Горячее
Лучшее
Свежее
Подписки
Сообщества
Блоги
Эксперты
0 просмотренных постов скрыто
15

Особенности домов от компании ПИК⁠⁠

Работаю курьером в Яндексе. Прилетает заказ - новостройка в новом микрорайоне, 18-й этаж. Дом только недавно сдан, начинает заселяться, идут ремонты в квартирах. Везде плакаты застройщика ПИК. Захожу в подъезд, в холле толпа людей человек 20-25. Стоят со стройматериалами, с мебелью. Стоят и ждут лифт. Лифтов 6 штук. Ни один не работает, то есть, не реагирует на кнопку вызова. А у меня тикает время получения заказа.

Я спрашиваю окружающих, пробовал ли кто-нибудь вызвать лифт со второго этажа? Отвечают, что дверь на лестницу закрыта на магнитный замок, открыть можно карточкой, которой нет ни у кого. Я уже хотела было звонить клиенту, чтобы попросить его как-то вынести заказ вниз. И тут появился человек с карточкой от двери на лестницу, и я пошла на второй этаж попытаться вызвать лифт. Одна.

Поднимаюсь, прохожу к лифтовому отсеку, открываю магнитную дверь кнопкой, захожу. Дверь захлопывается. Осматриваюсь и впадаю в ужас: из лифтового отсека можно выбраться только лифтом или через домофон от какой-либо квартиры на этом этаже. В телефоне у меня тикает время получения заказа и наглухо пропадает сигнал, считай, режим "в самолёте". То есть, ребята, в холлах домов компании ПИК в лифте и холлах не ловит никакая связь. Пробую вызвать лифт - никакой реакции. И я в ловушке. И позвонить не могу. И даже крутая кнопка вызова помощи для инвалидов не работает. И я стала делать последнее, что мне оставалось - звать на помощь - нажимать домофоны всех квартир с этого этажа в надежде, что в какой-то из квартир (это ведь только начавшая заселяться новостройка) найдутся люди. И о чудо! слава богу, люди на этом этаже нашлись, выслушали меня и открыли мне дверь из лифтового отсека на этаж.

Я вышла на лестницу и первое мое желание было - выбежать поскорее из этого дома. Но Яндекс угрожающе тикает, и я пошла по лестнице на 18-й этаж, радуясь, что не на 32-й :) Вниз потом тоже по лестнице шла.

Ну вот кто так строит, а? Кто так строит? Вы о чем думали, компания ПИК, когда проектировали такой дом? Попадёшь в него и не выберешься из него без ключей от домофонов и магнитных замков.

А потом мне ещё один такой дом попался. Захожу в лифт, поднимаюсь на этаж - а там магнитный замок на двери к квартирам и больше ничего нет: ни домофонов, ни обычных эвонков. И связи нет, ничего не ловит. Я спустилась на первый этаж, вышла на улицу, оттуда позвонила клиенту, что я поднимаюсь и чтоб встречали меня у лифта. Только так.

Но само по себе такое свойство домов, когда внутри телефон не ловит сеть, и когда двери просто так не откроешь - это очень и очень небезопасно.

Показать полностью
Новостройка Пик Строительство Жилье Текст
10
69

Пиковские истории⁠⁠

Защита лифтового оборудования
Ведь могут, когда захотят)

Еще больше обзоров жк, приемок квартир, технадзора и ремонта в нашем телеграм-канале: https://t.me/mrnadzor

[моё] Пик Приемка квартиры Москва Строительство Ремонт Видео Вертикальное видео
30
12

- ПИК, проснись, ты об..срался! - А я и не сплю!⁠⁠

Купил тут студию в ПИК. Уже готовую. А ключи получить не могу. Зашел как то в лк и там ни студии ни моих ФИО, а какой то Иванов Иван.

А оказалось, что это уже старая история. И мало того, что затираются твои данные, так еще и чаты объединяются. Те можно посмотреть чужие данные.

Пара скрин с датами, где видно, что я не один такой.

Вот от 10/09

Вот от 10/09

а тут шквал закрытых обращений

а тут шквал закрытых обращений

эти обращения тупо закрываются, без какой-либо починки

эти обращения тупо закрываются, без какой-либо починки

месяц назад уже была ошибка

месяц назад уже была ошибка

и даже два месяца

и даже два месяца

Писать собрался досудебку, потом в Роспотребнадзор, далее в Прокуратуру на нарушение 152-ФЗ. Ну и попробуй Хабр или VC. Пусть там тупым прогерам дадут просраться, а менеджерам штрафов выпишут. Правда вероятность маловато, но напишу.

Скрины как я матерился прикреплять не буду.

Показать полностью 9
[моё] Негатив Пик Ипотека Персональные данные Жилье Недвижимость Квартира Длиннопост
8
0

ПИК. Формируется среднесрочный разворот вверх⁠⁠

ПИК. Формируется среднесрочный разворот вверх

🔹В результате пятничных покупок акции ПИК превысили 200-часовую скользящую среднюю цену. По итогам дня сформировалась позитивная краткосрочная техническая картина.

🔹Целевая цена аналитиков БКС на горизонте года — 1000 руб. Это означает вероятность роста стоимости акций ПИК в пределах 27% от текущего уровня.

Прошу обратить внимание, что я выкладываю свои посты на разных площадках, потому рекомендую подписаться на мой тг канал, где они все есть в одном потоке. Так вы гарантированно ничего не пропустите.

Показать полностью
[моё] Акции Трейдинг Биржа Фондовый рынок Пик Разворот
0
3

Расчет стоимости акции ПАО «ПИК СЗ» методом дисконтированных денежных потоков за 12 шагов⁠⁠

*Данный текст не является инвестиционной рекомендацией и не является предложением по покупке или продаже финансовых инструментов или услуг*

ПАО "ПИК СЗ" - крупная российская девелоперская и строительная компания. Лидер отрасли.

Коэффициент дивидендной доходности – 0. Компания не платит дивиденды.

Исходные данные:
1. Финансовые показатели берем из РСБУ за 2019-2023 год.
2. Период прогнозирования — период 5 лет (2024 — 2029).
3. Прогноз консервативного роста выручки берем из «Прогноза социально-экономического развития Российской Федерации на 2024 год и на плановый период 2025 и 2026 г.» - 5,0% в год.
4. Средний процент по кредитам берем из «Статистического бюллетеня Банка России» - 7,8% в долларах и 15,38% в рублях.


Приступим к расчету:

0. Компания относится к отрасли Homebuilding.
1. Рассчитываем прогноз выручки по консервативному сценарию на 2024-2029 год.

2. Рассчитываем долю себестоимости в выручке.

3. Рассчитываем долю коммерческих  расходов в выручке.

4. Рассчитываем долю управленческих расходов в выручке.

5. Рассчитываем долю дохода от участия в других организациях в выручке.

6.  Рассчитываем долю процентов к получению в выручке.

7. Рассчитываем долю сальдо прочие доходы/прочие расходы в выручке.

Итоговая маржинальность в процентах от выручки. Выручка - себестоимость – коммерческие расходы – управленческие расходы + доходы от участия в других организациях + проценты к получению + сальдо от других доходов/расходов.

Для сравнения у ЛСР она равна 113,41%, у Апри - 33,79%

8. Прогнозируем EBIT, который демонстрирует прибыль до уплаты процентов и налогов в прогнозном периоде.

9. Прогнозируем амортизацию и капитальные вложения.

10. Прогнозируем изменение собственного оборотного капитала.

11. Находим показатели для расчета модели WACC.

Размер безрисковой ставки берем равной ставке Treasury Yield 30 Years — 4,374% в долларах.
На основании данных А.Damodaran определяем:
— Размер премии за страновой риск (Россия) — 6,58% в долларах.
— Размер премии за риск вложения в акции — 4,97% в долларах.
Размер премии за риск инвестирования в компании с низкой капитализацией — -0,92% в долларах.
Размер премии за специфический риск компании — 2,00% в долларах.
На основании данных А.Damodaran определяем бездолговую «бету» и рассчитаем «бету» с учетом структуры капитала и делаем расчет средневзвешенной стоимости капитала:

12. Финальный расчет стоимости 1 акции Пик.

Попробуем предположить возможные сценарии отношения темпа роста выручки и ставки кредитования. 

Нет цены близкой к рыночной.

Другие обзоры компаний строительной отрасли

ЛСР

Апри

Переходите в телеграмм-канал, где расчеты стоимости компаний выходят раньше и чаще.


*Данный текст не является инвестиционной рекомендацией и не является предложением по покупке или продаже финансовых инструментов или услуг*

Показать полностью 14
Пик Инвестиции Акции Telegram (ссылка) Длиннопост
0
Посты не найдены