Прием квартиры в новостройке у «честных» застройщиков
Наверняка даже далекие от строительной сферы люди знают, что прием квартиры в новостройке – очень сложный и нервный процесс. И они абсолютно правы. За 12 лет работы я навидался столько вранья от девелоперов, что хватило бы на предвыборную кампанию какому-нибудь депутату. Иногда даже немыслимые грубейшие строительные дефекты преподносятся в виде невинной погрешности. А строители с честными глазами уверяют, что все в порядке.
Но давайте немного пофантазируем и представим мир, в котором застройщики всегда говорили бы правду и ничего, кроме правды. В этой утопии прием квартиры в новостройке выглядел бы примерно так:
–А материалы какие использовали?
–Самые дешевые: в Китае закупили. Но по документам – европейские.
Одна из наиболее распространенных хитростей у застройщиков – экономить на материалах. Причем неопытный человек даже не разберется, что ему впаривают дешевые китайские обои, плитку, ламинат вместо дорогих европейских. Разница станет заметна лишь спустя время, когда все начнет сыпаться, трескаться, отрываться и ломаться. А это уже весомый повод получить компенсацию с застройщика.
–Плитка разного оттенка... и размера…
–Какие партии были – такие и положили. Но для тебя – дизайн такой.
Довольно частая проблема при приеме квартиры в новостройке. Вот что следует знать по поводу кафеля в санузлах. Существуют четкие нормативы:
1. по толщине плиточных швов: шов должен быть ровным на всем протяжении. Отклонение от этих нормативов – строительный дефект, который виден, его можно замерить;
2. по равномерному нанесению плиточного клея: этот дефект выявляется «простукиванием» – так можно обнаружить полости, которых быть не должно. Лучше всего обратиться за помощью к эксперту, именно он выявит все недочеты.
–Почему воды нет?
–Так в трубе дыра с теннисный мяч. Включим – и все зальет. А для тебя версия: авария на насосной станции.
Проверять ВСЕ коммуникации при приемке квартиры в новостройке необходимо особенно внимательно. Дешевые, некачественные, плохо смонтированные трубы могут стать причиной потопа. А подобные проблемы – уже повод для взыскания компенсации с застройщика.
–Окна почему не открываются?
–Тут такие ветры, что окна тебе не понадобятся. А вообще, отрегулировать надо.
Проблемы со стеклопакетами – одни из наиболее частых строительных дефектов. Неровная установка, неправильная герметизация и теплоизоляция швов, царапины на пластике и тому подобное. Некоторые недочеты иногда невозможно устранить, и окно приходится менять. Поэтому при приеме квартиры в новостройке следует внимательно проверять все стеклопакеты. А лучше это делать с экспертом, который выявит даже незначительные дефекты.
–Потолок весь в краске!
–Стены красили за два часа до твоего прихода, торопились. Отмоем.
И такие случаи в моей практике были…
–Почему окурки в квартире?
–Прорабская тут была, гастарбайтеры жили. Но рабочая версия – ветром занесло.
И даже такие случаи были в моей практике. Само собой, никаких следов мусора и грязи при приеме квартиры в новостройке быть не должно.
–С электрикой точно все в порядке? Кто этим занимался?
–Алкашу какому-то 400 рублей заплатили – он все сделал. На твоем месте я бы вообще розетками не пользовался. А так – все норм.
Еще раз! Как принять квартиру в новостройке и не пожалеть? Правильно: ВНИМАТЕЛЬНО проверять все коммуникации. Все! Внимательно!
–Почему тут парилка, как в сауне?
–Так это однушка-сауна. Пиво будешь? Но рабочая версия – не проветривали долго.
Обязательно при приеме квартиры в новостройке нужно проверять тягу вентиляции. Самый простой способ – мокрым пальцем (движение воздуха будет заметно) или полоской бумаги (отклоняется в направлении движения воздуха).
–А что с тягой в вентиляции?
–Ее нет, забудь. Ты душнила, и в квартире твоей будет душно. А так – скоро должна появиться.
Если тяги нет, то появится плесень и в квартире будет постоянно душно.
–Что за странный запах?
–От соседей задувает: тяга вентиляции неправильно работает. Но рабочая версия – голубь случайно залетел и сдох.
Тяга может быть и обратной, то есть задувать в помещение. В таком случае ждите в гости все запахи из соседних квартир. Специалисты проверяют наличие тяги с помощью специального сертифицированного прибора – анемометра.
–Кажется, стены немного неровные…
–Немного? Да я более кривых в жизни не видел – к твоей осанке подходят. А вообще, достаточно ровные, в пределах погрешности.
Отклонение стены от вертикали не должно превышать 4 миллиметра на каждые 2 метра поверхности. И никак иначе! Помните, что вы отдали деньги застройщику за ровные стены. Поэтому если квартира сдана с нарушениями, то можно требовать исправления. Либо взыскать денежную компенсацию с застройщика.
–Площадь квартиры точно 54 квадрата?
–Нет, максимум 45. Но по документам будет 58. Так что потом доплатишь еще 800 тысяч сверху. А так – ровно 54 квадрата.
Очень часто фактическая площадь квартиры отличается от прописанной в договоре. Если площадь больше – придется доплатить, если меньше – застройщик возвращает часть денег. В первом случае счет вам выставят 100%, во втором – застройщик может и не заметить разницы. Кому охота возвращать 200-300 тысяч рублей? Поэтому проверять фактическую площадь во время приема квартиры в новостройке очень важно!
–В углах небольшие следы плесени. Это будет проблемой в будущем?
–Ваша квартира и есть одна большая проблема. А так – вся плесень уйдет через месяц.
См. пункт про вентиляцию.
–А почему я слышу, как соседи шепчутся у себя квартире?
–Стены настолько тонкие. Хотя это и стенами назвать сложно. А так – все в порядке, просто у тебя феноменальный слух, маэстро!
Эксперты проверяют шумоизоляцию с помощью специального прибора – шумомера.
Процесс выглядит следующим образом: во всех соседних квартирах устанавливают что-то вроде специальных колонок, а звук замеряют с обратной стороны перекрытия/стен. Согласно нормам, перекрытия должны глушить звуки громкостью меньше 52 децибел. В противном случае будете слушать абсолютно все, что происходит у соседей.
–Так, по отделке все понятно. Хотелось бы узнать насчет мебели?
–Ну, смотри, есть два стула…
Моя компания «Вист Эксперт» (агентство строительного контроля) как раз и занимается тем, что выводит нерадивых застройщиков на чистую воду. Причем весьма успешно.
А вы когда-нибудь сталкивались с враньем от застройщика? Можете не сдерживать себя в комментариях под этим постом.
Сбербанк - как Сбербанк оформляет на вас кредит без вашего согласия и уведомления, а теперь требует его погасить не известно как
Просто уже не знаю,куда писать. Извините за текст,за грамотность- но очень обидно и ничего нельзя сделать....
Это г...,а не обслуживание. В феврале 2023 банк перевел входящий платеж на счёт карты,которая была заблокирована несколько лет назад. В марте деньги нашли, перевели на действующий счёт,этот сказали что закрыли.
В конце октября опять выдали,уже наличкой,деньги с этого заблокированного счета! Через полгода! Ничего не объясняли, просто отображались деньги на счету.
3. В феврале 2024 приходит письмо с угрозой - вы задрлжали нам по договору от 2014 года,платите срочно! И дальше веселье - ни по номеру 900, ни в офисах банка НИКТО не видит долга. А письма бумажные приходят домой, и на обращения(на которые по месяцу отвечают) пишут долг есть. Только вот куда его оплатить - никто не может ответить! Создали обращение,от 11.06 - пришлите реквизиты для оплаты долга. 7 дней, нет ответа! Пришла в офис банка - не могут сказать!!! Вы что за уроды такие??? По вашей вине вы вогнали меня в долг- я денег не просила,карта не зарплатная,туда переводили знакомые деньги на моего больного папу!!! Я не спрашиваю,кто сколько перевел, не оьогатилась с вашими деньгами!!! Вы обманом сделали мне кредит - а теперь требуете его погасить без указания реквизитов!!! Что вы за уродские существа?????
Вот так,не имея кредиток и кредитов,я оказалась должна банку! И никто из банка не может сказать,что с этим делать - а на домашний адрес шлют уже исковое заявление на взыскание долга.
История от подписчицы, как мошенник разводит ее пожилую маму (лексику и пунктуацию сохранил):
1 Длинные разговоры с каким то Славиком( 1-3-5-6 часов) из Москвы, с очень честным, фото с женой присылает, работает, по видео не может говорить, так как на работе камеры - это не разрешено.
2 В начале - хочет поговорить со всеми членами семьи ( в основном все не хотят и говорят пожилому родителю "не разговаривай это мошенник")
3 После блокировки всех незнакомых телефонов , все равно звонят по телеграмму жертве (так как знают номер), совсем заблокировать все номера нет технической возможности
4 Момент когда жертва еще думает что все контролирует и не хочет поменять телефон, сложными разговорами вроде верит, что это мошенник, но все равно продолжает общаться
5 При очередном звонке мошенник Славик просит открыть счет в банке в нашем случае райф. Славик переводит туда от 40-100 баксов и типо показывает как он зарабатывает как увеличиваются деньги… Льет в уши что просто будут свои деньги гонять - а жертве просто так проценты, что счет ее. Аж 80% прибыли! Не шутка.
6 Показывает на картинках и как то ещ , что вот она прибыль, держи, можешь пойти снять, но это же немного, а у жертвы выясняет мечту - на мечту нужно больше… Жертва думает: если даже он мошенник - его деньги у меня на счету, нужно отдать же, как же так… но в этот момент новые басни Славика
7 «Чтоб больше заработать, нужно положить деньги на брокерский счет, ты ж не брокер сам не сможешь - переводи нам мы будем зарабатывать и тебя учить дальше»
8 Опять разговоры по 5-6 часов, жертва уже не соображает ... вся родня плохая, так как считает пожилой для обучения, а вот Славик считает что могу научиться бирже, и он даже свои сто баксов не пожалел... в любом возрасте можно научиться и в … 75… тоже
9 В какой то момент жертва несет деньги, почти все или не все. Прячет паспорт, закатывает скандалы, все плохие кроме Славика, «он верит в способности жертвы».
10 Если очухается с помощью родных или сам(а) (что вряд ли) и просит вернуть деньги - а мошенник говорит «я же с вами был честен, сейчас честно говорю, переводите еще и тогда все верну сразу» Ну и что то еще …
11 Жертва хочет вернуть первые деньги - продолжает общаться со Славиком.. выхода не видит, как дать еще или взять кредит… на этом настаивает Славик - переводи еще пару сотен тысяч и тогда все верну, я же честен с тобой…
12 История не закончилась… Славик требует 400 000
История разоблачения: еще никто не знает что жертва отнесла кучу денег Славику на счет..
Отобрали телефон, с боем… - сфоткали номер, фото все что высылал - пробили в интернете - номер Литовский, никак не Москва, фото все 6 штук- реклама рубашек, стоковые модели, фото из журналов моделей, и все разные люди - жертве кажется что это один человек- просто в разном возрасте- не верит! «ну ты проверь- там фото с женой еще»- проверяем- фото моделей для стоков других… « а в подтяжках- это он на работе…» - проверяем- фото модели для журнальной статьи….
После этого жертва признается, что сняла со сберкнижки и перевела мошеннику 300 000
Спрашиваем какой счет на какой переводила- жертва не помнит, не знает, ведь Славик научил заботливо чистить память телефона- удалять все сообщения и картинки, особенно в их чате, это же конфиденциально, такая информация не для всех- заработать могут только избранные . К слову Славик научил жертву писать сообщения, до этого много раз учили - не удавалось… но тут другое
Сама позвонила кстати жертва первая - была реклама в яндексе- « Абрамович раздает деньги» - и вот итог.
Никак не отвяжутся😭
Жертва верит что он же порядочный, должен вернуть деньги.. продолжает говорить с ним…
Мошенники @ps4_ps5a
Итак, история стара как мир.
куплена ps5, решено купить игры.
В телеграме наткнулся на канал. Куча отзывов, работает с 2018 года. Ага, подумал я, проверено, 18к подписчиков. Плюс проверил в инете - негативных отзывов нет.
Выкладывают акки для PlayStation 4 и ps5.
Написал, цена привлекательная.
Черт меня дернул перечислить им деньги.
Собственно дальше скинули почту и пасс и пропали.
Естественно ничего не подходит.
Обходите их стороной.
@ps4_ps5a
Бизнес на пенсионерах?
Реклама в VK.
Это реально работает? люди несут деньги в эти "фонды?"
Видимо очень выгодно
Отмена заказа Мегамаркетом без моего согласия
Генеральному директору
13.06.2024 года я увидел на маркетплейсе МегаМаркет Алису по приятной цене и положил её в корзину.
После чего я произвел покупку Яндекс Станция Макс с Алисой с Zigbee Antthracite по цене 3 744 рублей с оплатой бонусами 5 890 б.р. и 3 744 рублями с карты, номер заказа 9483828861823
В течении нескольких часов продавец подтвердил заказ и статус поменялся с "На подтверждении у продавца" на "Продавец собирает товары".
08.11.2023 года приходит смс об отмене товара с текстом "Извините, по техническим причинам Доставка 9483828861823 отменена. Мы уже запустили возврат денег, а 5 890 бонусов от СберСпасибо вернутся в течение суток.".
При этом Яндекс Станция Макс с Алисой с Zigbee Antthracite как был так и есть в наличии на сайте у этого продавца и продавец не скамер, 81% без отмен.
В соответствии с ч. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. Тем более после подтверждения заказа продавцом. При этом эта модель в наличии у продавца.
Сбой в программе и другие технические причины ущемляют мои права, как потребителя, по сравнению с правилами, установленными законами и иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, и в соответствии с ч. 1 ст. 16 ЗоЗПП являются недействительными.
В связи с тем, что нарушения по договору купли-продажи с моей стороны отсутствуют (товар был полностью оплачен, а обязательства принять товар надлежащего качества я готов выполнить), считаю, что нормы ст. 450.1 ГК РФ в данном случае неприменимы.
08.11.2023 я составил досудебную претензию на ООО«Маркетплейс», отправил на почту help@megamarket. ru, help@goods. ru, info@sbermegamarket. ru, service@megamarket. ru и отправил оригинал с приложенными чеками и скринами с смс-оповещениями на юридический адрес компании. Ниже прикладываю текст досудебной претензии.
Если указанные в настоящем заявлении-претензии требования не будут исполнены в указанный срок, я в праве обратиться за защитой своих прав в Роспотребнадзор и суд.
*Пишу на данный сервис это письмо, чтобы ускорить процесс выяснения данной ситуации, т. к. служба поддержки — бесполезная трата времени и сил.
Текст досудебной претензии
ООО «МАРКЕТПЛЕЙС»
Малышеву Сергею Константиновичу
105082, г. Москва,
Спартаковская площадь,
д. 16/15, строение 6
От Резника Александра Павловича
П Р Е Т Е Н З И Я
«13» июня 2024 года в Вашей организации (продавцом нижеуказанного товара является "Индивидуальный предприниматель Говядин Александр Евгеньевич") дистанционным способом посредством ознакомления с предложенным описанием товара, содержащимся в каталогах на сайте, мной был заказан товар под наименованием Умная колонка Яндекс Станция Макс с Алисой с Zigbee Antthracite стоимостью 8 041 рублей 00 копеек (восемь тысяч сорок один рубль 00 копеек) Оплатив Яндекс Станция Макс с Алисой с Zigbee Antthracite 8 041 рублей (восемь тысяч сорок один рубль) посредством платежной системы Т-Банк, я свои обязанности по договору выполнил. Был присвоен номер заказа номер заказа 9498234666211. В течении нескольких часов продавец подтвердил заказ и статус поменялся с "На подтверждении у продавца" на "Продавец собирает товары".
Срок доставки был указан 13 июня 2024 года.
Однако обязательство по передаче товара Вашей организацией до настоящего момента не исполнено и заказ был отменен без указания явных причин. При этом от MegaMarket было смс на мой номер телефона "Извините, по техническим причинам Доставка 9498234666211 отменена. Мы уже запустили возврат денег. В соответствии с п. 23 Правил продажи товаров дистанционным способом, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 27 сентября 2007 г. № 612 (далее — Правила), продавец обязан передать товар покупателю в порядке и сроки, которые установлены в договоре.
В соответствии с п. 3 ст. 23.1 Закона РФ от 07.02.1992г. № 2300-I «О защите прав потребителей» (далее – Закон РФ) в случае нарушения продавцом передачи предварительно оплаченного товара он уплачивает потребителю неустойку за каждый день просрочки в размере половины процента от суммы предварительной оплаты товара.
На основании изложенного, в соответствии со ст. 23.1 Закона РФ и п. 23 Правилами продажи товаров дистанционным способом требую: предоставить мне раннее заказанный мною Яндекс Станция Макс с Алисой с Zigbee Antthracite
В случае отклонения моей претензии буду вынужден обратиться в суд за защитой своих потребительских прав и, кроме вышеуказанного, буду требовать возмещения причиненных мне убытков и компенсации причиненного мне морального вреда на основании: ст. ст. 13, 15 Закона РФ).
Предлагаю спор решить в досудебном порядке.
Претензию прошу рассмотреть в течение 7 дней с момента получения и сообщить о результатах в письменной форме на электронный адрес 0blacksniper0@mail.ru , указанный в претензии.
Дата 17.06.2024
UPD.
В правилах Мегамаркета есть такой пункт
"3.1.3. При оформлении Предварительного заказа Пользователь настоящим соглашается, что:
Стороны соглашаются, что в случае подтверждения Заказа Продавцом, согласно п. 13 Правил продажи товаров при дистанционном способе продажи товара по договору розничной купли-продажи, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 31.12.2020 № 2463, договор купли продажи между Пользователем и Продавцом считается заключенным с момента получения Пользователем товарного или кассового чеков."
Поиграем в бизнесменов?
Одна вакансия, два кандидата. Сможете выбрать лучшего? И так пять раз.
Ответ на пост «Как СДЭК разводит людей на деньги»
СДЭК - охреневшие твари. Так получилось, что одновременно получал две посылки из РФ в РК. Одну посылку везла ТК Энергия (всегда пользуюсь услугами этой компании), вторую СДЭК (так получилось, что отправителю удобнее было отправить только этой конторой). Маршрут один, посылка Энергии чуть габаритнее и тяжелее. В обоих случаях оплата при получении, нет никаких доп.наворотов и страховки. СДЭК выставил оплату в три (!!!) раза дороже. Я попросил пересчитать девушку при выдаче, нет ли ошибки. Пересчитала и на голубом глазу подтвердила первоначальную стоимость. Больше никогда СДЭКом пользоваться не буду.