Сейчас пошла волна историй про бабушек и мошенников, когда старые люди продавали квартиры и отдавали деньги с них мошенникам , а квартиры через суд забирали обратно.

Так вот у меня есть вполне здравая идея при продаже любой недвижимости проводить сделку через банк, через сервис безопасных расчетов при котором продавцы будут получать деньги при так называемом ,, собеседование " со службой безопасности банка , при видеофиксации и подписания акта . Сотрудники на собеседование должны будут задавать вопросы про мошенников и их схемы , куда пойдут деньги с продажи квартиры и т.д. И только после подписания акта будет возможность получить деньги. На суде (если будет оспорение сделки) это будет сильном доказательством в пользу покупателя, за эту услугу даже пусть банк берет 20-50 тыс я согласен. В случае если продавец всё же подпишет акт , получит деньги и отдаст мошенникам в суде он не сможет претендовать на квартиру.

А если вы покупаете квартиру бабки в ипотеку? Взяли ипотеку, купили у бабки квартиру, бабка передумала и подала в суд, суд обязал вернуть квартиру, но тогда же есть нюанс. До погашения ипотеки квартира находится в залоге у банка. То есть квартира является залоговым имуществом и, во первых можно забить болт на платежи ибо что банк сделает? Отберёт квартиру у бабки, так у бабки с банком договора нет. Обяжет вас выплачивать ипотеку или заберёт другие средства? Так для того квартира и является залоговым имуществом, то есть открыть хлебало на иное будет не законным. И ещё вопрос, а как суд обяжет вернуть квартиру если это залоговое имущество и без согласия банка это сделать нельзя? То есть бабка должна подать тогда в суд и на вас и на банк. Я не юрист но мне кажется что тут как то не все гладко. Или все эти истории при покупке за налик? Тогда ипотека кажется уже эдаким гарантом безопасности, купил в ипотеку даже если можешь закрыть налом, проплатил с полгодика и закрыл нафиг. И последний вопрос, а разве нельзя перестраховаться и застраховать жильё приобретаемое, это куда дешевле тогда выйдет.

В Санкт-Петербурге была похожая история с разводилами. Там на Невском проспекте и на Лиговском завлекали на "дегустацию чая" и потом впаривали какой-то дешман по цене элитного мегачая. Тыщ пять за пачку кажется. Я ходил к ним чай попить, но они меня не убедили. Квелые они какие-то и чай паршивый. Но вроде говорят, что много народу попалось и накупили чаев.

Уже писали про это дело:
Обман.  Hangetsu Tea. Спб.

По пикабе потянулись долгие рассуждения и распри на тему случая аналогичного Долиной, когда злобные бабки начинают продавать квартиры, а потом расторгают сделки через некоторое время, говоря, что они были под воздействием веществ/мошенников/порно-гипнотезеров итд. Как правило люди, купившие квартиру остаются без жилья и без денег, которые хитрая бабка уже припрятала или "передала мошенникам".

Так вот, суды могут расторгать такие сделки, НО при соблюдении паритетных условий, например сделка считается расторгнутой с тех пор, когда бабка перевела полную сумму покупки + расходы на суд + % согласно ключевой ставки, за время пока она там собиралась с мыслями + % по ипотеке, который (возможно) выплатила жертва и всё это на эскроу-счет. И вот как только полная сумма окажется на эскроу, сделка расторгается, бабка получает свою квартиру (регистрация в ЕГРН), а жертва все свои затраты. При этом должен действовать полугодичный период охлаждения, в который это должно произойти. Если за полгода это не произошло, то сделка не расторгается и на последующие попытки ее расторгнуть накладывается запрет.

Почему наши самые умные законодатели не могут так сделать? Почему суды сейчас расторгают такие сделки без этих условий? Ведь тогда это станет невыгодно и этим никто не будет заниматься.

Товарищи здравствуйте!

Помогите разобраться в ситуации, имеется одна вымышленная бабушка хулиганка, которая продает квартиру Пете, все довольны, бабуля счастлива обнимает Петра …титры.

Петя начинает делать ремонт, но тут ему поступает предложение и он улетает на Бали кататься на сноуборде и решает продать квартиру, находит Машу которая покупает у него квартирку и довольная заезжает.

Петя счастливый улетает на Бали, Маша делает ремонт, а в это время…

Бабка отдает деньги мошенникам или прячет в огороде и с криком «КААААРААААУЛЛ АППМАНУУЛИ» бежит в полицию, кароче в итоге квартиру будут забирать у Маши ? А если Маша тоже её продаст, допустим другой бабке, у которой это будет единственное жилье, как тогда ? 😅

Меня во всех этих историях удивляет одно, бабка отдала мошенникам, бабка подожгла, бабка стала курьером и тд.
А вы слышали , чтоб дед подобное сделал? Ну вот недавнее пенсионерка из Омска отдала мошенникам 70 лямов, где дедушки с такими бабками, ну понятно , что дедушек у нас сильно меньше в стране, но все равно выходит дедушки сильно умнее бабушек?)

.