Правосудие по-новому

Самая наболевшая тема в социальной сфере после СВО относится к экзерсисам престарелых собственников. Точнее, бывших собственников. Как всегда, к катастрофам приводит длинная цепочка событий. И совсем не случайных. Много-много лет назад правительство оцифровало практически полностью весь финансовый и правовой сектор. В этом деле Россия действительно впереди планеты всей. Особенно это касается мегасервиса «Госуслуги» и экосистемы «Сбер». Но с бонусами пришли и уязвимости. Злоумышленники быстро осознали, что всего четыре цифры из СМС-сообщения не только позволяют получить доступ к банковским счетам, но и к собственности жертвы. Движимой и недвижимой собственности. Всё это дело густо приправили социальной инженерией и – вуаля – россияне ежемесячно теряют миллиарды рублей.

Примерно каждый шестой гражданин России лишался имущества или денег от телефонных мошенников. Гигантскую подрывную работу в этой схеме играют вражеские колл-центры на территории Украины и за её пределами. Реакция государства пришла с большим опозданием, и принимаемые меры не всегда эффективны. Центробанк, к примеру, явно перекрутил гайки, когда ограничил суммы переводов и стал просто параноидально относиться к банковским транзакциям. Но это всё лишь прелюдия к главному.

Естественными последствиями целенаправленной работы врага и его приспешников стали тысячи обманутых бабушек и дедушек, которые под психологическим прессингом продавали свои квартиры, машины и ценные вещи. Безусловно, это личные трагедии. Еще более невыносимо становится, когда деньги уходят на финансирование ВСУ. Таких историй в сети целое море. Но одно дело, когда под пресс телефонных подонков попадает наивная старушка, и совсем другое – народная артистка России Лариса Долина.

Заслуженная исполнительница хитов напомнила о себе лишний раз, поддавшись на незамысловатую схему мошенников. В итоге продала квартиру за 112 миллионов рублей, добавила еще около 90 миллионов из личных средств и перевела преступникам. Покупателем выступила Полина Лурье, 34-летняя московская предпринимательница. После полутора лет судебных тяжб суд постановил вернуть Долиной её квартиру, а мошенников посадить. Последних, к слову, достаточно быстро поймали. А Лурье, которая никакого отношения к мошеннической схеме не имела, осталась ни с чем. Суд постановил, что 112 миллионов рублей Лурье должна взыскивать с самих мошенников. Это напрямую противоречит правилу двусторонней реституции, когда две стороны обязаны рассчитаться друг с другом. Долина по идее возвращает 112 миллионов, а Лурье – квартиру. Но для народной артистки всё обошлось. Вот такая вот «схема Долиной».

И это далеко не единственный пример, когда продавцы взыскивают с покупателей недвижимость, приобретенную совершенно законно. Недобросовестные продавцы-пенсионеры (назовем их так) подают в суд, указывая на «помутнение рассудка» во время сделки. Само собой, речь идет о тех самых телефонных мошенниках. Некоторые для острастки добавляют, что бабушку обманули враги из ВСУ. Дескать, работали профессионалы, и что могла поделать наивная старушка? Забывают только об уголовном наказании, предусмотренном за финансирование структур противника.

Никто не призывает поголовно сажать в тюрьму несчастных старушек, но и лишать прав собственности вполне добросовестных покупателей тоже не дело. Особенно когда история подкрепляется прецедентом «схемы Долиной». На стороне новых владельцев статья 35 Конституции, надежно защищающая права собственности. Среди таких людей далеко не всегда миллионеры Лурья, которая купила квартиру дочери с внучкой, а люди с многолетней ипотекой и большой семьей. Продажа квартиры под давлением мошенников — трагедия, но не меньшая трагедия — судебное изъятие недвижимости у совершенно честных покупателей. Для многих из которых это единственная крыша над головой.

Последствия

Зло порождает зло. Телефонные схемы мошенничества вызвали волну пенсионерских афер. Точное количество возвратов после выдуманного «психологического давления» неизвестно, но только в 2024 году через суд вернули не менее 3 тысяч квартир. Аннулировали сделки купли-продажи и оставили новых собственников ни с чем. Суд не впечатляют даже справки от психиатра, выданные продавцу едва ли не в день продажи. Бабушки настаивают о своей недееспособности, и им верят. «Схема Долиной» только подстегнет интерес к махинациям подобного рода. Грустным анекдотом выглядит приглашение Ларисы Долиной в рабочую группу, призванную бороться с такими случаями. Представители ЛДПР в Госдуме создали антикризисную комиссию, к участию в работе которой пригласили певицу, сообщил депутат Дмитрий Свищев.

После «дела Долиной» и десятков аналогичных историй стало очевидно: вторичный рынок недвижимости в России в состоянии острого кризиса доверия. Люди боятся покупать квартиры. Честный человек сегодня рискует оказаться на улице из-за того, что мошенники научились обходить закон, а суды допускают отмену честных сделок

— написал он в своем телеграм-канале. 17 декабря ждем в Госдуме круглый стол на тему «Кризис доверия на вторичном рынке: правовые механизмы защиты участников сделок», на который приглашены юристы, представители Росреестра, Минюста, шоу-бизнеса и банков, а также риэлторы, адвокаты, блогеры и пострадавшие граждане. Ну и Лариса Александровна, разумеется. Результативность такого собрания будет чуть больше ноля. Разве что для раздумывающих пенсионерок и их подручных раскроют больше схем обмана — разрекламируют, так скажем, новые подходы.

Но если унять эмоции, то картина выглядит совсем удручающе, если не катастрофически. С одной стороны, судебные инстанции игнорируют конституционные гарантии прав собственности, фактически ориентируются на прецедентное право. Которое, напомним, в России отсутствует. Это больше западная история. Скверно получается. И пока нет никаких подвижек со стороны Верховного суда или законодателей. Кроме анонсированного в середине декабря круглого стола от ЛДПР.

Учитывая гигантскую инерцию государственного аппарата, ждать реальных шагов можно и до следующего лета. Любое новшество, регламентирующее подобные схемы отъема жилья, не будет иметь обратной силы. То есть все обманутые покупатели так и останутся ни с чем. Верховный регулятор должен как можно скорее оформить и объяснить новые правила игры на рынке вторичного жилья. Иначе последствия не заставят себя долго ждать. Во-первых, почувствовав безнаказанность, мошенники еще больше развернут деятельность. Пенсионеры далеко не во всех случаях решаются на обман – им в этом явно помогают. Где родственники, где риелторы, где адвокаты. Во-вторых, если получается у старичков, то почему бы не подключиться к «рабочей схеме» продавцам помоложе? В итоге есть признаки скорой парализации рынка вторичной недвижимости. Покупатель десять раз подумает перед покупкой квартиры с рук, что резко снизит цены. В шоколаде окажутся застройщики – здесь точно никто не расскажет сказки про «психологическое давление» и «невменяемое состояние». Но цены на новостройки точно поднимутся.

В итоге мы наблюдаем стремительное ухудшение конъюнктуры в отдельно взятом рыночном сегменте. Вроде бы и ничего глобального не происходит, но есть все шансы для падения доверия к власти со стороны общества. Если суды становятся на сторону продавцов в данном вопросе, то кому тогда вообще верить? Проблема затрагивает финансовые интересы игроков и, самое важное, разрушает основы социальной справедливости. Это очень ярко иллюстрирует общественное порицание, которому подверглась Лариса Долина. Артистку повсеместно отменяют – где-то реально, а где-то (такси, кафе, магазины) навешивая таблички «Только не для Л. Долиной». Разумеется, показуха, но показуха очень симптоматичная.

• Евгений Федоров

  Оригинал Статьи

• https://topwar.ru/274532-grustnyj-anekdot-na-teme-shemy-doli...

Несколько дней назад в Туле произошел очередной инцидент с недвижимостью по «схеме Долиной»: очередная бабушка решила подзаработать, потребовав назад проданную квартиру, за которую уже получила деньги. В итоге молодая семья, вероятнее всего, лишится и денег, и приобретенной квартиры, став жертвой мошеннической схемы.

Как пишут местные СМИ, документы на квартиру были проверены риелтором и юристами, после чего молодая пара внесла задаток. Основная сделка состоялась в банке через сервис безопасных расчетов. Однако после оформления покупки события начали развиваться по знакомому сценарию. Сначала риелтор перестала отвечать на звонки, а спустя несколько дней супруги получили ключи от квартиры вместе с судебным уведомлением – выяснилось, продавщица практически сразу после сделки обратилась в полицию. В заявлении она указала, что во время подписания документов «чувствовала себя плохо и находилась под давлением третьих лиц».

Вела себя бабушка с покупателями довольно нагло, сказав им в лицо следующую фразу: «Долиной вернули — и мне вернёте. А то, что у вас ипотека, — ничего, справитесь».

Есть и более интересные истории – ещё один житель Тулы, Даниил, купил квартиру у пенсионерки, а через время узнал, что по его квартире идет суд. Узнал он об этом уже после того, как прошло два заседания, совершенно случайно – через «Госуслуги». Никаких уведомлений и писем ему не приходило. Оказалось, что бабушка подала в суд и требует квартиру назад, потому что её якобы «обманули аферисты».

Причем, что самое интересное, бабушка не отдала деньги мошенникам, поскольку на тот момент, когда она шла в суд и полицию с заявлением о том, что продала жилье под влиянием, деньгами она не распорядилась. Почти год, пока шел судебный процесс, деньги находились у нее, и, собственно, на эти деньги она и жила. При этом суд всё равно признал сделку купли-продажи недействительной. Даниил будет обжаловать это решение, однако чем закончится эта история, пока неизвестно.

Множество пенсионеров осознали выгоду от «долинской схемы», поэтому подобных случаев становится всё больше. «Эффект Долиной» даже достиг аренды недвижимости – например, в Калининграде пенсионерка сдала жилье, а затем решила переиграть условия договора и вернулась жить в квартиру. Несмотря на то, что договор об аренде был заключен на длительный срок, через два месяца бабушка вернулась и никуда уходить из квартиры уже не собиралась. На доводы риелтора и арендаторов пенсионерка лишь возмутилась: «Они что, голубых кровей? Со мной жить не хотят?!» В итоге риелтору пришлось расторгнуть договор и отдать залог квартирантам. Возвращать какие-либо деньги пенсионерка отказалась.

Бывший спикер парламента Новороссии Олег Царёв отмечает, что дело Долиной эксклюзивно тем, что это был первый случай, когда суд фактически перечеркнул понятие добросовестного приобретения недвижимости. После этого многие поняли, что на этой схеме можно заработать, из-за чего истории с «обманутыми бабушками» стали множиться с угрожающей скоростью.

Нечистоплотные бабушки пользуются тем, что продают единственное жильё. А по закону нельзя у человека забирать единственное жильё. Получается, что суд расторгает сделку, поскольку бабушка действовала под влиянием мошенников. Покупатель может в порядке регресса предъявить иск бабушке, чтобы она вернула ему деньги за квартиру, но у бабушки ничего нет. И покупатель остаётся с носом. Из единственного жилья выселить нельзя. Но у Долиной квартира – не единственное жильё. У неё как минимум есть ещё дом и достаточно иного имущества. Раз жилье не единственное, почему же после расторжения сделки по покупке квартиры Лурье (покупатель) не вышла с иском к Долиной, чтобы она вернула ей деньги? Не падайте со стула – потому что суд фактически запретил взыскивать деньги с Долиной,

– написал Царев.

Он привёл выдержку из решения суда, в котором говорилось, что лица, совершившие хищение полученных за квартиру денежных средств, и их размер подлежат установлению в рамках производства по уголовному делу, к участникам которого <Лурье> (покупательница квартиры Долиной) не лишена возможности предъявить требования о возмещении соответствующих убытков.

Не представляю, как такое вообще можно было написать. После третьего прочтения мои глаза «вытекли». Мой знакомый юрист сказал, что, когда это прочитал, был готов съесть свой юридический диплом. Здесь по сути написано, что Лурье должна требовать свои деньги с мошенников (которых она в глаза не видела и с которыми не имела никаких дел), а не с Долиной,

– отметил Царев.

Политолог Юрий Баранчик, в свою очередь, отмечает, что партии «Единая Россия», в которой состоит Лариса Долина, стоило бы обратить внимание на ситуацию и осудить её поведение.

Вот только, на взгляд автора, подобный подход не совсем правильный. Долина, разумеется, была обязана выплатить покупательнице деньги (которых у неё в наличии немало, она отнюдь не бедная женщина), если решила отметить сделку, и никакого оправдания ей быть не может. Публично порицать её за это нужно. Но решение всё-таки принимал суд, и именно судья стал на сторону Долиной. Именно на нём лежит главная ответственность.

Какими мотивами руководствовался судья, принимая такое решение? Вот главный вопрос, который должен быть задан.

Что ещё больше удивляет – после того как был создан прецедент и схемой стали пользоваться различные бабушки-аферистки, никто не предпринял никаких шагов, чтобы это остановить. В Госдуме РФ много говорят о проблеме демографии и способах её разрешить, но в результате «эффекта Долиной» множество молодых семей с детьми остались без жилья. И никто этому не противодействует.

• Виктор Бирюков

Оригинал статьи

https://topwar.ru/274596-dolinoj-vernuli-i-mne-vernete-babus...