Чиновник пообещал дать ответ Путину через месяц
Шахтер пожаловался Путину, что ему не дают положенную по закону квартиру: Путин спросил у Цивилева, когда решится вопрос, - тут же пообещали дать уже через месяц
Шахтер пожаловался Путину, что ему не дают положенную по закону квартиру: Путин спросил у Цивилева, когда решится вопрос, - тут же пообещали дать уже через месяц
Навеяно данным постом https://pikabu.ru/story/samooborona_v_dome_chast_1_napadenie...
При прочтении его на меня сразу же нахлынули воспоминания о том, как нам в квартиру вломился обкуренный сосед.
Мне было 22 года, был обычный вечер субботы, и я в квартире была одна. У соседей были гости (это было слышно через дверь).
Здесь стоит сделать небольшое отступление. Жили мы тогда в хрущевке, а расположение квартир следующее: лестничная площадка, на которую выходят две двери, а за каждой дверью маленький крридорчик с дверьми уже непосредственно в квартиры. И между подъездом и этим коридорчиком у нас стояла хорошая железная дверь, а вот дверь в квартиру была обычная, деревянная, как оказалось, склеенная из нескольких частей.
Возвращаясь к самой ситуации... В половине девятого со стороны соседей из-за двери раздался шум и лёгкие крики. Мало ли народ гуляет? - бесепечно подумалось мне, как в дверь сильно постучали. Естественно я тут же наивно поинтересовалась кто это? В ответ посыпались требования сейчас же открыть дверь, типа полиция. Поверила я как же, поэтому потребовала прекратить хулиганить, иначе сама полицию вызову. В ответ посыпались маты, и обещания меня достать, и то что я, су*а такая сейчас наплачусь, меня нагнут раком, изнасилуют и кишки выдернут и т. п. В это время я уже набирала номер отделения.
Выдохнувшись от ругани, мужик за дверью перешёл к действиям и начал выбивать дверь. А дверь, ненадежное такое дер*мо, стала поддаваться.
Дальше я уже действовала машинально. Поднесла ключ к сигналке, чтоб квартира встала на охрану (стояли датчики движения во всех комнатах) и ждала пока сигнал пройдёт (магнитный ключ нужно было подержать секунд 10, чтобы прибор пискнул и все заработало).
В это время дверь таки этот му*ак доломал и влез в квартиру. Схватил меня за предпречье, но я вырвалась и убежала в ванную, закрывшись. "Это" попыталось ломиться за мной, но дверь ванной у нас открывается наружу и ее не так легко выбить. Пока он ломился, я усиленно набирала 112 и полицию. Бонусом под ванной у нас храниться старый топор.
Через несколько минут ему надоело долбиться и он ушёл ходить по квартире, где его и взяли сотрудники охраны.
В итоге, все события развивались так: наша соседка сдавала квартиры студентом. Данный индивид учился заочно и приезжал киней на время сессии. Приезжал не в первый раз, так что соседка ему доверяла. В тот день он удачно сдал экзамен и решил это отметить с друзьями. Водка, дешевое пиво, прочий алкоголь, и как он признался сам в машине охраны - наркотические курительные смеси, от которых ему башку и снесло. За каким чертом он стал ломиться к нам, он и сам потом объяснить не мог.
В итоге состоялся суд в течение 4-месяцев. Судили его по 139. Нарушение неприкосновенности жилища. Наказали по минималке - триста часов обязательных работ. Поломанную дверь и издерганные нервы поправлять предложили гражданским иском. Вот такие вот дела.
После этой истории я сделала выводы. Итак, что делать если вломились в квартиру:
1. Подготовтесь заранее. Установите сигнализацию в квартиру. Ещё цель не только защита от воров, но и ваша охрана в случае взлома. Устанавливать нужно с тревожными кнопками, чтоб можно было тыкнуть и бежать (это была наша первая ошибка). И да это стоит денег, но за своё благополучие можно заплатить. При всем моём уважении к полиции, в таких случаях приедут они на вызов не скоро, а охрана приезжает за 10 минут. Эти минуты могут спасти вам жизнь и поберечь здоровье.
И поставьте надёжные двери, чтобы их нельзя было выбить.
2. В случае подозрительных шорохов, стука и т. п., когда вы одни в квартире первым делом хватаем мобильный и включаем диктофон или камеру. Если потом у вас будет запись как вам орали "убью" это будет доказательство намерений преступника в суде.
И пусть кошка опрокинет цветок, и вы перестрахуетесь, но в случае чего оно вам поможет.
Заранее настройте включение данных функций одной кнопкой.
2. Если вам стучат в дверь, не стоит откликаться если вы никого не ждете и тем более если отсутствует глазок (как у нас). Если при рассмотрении в глазок человек кажется безопасным, то можно и поговорить, но через закрытую дверь. Уважаемые мужчины, не геройствуйте пожалуйста, выходя разобраться в ситуации, когда за дверью неадекватное тело.
3. Если ломяться со стороны окон, балкона и т. п. Тыкаем кнопочку сигналки, проверяем подьезд через глазок и аккуратно выходим за дверь наружу, закрыв ее на замок. Поднимаемся на несколько этажей выше и ждём пока сработают охранники. Когда все будет закончено они вам позвонят.
4. Если злоумышленник уже влез в дом, то не нужно с ним контактировать. Чем меньше у вас контакт, тем меньше он вас поранит, или пораните вы его (да, да, чтоб потом самим не сесть). Как только поняли, что в квартире чужой - бегом в запирающиеся помещения, если позволяют маневры: туалет, ванну и т. п.
5. Самоборона. Если контакта с преступником не избежать, то не стоит хвататься за ножи, топоры, дедушкино ружьё и т.п. Если вы раните нападавшего, а он пришёл к вам с голыми (пусть и сильными) руками, виноваты будете вы. Особенно с учётом того, что от обычных хватаний синяки слабо остаются, а царапины на вас - это не такой уж и ущерб вашему здоровью. Лучше опять таки заранее приобрести балончик (лучше струйный, т. к. все будет происходить в квартире) и научиться обращаться с ним. Да, за балончик возможна административка, но это лучше, чем уголовное дело. И несколько приёмов самообороны (в части вырываний из захватов) тоже не помешают. Иногда, когда нападавший идёт на вас, а вам нужно пробежать мимо, киньте ему что-нибудь в лицо (главное отвлечь внимание), и бегите. Основная цель избежать контакта с нападающим.
6. Не паникуйте. Паника отнимает у нас время и не даёт принимать нужные решения. Выплакаться и испугаться всегда можно будет потом.
На этом все. Может быть кому-то мои советы пригодяться в части того, как сохранить целостность своей тушки и не иметь проблем с законом из-за защиты своего жилища.
Еще в 2016 году первый вице-премьер правительства России Игорь Шувалов говорил о необходимости отказа от термина «жилье экономического класса», назвав его унизительным.
Ранее Шувалов говорил о востребованности квартир площадью около 20 кв. м: «Нам показали сегодня квартиры 20 кв. м. Кажется смешным, но люди приобретают такое жилье, и оно очень популярно, и на рынке есть ниша такого жилья».
Все нормально, кому то смешно даже.
Ну вот и дождались:
Президент России Владимир Путин подписал закон о внесении поправок в несколько законодательных актов, среди которых наиболее заметной стало исключение из текста регулирующих жилищную сферу документов термина «жилье экономического класса».
В соответствии с поправками словосочетание «жилье экономического класса» в Градостроительном и Земельном кодексах и таких законах, как «О государственной регистрации недвижимости», «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» и т. д., будут заменены словами «стандартное жилье».
Теперь никто словами о том что живет в квартире эконом класса не будет обижен. По аналогии, если ты инвалид без ноги, то ты не инвалид теперь.
Да бы не плодить темы, ссылка на обещания президента: https://pikabu.ru/story/putin_vyipolnil_svoi_obeshchaniya_14...
Нашел интересную схему. вот тут https://zakon.ru/blog/2017/10/15/moshennichestvo_s_zalozhenn...
Ведем один гражданский процесс, делюсь подробностями, пока не до конца представляю смысл схемы.
Обратился покупатель квартиры - иногородний бюджетник, мечтавший перехать в Петербург, ради этого влезший в ипотечную кабалу, приобретавший имущество через известное агентство недвижимости, да вдобавок имеющий полис титульного страхования. Все это не спасло его от иска о признании сделки недействительной.
Вкратце схема выглядит так. Жулик-собственник заключает договор займа с жуликом-займодавцем под залог квартиры. После получения денег регистрируется залог, запись об обременении вносится в ЕГРН. Денежные средства не возвращаются. Жулик-займодавец обращается в суд и получает решение о взыскании денежных средств и об обращении взыскания на заложенное имущество (квартиру) путем ее продажи с публичных торгов. Кстати, в базе ГАС "Правосудие" по фамилии истца десятки таких дел. Решение суда не обжалуется и вступает в законную силу. Истец получает исполнительный лист, но не возбуждает исполнительное производство, сидит с решением суда.
На этом этапе каким-то таинственным образом из ЕГРН аннулируется запись об обременении в виде залога. Жулик-собственник начинает поиск лоха-покупателя. Когда таковой находится, любые юридические проверки доказывают "чистоту" квартиры - выписка из реестра пустая, право собственности зарегистрировано. Но сразу после покупки продавец, он же жулик-собственник, исчезает с деньгами, а к покупателю предъявляется иск о признании сделки недействительной - так как в отношении предмета договора уже вынесено решение суда об обращении взыскания путем продажи с торгов.
Изначально я не мог понять, как жулики сняли обременение, предполагал, что позже заявят о поддельной подписи, поддельном паспорте или что-то в этом роде. Оказалось несколько иначе - обременение было снято по поддельной доверенности из другого города. Нотариус, якобы удостоверивший доверенность, уже подтвердил, что документ сфальсифицированный, по этому вопросу было возбуждено и приостановлено уголовное дело
По моему убеждению, покупатель в любом случае добросовестный, поскольку выписка из ЕГРП была чистая, в договоре купли-продажи имеется стандартный пункт, что квартира не находится ни в залоге, ни под арестом, правами третьих лиц не обременена и др. Объект проверяли и риэлтеры, и служба безопасности банка, и страховщик, единственное, нотариуса до кучи не хватило, хотя здесь и он бы не спас ))
Отсюда вопрос - ради чего такая сложная схема? Возможно, в следующем заседании жулики предложат откупиться, чтобы не мотать нервы судами и правоохранительными органами?
Или есть смысл допустить фантастический вариант (официальную версию истца), что жулик-собственник получил деньги дважды - сначала с недалекого займодавца, который не озадачился обеспечительными мерами и возбуждением исполнительного производства, а потом с покупателя, продав ему проблемную квартиру?
Всем здравствуйте! Изначально я думала, что сама справлюсь с данной проблемой, но в итоге и мне пригордилась помощь пикабу.
Я студентка второго курса университета, учусь на бюджете, проживаю в Москве.
Лига Юристов нужна помощь!
Ситуация такая, имеется квартира 2 комнаты, одна моя(моего отца), где я проживаю с женой и ребенком, другая другой женщины.(обе комнаты приватизированы). У нас разный свет, общие места пользования (ванна, туалет, кухня) коммуналка в общем. Сейчас она ее сдает, мы когда заезжали сюда она сдавала ее, мы как то были равнодушны к этому, сейчас же достало жить с соседями, продавать она ее ни в какую не хочет. Сейчас соседи собираются съезжать, и очень не хочется, чтобы она кому нибудь сдала. Что делать? Просто где то слышал, что она ее не имеет право сдавать, так как есть места общего пользования. Так? Ей об этом говорил, но она утверждает, что комната приватизирована, так что пох..как на самом деле? Что делать то?
Поднимите в топ, пожалуйста.
Комментарии для минусов внутри
Минюст предложил лишать должников единственного жилья
МОСКВА, 9 января. /ТАСС/. Минюст России разработал законопроект, предусматривающий возможность обращения взыскания на единственное жилье должника.
Сейчас в России действует запрет на такую меру.
Документ находится на стадии общественного обсуждения, следует из материалов, опубликованных на федеральном портале проектов нормативных правовых актов. В пояснительной записке сказано, что законоположение о данном запрете, по мнению Конституционного суда РФ, требует корректировки.
"Поскольку распространение безусловного имущественного (исполнительского) иммунитета на жилые помещения, размеры которых значительно превышают средние показатели, а стоимость достаточна для удовлетворения имущественных притязаний взыскателя без ущерба для существа конституционного права на жилище гражданина-должника и членов его семьи, означало бы не столько стремление защитить данное право, сколько соблюдение исключительно имущественных интересов должника в ущерб интересам взыскателя", - сказано в записке к документу.
Защита прав должников
Так, законопроект предлагает разрешить кредиторам обращать взыскания на тех должников, которые имеют в собственности единственное для проживания помещение. Но при условии, что стоимость жилья должника превышает двукратную стоимость жилого помещения, которое положено по закону ему и его семье.
А также при условии, что размер жилья превышает двукратную норму площади, предусмотренную гражданину и его семье законом. Согласно Жилищному кодексу, данная норма в разных муниципалитетах России может варьироваться от 14 до 18 кв. м на человека.
Взыскание может быть проведено только в том случае, если у должника нет денежных средств и другого имущества. Согласно законопроекту, жилье должника может быть продано. При этом средства, оставшиеся после погашения задолженности, будут перечислены должнику. Ему будет передана минимальная сумма, достаточная для покупки нового жилья. Однако, если он в течение трех месяцев с даты перечисления денег не купит новое жилье, эту сумму перечислят в бюджет муниципалитета, который и предоставит должнику новое жилое помещение.
Защита прав кредиторов
Законопроект предусматривает изменения в Гражданский процессуальный кодекс РФ и федеральный закон "Об исполнительном производстве", а также в Семейный кодекс РФ.
В пояснительной записке к документу говорится, что принятие законопроекта позволит обеспечить "государственную, в том числе судебную, защиту конституционных прав кредитора (взыскателя) в части исполнения судебного решения о взыскании долга с гражданина-должника на жилище". Таким образом, по мнению составителей документа, удастся привести положения Гражданского процессуального кодекса РФ и федерального закона "Об исполнительном производстве" в соответствие с позицией Конституционного суда РФ.
Также предполагается, что законопроект обеспечит защиту прав несовершеннолетних детей. Предложенные в документе меры, по мнению его составителей, позволят эффективнее бороться с неуплатой алиментов, а также обеспечивать несовершеннолетних жильем при разводе родителей.
Источник: http://tass.ru/ekonomika/3928043
Пост будет большим, т.к. я не вижу разбивать его.
Часть 1: http://pikabu.ru/story/zabrat_dengi_u_zastroyshchika_4322134
Часть 2: http://pikabu.ru/story/zabrat_dengi_u_zastroyshchika_ch2_432...
И так, все кто мог, сказали что денег мы не получим, точнее получим, но отдав 10% от суммы договора. Хорошенько взвесив все "за" и "против", я решил что квартира в любом случае остается, так что почему бы не попытаться добиться своего? Да и романтика то какая (или трагедия) - обычный человек против большой строительной фирмы и её юристов. Надо меньше фильмов смотреть.
В общем, я решился и написал застройщику письмо, что мы, такой и такая хотим расторгнуть с вами договор, на основании ст. 32 закона о защите прав потребителей. Если говорить проще - хотим расторгнуть потому что хотим. Риелтор просила меня отправить ей скан данного письма, дабы она его переслала юристу застройщика. А тот, мол, как только, так сразу даст свой ответ. Вот только в договоре прописано, что такие заявления принимаются только в виде заказных писем с описью вложения. А учитывая степень моего доверия и к риелтору, и к юристу застройщика, я послал письмо почтой. Спустя две недели томительного ожидания, письмо доставили. Спустя еще два дня мне сказали что ответ они отправят почтой (кстати, до сих пор не пришел), а его копию я могу получить в офисе фирмы. Полетел быстрее Флеша.
Ответ застройщика был примерно следующего содержания: Закон о защите прав потребителей не регулирует отношения дольщика и застройщика, эти отношения регулируются только 214 ФЗ. На основании вышесказанного у вас нет оснований для расторжения договора, договор остается в силе, сучата.
Возможно, я что-то добавил от себя, но суть та же.
В тот момент опустились руки. Плюс параллельно начались проблемы с работой (отдельная история), а точнее - меня уволили. Думаю, сами представляете каково мне - беременная жена, я без работы, квартира "висит". Нет, подработки у меня были и мы в принципе могли продолжать платит по рассрочке. Но зачем?
Сходив на пару юр. консультаций и вернув себе уверенность, я написал второе письмо, оно в принципе было того же содержания, но уже более официально, с цитатами законов и с намеком на суд. Снова почта России, снова ожидание и... снова "нет".
К тому моменту я уже настолько был уверен в своей правоте (отчаялся), что решил решить этот вопрос и без победы не уходить. Поэтому я написал еще одно письмо. Вот его текст (удалил то, что интернету знать не надо)):
"Обществу с ограниченной ответственностью «ЗастройщиГГ»
От дольщиков HJSAG и ЕгоЖены по договору №№№№
Уведомление о расторжении договора в одностороннем порядке было направленно из-за того, что менеджеры вашей компании заявили нам что расторжение договора возможно только при уплате «…штрафа 10% от суммы договора». В последнем вашем письме вы согласны на расторжение при возмещении убытков в размере 178 749,20 руб. С данной позицией мы не согласны, т.к. ООО «ЗастройщеГГ» выполняло работы по договору (строительство квартиры) в своих коммерческих интересах (строительство жилого дома «ЖК Дом») и данная квартира была бы построена в любом случае.
К вопросу об основаниях для расторжения договора – в ст.32 закона «О защите прав потребителей» не сказано о требовании уточнять основание потребителя. Однако, в данном письме мы заявляем что основанием послужило существенное изменение личных обстоятельств, ухудшение финансового положения и невозможность дальнейшего исполнения обязательства по договору.
К остальным вопросам регулировки и трактовки законов.
В ст. 9, п.5 ФЗ №214 о расторжении договора сказано следующее «в иных установленных федеральным законом или договором случаях.»
В ст. 4, п. 9 ФЗ №214 указано, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
В вашем ответе вы так же сообщаете что договор о долевом участии является отдельным видом договора и не регулируется законом «О защите прав потребителей». Однако, управление федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека указывает на обратное. И сообщает, что : «С учетом п. 5.1.2 Положения о Федеральной службе по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 30.06.2004 № 322, закрепившего за Роспотребнадзором компетенцию по осуществлению государственного контроля за соблюдением законов и иных нормативных правовых актов Российской Федерации, регулирующих отношения в области защиты прав потребителей, вышеуказанное означает, что отношения с участием граждан-потребителей в сфере долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости являются предметом соответствующей контрольно-надзорной деятельности Федеральной службы и ее территориальных органов, связанной среди прочего с реализацией полномочий, установленных ст. 40 Закона РФ «О защите прав потребителей», а также выявлением в рассматриваемой сфере правоотношений административных правонарушений, ответственность за которые предусмотрена ч.ч. 1, 2 ст. 14.8 КоАП РФ.».
Кроме того, из толкования преамбулы Закона о защите прав потребителей, положений части 9 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве и разъяснений в пунктах 1, 2 и 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" следует, что спорные правоотношения, возникшие из договора участия в долевом строительстве, заключенного истцами исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, подпадают под действие Закона о защите прав потребителей в части, не урегулированной специальным законом - Законом об участии в долевом строительстве.
Подводя итог мы хотим сообщить, что уведомление о расторжении договора было направленно в соответствии с законодательством, заказным письмом с описью вложения, о чем свидетельствует кассовый чек, ДДММГГГГ. Мы понимаем причины задержки рассмотрения уведомления, однако напоминаем вам, что считаем данное уведомление законным и обоснованным и о сроке в двадцать рабочих дней для перевода всех перечисленных по договору средств.
В случае очередного отказа, мы будем вынуждены воспользоваться услугами адвоката и обратиться в суд."
Это письмо я уже послал курьером, т.к. меня заебала почта России, заебал застройщик и заебала вся эта ситуация.
Письмо было доставлено на следующий день. А вот ответа я ждал 5 дней. В ответе застройщик все так же не признавал нашей правоты, однако, все же предложил условия, на которые мы решили согласиться. А точнее - сниженный процент от уже оплаченной суммы. Условия расторжения и как оно выглядит (извините за качество)
С одной стороны - да, мы потеряли 74 тысячи, сумма не маленькая, да, обидно, но...
С другой - это не 178000, мы получим остальную сумму назад и нам не нужно будет мечтать о том, чтобы продать квартиру хотя бы по цене покупки (а еще ведь ремонт надо сделать).
Да, возможно стоило дожать и пойти в суд. И может быть мы даже выиграли бы его. Но в тот момент я не хотел рисковать. Самый простой вариант - застройщик бы затянул дело, я охуел бы платить юристу, а без него я бы точно проиграл. Поэтому я считаю это соглашение - победой, т.к. все же забрал деньги и смог снизить потери.
Однако, это еще не совсем конец. Деньги застройщик платит только после регистрации соглашения. Нас предупредили, что срок - примерно 1,5-2 месяца.
Когда уже пошел третий месяц - я стал не на шутку волноваться. Документы подавал сам застройщик, через МФЦ. В Росреестре статус документов висел - "принято в обработку".
Никакие звонки и жалобы не помогли. Вечное "вам перезвонят". Мне очень повезло познакомиться с человеком, у которого был знакомый в Росреестр. Назовем этого знакомого Дима. А повезло вот почему. Дима мне рассказал интересную схему, по которой застройщики подписывают соглашение о расторжении, отправляют документы и платят своим людям, чтобы эти документы потерялись. Зачем? Все просто. В договоре долевого участия прописан пункт о том, что дольщик обязан принять квартиру после её постройки. Смекаете? А когда квартира уже будет принята - какое соглашение? Кому что доказывать? Куда девать квартиру. Тут уже никто не встанет на сторону дольщика. Вот и с нами решили провернуть такой же финт. В итоге наши документы не могли найти примерно две недели. Честно говоря, я уже думал что этих документов больше нет, сгорели где-нибудь. Но нет, спустя две недели я полетел в МФЦ и получил заветную бумажку (уж не доверил застройщику забрать документы):
Вот и вся история.
Мои советы прочитавшим:
1) Перед покупкой квартиры посоветуйтесь с 5, 10, 20 риелторами.
2) Всегда рассчитывайте свои средства на САМЫЙ худший случай. Если бы квартира повисла мертвым грузом, сжирающим деньги - ничего бы не вышло.
3) Знайте свои права и отстаивайте их, с максимальной выгодой.
P.S.: Спасибо за прочтение и извините за ошибки.