Как сэкономить на аренде в 2024 году: лайфхаки от эксперта
Эксперт сервиса Яндекс Аренда Ксения Селифонова поделилась советами, как сэкономить на аренде жилья и какие квартиры стоят дешевле. Добавляйте в сохраненки!
1. Выберите квартиру в более отдаленном районе
Если лично для вас не имеет большого значения близость жилья к центру города и развитый общественный транспорт, можно в целях экономии выбрать квартиру в более отдаленном районе.
2. Обратите внимание на жилье в домах вторичного рынка
Если вам важно расположение и транспортная инфраструктура, рассмотрите жилье во вторичке. Предложения в таких домах заметно дешевле квартир в новостройках.
3. Выберите дом подальше от метро
Более бюджетный вариант для тех, кто не пользуется ежедневно общественным транспортом или работает на удаленке.
4. Ищите районы, где закрывается на ремонт ближайшая станция
На время работ цены на квартиры становятся заметно ниже, при этом можно воспользоваться бесплатными автобусами, которые запускает город.
5. Выбрать последний этаж в доме без лифта
Подойдет тем, кто хочет держать себя в форме.
6. Выберите квартиру на первом этаже
Отличный вариант, например, для пожилых людей или молодых родителей.
7. Арендуйте квартиру с видом на оживленную улицу
Если большую часть дня вы будете проводить вне дома, то шум вам не помешает. Также можно убедиться, что в квартире хороший стеклопакет и есть кондиционер.
8. Заключите официальный двусторонний договор аренды
В котором будут указаны срок проживания, а также четко определены права и обязанности. В Яндекс Аренде собственник и жилец заключают договор, составленный нашими юристами, который защищает интересы обеих сторон, в том числе в финансовых вопросах.
9. Составьте подробную опись имущества в квартире
Это поможет согласовать удержание депозита в меньшем размере и потенциально уменьшит сумму в случае возможного ущерба. В Яндекс Аренде можно составить электронную опись, которая будет содержать не только подробное описание, но и фотографии имущества.
10. Проверьте, установлены ли в квартире счетчики на воду
Если нет, предложите собственнику их установить, чтобы снизить расходы на коммунальные услуги.
11. Арендуйте квартиру напрямую от собственника
Так вам не нужно оплачивать комиссию риэлтора в размере 50–100% от арендной платы. Однако все-равно придется заплатить депозит собственнику. В Яндекс Аренде жильцы снимают квартиру без депозита и других единоразовых комиссий, что помогает сэкономить и, как следствие, быстрее заехать в квартиру.
Реклама ООО «Яндекс Вертикали» 3+, ИНН: 7704340327
Очередное про риэлторов
Вот-вот закончу ремонт в квартире, предназначенной для сдачи в аренду. Поглядываю в чат микрорайона/дома, в котором расположена квартира. Периодически там появляются товарищи которые пишут, мол, сниму квартиру для родственника/друзей в моем доме. Если обычно я на такие сообщения не обращаю внимания то тут (я же вот-вот начну сдавать) реагирую.
За последние 2 недели таких сообщений в чате появилось 3 штуки. Все 3 штуки, при общении, оказались риэлторы (а писали что родственники/друзья, ага). И со всеми троими (причем это разные люди т.к. все "ищущие" в итоге звонили) получался примерно одинаковый разговор:
- Я планирую сдавать через месяц/3 недели. Сейчас допиливаю ремонт. Параметры такие.
- О, а мне как раз надо через месяц/3 недели, я ищу с запасом.
- ...
- ... я риэлтор
- Я не работаю с риэлторами.
- Почему?
- Потому что не вижу смысла платить посреднику за то, что и так себя сдает. Как правило, как только я вешаю объявление, указываю что цена такая то, залог такой то, комиссии риэлтору нет - клиент находится за несколько дней.
- У меня уже есть клиент! И платить вам ничего не надо! у меня договор с ним!
- Не вопрос. Как ремонт доделаю, объявление повешу - приводите своего клиента. Я вам ничего не плачу, договор аренды мой, условия одинаковые для всех включая вашего клиента. Ваши договоренности с клиентом (сколько он вам платит и т.п.) меня не интересуют.
- Да, все отлично, только вы объявление не вешайте, а когда будете готовы свяжитесь со мной.
- Что значит не вешать объявление? А если вашему "готовому" клиенту не понравится квартира? Я тогда потеряю время (а возможно и клиентов) которые в место того, чтобы придти и смотреть мою квартиру - уйдут в другую пока я жду вас.
- Но и вы меня поймите, я дерну своего клиента, пока мы подъедем, вы договоритесь с другими и получится что мой клиент потратит время в пустую!
- Не вопрос. Если вы хотите эксклюзивный объект это можно устроить, но что тогда получаю я?
- В каком плане?
- В прямом. Я отказываюсь от всех потенциальных арендаторов в пользу вашего клиента. Согласится он или нет гарантии нет. Вы даже фотографий квартиры не видели (она еще в процессе ремонта). Какой мне интерес это делать? Либо я вешаю объявление для всех, с описанием и фотками, вы со своим клиентом приходите на общих основаниях. Кто первый подписал договор и скинул предоплату тот и заехал. Либо я должен получить какую то выгоду от того что предоставляю эксклюзив вам. Какая либо премия или давайте заключим обязывающий договор с вами, скажем с 01.05.2024, и с этой даты я получаю месячную оплату. Клиент же у вас есть - вы ничего не теряете. Заедет он или нет мне все равно.
- Ну нет, я так не работаю.
- Ок. Тогда приводите своего клиента на общих основаниях когда появится объявление.
- Нет. У меня клиент занятой. Если нет гарантии, что квартира не уйдет другим, он смотреть не поедет.
- Ок. Как хотите.
Т.е. в Рязани из трех "ищу квартиру для друга/родственника" три оказались риэлторами. Все трое имеют клиента который "жаждит" заехать в мою квартиру даже не смотрев фотографии. Все трое не хотят чтобы я вешал объяву сам, а то их клиент не поедет. При этом оплатить эксклюзив или хоя бы заключить обязывающий договор сейчас не хотят.
В очередной раз возникает вопрос зачем риэлтор нужен мне, арендодателю?
А также, если риэлтор не покажет мою квартиру готовому арендатору (его клиенту) только из за того, что моя квартира висит на сайтах объявлений для всех - зачем он нужен арендатору? Возможно это именно та квартира которая нужна его клиенту, за поиск которой он заплатил.
Сдается мне, что все три риэлтора просто врут всем подряд. Сначала врут что ищут квартиру родственнику/другу, потом врут что у них есть готовый клиент, и врут клиенту что они знают рынок вдоль и поперек и готовы ему найти идеальный вариант которого больше негде нет.
Как хаски Оливер и его человек Иван искали съемную квартиру
Меня зовут Иван, а на фото ниже — мой лучший друг Оливер. Расскажу, как мы с ним искали съемную квартиру и каких дров наломали в процессе!
Немного предыстории
Я с самого детства рос в окружении животных: в родительской квартире со мной в разное время жили хомяки, кошки, попугайчики. А несколько лет назад я исполнил свою мечту и завел хаски. Сразу скажу, что это было осознанное решение: про особенности породы я был наслышан, поэтому заранее готовился к армагеддону :) Но Оливер оказался очень интеллигентным псом, быстро выучил, что можно, а что нельзя, так что никаких проблем у нас не возникло. А потом я женился и забрал Оливера с собой.
К сожалению, счастье длилось недолго, и с женой мы расстались. Пришлось срочно съезжать и в темпе вальса искать съемное жилье. В родительское гнездо я возвращаться не планировал, так что мы с Оливером временно осели у знакомого и приступили к поискам.
Первый опыт был неудачным
Я быстро убедился, что большинство арендодателей не горят желанием пускать в свои квартиры жильцов с домашними животными. Особенно если питомец — такая большая порода, как хаски, которые известны своим сложным характером и любовью к пению и погромам.
В начале я обратился в риелторское агентство, но там на нас быстро махнули рукой. Тогда я попробовал искать напрямую через собственников. Прозванивал объявления, мотался по городу смотреть квартиры, общался с хозяевами. И все было хорошо ровно до того момента, как я признавался, что со мной будет жить Оливер. Один мужчина в начале был не против собаки, но как только узнал, что это крупный хаски, тут же слился.
Тогда я поменял тактику
Каюсь, решил схитрить и не сообщать собственникам про собаку. Дело пошло быстрее: буквально за несколько дней я нашел квартиру, и мы с Оливером начали обустраивать холостяцкую берлогу. Но спустя пару недель владелец квартиры пришел проведать меня без предупреждения и столкнулся нос к носу с нелегальным жильцом. Не буду рассказывать в подробностях, но после разговора с хозяином мы снова остались без жилья. Так что не повторяйте моих ошибок — обман все равно рано или поздно вскроется!
Канитель с поисками длилась уже несколько месяцев
Хотя знакомый, который пустил нас к себе пожить, ничего не говорил про Оливера, но я чувствовал себя очень неловко. В один из дней он мягко посоветовал мне попробовать Яндекс Аренду.
Я скачал приложение и начал просматривать объявления. Искал квартиру по следующим параметрам:
студия или однушка, но чтобы в ней было достаточно места для меня и Оливера;
квартира полностью меблирована и обустроена для комфортного проживания;
рядом парк или сквер, потому что с Оливером надо часто гулять, чтобы он сбрасывал энергию;
также я выделил определенный бюджет, на него и ориентировался при просмотре объявлений.
Оставлял заявки на понравившиеся варианты
Для этого нужно было предварительно заполнить онлайн-анкету: ФИО, кто я, где работаю, чем увлекаюсь. Также надо было загрузить фото паспорта — первую страницу и прописку. Чтобы не повторять прошлых ошибок, я сразу честно все расписал про Оливера и добавил его лучшее фото. Вот, какой текст я тогда набросал:
«Мою собаку зовут Оливер, ему 6 лет. Он дружит с кошками, хорошо воспитан, любит целоваться, есть и спать. Мы с ним гуляем 3 раза в день и иногда уезжаем с палаткой в лес. Оливер питает особую слабость к сыру и бананам. Он редко остается один дома, так как я работаю удаленно, а отдыхать предпочитаю на природе вместе с ним».
Оказалось, что среди арендодателей немало собачников
Я нашел достаточно много вариантов, которые соответствовали моим критериям, и, что самое главное, их владельцы были готовы заселить жильцов с питомцем! Оставил заявки и приготовился ждать. Но не прошло и суток, как со мной связалась собственница одной из квартир. Вообще, Яндекс Аренда работает по такой системе, что встречаться с арендодателем не обязательно: жилье можно посмотреть с помощью 3D-тура, а потом сразу въехать. Но в моем случае женщина настояла на личном присутствии.
Я взял Оливера, чтобы сразу показать «товар лицом» и мы поехали на смотрины. Хозяйкой оказалась приятная женщина, которая к тому же тоже любит собак. Пока она общалась с Оливером, я осмотрел квартиру, убедился, что картинка на сайте полностью соответствует реальности. В этот же день мы составили опись имущества и подписали договор.
Теперь мой пес живет со мной абсолютно легально
В новой квартире я живу уже несколько месяцев, нареканий — никаких. На Оливера тоже не поступает никаких жалоб, так что у нас все спокойно :)
Что я могу посоветовать владельцам домашних животных, которые ищут съемное жилье. Во-первых, не отчаивайтесь: собственников, которые будут рады заселить вас, на самом деле много, важно только знать, где их искать. Во-вторых, никогда не скрывайте наличие питомца: правда все равно выйдет наружу, а вам будет очень стыдно, как мне. В-третьих, составьте критерии идеального жилья: так искать намного проще!
Если соблюдать эти простые правила, то обязательно отыщется квартира, которая будет подходить вам и вашему любимцу. Лично меня очень выручил сервис Яндекс Аренда, может быть, он поможет и вам!
Реклама ООО «Яндекс Вертикали» 3+, ИНН: 7704340327
Как я теперь экономлю на ипотечном страховании
В марте 2021 года мы купили квартиру в ипотеку. Ипотеку муж оформил в Сбере.
Первые два года мы оплачивали страховые взносы через “Сбер-страхование”. Данная процедура была удобной и простой: оформление осуществлялось в электронном формате.
За первый год мы с мужем заплатили примерно 9 тысяч рублей через отделение банка при заключении кредитного договора, а за второй год – около 5 тысяч рублей. Произошло снижение страховой премии, так как значительно снизилась задолженность по кредиту: я использовала материнский капитал.
Я была уверена, что стоимость ипотечного страхования во всех компаниях имеет приблизительно одинаковый уровень - с разбросом в сто рублей. В связи с этим я изначально не занималась поиском альтернативных вариантов. Однако на практике выяснилось, что цены могут существенно различаться.
Я приобрела полис ипотечного страхования в компании ПАРИ и заплатила за него 3300 рублей вместо 5301, которую запросил Сбербанк.
Хочу рассказать как купить полис ипотечного страхования по низкой стоимости, я теперь каждый год действую аналогичным образом.
Банк не имеет права требовать, чтобы клиент оформлял страховку в определенной страховой компании и страховал свои риски только в одной организации на протяжении всего периода кредитования. Это противоречит закону “О защите конкуренции”: у клиента должно быть право самостоятельно выбирать страховую компанию.
Наша квартира стоила 1,85 млн ₽. Первый взнос был 0,3 млн ₽, поэтому муж занял у банка 1,55 млн ₽. После того, как мы выбрали квартиру, менеджер по ипотеке рассказал нам о дополнительных расходах до заключения сделки:
Оплатил отчет об оценке квартиры – 3000₽.
“Комплексная финансовая защита по кредиту”, то есть страховка жизни, здоровья и квартиры – 10853₽.
Регистрация передачи права собственности через онлайн-сервисы банка – 9000₽, включая госпошлину за регистрацию в Росреестре и стоимость подготовки договора купли-продажи.
Ну и так далее..
Ну и как оказалось чтобы сэкономить на ипотечном страховании нужно поменять страховую на другую))
Я просто набрала в интернете как сравнить цены по ипотечному страхованию, зашла, сравнила и купила полис.
Остаток долга по нашему кредиту был 1 000 000 ₽. Получилась вот такая картина:
Пари - 3300 это и страхование жизни и имущества. Энергогарант 3326 жизнь и имущество. остальные дороже
Было очевидно, что нам выгодно сменить страховую. Так и сделали.
Получается, можно сэкономить солидную сумму
Единственный минус такой экономии в том, что нужно заново оформлять договор страхования. На это нужно время: собрать документы, съездить в офис страховой, направить полисы в банк
Мне делать это сложно, так что этим занимался муж.
В Канаде придумали способ, как удешевить строительство домов — их сделают модульными
Премьер-министр Канады и известный либерал Джастин Трюдо объявил о новых мерах государственной поддержки, направленных на удешевление строительства жилых домов с упором на модульное строительство. В прошлом году Трюдо подвергся общественной критике из-за роста цен на жилье, которые удвоились с 2013 года. При этом, даже с ростом цен, предложение не поспевает за спросом и отстает, как минимум, в 4.5 раза от притока новых жителей.
Власти рассчитывают, что субсидии в размере 100 миллионов канадских долларов могут исправить ситуацию. Ожидается, что средства пойдут на разработку проектов сборного жилья и быстрое производство модулей через 3D-печать.
Либералы уже переизобрели коммуналки, библиотеки и субботники. Хрущевки, или вернее сказать, Трюдовки, на очереди.
Ссылки на зарегистрированные СМИ расставлены в тексте.
Как подготовить машину к долгой поездке
Взять с собой побольше вкусняшек, запасное колесо и знак аварийной остановки. А что сделать еще — посмотрите в нашем чек-листе. Бонусом — маршруты для отдыха, которые можно проехать даже в плохую погоду.
Ненавистные риелторы
Ребят, ну за что я должна платить этим риелторам при съёме жилья? И почему я, если к ним за услугами обращается арендодатель!
Нет сил уже, вечно сверху просят по 20к и при этом могут даже не приехать на просмотр (