Волна постов + Недвижимость

ЖК Мытищи парк, Самолет. Принимал свою квартиру в этом году. Решил сначала сам на приемку, а если суровые косяки- найму специалиста. Все оказалось нормально в моих критериях. По плану квартиру буду сдавать в аренду и долгие тяжбы мне не к чему. Принять, мебель поставить, сдать. Так и вышло.

Но. Меня удивило следующее. Каждый кого я встретил, с кем виделся в офисе, соседи - все с мастером приемщиком и потом суд. Когда со мной была девушка представитель самолета и сдавала квартиру- она мне говорит, что мол почему я сам и без суда хочу. Судится мне надо и хотя бы отжать тысяч 200-300, она мне говорит. Хрена, подумал я про наемного сотрудника компании. Косяк по квартире, который выполз позже- устранил мастер из ук, бесплатно на следующий день. И он мне тоже, что не гоже без суда оставлять компанию. Типа сейчас он починит и мне бежать сразу в суд. А те кто судится- ук не спешит исправлять, по месяцу тянут. Типа собственник и так денег возьмёт. Потерпит. И мой сосед тому пример. Такой же косяк как и у меня с выпавшей трубой с отвода стиралки в общий стояк. Ждал месяц, сам сделал.

Неделю назад мне пишут мои жильцы, что к ним приходили из организации по урегулированию дефектов. Что надо пол ляма отсудить. Я на работе был - эти товарищи звонят, что договор уже готов и надо только подписать мне. Взыщем. Озолотим.

Это бизнес такой что я ахерел, впервые с этим столкнувшись.

Не 550 из 1000. 950 из 1000.

Так теперь вопрос с потребительским экстремизмом решен, насколько я знаю. Недавно принятые поправки:

- исключение из ФЗ-214 условия, что передаваемый дольщику объект строительства должен отвечать требованиям технических регламентов

- ограничение суммы, которую может взыскать дольщик в случае несоответствия отделки квартиры стандартам застройщика (теперь не более 3% от цены договора)

- сокращение минимального срока гарантии на отделку в квартирах до 1 года

Все это поможет поддержать застройщиков в достаточно сложное время, а также противодействовать потребительскому экстремизму дольщиков и разгрузить судебную систему.

П.с. интересный факт:

Если вы откроете законопроект № 498549-8 (https://sozd.duma.gov.ru/bill/498549-8) - вы не найдете там даже упоминания о внесении правок в ФЗ-214. Как я понимаю, идеи этих правок возникли у законодателей уже в ходе обсуждения правок в ФЗ "об ипотеке" (возможно, чтобы избежать давления лобби потребительских экстремистов, либерал и юристов, зарабатывающих на подобных исках).

Искренне надеюсь найти грамотных юристов и заниматься "потребительским экстремизмом" в сфере ЖКХ. Там тоже поле непаханное.

Ваш пост может так же. Увеличьте показы с функцией продвижения.

УЗНАТЬ БОЛЬШЕ >>>

Застройщики привыкли, что в суды шло 5-7% собственников, и по итогу они вместо компенсаций по договорам всем собственникам, платили только по решениям судов, и застройщикам это было выгодно.

Условно 1000 квартир по 500 000р неустоек по договору, надо выплатить покупателям: 1000 * на 500 000р = 500 000 000р суммарно. А далее застройщик просто начинает всех игнорить, начинаются ор, ругань, досудебки, а по факту в суд пойдут только 100 собственников максимум, и каждому из них суд присудит выплатить 1 500 000р. Считаем: 1 500 000р * на 100 судебных решений = 150 000 000р выплат. Профит в карман за нарушение договора = 500 млн "выплат по договорам" -150 млн реальных "выплат по судам" = 350 000 000р. Вот и "ответственность" за нарушение 214 фз...

Но ВНЕЗАПНО мамонт начал вымирать, и теперь из 1000 собственников до суда стали доходить 550, а это уже 550 * 1 500 000р = 825 000 000р, что уже примерно в 1.5 раза больше рассчетных "выплат по договорам" и роль мамонтов начала переходить к застройщикам, вот они и побежали к мамке под юбку плакаться.

К застройщику подают иски из-за некачественного строительства и отделки квартир.

• «Самолёт» отмечает, что граждан к искам склоняют «недобросовестные юрфирмы», поставившие этот процесс «на поток». По статистике, которую приводит застройщик, в 2024 году 32 организации провели экспертизу по более чем 7500 делам, представителями были одни и те же юристы. На 15 «юристов-оптовиков» приходится 70% дел.

• За 2021-2024 года в Москве и Подмосковье, где особенно «популярен» «потребительский экстремизм», число обратившихся в суды дольщиков выросло с 13% до 50-55%, указывает «Самолёт». В результате выплаты застройщиков за 2022 год составили 65 млрд рублей, в 2023-м — 74 млрд рублей. При этом размеры штрафов выше себестоимости отделки.

• «Самолёт» подготовил поправки в законы для борьбы с таким «экстремизмом»: предложил решать разногласия до суда, устранив недостатки, а также установить требования к экспертам-оценщикам и дать застройщикам отсрочку до конца 2027-го по исполнению уже принятых судебных решений.

• Генпрокуратура предложения девелопера перенаправила в Минэкономразвития. Там отметили, что готовы рассматривать подобные вопросы и «концептуально» поддерживают меры. Но предложения «Самолёта» могут быть на руку застройщикам и ущемить права потребителей.

• Например, девелопер предлагает давать застройщикам 90 дней на устранение недостатков — но это может создать «дополнительные расходы и неудобства» для граждан и их семей. Также «Самолёт» считает, что если жилец сам устраняет недостатки и берёт с застройщика компенсацию, сумма не должна превышать расходы девелопера на отделку. Но в Минэкономразвития считают, что расходы могут быть выше этой суммы.

https://vc.ru/legal/1728232-developer-samolet-pozhalovalsya-...

Типичная модель матриархата... Она управляла-управляла семьей и "доуправлялась"... живя не по средствам, рожая не по средствам...
А мужику надоело быть "дойной коровой" которую не спрашивают в этой модели управления (манипулирования)...
---
А для счастья надо было бы всего... жить ее квартире (а не сдавать ее) и остановиться на одном ребенке... и все были бы счастливы... (за машину бы как-нибудь рассчитались, но даже после этого были бы "богатыми").

А может тоже кто поможет. Умирает сестра и у нее есть квартира. Квартира ей досталась по наследству от смерти матери. Вьехала она в нее, так как вторая сестра ничего не имела против и даже не заморачиваласт получения своей доли.

Но сестра после въезда вышла замуж и сейчас в квартире мужик. Он имеет право какое-то на квартиру или все второй сестре отходит?

Второй сестре и сейчас квартира не особо нужна, просто обидно что левый мужик на халяву получил жилплощадь.

Пс. Моя двоюродная сестра ( обе) если что, мой шкурный интерес присутствует )

Проверьте себя, пройдя испытание мудрости. Самые достойные получат приз — награду в профиль на Пикабу.