Мы часто слышим о необходимости узаконивать перепланировку — и сегодня многие действительно оформляют изменения в квартире по всем правилам. Но как понять, какие именно изменения требуют согласования, а какие — нет? Разберём на конкретных примерах.
Примеры перепланировок
Объединение кухни и комнаты — явная перепланировка, даже если кухня небольшая, а комната просторная.
Отдельная история - со встроенными шкафами в прихожих советских квартир? Можно ли увеличить за их счёт санузел? Формально — да, но это тоже будет перепланировкой. Ключевой критерий: если на выписке из ЕГРН обозначена перегородка (даже тонкая линия), а вы планируете её убрать — это перепланировка, требующая согласования.
Присоединение лоджии к кухне — это не просто перепланировка, а реконструкция. Здесь возникает множество технических нюансов: затрагиваются несущие конструкции, требуется пересмотр системы отопления и утепления. Ведь площадь квартиры считается без учёта площади лоджии, и если вы решите присоединить лоджию к кухне или к комнате – это приведет к увеличению площади квартиры. И сегодня согласовать подобные изменения практически невозможно. Единственное – если при присоединении вы не будете сносить стену.
Случай с «мокрой зоной»
Рассмотрим реальный случай: соседи демонтировали встроенный шкаф и расширили за счёт его туалет. Оформили документы, как положено, но их все равно вызвали в суд и обязали все вернуть в исходное состояние.
При перепланировке не была продлена гидроизоляция на новом участке санузла. В результате незначительная протечка привела к затоплению соседей. Зачастую санузлы в квартирах устанавливались отдельными кабинами и тщательно гидроизолировались еще в советское время, поэтому мелкие протечки соседям не мешали (при ремонте труб, например). Но в месте установки шкафа гидроизоляция не предусмотрена. Именно поэтому увеличивать так называемую «мокрую зону» (туалет, ванная, кухня) за счёт других помещений не рекомендуется.
Важные выводы
Любая модификация, затрагивающая элементы, отмеченные в выписке из ЕГРН, — это перепланировка.
Расширение «мокрых зон» требует особого внимания к гидроизоляции.
Даже оформленная перепланировка не гарантирует отсутствие проблем, если работы выполнены с нарушениями.
Будьте внимательны при планировании изменений в квартире! А для грамотного оформления перепланировки обращайтесь к профессионалам.
Шёл ноябрь 2025г. Мир по-прежнему сходил с ума: Трамп грозил миру “начать-закончить-всё-всё решить”, налоги и цены росли, Ромкомнадзор запрещал всё новые сайты и только начатый в мае 2024г. ремонт являлся островком стабильности в этом турбулентном виде, в котором постоянны только перемены.
Ненавязчиво подкрался отпуск. Кошелёк прямо сказал, что путешествовать в этом году буду по необъятным просторам Хайрула из Зельды: Тears of Kingdom.
Ну, я и отдыхаю, а что делать?
Что в общем-то неплохо. Эта игра просит, даже не так - требует основательного и вдумчивого изучения, а после работы нет ни времени, ни желания. Неделька прошла душевно, прогресс по игре приятный. На второй неделе стало скучновато. Хорошие сон и еда и отсутствие головняков по работе = куча энергии = желание поделать что-нибудь руками. Тут ещё мать полгода по ушам ездила на тему: “Закончи уже ремонт, хоть одну комнату. Вся хата в руинах!”
Неправда, не вся, только кухня и маленькая комната. Ванную и туалет застройщик делал на отвали, это не моих рук дело, они изначально выглядели не очень. Большая комната отведена под склад, соответственно, и выглядит так. Но мысль уменьшить количество накупленных материалов пришлась по душе. Благо они давно закуплены и ждут, когда их наклеят, распилят, сколотят, соберут и разложат по местам.
И тут я думаю: надо купить кровать. Зимой спать на полу некомфортно. Матрас хоть и толстый, 25 см в высоту, но всё равно снизу тянет холодом. Сквозняка нет, возможно, причина в том, что снизу не жилая квартира, а техническое помещение, которое никто не натапливает. Но это догадка. По-хорошему, надо было бы сделать тёплый пол и поменять стеклопакеты от застройщика на нормальные.
Значит, быстренько заказываю кровать, а то Внутренний Еврей опять включит экономии и фиг мне, а не цивилизованное лежбище. И начинаю делать косметику в маленькой комнате. Доставку назначили через две-три недели после заказа, а после сборки мне её будет не сдвинуть в одно жало, чтобы установить удобно стремянку и добраться до потолка.
План был такой: увеличить количество розеток около кровати -> поклеить и покрасить новые обои -> навести красоту: повесить карниз, шторы, прикрепить макияжный ящик к стене. Ничего вроде бы сложного. Ну, в общем-то, кроме электрики. Всё остальное - маши себе кисточкой да лепи на стены.
Проблемы начались с розеток. Гнёзда находятся ровно там же, где в бетон залита арматура. Слева от имеющейся розетки, справа, сверху, причём с обеих сторон кровати. Причём самое обидное, что не хватает одного сантиметра, чтобы вставить подрозетник, а подрезать подрозетник смысла нет - розетка по глубине не влазит. Была мысль пропилить реноватором прут и всё-таки всунуть розетку - строители же так сделали! Потом сижу, думаю, не буду: стена несущая, надо мной ещё двадцать с лишним этажей - а хз, может, конкретно на этой арматуре весь дом держится.
Справа ещё и пустота помимо арматурины. Комбо, короче
Пришлось докупить розетку на два гнезда в один подрозетник. Ничего энергозатратнее телефона подключать не планируется, так что воткну удлинитель. Я не состою в секте любителей понатыкать по отдельной розетке на каждый электроприбор и сопли проводов меня вообще не смущают.
План был хорош, но фокус не удался
Но вопрос можно ли резать арматуру, чтобы вставить розетку, или нет, всё-таки не даёт покоя.
Новые розетки не встали плотно в подрозетник. Они немного меньше по диаметру и прижимные лапки не фиксируют розетку плотно. Надо просверлить отверстия по периметру, там как раз для этого по углам четыре отверстия под саморезы. Надо докупить сверло по бетону четвёрочку, дюбеля, саморезы мелкие есть - как-нибудь потом доделаю, когда дойдут руки, а звёзды станут в нужную позу. А может, и так оставлю, главное - рукой придерживать розетку и резко вилку не выдёргивать.
Дальше стало попроще. Ненамного, буквально на пол шишечки, но всё-таки проще.
Обои клею третий раз в жизни, так что есть опыт в этом деле.
Сперва пришлось заделать отвалившуюся штукатурку, отвалившуюся при снятии старых обоев.
Зацените батин магнитофон Hitachi. Работает только как радио, но ловит отлично!
Наклеиваю малярный флизелин под подкраску, начинаю красить и понимаю, что флизелин, при всех своих плюсах удобства поклейки, полупрозрачный, а стены пятнистые из-за разных штукатурок - сначала надо было выровнять тон стен. Тогда бы ровный белый цвет получился с одного слоя. А так пришлось наносить три слоя, пожирнее, потому что даже два слоя краски не перекрывали пятнистость стен.
По итогу результат соответствует картинке в голове: белоснежно-белые однотонные стены. Но если придёт в голову идея перекрасить стены, то дополнительно можно будет нанести только два слоя. Производитель пишет, что флизелин выдерживает пять окрашиваний. Можно, конечно, попробовать и больше слоев, но, как говорится, на свой страх и риск.
Чистенько и ладно
Потом начались дизайнерско-украшательные работы: установка роликовой шторы блэк-аут и потолочного карниза, прикрепить ящик для макияжа и зеркало.
Роликовую штору и карниз крепить несложно, просто неудобно в одиночку. Сначала же нужно приложить к потолку/стене, чтобы отметить места под сверление, потом крепить. Карниз составной, бленда придала немного жёсткости, а фиксировать к потолку для разметки пришлось скотчем. Удобнее, конечно, если бы кто-то помог и подержал. Тогда были бы свободны обе руки и работа прошла бы быстрее.
Первая попытка прикрепить потолочный карниз: по частям его не крепят :(
Результат на троечку. Исключительно из-за того, что дуэт тканевых и роликовой штор блэк-аут не дали 100% затемнения. Всё равно в солнечный день свет проходит по бокам роликовой шторы, потому что она не прилегает вплотную к стене. Десятисантиметровый запас с обеих сторон не помогает. Можно спокойно ходить по комнате без боязни наткнуться на угол кровати, очертания предметов видны. Чтобы сделать полную темноту, нужно роликовую штору крепить малярным скотчем, вот тогда да, получается темно.
Норм, но не совсем то, что хотелось получить.
Дальше всплыла проблема с жёлтыми трубами отопления. На фоне жёлтых обоев от застройщика они выглядели белыми. На фоне свежевыкрашенных белоснежно-белых стен мало того, стало заметно, насколько они пожелтели со временем. Пришлось докупать краску для труб отопления. Что, естественно, не добавило настроения: бюджет не резиновый.
Краска для труб отопления… ну, как бы сказать, разочаровала.
Треть банки вытекло. Заказывать на Озоне так себе идея
Плотную и кроющую, по описанию продавца, пришлось наносить в четыре слоя, а по-хорошему не мешало бы пройтись и пятым. Но уже просто лень было. Возможно, всё дело в том, что уже дали отопление и трубы горячие. Но вряд ли, как температура труб может повлиять на кроющую способность краски, если она изначально жидковатая?
Короче, трубы белые, хз, как долго они такими и останутся. Потом покрашу остальные трубы в квартире, они наверняка пожелтели везде, а не только в маленькой комнате.
А потом случилась самая приятная часть - у меня появилась кровать. Спать на кровати гораздо приятнее, чем на полу. Белая, новая, с дополнительными ящиками хранения. Она непривычно высокая: 50 см высота самой кровати + 20 см высота матраса. Край приходится чётко под тухес: подходишь и сразу ложишься. Не нужно коленки сгинать и присаживаться. Теперь каждую ночь чувствую себя владыкой царственного ложа, повелителем восточной и западной ортопедических подушек, сатрапом пухового одеяла. Не то, что на полу, поближе к “земле” аки червь ползущий.
До люстры руки не дошли
С ящиком для макияжа тоже не всё гладко. Короче, он крепится на достаточно крупные саморезы к стене, выдерживает нагрузку до 10 кг и в общем и целом проблем с ним не должно было возникнуть, но мне пришло в голову поставить его на ножки, а стенку бурить. По итогу визуально выглядит хорошо, пока за него не сядешь. Он как либерал, лишившийся западного финансирования: вроде ровно стоит, а тронешь, шатается из стороны в сторону. Надо бы как-то зафиксировать, чтобы конструкция стала устойчивее, но не могу понять, как именно. Может ребро жёсткости добавить, может ножки другие посмотреть, поустойчивее. Пока стоит плотно прижатый к стене, шатается только из стороны в сторону. Что тоже не слишком хорошо, поскольку обтирает стенку.
В планах:
Сделать пуфик из остатков дсп и обивочной ткани от дивана.
Повесить люстру, но её сначала нужно купить новую. Уже купленная разонравилась по дизайну. Её в ванной повешу. Наверное
Перекрасить дверь. Это больная тема, двери не могу перекрасить с апреля месяца.
Купить шкаф для одежды. Идея обойтись в спальне без шкафа оказалась нежизнеспособной. Может быть, это будет и не шкаф, а напольная вешалка с зеркалом, всё равно одежду нужно куда-то вешать, на стуле выглядит не красиво.
(взято из соцсетей - интересно мнение местных экспертов)
Жители одного из домов на ОбьГЭСе (микрорайон в г. Новосибирске - прим.) решили провести ремонт в своих подъездах. Объединились, накопили денег, отголосовали, даже нашли подрядчика и согласовали цену.
Но столкнулись с проблемой - управляющая организация требует доплату 10-15% от стоимости работ за своё "посредничество". Хотя в договоре об этом ни слова, есть только некий "приказ" директора УК об установлении цены за посреднические услуги. Более того, прямым текстом говорят в УК, что если бы работы выполнял бы подрядчик УК, что дополнительных наценок не было бы (на лицо признак недобросовестной конкуренции).
Фактически УО никаких работ по ремонту делать не будет, их задача собрать с жителей деньги (в том числе с арендаторов общедомовых площадей) и заплатить подрядчику. И обслуживание уже входит в тариф управления домом.
Учитывая, что УК не на упрощённой системе налогообложения, то есть налоги платятся не с оборота, то возникает вопрос - насколько законны требования УК платить им просто за то, что деньги жителей аккумулируются у них на счетах?
Кроме того, объясняя что "всё дорожает", тарифы на управление в доме также увеличивают, без голосования, ссылаясь на ранее принятый договор. Но процент, на который увеличивают тариф, выше официальной инфляции почти в 2 раза.
Собственники намерены обратиться в министерство ЖКХ, ГЖИ и антимонопольную службу, чтобы проверить законность требования "отката" в УК. Если потребуется, в прокуратуру.
Перекрытие — это не просто пол для следующего этажа. Это основной горизонтальный силовой элемент, который держит нагрузки от людей, мебели, снега на крыше. И рождается оно в «колыбели» — опалубке. Хлипкая или неправильно собранная форма — и вместо ровного потолка получите волны, трещины или, что хуже, прогиб.
Основные моменты, на которые смотрим при выборе:
Нагрузка. Считаем всё: вес самого бетона, арматуры, рабочих, оборудования. Запас прочности – ваш лучший друг.
Высота. Одно дело – перекрыть подвал на 2.5 метра, и совсем другое – работать на 12-м этаже.
Скорость. Нужно ли вам заливать один раз в месяц или цикл (монтаж-заливка-демонтаж) должен быть раз в 4 дня?
Бюджет. Смотрим не только на цену покупки, но и на возможность аренды опалубки. Часто это выгоднее для разового проекта.
Команда. Есть ли у ваших монтажников опыт работы со сложными объемными системами или им проще с классическими стойками?
Какие бывают системы? Разбираем по типам.
1. Опалубка на телескопических стойках – «рабочая лошадка» для частного и малоэтажки. Это самый популярный и экономичный вариант. Представьте себе регулируемые по высоте трубчатые опоры (внешняя и внутренняя труба), которые ставятся на треноги для устойчивости. Сверху – унивилка, на нее – балки и ламинированная фанера. Быстро собирается, стоит недорого, к основанию особых требований нет. Минус: для высот больше 4,5-5 метров уже нужны дополнительные раскосы, а работа на высоте с отдельными стойками требует внимательности.
2. Объемная (клиновая и чашечная) опалубка – для серьезных нагрузок и высот. Это уже не отдельные «палки», а целый пространственный каркас. Стойки соединяются горизонтальными и диагональными связями специальными клиновыми или чашечными замками. Такая система – основа монолитного строительства многоэтажек, мостов, сложных объектов.
Клиновая: Замок в виде клина, сборка очень быстрая. Отлично держит высокие нагрузки.
Чашечная: Считается еще более надежной за счет типа соединения. Чашу проще и быстрее защелкнуть, меньше риск ошибки монтажника. Их главные плюсы: высота – до 20 метров и более, несущая способность – огромная, безопасность – выше за счет ограждений и лестниц. Минус – цена покупки выше, но в аренде опалубки разница может быть не так критична.
3. Рамная опалубка – универсальный солдат. По сути, это сборные строительные леса (вышки-туры), адаптированные под поддержку палубы. Отлично подходит для сложных помещений с разными высотами, для высоких перекрытий. Может после заливки использоваться как подмости для отделочников.
Итоговый чек-лист перед выбором:
Рассчитайте нагрузку с инженером или используйте проверенные типовые решения.
Определитесь, покупать или взять в аренду. Для частной стройки или разового объекта аренда опалубки перекрытий у надежного поставщика часто оптимальна.
Спросите сертификаты. Качество металла и замков – это ваша безопасность.
Учитывайте сложность монтажа. Простая телескопическая стойка не требует высококвалифицированных рабочих, а для сборки объемной системы лучше иметь опыт.
Обратите внимание на палубу (лицевой материал). Ламинированная фанера – стандарт. От ее качества зависит гладкость будущего потолка и количество циклов использования.
Где найти надежное оборудование?
Здесь, конечно, не могу не порекомендовать свою компанию. В «СтройОборудование» мы много лет специализируемся на комплексах для монолитного строительства. У нас можно купить опалубку перекрытий всех описанных типов: от простых телескопических стоек до мощных чашечных систем. Но если покупка нецелесообразна – предложим выгодные условия аренды.
Что делаем для вас:
Помогаем подобрать систему именно под ваш объект.
Предоставляем полный комплект (стойки, балки, замки, фанера).
Даем понятные схемы монтажа.
Есть доставка.
Не наступайте на грабли, которые прошли сотни строителей до вас. Лучше один раз собрать надежно, чем переделывать и терять деньги.
Хотите получить конкретный расчет или консультацию? Оставьте заявку на нашем сайте opalubka-rf.ru. Просто опишите параметры вашего объекта (площадь, высота, толщина перекрытия) – и наш специалист перезвонит в течение часа, чтобы предложить 2-3 варианта решения под ваш бюджет. Это бесплатно и ни к чему не обязывает. Давайте строить качественно вместе!
P.S. Помните, что хорошая съемная форма для бетона — это не расходник, а инвестиция в скорость, качество и безопасность вашей стройки. Не экономьте на том, что держит на себе тонны бетона.
