Людям до 35 лет компенсируют половину аренды жилья
Минстрой РФ предложил запустить программу, согласно которой молодым людям до 35 лет будет предоставляться компенсация в размере 50% от стоимости аренды жилья.
Эта субсидия будет доступна при условии, что заявитель накапливает первоначальный взнос на покупку квартиры в новом жилом комплексе с помощью ипотеки.
Анонсировать подробности новой меры планируется в течение ближайших пары месяцев.
Мутная схема при продаже\покупке жилья
Очередной хитрый план покупателей
Пришли на просмотр очередные покупатели моей квартиры. Все им понравилось, хоть сейчас готовы купить. Но говорят, есть одна трудность, которая сейчас не позволяет им купить мою квартиру и им нужна моя помощь, чтоб её преодолеть.
Спрашиваю: Какая?
Вот что они рассказали:
Говорят, у нас нет достаточно денег на первоначальный взнос за вашу квартиру, а ипотеку без него не дадут. Для банка первоначальный взнос продавцу — это обязательное условие получения ипотеки на квартиру, у всех банков это обязательное условие, процент только разный. Мы уже узнавали в нескольких банках.
Мы предлагаем вот что:
Вы увеличиваете стоимость квартиры, на размер первоначального взноса.
Например: Квартира стоит 10 млн. Для банка обязательное условие это 20% стоимости, мы указываем в договоре стоимость квартиры в 12мл.н (20% будет уже 2,4 млн.) Подписываем с вами документы на первоначальный взнос, расписку, что вы якобы получили 2,4 на руки. Дальше берем эту расписку и идём с ней в банк. Банк нам даёт оставшиеся 9,6 млн в ипотеку.
Мы отдаем вам 10 млн, (9,6 млн. от банка и 0,4 своих=10 млн.) как и договаривались и сколько вы хотели за квартиру, а 2,4 млн. первоначального взноса остается только на бумаге для банка.
Меня такая схема не устроила, ввиду её мутности.
Да и риски очевидны! Сделка может по любой из причин не сложится, а покупатель потребует с меня деньги по расписке, абсолютно по закону и я не как не докажу, что этих денег не получал.
Люди, которые приходили, на мошенников не похожи. Говорят, что такую схему им посоветовал их риелтор, чтоб избежать проблемы с первым взносом, жильё им нужно срочно, а всех денег прямо сейчас на первоначальный взнос нет.
Кто с таким сталкивался?
"ЗА" и "Против" без купюр
Эксперты Циан проанализировали рынок ипотечного кредитования в 2023 году и выяснили, к каким последствиям уже привел отказ от «нулевых» ставок. Расчеты сделаны на основе данных ЦБ РФ, опубликованных 28.04.2023 (итоги 1 квартала 2023 года).
• Рынок потерял пятую часть ипотечных заемщиков за квартал и 12% - за год, несмотря на более низкие ставки. Основное снижение пришлось на первичный рынок, где в 2023 году застройщики стали отказываться от «нулевых» ипотек.
• Количество оформленных ипотек (346 тысяч) чуть выше выдачи в 1 квартале 2020 года (332 тысячи), когда программ субсидирования еще не было. Но за счет роста цен на 82% за этот период объемы кредитования стали выше в полтора раза.
• «Нулевая» ипотека привела к росту среднего займа на 30% (более чем на 1 миллион рублей).
• Ограничения ЦБ РФ в 2023 году уже привели к возвращению ставки по выдаваемым ипотекам к уровню апреля 2022 года – за месяц до запуска «нулевой» ипотеки от застройщиков. Впервые с апреля 2022 года сумма займа оказалась меньше 5 млн рублей.
• 3 из 4 заемщиков 2023 года взяли кредит на готовое жилье. Спрос смещается на «вторичку».
• Объем просроченной задолженности по ипотекам на новостройки показал максимальный квартальный прирост в 2021-2023 годах, увеличившись на 4%.
• На вторичном рынке 0,5% задолженности – просроченная. Ее объем вырос за квартал на 1,1% - также максимальный квартальный рост в 2021-2023 годах.
• По «не ипотечным» кредитам за квартал прирост просроченной задолженности составил 3,3%. 5,3% просроченной задолженности россиян приходится на ипотеку. Доля «плохих» долгов по ипотеке составляет 0,4%, по другим кредитам – 7,9%.
• 52% всех долгов россиян – по ипотеке. Это максимальная доля за всю историю.
ВЗЯТО ЗДЕСЬ: https://t.me/nedvishestate/267
Законопроект о запрете на заключение с кредитными и микрофинансовыми организациями любых кредитных договоров
В Госдуму внесен законопроект о самозапрете на выдачу кредитов.
Законопроектом предлагается предусмотреть право гражданина бесплатно установить в своей кредитной истории запрет на заключение с кредитными и микрофинансовыми организациями любых кредитных договоров. Заявление подается через портал Госуслуг (граждане без интернета смогут сделать это в МФЦ).
Также предлагается дать возможность установить дифференцированный запрет - на заключение договора любого или отдельного вида займа (кредита), а также на все или отдельные способы заключения договора.
Если кредит заемщику, установившему такое табу, все же будет выдан, то кредиторы не смогут требовать от него исполнения обязательств по договору.
Положения законопроекта не будут распространяться на заключение кредитных договоров с отдельными видами кредиторов, например:
кредитными потребительскими кооперативами,
сельскохозяйственными кредитными потребительскими кооперативами,
ломбардами.
Закон в случае принятия вступит в силу с 1 июля 2024 года.
ВЗЯТО ЗДЕСЬ: https://t.me/nedvishestate/244
Просыпаешься, а тут такое...
Просыпаешься, а тут такое - рухнувший рынок новостроек
А ведь накануне вечером все было стабильно. Ну и дела, хоть спать не ложись....
Взято здесь: https://t.me/nedvishestate/223
Сколько процентов от дохода заплатит Русская семья за квартиру площадью 90 квадратных метров?
Согласно данным Numbeo, чтобы купить квартиру площадью 90 м² семья, с доходом в полтора раза выше среднестатистического, 20 лет будет выплачивать 195% от дохода ежемесячно. Подобные показатели у Тайланда и Южной Кореи.
Страны с самыми большими показателями:
Гана - 1937,5% от дохода
Сирия - 1089,3%
Аргентина - 1058,3%
Шри-Ланка - 663,5%
Иран - 508,0%
Страны, где граждане платят по ипотеке лишь малую часть от доходов:
ОАЭ - 20,8%
Саудовская Аравия - 22,0%
Оман - 28,0%
Пуэрто-Рико - 34,8%
Южная Африка - 36,0%
Показатели, конечно, устрашающие - семья в РФ с доходами в 1,5 раза выше среднестатистических не может позволить себе приобрести просторную квартиру.
Среди стран СНГ самый большой процент от дохода выплачивают в Беларуси - 272,9%.
С этими данными можно поспорить, однако то, что в РФ большинство семей приобретают квартиры, экономя деньги на комфорте и площади - это факт, который связан с труднодоступной ипотекой и снижением средней площади квартир в РФ!
Взято здесь: https://t.me/nedvishestate/212
Как же сейчас проверить недвижимость?
С 01.03.2023 года фамилия, имя и отчество собственника недвижимости указывается в выписке из ЕГРН, только если:
- или собственник сам заказал выписку из ЕГРН;
- или собственник подал в Росреестр заявление о раскрытии своих ФИО другим лицам в рамках заказа ими выписок из ЕГРН;
- или если получает выписку лицо, перечисленное в части 6 ст. 36.3 и в ч. 13 ст. 62 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в редакции на 01.03.2023 г.
Также с 01.03.2023 года появился новый вариант выписки из ЕГРН - онлайн-выписка. В ней содержится информация как о собственнике, так и о переходах прав.
Рекомендуем эту выписку из ЕГРН использовать при проверках недвижимости (как первичный вариант!). Данная выписка изготавливается за пару минут и бесплатно. Заказать её должен лично собственник на портале Госуслуг (авторизовавшись под своим именем). Либо самостоятельно поиском на Госуслугах по словосочетанию «онлайн выписка из ЕГРН».
Для заказа онлайн-выписки из ЕГРН нужно, чтобы в личном кабинете была прикреплена недвижимость.
После того как выписка сформируется (раздел «Заявления»), продавцу нужно будет скачать и прислать Вам два файла:
✔️ PDF (это сама выписка)
✔️ SIG (это электронная подпись Росреестра, которой выписка подписана).
Полученную онлайн-выписку НУЖНО проверить на подлинность в специальном сервисе.
Но тут есть мааааааленький ньанс,