Около 550 домов расселено по реновации в Москве. А как же МО?
Власти Москвы расселяют старые дома уже больше 5 лет. Не мало слышал о покупке такого жилья с перспективой.
Источник: https://www.homerusso.ru/2023/11/550-548-1162-280.html
Но... знакомая риэлтор порекомендовала не лезть туда. Ибо Сталинки и Хрущёвки таят в себе много секретов, один из которых история регистрации документов.
Когда покупаешь вторичку чаще сталкиваешься с проверками документов, бывает там столько подводных камней, что порой, приходится отказаться от заманчивого предложения, а тут ещё дома с полувековой историей.
А что в Московской области интересно? У нас в Подольске дома текут кап ремонт не делают, а от реновации только говорят).
Заброха на Вторчике
Только 3 минуты видео можно загрузить, поэтому, видео резко обрывается.
Готовы к Евро-2024? А ну-ка, проверим!
Для всех поклонников футбола Hisense подготовил крутой конкурс в соцсетях. Попытайте удачу, чтобы получить классный мерч и технику от глобального партнера чемпионата.
А если не любите полагаться на случай и сразу отправляетесь за техникой Hisense, не прячьте далеко чек. Загрузите на сайт и получите подписку на Wink на 3 месяца в подарок.
Реклама ООО «Горенье БТ», ИНН: 7704722037
Реконструкция хрущевки в стиле каркасного дома
UPD:
Одна из проблем реновации - очень мало информации по финансам. Неизвестна точная цена по стоимости построенного 1 м2, неизвестно участвуют ли в финансировании организации или всё за счёт бюджета(налогоплательщиков иным словом). Из-за чего трудно понять, насколько она вообще обоснована.
Судя по комментариям, перфекционизм очень распространён) "Лучше идеальный вариант, но никогда", чем реальная возможность значительно улучшить условия жизни(не для детей и внуков, как обещали при строительстве коммунизма, а при этой жизни)
Если знаете вариант лучше - по эффективности, доступности - пишите. Я таких вариантов пока не встречал
По модульному строительству - видео московской компании Монарх (строительство крупными модулями - до 100 м2)
Недорогой вариант улучшения условий жизни миллионов
Основные идеи по реконструкции и надстройке в прошлых постах а также в статье в журнале
Если коротко - что делать и где взять деньги.
О реконструкции панелек/хрущевок в Европе многие писали - Варламов и т.д.
Приводятся реконструированные дома -обновленные, благоустроенные, часто с понижением этажности.
Возникает вопрос - почему бы и у нас не сделать так же?
Хороший вариант, если бы не некоторые незначительные мелочи.
Панелек в Европе в сотни раз меньше, чем в России, а благосостояние (по крайней мере раньше) было значительно выше. Изменение конструкции дома, понижение этажности - это серьезное вложение денег и долго.
Если есть финансовая возможность - почему нет?
В Москве 8000 хрущевок, общая площадь хрущевок в России - 290 млн м2, а денег мало/нет.
Так что остается либо завидовать, либо идти своим путём.
Сейчас варианта 2 - реновация и реконструкция.
Реновация началась в 2017. На данный момент переселено 150 тыс человек, 949 домов(по официальным данным) - в Москве, самом развитом городе страны
20 тыс человек в год. Население Москвы официально 14 млн. Не очень быстро. Затраты на сегодняшний день уже превысили 6 трлн.
Такими темпами несколько сотен лет и может быть условия жизни улучшатся. Или нет - многие пишут о проблемах реновационных домов, высокой этажности человейников и скученности населения - значительная часть домов 20-30 этажей. Одна из частых жалоб - постоянные поломки лифтов. В 20-30 этажном доме это не очень приятно.
Как альтернатива/дополнение реновации может быть реконструкция. Это быстрее, и дешевле - возможна также самоокупаемость за счет продажи новых квартир.
Как вариант - жители переезжают из старых квартир в надстроенные.
После этого в старых квартирах производится капитальный ремонт и реконструкция - однушки можно переделать в студии, решив тем самым проблему маленьких кухонь - это отличный вариант для молодежи (из-за низкой цены) либо объединить квартиры. После чего продать.
Преимущества:
Дешевле/самоокупаемость - может охватить больший объём
Быстрее
Сохраняются социальные связи
Меньше мусора - польза экологии
Детально расписано в прошлых постах и в статье по ссылке.
Данный вариант оформления фасада очень недорогой и долговечный - металлическая рама крашенная под дерево прижимает минеральную ткань (базальтовая крашенная или стеклоткань к стене) - это долговечно(50+лет), быстро и недорого - значит подходит как массовый вариант, что актуально учитывая десятки тысяч хрущевок по всей России
По надстройке - опыт в Москве есть, выпущена официальная методичка. С внешними опорами - "хоть 20 этажей".
По срокам - модульным строительством этаж можно за неделю надстроить.
Ссылки в прошлых постах.
По сроку эксплуатации - до 150 лет(по мнению заслуженного архитектора), детали в статье
По своему дому - в других моих постах
В Москве есть опыт надстройки. Основные проблемы 2:
Традиционное строительство, поэтому долго
Как правило некрасивый дизайн надстроенных домов.
Я предлагаю решение этих проблем:
Модульное строительство - быстро, без грязи, с минимумом неудобств.
Дизайны в стиле современных трендов в архитектуре - эко и хай тек, а также классический. Это недорогие варианты с быстрой реализацией, с низкой стоимостью эксплуатации и сроком службы 50 + лет
Ответ на пост «В Москве в ходе реновации снесли квартал, предназначенный для расселения по реновации»
Скажу сразу, это не ИА Панорама
В СВАО Крост построил(прям закончил полностью) 4 этажное здание, 2 года не запускал в эксплуатацию
А сейчас захуярил сверху на него еще 30 этажей:)
В Москве в ходе реновации снесли квартал, предназначенный для расселения по реновации
На востоке Москвы снесли квартал 20-этажных зданий, возведённый СМУ-32 для расселения подлежащих реновации жителей Восточного административного округа. Сносом руководило предприятие ДСК-23, занятое расселением Северо-Восточного административного округа.
Точные причины произошедшего остаются невыясненными, представители компаний-застройщиков от комментариев воздерживаются. Эксперты рассматривают две основные версии.
Согласно первой гипотезе, свежепостроенный квартал, способный вместить от 22 до 26 тысяч особей, оказался недостаточно вместительным по меркам разгулявшейся на востоке столицы реновационной активности. 20-этажные дома решили заменить 30-этажными, а в некоторых случаях – 40-этажными.
По второй гипотезе снос произошёл по ошибке, поскольку новостройки выглядели примерно так же, как и попавшие под реновациию ветхие здания 2012-2016 годов постройки. Слабым местом этой теории остаётся очевидное отличие в этажности – реновации подлежат здания до девяти этажей, а считать до десяти работники застройщиков «по идее должны уметь», предполагают эксперты.
Хреновация какая-то вышла
- В убогом совке людям не принадлежали квартиры. Га-га-га. Так пожизненно и жили в чужих квартирах, обменивали их, а потом детям передавали. Да ещё некоторым в очереди приходилось стоять за "бесплатной" квартирой. То ли дело - сейчас: выплачиваешь быстро и недорого ипотеку и вуаля!
- Да вас сейчас запросто выселят из "вашей" квартиры в человейник по какой-нибудь реновации или ещё по какой-нибудь причине, потому что уважаемые инвесторы, банкиры и чиновники решили поднять бабла на очередном проекте. При капитализме частная собственность - кого надо частная собственность.
Друг познается в чате
«Чат на чат» — новое развлекательное шоу RUTUBE. В нем два известных гостя соревнуются, у кого смешнее друзья. Звезды создают групповые чаты с близкими людьми и в каждом раунде присылают им забавные челленджи и задания. Команда, которая окажется креативнее, побеждает.
Реклама ООО «РУФОРМ», ИНН: 7714886605
Потемкинская реновация домов к 300 летию Перми
Отличная реновация фасадов панелек в самом центре Перми, с утеплением, обновлением двора. Потому что выходит на эспланаду. Но есть один нюанс
Напоминает это.