Верховный суд РФ принял постановление, которое может изменить практику разрешения споров о входных дверях в многоквартирных домах и дать судам основания для требования их демонтажа.

Значение входной двери для жителей очевидно: это и элемент безопасности, и символ уюта - особенно после нестабильных 1990-х годов. Тем не менее до недавнего времени суды редко вмешивались в споры соседей по поводу направления открывания или размещения дверей.

Частично это объяснялось отсутствием однозначных нормативов: правила противопожарной безопасности строго регулируют эвакуационные пути, но практически не устанавливают требования к ориентации и расположению входных дверей в квартирах (см. Правила противопожарного режима, Постановление Правительства РФ от 16.09.2020 № 1479). Из‑за этой правовой лакуны многие иски отклонялись.

Например, Абдулинский районный суд Оренбургской области в одном из дел (№ 2‑322/2022) отказал истцам, которые жаловались, что соседская дверь мешает пользоваться их квартирой: суд посчитал, что действующее законодательство не позволяет обязать владельца менять конструкцию двери.

Однако теперь Верховный суд напомнил, что граждане вправе требовать устранения нарушений, затрагивающих их право пользования имуществом, даже если эти нарушения не формально не лишают их владения (ст. 304 ГК РФ). Суд сослался на позиции, содержащиеся в п.п. 45–46 Постановления Пленумов ВС и ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22: наличие отклонений от проектной документации или строительных норм может служить основанием для удовлетворения иска.

В рассматривавшемся деле заявительница утверждала, что недавно установленная входная дверь соседа существенно затрудняет ей доступ в квартиру и не соответствует проектной документации, разработанной для данного дома («Моспроект»).

Верховный суд признал, что несоответствие проекту имеет правовое значение, и направил дело на новое рассмотрение. По определению ВС РФ № 5‑КГ24‑79‑К2 существует высокая вероятность, что иск будет удовлетворён.

Что это значит на практике:

- решение может создать прецедент, позволяющий судам обязывать собственников удалять или переустанавливать двери при доказанном отклонении от проектных решений или строительных норм;

- владельцам стоит сверять установленные двери с проектной документацией и нормативами, а при споре — готовить доказательства соответствия или несоответствия;

- соседям, испытывающим неудобства или опасения, теперь проще будет добиваться защиты своих прав в суде, если удастся документально подтвердить нарушение.

Новый правовой подход позволяет судам обязать собственника квартиры демонтировать дверь, если она хоть в одном пункте не соответствует проектно‑сметной документации дома.

Это расширяет возможности для разрешения подобных споров, но одновременно создаёт дополнительные риски для владельцев недвижимости.

В такой ситуации жильцам многоквартирных домов целесообразнее стремиться к мирному урегулированию разногласий с соседями, чтобы избежать судебных тяжб, сопряжённых не только с финансовыми, но и с эмоциональными потерями.

P.S. Здесь я пишу на разные темы, а вот в своём телеграм-канале про кредиты и долги я выкладываю новости законодательства для должников, рассказываю судебную практику и делюсь способами взаимодействия с банками, приставами и коллекторами. Если у Вас есть потребкредит, микрозайм, кредитная карта, ипотека, автокредит или вы уже стали должником по кредитам, микрозаймам, алиментам, оплате услуг ЖКХ, налогам - Вам будет интересно подписаться и читать мой телеграм-канал.

К ремонту и отделке тогда даже близко профессионального отношения не имел. Ну только что сам по бытовухе.

Итог. Обои, линолеум, плинтуса, натяжной потолок(не сам) Всякие гардины, шкафчики мебель это не ремонт, но сам. Кухонный фартук кафель. Ванная целиком и полностью, включая пол

А, забыл, межкомнатные и входная дверь тоже сам.

Окна уже были норм, потолки заказывал

Материалы и всю херобору закупал сам, тогда еще в Леруа, там фишка была классная, можно вернуть лишнее.

Квартире уже лет 6-7, но критичных косяков по ремонту нет.

ЗЫ Потом внезапно помогло, щас подрабатываю на укладке плитки и подобных вещах. Когда перечислил что делал и как взяли без вопросов

Они ей объяснили, что хотят выйти из долевой собственности, чтобы в случае продажи не спрашивать у неё "разрешение", т.к. она владеет второй частью, ну вы поняли, моя мама будет первой на очереди претендентов на покупку этой 1/2, а также без её согласия не продадут встречному. Эти 50 тыс я думаю половина от стоимости всех работ по выходу из доли (то есть по документам будет считаться не 1/2, а целая часть). Маму и так всё устраивает и она не хочет сейчас этим заниматься. Соседи достаточно возрастные люди (предполагаю, что это не их идея).

Хочу добавить, что 50тыс - не фикс цена, это что знаю я. Где 50, там может и 60 тыс быть.

Знакомая мамы успокоила её, сказав, что сначала придёт досудебка (я тоже так считаю), в которой будут указаны и расписаны все претензии от соседей, что именно они хотят. Я думаю, их юрист просто сказал, что так можно уменьшить их расходы, то есть "разделить".

Моё субъективное мнение, нужно обратиться к юристу, ведь тогда будет заинтересованный специалист, который разберётся в этом кейсе. А лучше сначала прошерстить интернет, посчитать стоит ли овчинка выделки, а то может юрист дороже обойдётся.

Так вот вопросы: что будет, если мама будет бездействовать? Зачем им вообще через столько лет заниматься подобным (насколько я знаю, они въехали в 1986г.)? Не приедут ли "коллекторы" взыскивать эти 50 тыс, если мама проигнорирует суд?

Если у Вас есть ещё какие-то вопросы, я постараю выяснить интересующие Вас пробелы, т.к. я совершенно в этом не разбираюсь, как Вы могли уже понять. Или возможно у Вас есть предположения по поводу этой ситуации, постараюсь прочитать как можно больше. Надеюсь на Вашу сознательность.