Каковы шансы на успех в кассации(о самовольном строении)
Ребят, знающие и просто хорошие люди, помогите разобраться кто прав(с человеческой и правовой точки зрения), а так же имеет ли смысл отправляться в вышестоящую инстанцию. Текста будет много. Юрист есть, так же обращались за консультациями(платными и нет) к сторонним юристам, практически все говорили о большой вероятности успеха. В первой инстанции так и было, но вторая отменила решение первой и вынесла новое, не в нашу пользу. А потому, прошу совета, как быть дальше у пикабушников.
Теперь к сути. Живём мы в частном доме, участок и дом в собственности(ИЖС, жилая городская застройка) . Наш дом стоит на меже и окно одной спальни выходит во двор соседей, но он построен в 67г прошлого века(это важно) , и тогда это было нормой. Далее, так же по меже, распологалась баня( тех же годов, плановая, пристроена к дому). Мы произвели реконструкцию бани и она стала кухней(соседи были не против)(старую часть дома изменениям не подвергли), всё оформили в собственность. Это шёл 2015год.
В 2016г сменились собственники соседнего участка. Тк там тоже старый дом они решили делать пристрой по типу, как у нас кухня, но в два этажа. Здесь всё понятно и вопросов у нас не было. Затем сосед обратился к нам, для того, чтобы мы подписали согласие на постройку гаража. Но мы отказались это делать и вот почему. Для понимания у нас участки 5соток(старая застройка), по фасаду у нас 14 метров, у него 16. А гараж он хотел построить(и построил) в 1 метре от межи(в нашем случае от стены дома с окном), на всю длину и высоту дома, сделать на нём второй этаж(хоз постройку), а затем, надстроив второй этаж на старом доме, объединить все это общей крышей. При этом между старым домом и гаражом оставив расстояние около 3метров, типа, накрытого двора. Наши дома шпальные, гараж блочный с деревянными перекрытиями.
Мы отказались подписывать такое согласие, поскольку при такой застройке много нарушений(а тк район старый, нарушений, по современным меркам, много. Усугублять не хочется). А именно: 1. Перекрыто окно жилой комнаты, те снижена инсоляция(по замерам СЭС 0.3, вместо минимальных 0.5), 2. Нарушены противопожарные разрывы, 3. Скат крыши в сторону нашего участка. 4. Превышена площадь и плотность застройки(те нарушены санитарные нормы)
Однако, понимая, что по новым нормативам постройка гаража не пройдёт, предложили найти решение, которое устроит обоих. А именно два варианта. 1. Строить, как он и планировал, но гараж вплотную к его дому(без отступа в 3метра),таким образом увеличится расстояние между нашими постройками до 4.5 метров(что существенно лучше, чем 1м по начальному плану). 2. Построить только гараж, без второго этажа и общей крыши, с бетонными перекрытиями на расстоянии 2м от дома|межи. Если опустить угрозы снести|спалить наш дом, то был выбран и реализован второй вариант. Правда, вместо 2м, как был договор, он отступил 1.4м. И, казалось бы, на этом должен быть хэппи энд, но нет.
В 18году, сосед стал реализовывать свой первоначальный план, те строить второй этаж и тд. А в последующем хочет использовать под СТО(он ИПшик) и магазин(поделился с общими знакомыми). Думаю понятно, чем грозит такое соседство. На наш вопрос про договорённости(предупредили, что будем вынуждены обращаться за помощью), были посланы в.... Далеко и, если не боимся, в суд. Что собственно и пришлось сделать.
Иск, о нарушении наших прав и демантаже постройки, был принят к рассмотрению и объединен с аналогичным иском администрации, желавший того же, что и мы. Была назначена экспертиза(делали 8мес), сделано заключение СЭС и тд. Суд первой инстанции встал на нашу сторону. Далее ответчик подал апелляцию и после одного заседания(где не было новых доказательств), решение первого суда отменили, нам в требованиях отказали в полном объёме. На самом деле, больше всего волнует нарушение противопожарных разрывов, но суды и первой и второй инстанций этот вопрос практически игнорировали(несмотря на наши ходатайства).
PS: Думаю, на этом стоит завершить эту часть нашей истории. Ну а если она найдёт отклик у пикабушников, то отвечу на вопросы в комментариях и скину решение первой инстанции и др, если разберусь, как тут это делать.
