Условия кредита:

• Начальная ставка действует 3 года, потом снижается на 3,5-5%

• Сумма кредита: до 100 млн тенге

• Срок: до 10 лет

• Возможность досрочного погашения

Взвесив всё, мы выбрали путь "ждунов" — полгода до переезда в новый дом.

Продажа и переезд во "времянку"

Решение о продаже нашей квартиры далось непросто. Но она ушла быстро — всего за месяц! Спасибо агентству Крыша.kz за профессионализм.

Продали за 37 млн тенге с учётом комиссии риелтора.

Стратегия с деньгами была такая:

• Часть положил на счёт в Отбасы банке

• Часть распределили между родственниками (у кого не было счёта в ОБ) — чтобы получить максимальную господдержку, которая при объединении депозитов сохраняется

• Третью часть с женой положили на брокерские счета — выкупили акции и облигации, которые принесли +20% к депозиту за полгода!

Теперь нужно было где-то жить эти полгода. Выбрали арендное жильё в том же 8-м микрорайоне — аналогичную трёшку за 300 000 тенге в месяц. Главный критерий: рядом с детским садом.

2 января начался переезд. После клининга и косметического ремонта кое-как въехали. Оказалось, арендная квартира меньше нашей по квадратуре — пришлось снова играть в тетрис с вещами.

Съёмная "хата ада"

Опыта аренды у нас не было, поэтому взяли что подешевле, чтобы сэкономить максимум денег. Тут и началось веселье:

Первая ночь — знакомство с тараканами 🪳

Я думал, эти создания вымерли в прошлом веке! Срочно в хозтовары за химией. Неделю дышали отравой, и тараканы временно исчезли.

Аварийные коммуникации

• Течь в трубе → затопление соседей снизу

• Некачественный монтаж при последнем ремонте аж в 2002 году

• Потоп сверху → замена всех стояков с 1 по 4 этаж

• Запах из канализации → замена канализационной трубы + треснувший унитаз

Дом 1976 года постройки. Кому как не нам обновлять все коммуникации в доме 😤

Благо хозяин оказался адекватным — извинился за неудобства и своими силами сделал ремонт.

Упущенная возможность

Пятый месяц. Отобрали 3 варианта, с одним начали торговаться. Хорошенько сбили цену, собирались оставить задаток на следующий день.

Вечером звонит риелтор: "Есть второй покупатель, предлагает на 3 млн больше!"

Я не повёлся на эту игру и отказался. Оказалось — правда. От нас угнали идеальный вариант.

Что потеряли: 120 м², большие комнаты, 2006 г.п., вся техника остаётся в доме + паркинг в подарок, отличная инфраструктура.

Урок: если цена сошлась — сразу фиксируй договором задатка. Продавец откажется? Получишь удвоенную сумму задатка.

"Дзинь" — то самое!

Расстроились, другие варианты казались унылыми. Но в один из будних дней, как будто кто-то шепнул: "Зайди на сайт объявлений".

На первой странице — новое объявление. "ДЗИНЬ!" — то самое, что искал.

Относительно новый дом 2018 года постройки в центре города. Тут же звоню, договариваюсь на осмотр.

Почти 100 м² комфорт+ класса с прекрасным садом во дворе и детской площадкой. Рядом вся инфраструктура. Река рядом — канал Малой Алматинки и замечательный парк им. Горького.

С женой посмотрели вечером — понравилось! На следующий день встречаюсь с собственником.

Неделя ожидания

Хозяин оказался иностранцем с переводчиком. Объяснил ситуацию: ранее был оформлен договор задатка с другим покупателем, но тот просрочил все сроки.

Проявив милосердие, собственник дал ему последний шанс — неделю до 1 июня. Не внесёт деньги — квартира наша.

Эта неделя тянулась как месяц. Мы подвесились в неопределённости:

• Искать ли ещё варианты?

• Планировать ли ремонт?

• Договариваться ли с бригадой?

Уверенность против логики

1 июня пришло и ушло. Конкурент так и не внёс деньги — квартира наша! 🎉

И тут произошло что-то невероятное. Ещё не начав оформление сделки, мы уже запустили ремонт! Почему-то были на 100% уверены, что квартира уже наша. Логика отдыхала — работала только интуиция.

Бюджет был небольшой — квартира была в хорошем состоянии и требовала минимальных вложений. На покраску, побелку и обновление санузлов ушло порядка 2 млн тенге, включая технику: стиралку, посудомойку, холодильник, микроволновку.

Сделали быстро — за 2 недели. Благо ребята были работящие и непьющие.

Пока рабочие колдовали над нашим будущим домом, мы параллельно оформляли документы в банке. К концу ремонта все бумаги были готовы — сделка состоялась!

Бонус-левел — паркинг как инвестиция 🅿️

Но самое интересное началось потом. Удалось выкупить паркинг по очень хорошей цене! И тут я применил небольшую схему:

Как это работает:

1. Поднял изначальную сумму займа, которая была одобрена банком

2. Деньги перевели продавцу за квартиру

3. Но паркинг — это отдельная недвижимость, а в банке можно оформить сделку только на один объект

4. Лайфхак: паркинг оформили как договор дарения

5. Результат: паркинг мой!

Цена паркинга: 4 млн тенге Аренда в месяц: 50 000 тенге

Пассивный доход в действии 💰

Сейчас паркинг сдаю в аренду и получаю пассивный доход от инвестиций — частично закрываю ежемесячные платежи по ипотеке. Получается, что квартира сама себя "кормит"!

Цифры:

• Ежемесячный платёж по ипотеке: 450 000 тенге

• Доход от аренды паркинга: 50 000 тенге

• Доход от инвестиций: 80 000 тенге

• Итого к оплате: 320 000 тенге

Финал: Выводы и советы 🎯

Прошло 8 месяцев с момента переезда в новую квартиру. Что изменилось?

Плюсы:

• Семье наконец-то просторно

• Дети довольны своими комнатами

• Пассивный доход от инвестиций и паркинга

• Гордость за преодолённые трудности

Минусы:

• Финансовая нагрузка всё ещё серьёзная

• Необходимо заказать мебель — пока спим на матрасах 😅

Советы тем, кто думает об ипотеке:

1. Изучайте все банки — разница в ставках может быть кардинальной

2. Изучайте рынок недвижимости — ежедневно мониторьте новые объявления, и возможно вам повезёт, как нам

3. Готовьтесь к ожиданию — хорошие условия требуют терпения

4. Фиксируйте договорённости задатком — рынок недвижимости жесток

5. Рассматривайте дополнительные возможности — паркинг, кладовка как источник дохода

6. Не бойтесь легальных схем — в рамках закона можно найти выгодные решения

7. Доверяйте интуиции — иногда она работает лучше логики

8. Диверсифицируйте вложения — акции и облигации могут дать хорошую прибыль

Стоило ли оно того? Однозначно да! Полгода в "аду" с тараканами и авариями того стоили. Теперь у нас есть свой дом, а ипотека — это просто ежемесячная инвестиция в будущее.

И помните: самая страшная ипотека — та, которую не взяли, когда была возможность 🏠✨

А у вас есть опыт с ипотекой? Делитесь в комментариях! 👇

- **Частный сектор**: Многие жили в индивидуальных домах без удобств (водопровода, канализации), особенно в провинциальных городах. Такие дома часто сносили, предлагая взамен квартиры на окраинах .

### ⏳ 3. Альтернативные способы получения жилья

- **Жилищные кооперативы (ЖСК)**: Члены кооператива вносили паевые взносы (напоминало ипотеку без процентов), но это было доступно лишь высокооплачиваемым работникам (госслужащие, артисты). Кооперативное жильё составляло всего 7–10% от общего объёма .

- **Индивидуальное строительство**: В 1950-х государство выдавало беспроцентные ссуды на строительство частных домов, но к 1960-м эта практика стала редкой и зависела от «блата» .

### 👨‍👩‍👧‍👦 4. Социальные последствия и проблемы

- **Демография**: Рождение детей ускоряло получение квартиры, что положительно влияло на рождаемость (в 1987 г. — 2.21 ребёнка на женщину в РСФСР) .

- **Мошенничество и «блат»**: Распространены были фиктивные браки, прописки родственников и взятки для ускорения очереди .

- **Психологические трудности**: Молодые семьи годами жили с родителями, что приводило к конфликтам. Известны случаи депрессии и даже суицидов после переезда из частного дома в тесную хрущёвку .

### 📉 5. Сравнение с современностью и другими странами

- **Доступность**: В СССР квартиры были бесплатными, но недоступными из-за очередей. Сегодня жильё дороже (индекс доступности вырос с 2.8 лет накоплений в 1990 г. до 4.73 в 2023 г.), но его можно получить сразу через ипотеку или покупку .

- **Качество**: Советское жильё уступало европейскому. В Германии или Финляндии даже студии имели 30–50 м² с балконами и инфраструктурой, тогда как в СССР нормы были жёстко экономичными .

### 💎 Заключение

Система жилья в СССР обеспечила крышей над головой миллионы людей, но ценой долгого ожидания, ограничений и низкого комфорта. Она отражала идеологию коллективизма и приоритет государства над индивидуальными потребностями. Для многих бесплатная квартира стала символом социальной защищённости, но реальная доступность зависела от связей, места работы и удачи .

Для более глубокого изучения темы вы можете обратиться к источникам, указанным в цитатах.