ИЖС + Стройка

Автор

Давно уже грежу о переезде из города в деревню. Надоели эти шум и суета. Желающих отговорить прошу не беспокоить. Уже жил в деревне, плюс много родственников до сих пор живёт. Решение обдуманное и обоснованное.

И вот, пока я коплю деньги, сижу и черчу дома. Набросков уйма. Но пришло озарение. Не с этого надо начинать. Так как живу далеко не на юге, да и переезжать туда не собираюсь, а живу в Пермском крае и деревню выбираю здесь же, а зимы у нас иногда бывают цудесные, и мороз под -40 и ветрище, и нужно выбрать сначала отопление дома.

Так как я сам технарь, и знаю, что всякая автоматика может отказать в любой момент, я отсекаю всякие тёплые полы, конвекторы и всё, что работает на электроэнергии. Выбор пал на печь.

Но тут есть маленькая загвоздка. Городская привычка с комнатами и перегородками берёт своё, что создаёт проблемы при использовании печи.

Есть идея организации доставки тепла по вент-каналам, таким же образом и отводить отработанный воздух прям в печь, и кормить им огонь. Так при работе печи должно создаваться отрицательное давление, из-за чего тёплый воздух должен распространяться по дому.

Так же, из-за не имения больших финансов, желательно сауну (баню, парилку) организовать в доме. Не хотелось бы кормить две печи, да денег на их возведение выйдет больше. Хотелось бы использовать одну печь.

Получаем:

-печь должна прогревать приходящий с улицы воздух и доставлять её по помещениям и отводить отработанный,

-печь должна прогревать каменку в бане,

-печь должна греть воду для мытья.

Затея, конечно, та ещё.

И вот вопрос к знатокам: на сколько возможна реализация такой печи?

Всех желающих приглашаю к обсуждению.

В предыдущем посте определил двух специалистов, которые будут основными при начале такого большого дела, как создание собственного комфортного жилья. Которые будут сопровождать весь процесс строительства, и без которых не создать удовольствие от жизни в собственном доме. Вообще то это самые главные люди в процессе вашего строительства. От них будет зависеть эстетическое и физическое удовольствие от жизни в построенном доме. Дом для этого строится? Или чтоб за шиворот не капало? Тогда можно купить две прорабских бытовки - прием пищи, спать, туалет, душ, все есть, зачем озадачиваться стройкой? Да, забыл, второй вагончик как раз для души будет, телевизор туда можно поставить.

Изначально планировал написать ряд кратких сухих рекомендаций выведенных из многолетнего опыта. Сейчас вижу, все больше скатываюсь в эмоции,  да и коротко не очень получается, нашего человека не победить. Не зря у нас очень популярны передачи типа "Очумелых ручек".

Хотите хорошо, пройдите по следующему алгоритму:

1) Зачем Вам дом или другая квартира? Разберитесь в себе и дайте честный прямой вопрос, что Вам нужно. Читаем пост №5.

2) Что Вы можете? Оцените свои объективные возможности:

- физические и моральные силы,

- финансовые возможности,

- дополнительные финансовые возможности (кредиты, родственники и т п), 

- объективная физическая реальность региона Вашего проживания,

- предложение рынка Вашего региона.

Читаем пост №6.

3) Кто решает в планировании жилья? Два спеца: Дизайнер и Архитектор. Читаем пост №7.

Здесь поясню чуть шире.

Почему сначала Дизайнер. Я не подразумеваю здесь человека-художника, как почему то считает большинство, который будет разукрашивать Ваше жилье. Я говорю о профессионале который в первую очередь знает и понимает бытовые жизненные процессы. Его задача обеспечить комфорт окружающей индивида среды. То что непосредственно вокруг, что мы тактильно и визуально касаемся и с чем взаимодействуем. Посмотрите фильм "Основатель" про Макдональдс, на этапе создания братья разрисовывали на асфальте размещения оборудования, ставя целью оптимизацию и удобство всех процессов. Эта грамотно проведенная работа создала то, что мы видим сейчас, лидера, захватившего весь мир. Тоже самое нужно реализовывать и в будущем доме. Возьмем пример, спальня. Что там будет, кровать?  Обязательно, но тогда размеры и размещение. Телевизор? Ок! Какой угол обзора и расстояние будут удобны с кровати? Компьютерный стол (рабочее, учебно или игровое место)? Нужен он здесь? Если ограничены возможности и пространство, допустимо. Но тогда как минимизировать шум, свет и прочее для спящего человека? Размещение всех этих элементов повлечет за собой инженерку, нужно подвести электрику и слаботочку к этим местам. А входы/выходы в это помещение, ночью открыли дверь в с/у, засветили спальное место, разбудили. Или шум. Это все жизненные процессы и их нужно понимать. Нет другого спеца, кто бы был вынужден разбираться в этом больше, чем дизайнер. Что бы создать интерьер, ему сначала приходится решать простые приземленные задачи человеческих нужд, в силу естественных обстоятельств.

Собственно выстроив вокруг себя все  элементы, уже с этим заданием идем к архитектору. Для выстраивания стен вокруг нашего пространства.

У архитектора задача более внешняя, он должен завязать все наши хотелки с внешним миром (с участком, соседями, подводом внешних коммуникаций). Архитектор видит дом как единый организм, он ориентируется в материалах и их особенностях применения при строительстве, он увязывает это все в одно целое. Здесь я думаю более понятна мысль. В целом это специалист важнее, без него в принципе не создашь дом, но в рамках моей концепции комфорта это второй человек.

Объективно, в силу ставящихся задач нами же, Заказчиками, выросли два типа профессионалов. Дизайнер - потребности Человека, Архитектор - дом как единая, увязанная с внешней средой система.

Теперь по затратам. Самое дорогостоящее в работе этих специалистов - это их время, так как они должны сопровождать процесс строительства до ввода, из чего собственно и складывается их достаточно высокая стоимость. Но данные затраты тоже можно минимизировать. Поэтому если финансы ограничены, определитесь четко со своими хотелками, и проведите всего по одной консультации с каждым из них. Главное чтобы это были профессионалы с большой практикой, тогда Вы получите такой пласт информации, рекомендаций и решений, что скорее всего переделаете полностью все изначально подготовленное. Это уже будет практико-применимые оптимизированные решения. И цена такой разовой консультации будет смешной, даже можно сказать нулевой по сравнению со стоимостью стройки.

Заключение. При желании, наличии ума, времени и рук из нужного места можно научиться все делать самому, особенно сейчас. Но всегда останутся ньюансы, мелочи которые могу развалить любое дело, и их понимание приходит только с опытом, поэтому и существует понятие Профессионал.

По организации процесса планирования все! Дальше буду только по практике писать, подобная болтология с попыткой донести очевидные вещи здорово утомляет. Это основа, налажаете на старте, будете тянуть косяки всю стройку и потом всю жизнь в этом доме (или квартире, где с одной стороны проще, а с другой, больше ограничений и сложнее реализовывать задуманное).

Итак у нас на руках состав будущего желанного дома, который мы можем себе позволить, с учетом перспективы на ближайшие 10 лет. Есть список желаемых помещений, сооружений и зон на участке, есть понимание общей площади дома и земельного участка, окружающей инфраструктуры. Список откорректированный и дополненный много много раз, и потом еще несколько раз. Есть понимание финансовых возможностей, тоже на ближайшие 10 лет (с учетом мам, пап, кредитов, продажи другой недвижки и т д). Можно сказать, что мы готовы в драку.

Первым делом ищем профессионалов. Нам нужны спецы в двух направлениях: Дизайнер и Архитектор. Этот этап работы важнее всех остальных. Самый важный. Эти люди определят Вашу  жизнь на долгие годы. Ни каменщики, кровельщики, сантехники, это все заменяемо и исправляемо потом. А в планировании, как у сапера, одна ошибка, и потом на всю жизнь сталкиваться с этим, видеть и переживать об этом. Сложность в том, что это люди интеллектуальных профессий, результат их работы нельзя пощупать, нет устоявшихся систем контроля. Только субъективное мнение предыдущих Заказчиков.

Собственно и начинаем поиск с получения рекомендаций от знакомых, друзей, коллег. Любых знакомых или их знакомых людей.

Отсматриваем вживую результаты работ этих специалистов.

Проговариваем со знакомыми заказчиками соответствие полученного результата исходному техническому заданию. Главное здесь выяснить, насколько специалист корректировал исходное ТЗ. Чем больше было внесено изменений самим работником, тем лучше. (Естественно при условии удовлетворенности конечным результатом). Это самый ВАЖНЫЙ признак, он означает что специалист понимает запрос, способен понять желаемый Клиентом результат и может выстроить пути его достижения.

Далее знакомимся со специалистами, смотрим их портфолио, определяем насколько совпадают ваши стили мышления. Главное: легкость понимания друг друга. (Вы вместе должны одно и тоже слово слышать одинаково, разница восприятия информации и манеры ее подачи самый большой барьер в интеллектуальном труде).

Следующим этапом изучаем любимый интернет, ищем именно результаты работ, подбираем их по желаемому нам стилю, находим разработчиков выбранных работ, потом изучаем отзывы по данным специалистам.

Далее двигаемся в обратном от предыдущего порядке, сначала знакомимся со специалистами, первые и главные выводы делаем по пониманию друг друга, если есть контакт, получаем от них портфолио.

Обязательно едем на законченные объекты, знакомимся с Заказчиками, разговариваем. Это важно, нанимаемые нами специалисты тоже люди, люди врут.

Знакомство с Заказчиками завершенных работ - это получение обратной связи о специалисте. Не будем забывать, что на данные объекты нас отправил сам спец, поэтому качество обратной связи полноценным не будет.

Здесь затронули серьезный вопрос профессионализма в нашей стране. Профессионалов мало, честных профессионалов еще меньше. Специалист в своём деле всегда на голову выше Заказчика (иначе зачем он нам), поэтому он всегда сможет ввести его в заблуждение, очень многие спецы не удерживаются и пользуются этим. В строительстве, к сожалению, это очень распространённая практика. Как в прочем и в остальных сферах нашей жизни. Искоренить это может только состоявшийся институт репутации. Хорошо, что это понятие уже входит в нашу жизнь, но и людей, готовых схватить по максимуму сейчас, не думая о последствиях, тоже еще очень много.

Вывод: Чтобы приступить к созданию дома нам нужны два спеца: дизайнер и архитектор (для квартиры нужен только дизайнер). Порядок работы таков:

- Первым работает по Вашему заданию дизайнер.  Результат работы: эскиз планировок помещений с зонирование (сон, работа, хранение, помывка ...). Так же обязательно расстановка мебели и точек инженерных коммуникаций (свет, розетки, вода, канашка и т п),

- Передаём задание и дизайнерские эскизы архитектору, он уже создаёт технически грамотные помещения с учетом планируемого конструктива, расположения на земельном участке, соседей, солнца и т д. Результат сформированный проект желанного дома.

- Передаём этот проект дизайнеру ознакомления с внесёнными коррективами, и если нужно, то дополнениями, либо же снова изменениями.

После этого этапа имеет смысл организовать совместную встречу, так как все участники уже погружены в проект. Одна такая встреча закроет все спорные моменты между спецами.

P.S. Стоимость работы Дизайнера и Архитектора будет исчисляться скорее всего даже не в десятках т.р. Но в объеме строительства грамотное планирование даст очень существенную экономию, которая в разы перекроет данные затраты.

Предыдущий пост, наверное является основным, что вообще нужно помнить, понимать и чувствовать, если в планах дом или квартира созданные под себя. Здесь напишу от стратегии и тактике) 

Первое, что нужно сделать, взять блокнот и написать состав помещений по функциональному назначению, которые нужны именно Вам. Например. Основные: дома буду спать - пишем спальню, дома буду есть - пишем кухня, много гостей - пишем большая гостиная. Ваши специальные: Вы музыкант - помещение для занятий, Вы любите играть - игровую, чтоб никто никого не тревожил. Обязательно пишем комфортные для Вас площади желаемых помещений. 

Второе, расписываем зоны на участке: барбекю, огород, сад и сооружения, планируемые к размещению: гараж, баня, бассейн, курятник и т.п. Не забываем про желаемые размеры.

Третье, пишем требуемую инфраструктуру и ее доступность пешая или авто и время пути: сначала сети - газ, вода (муниципальная или башня, скважина, тоже канализация); потом комфорт - дет сад, школа, продуктовый магазин, спортзал и ... Все что важно именно Вам.

Второй большой и долгий этап: в сети отсматриваем варианты, что придумали другие люди. Порядок обязательно такой, СНАЧАЛА САМИ, ПОТОМ смотрим ЧУЖИЕ варианты. Изучив чужой опыт, откорректировали свой список. Просуммировали полученные сведения.

ИТОГ. Вы имеете желаемую площадь дома, желаемую площадь участка, желаемое местоположение в Вашем населенном пункте.

Третий этап. Необходимо изучить продажные сайты по недвижимости под свои пожелания. Как стоимости участков, так стоимости готовых домов по районам различной инфраструктуры.

ИТОГ.  Имеем стоимость строительства желаемого дома в зависимости от места положения. Для этого увеличиваем в 2 раза стоимость вторичного жилья с параметрами, похожими на Ваши заданные. Вариант с анализом информации по стоимости домов на продажу под чистовую отделку не работает.  а)  Накрутка на цену от стоимости строительства в зависимости от региона и жадности застройщика будет колебаться от 20% до 100%. б) Применяемые в таких домах материалы и технологии, и их уровень качества, Вы себе не будете делать. Слишком много переменных, не оцените.

Важно. Нам нужна стоимость жилья до въезда, т е со всеми внутренними работами, цена которых тоже может быть соизмерима со стоимостью коробки.

Четвертый этап.  Имеем с одной стороны обьем финансовых затрат на строительство (полный цикл до состояния переезда), с другой - желаемые площади будущей недвижимости. Начинаем оптимизировать, как это грустно, т е вычеркивать помещения, уменьшать площади жилья и участка. Определяем нашу кредитоспособность.

Результат: Оптимальный по функционалу дом на наши финансовые ресурсы.

Все, сами поработали, теперь идем к специалистам. Дальше буду писать, как организовывать процесс взаимоотношений со спецами.

P.S.  Очень редко люди пишут (фиксируют) свои ожидания, свои возможности. В итоге в 99 случаях после строительства звучит следующая фраза «Да, сейчас бы я по другому построил». А сколько затрат несут необоснованных, создавая ненужные данному человеку вещи, цифры в десятках процентов от общей суммы. Это очень большие расходы. Зато гвозди подешевле будем месяц выбирать. Поэтому повторю фразу из предыдущего поста. Свое счастье строим сами, окружающим начхать на вас, так что или живем в говне, или напрягаемся и создаем все своими ручками и обязательно своей головой.