Обещанный пост о реновации
Специально для @GreyGid.
Для начала вводная часть. Сначала был резко за реновацию. Потом резко против. Это когда стало понятно, что нас хотят, мягко говоря, обмануть. И обманули таки! Причём по закону. Самое главное - была стартовая площадка для переселения через дорогу, в офигенном месте, а переселили хер пойми куда.
Да простят меня жители Ватутинок, но для меня это жопа прям. Ну что было, то было.
Свершилось. Что имеем на сегодняшний день. Обещанной школы нет. Старшего ребёнка иногда возим в старую школу, иногда ездит сам на общественном транспорте. Младшего на школьном автобусе в другую, т.к. началка. Секции детям практически все пришлось бросить, т.к. совмещать все эти поездки нереально. Сначала тоже возили в старую, но это за год порядком выматывает всех. Думали откроют, перевели и… опять не открыли.
Транспорта нормального нет. Формально он есть, конечно. Обещанное метро постоянно отодвигается по срокам и сильно сомневаюсь, что оно вообще будет. Дорога до работы на общественном транспорте стала сущий ад. Парковок нет. Точнее они есть, по нормам, наверно, царя Гороха) При этом ЖК в чистом поле и везде натыканы запрещающие знаки. И эвакуаторы запустили. Кормушка огонь. Очень стратегический объект, да. Спальный.
Гулять негде. Только малышам есть где развернуться на площадках. Чуть постарше детей здесь занять нечем. Деревьев нет. Те жалкие кустики не в счёт. Поликлиники нет. Отделения, ну или чего-то похожего на полицию, нет. Магазинов нормальных нет. Да, есть всякие закуточки со скудным ассортиментом. Выручает всякие доставки. Но там свои нюансы. Мясо, например, или фрукты, через доставку покупать, такое себе занятие) Поскольку по проекту магазины нормальные не предусмотрены. На 14 домов то. Зачем они здесь? Зато! 8 алкомаркетов. Вот это действительно необходимо нам. Спасибо Собянину! Или кому там.
При этом при всём, когда была переписка со всякими фондами и конторами (лично писал) по поводу того, что отобрали нашу площадку по реновации, ими было озвучено, что на старом месте площадка, где есть всё для нормальной жизни, "не соответствует нормам реновации", а вот площадка в Ватутинках оказалась прям в дырочку соответствует. Ага.
В общем абсолютно за всем и по любому поводу надо куда-то ехать и возить. Кроме водки пива. Что-то много вводных получилось.
Квартира.
Опустим все юридические хитросплетения, а они у нас были. От первого варианта отказались. Совсем плохо. Плюс ещё и площадь не соответствует заявленной программой. Был второй вариант.
Первый осмотр. Волнительно. Охрана подгоняет быстрей-быстрей. Надо слать нахер и смотреть нормально. Сразу бросаются в глаза мелкие шалости строителей. Обои кое-где отходят. Не прокрашены. Наличники отходят. Плитка "бубнит". Ламинат гуляет. Окна не отрегулированы. В сантехшкафах мусор. Качество самих отделочных материалов вызывает истерический смех. Комфорт-класс) Нет, я не буржуй. А знаете какие любимые слова у застройщика и чиновников? Я вам сейчас скажу. Запомните их:
"У нас всё по проекту" и "Что же Вы хотели, это же реновация".
Стены, кстати, ровные. В одной трещина. Потолки натяжные. Тоже ровные, да, только не по уровню) Да всё в принципе ровно. Дверь входная не плохая, постоит. Замки только поменять.
Второй осмотр. Пригласили одного известного приёмщика. А вот тут ребята, скажу вам сразу, не тратьте деньги на этих ребят, если только самим лень нагнуться и присесть. Никакой ответственности они не несут ни за найденные, ни, тем более, за не найденные недостатки (а вот за это как раз, по-моему, и должны). В инете можно найти чек-лист и по нему отмечать. Есть даже со ссылками на нормы всякие. Короче, лоханулись мы.
После второго осмотра выкатили застройщику сорок с лишним замечаний. В итоге плитку переложили кое где (пол, стены). Перезатирка затирки кое-где. Окна отрегулировали, трещины устранили, обои переклеили, перекрасили. На ламинат мы сами забили. Порожки только переделали. Они не по технологии установлены и лучше их уже не сделать. Пару стеклопакетов поменяли. Остальное по мелочи: докрасить, отмыть, заштукатурить. Перед заселением покрасили стены. Поставили кухню. Сам переделал все розетки. Практически все контакты не затянуты. Были Шнайдер. Поменял все на Легранд. Т.к. уже были в наличии, плюс со старой квартиры их снял. Поменял автоматы на АВВ. Плита Лысьва сразу за копейки продалась. Трабл был с подключением варочной панели 7,5 кВт и духовки 3,5 кВт. Ведь проектом не предусмотрено две отдельных линии. На одну не посадишь, много. К обычной розетке не хотел духовку пихать. Пришлось изобретать велосипед. Сами кабели гостовские везде, с сечением всё хорошо. Только вот в щитке застройщик накосячил. Выводы короткие, удлиняли через гильзы.
Далее переселение. Здесь всё гладко. Мы всё упаковали. Приехали бравые ребята. Аккуратно всё погрузили и перевезли. Молодцы. К ним вообще вопросов нет.
Началось житьё-бытьё. Зима. Окна продуваются насквозь. Писал акты раз пять точно. Каждый раз что-то устраняли и крутили. Не помогало. Вскрыли откосы. Там беда. "Всё по проекту", помните? Переделывали три раза. Далее под окнами обнаружены пустоты. Помните? "Что же Вы хотели…?" Переделывали два раза. На сегодняшний момент с многострадальными окнами не закончено. Вызывал специалистов, сказали, что "этого говна тут быть не должно". С ними согласен. Надо менять полностью. Застройщик это делать отказывается, т.к. "всё по проекту". У некоторых соседей отваливаются балконные двери (дверь больше 80 кг), петли не выдерживают. Там должны быть другие, но в проекте эти и никого не волнует. Эти петли менял сам на другие.
Балкон течёт. Исправили. Опять течёт и пока не исправили. Отвалилась штукатурка на наружней стене, на балконе. Исправили.
Далее. Вода. По хорошему надо всё выкинуть и сделать правильно, не по проекту. Но это впереди. Пока что фитинги периодически текут. Собраны не по технологии. Кому то везёт. Нас уже три раза топили, мы два раза.
Канализационные отводы сделаны без должного уклона. Что-то сам переделал. Надо стены ломать. Не хочу пока. Вся сантехника от застройщика, включая ванную, на помойку, это убожество даже для реновации. Первым полетел унитаз фаянсового завода имени Ленина, взятый строителями, кмк, со складов НЗ на случай войны. Смеситель над ванной тупо лопнул через полгода. На вес как пушинка. Выводы подводки воды сделаны очень интересно. Металопластиковая труба загибается за фальшстеной, входит в дырку (а это именно дырка, не отверстие), там через фитинг крепится вывод под смеситель и всё это обильно залито герметиком. Наверно, чтобы не болталось. Но оно болтается и крутится и поставить смеситель ровно тот ещё квест.
По поводу герметика. В строительном мире придумано много чего интересного и это отработано веками. Всякие крепления, заглушки, пазы, дюбеля наконец. Всё это идёт лесом. Потому что у застройщика есть Его Величество Герметик. Он везде. Наличники на окнах должны крепится в паз? Смысл? Зальём герметиком. Наличники дверей то же самое. Выводы под воду - то же самое. Розетка отходит? Герметик. Щель в плинтусе - опять герметик. Щель в ламинате? Ну вы поняли. Герметик - универсальное средство от всех болезней. Не удивлюсь, если окажется, что им можно склеивать космические аппараты.
Где что отваливается, подклеиваем, ремонтируем по мелочи сами. То, что мы покрасили стены хорошей, дорогой краской, это зря. Обои надо везде теперь переклеивать, отслаиваются, рвутся от малейшего прикосновения.
Глубоко убеждён, что если хочешь хорошо, сделай сам. Приходится читать, смотреть вражеский богоугодный ютуб и быть специалистом в любой области)
Застройщик, кстати, ГВСУ Центр. Прикольная позиция у них с рабочими по устранению недостатков. Присылают плитку класть плотника, окна ремонтировать сантехника. Ни один, ни второй этого не умеют, но похеру. Плитку и стены у них вообще все делают, кого поймают. И все приходят с герметиком.
Может показаться, что проблемы то мелкие. И даже устраняют. Но всё это сильно растянуто по времени. Постоянно нужно что-то делать. Кому-то писать. Там оторвалось, тут потекло, а вон там треснуло, а окна вообще пи…ец.
Несколько эмоционально получилось, но не без этого) Это я ещё не коснулся контингента сюда переехавшего из разных районов нашей необъятной новой Немосквы и отношения людей к своим новым домам. Дома новые, а привычки людей превращать вокруг себя всё в говно, старые. Как царь Мидас, только наоборот.
Безусловно, много людей довольны этим переселением. Я - нет. У меня только площадь увеличилась. На этом плюсы заканчиваются. По крайней мере пока.
