Многие задаются вопросом о возможности возведения нескольких жилых домов на одном земельном участке. Давайте разберёмся в этом вопросе!
Прежде всего уточню, что законодательство НЕ запрещает строительство нескольких домов на одном участке, но есть важные условия, которые необходимо соблюдать.
Основные требования
Градостроительный кодекс РФ устанавливает базовые принципы градостроительной деятельности: определяет общие требования к минимальному расстоянию между постройками, плотности застройки и обеспечению объекта инженерной инфраструктурой. Но конкретные значения этих параметров определяют местные органы власти. Правила устанавливаются для каждого муниципального образования и в зависимости от типа зоны могут отличаться даже внутри одного района.
А значит - строить можно сколько угодно домов, если позволяет вид разрешенного использования участка и если не нарушаются нормы, установленные в градостроительном плане земельного участка (ГПЗУ), в правилах землепользования и застройки (ПЗЗ). А также соблюдены все санитарные и противопожарные правила и учтены права соседей.
Условия, которые необходимо соблюсти
Ниже приведены основные условия, при которых возможно построить несколько домов на участке.
Максимальный коэффициент застройки
При строительстве второго дома нельзя превышать максимальный̆ процент застройки земельного участка. Необходимо предварительно изучить ПЗЗ населённого пункта: там будут прописаны ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА.
Минимальные отступы от границ участка
Дом надо построить так, чтобы соблюсти все отступы от существующих строений (на Вашем земельном участке и на соседних) и от границ соседнего земельного участка. Эти параметры вы также найдёте в ПЗЗ. Кроме того, рекомендуем заказать градостроительный план, в котором будет указано место допустимого размещения объекта строительства.
Не попасть в охранную зону
Необходимо учесть, не попадает ли объект строительства в водоохранную зону, санитарно-защитную зону, охранную зону различных коммуникаций. Например, такие зоны есть у ЛЭП.
Предельно допустимая высота зданий
Обычно ограничивает количество этажей. Например, в пригородах и сельской местности можно возводить дома с максимальной высотой от 9 до 15 метров или в три этажа. Однако такие ограничения зависят от ряда факторов: типа застройки, близости к культурным объектам, а также от местного ландшафта.
Как построить второй дом
Первым шагом необходимо получить выписку из ЕГРН. Этот документ подтвердит соответствие целевого назначения земли вашим планам. Важно помнить, что для участков под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) вероятность одобрения второго дома значительно выше, чем для земель с другим назначением.
Далее следует разработать проектную документацию. Для создания технического плана нового дома потребуется градостроительный план земельного участка (ГПЗУ). Профессиональные архитекторы учтут все необходимые нормативы, правила землепользования и застройки (ПЗЗ), а также ваши пожелания как собственника.
Следующий этап — уведомление о начале строительства. Заявление подаётся в местный орган самоуправления через:
Информация о земельном участке
Данные застройщика
Характеристики будущего строения
Схема расположения объекта
При возникновении сложностей на этапе подготовки документации рекомендуется обратиться к специалистам — архитекторам и кадастровым инженерам. Они помогут разобраться в законодательных тонкостях и правильно оформить все бумаги.
Регистрация дома
После получения одобрения можно приступать к строительству. По завершении работ необходимо получить акт о вводе дома в эксплуатацию, подтверждающий соответствие объекта всем нормам. Финальный этап — регистрация прав собственности. Процедура осуществляется через:
Для оформления потребуются:
Паспорт собственника
Документы на землю
Технический план
Квитанция об оплате госпошлины
На 2025 год размер госпошлины составляет:
6000 рублей при кадастровой стоимости до 20 млн рублей;
2000 рублей + 0,02% от кадастровой стоимости для более дорогих объектов.
Помните: любое отклонение от установленных норм может привести к серьезным последствиям. Лучше заранее уточнить все детали и получить необходимые согласования, чем потом бороться с последствиями нарушений.
