Все эти речи о том что , вложив деньги в покупку недвижимости вы заработаете, это обычная манипуляция для понуждения через манипуляцию, к покупке недвижимости, на которой в долгосрочной перспективе все просто теряют деньги, и хотя суммы в рублях вроде как растут, но рост этот из за инфляции прежде всего, и никак не заработок.

До 2009 года практически в 80% сделок купли-продажи квартир в Москве расчеты производились в долларах. С учетом роста экономики с 2002 до кризисных 2008-2009 годов цены на жилье росли как в рублях, так и в валюте. Затем в 2009-2011-х годах на фоне мирового экономического кризиса на рынке жилья случился перелом, покупатели и продавцы квартир перешли на расчеты в рублях. Ситуация с динамикой цен изменилась.
В итоге в горизонте последних 10-12 лет цены на квартиры в Москве в долларах и евро снизились как в целом, так и в пересчете на квадратный метр. В конце 2014 года средняя стоимость «квадрата» вторичного жилья составляла 189,5 тысячи рублей, что было эквивалентно 3,87 тыс. долларов и 3,12 тыс. евро.

В феврале 2024-го она достигла отметки в 275 тысяч рублей, что, с учетом текущего курса, соответствует 3 тыс. долларов или 2,8 тыс. евро. То есть средние цены на квартиры за последние 10 лет в рублях выросли почти в 1,5 раза – на 45,1%, а в валюте снизились примерно на 15-30%.

Конечно, это средние цифры, отдельные объекты в валюте подешевели даже больше.

Например, около 10 лет назад мы продавали квартиру в районе Бутово за 7,5 млн рублей, что равнялось примерно 210 тыс. долларов. Сегодня объект с теми же характеристиками стоит порядка 9,5 млн, то есть примерно 100 тыс. долларов.
Также нашим агентством в 2012 году была реализована квартира площадью 130 кв. м в топовой локации с видом на Москву-реку на улице Серафимовича. Если на то время цена объекта в долларах составляла 1,5 млн, то сегодня схожий по параметрам лот стоит порядка 80 млн рублей, то есть меньше, чем 900 тыс. долларов.

Можно сказать, что российский рынок недвижимости, не только жилой, но и коммерческой, с 2009 года практически полностью перешел в рублевый эквивалент. Сегодня все – и продавцы, и покупатели, и риелторы – в оценке объектов и расчетах не привязываются к курсу валюты. Данный показатель напрямую не оказывает никакого влияния на рынок недвижимости и цену квадратного метра. Предпосылок к тому, что данный тренд начнет ослабевать нет, скорее, наоборот.

В частности, жилые дома с годами теряют свою ценность. То есть панельки и даже считающиеся еще совсем недавно самыми лучшими кирпичные дома, построенные 30-40 лет назад, сегодня теряют свою актуальность. Если на рынке начинается стагнация, то такие объекты дешевеют сильнее.

https://cdnk.ru/articles/kak-pomenyalas-stoimost-zhilya-v-mo...

После завершения высокого сезона рынок долгосрочной аренды в Москве и других городах-миллионниках начал стабилизироваться. Рассказываем, как изменились медианные ставки и предложение съемного жилья.

Что происходит на рынке аренды в октябре

Со второй половины июля по середину сентября спрос на съемное жилье достиг максимального за год уровня. Это привело к быстрому вымыванию наиболее бюджетных предложений для аренды и, как следствие, росту медианной ставки. Однако уже в первой декаде октября началось постепенное восстановление рынка после активного делового сезона.

Медианные ставки постепенно начинают снижаться в Санкт-Петербурге (-6,1%; до 50 000 руб.), Самаре (-3,6%; до 38 000 руб.), Воронеже (-1%; до 27 000 руб.). В других городах наблюдается стагнация: ставка не меняется или колеблется в пределах процента. Такая ситуация в Новосибирске, Екатеринбурге, Ростове-на-Дону, Казани. Есть и мегаполисы, в которых рост ставки сохранился: например, в Москве (+3,4%; до 96 000 руб.) и Уфе (+2,6%; до 30 000 руб.). Однако и в них динамика роста замедлилась по сравнению с пиковыми июлем, августом и сентябрем. Ниже рассмотрим подробнее.

Москва

Медианная стоимость долгосрочной аренды по итогам активного делового сезона составила 96 000 рублей по всем типам комнатности. Это на 3,4% выше сентябрьского показателя. При этом месячная динамика роста замедлилась. Предложение квартир в городе продолжило сокращаться — на 7,2% относительно сентября.

Санкт-Петербург

Медианная стоимость долгосрочной аренды в Санкт-Петербурге составила 50 000 рублей. Это на 6,1% ниже сентябрьского показателя. Предложение сдаваемого на долгосрочный период жилья в городе выросло на 4,7%.

Самара

Медианная стоимость долгосрочной аренды в Самаре составила 38 000 рублей, что на 3,6% ниже сентябрьского показателя. Сокращение цены связано с ростом предложения в городе, который составил 3,9%.

Екатеринбург

Медианная стоимость долгосрочной аренды по всем типам комнатности составила 40 000 руб. В течение месяца стоимость стагнировала в пределах 1%. При этом месячная динамика роста стоимости значительно замедлилась: в сентябре она составляла 8,4%.

Краснодар

Медианная стоимость долгосрочной аренды составила 27 000 руб. В течение месяца стоимость стагнировала в пределах 1%. При этом предложение квартир в городе продолжило сокращаться — на 13,6% относительно сентября.

Если квартира немного выходит за рамки запланированного бюджета арендатора, есть функция торга в сервисе Яндекс Аренда. Вы можете предложить свою более низкую цену за понравившийся вариант. Арендодателям инструмент помогает сдать квартиру быстрее, избежать простоя и не потерять в доходе в долгосрочной перспективе. Если арендатор подходит, а цена — нет, можно сделать встречное предложение с компромиссной стоимостью.

Ищите жилье с помощью сервиса Яндекс Аренда в Москве, Санкт-Петербурге и других городах-миллионниках. Наши специалисты возьмут на себя весь процесс сдачи квартиры — от экспертной оценки и создания виртуального тура до заключения договора и заселения.