Серией постов под общим названием ЗАКОННАЯ ЗАЩИТА, хочу объяснить читателю порядок действия в типовых ситуациях, в которых может оказаться любой гражданин нашей страны. Учитывая, что не всегда есть возможность получить юридическую консультацию в реальном режиме, прошу учесть, что порядок применения норм права мной будет описываться, в применении к конкретной ситуации, детали и нюансы могут отличаться от конкретной ситуации которой сложилась у читателя в жизни.
Уважаемые коллеги юристы, Вы знаете, что в наше стремительное время, законодательство меняется с космической скоростью, поэтому если где-то в рекомендациях я учитываю устаревшую, либо измененную норму права прошу меня поправить. Но все равно учесть, что разбираемые мной примеры и рекомендации складываются на основе законодательства на момент описываемых событий.
Так же коллеги, я не лишаю нас с вами куска хлеба, Вы прекрасно знаете, что любой суд это состязательность сторон, поэтому если читатель захочет воспользоваться советом без понимания сути в полной мере, без оказания квалифицированной юридической помощи, то пускай он пеняет сам на себя. Ибо устранить и исправить ошибку, всегда тяжелее, чем её не допустить или минимизировать.
Пишите на почту dayan.dajanov@yandex.ru, по возможности разберем Ваши ситуации.
Предшествующий пост из серии ЗАКОННАЯ ЗАЩИТА, можно прочитать здесь:
Предупрежден, значит ВООРУЖЕН. Законная защита

Продолжая серию ЗАКОННАЯ ЗАЩИТА, я хочу обратить внимание на вопрос сопровождения сделок, при покупке жилья на вторичном рынке, вернее на опасности, которые могут подстерегать людей. По роду моей деятельности, мне периодически обращаются люди, которые  с трудом накопили денежные средства на приобретение единственного жилья, либо на улучшение жилищных условий, с учетом стоимости имеющегося жилья в наличии. Сначала эти люди идут к риэлторам, но когда слышат космические суммы за услуги ( автор знает случаи, когда за услуги по покупке комнаты в коммуналке стоимостью 3 млн. рублей, риэлтор объявил 400 тыс. сверху за услуги) пытаются найти варианты покупки самостоятельно, при этом не могут оценить все риски самостоятельно.

Я считаю, что самый главный риск при покупке, это приобретение квартиры с обременением. Да в последнее время суды встают на защиту добросовестного покупателя. Законодатель принял ст. 352 ГК РФ.

Но данное условие касается только заложенного (как вариант ипотечного) жилья., при условии, что добросовестный приобретатель предприняв все доступные меры убедился в отсутствии обременения в виде залога. В данном случае узнать о обременении просто, достаточно проверить информацию в реесте залогов Федеральной Нотариальной Палаты (https://www.reestr-zalogov.ru/search), а так же посмотреть выписки из Единого государственного реестра недвижимости.

Данный тип обременения самый простой, и снимается при небольшом усложнении юридической составляющей сделки, когда часть денежных средств, в счет уплаты за приобретаемую квартиру предназначается на оплату долговых обязательств продавца.

Вместе с тем есть обременение, которое приведет к тому что либо добросовестный приобретатель буден ограничен в праве владеть собственностью в полном объёме, либо вообще договор купли-продажи между сторонами при заявлении третьего лица (не стороны договора) может быть отменен решением суда.

Какие подводные камни могут омрачить спустя много лет радость покупки:

Самое простое, при приватизации квартиры человек отказался от своего права в пользу иного лица, зарегистрированного на момент приватизации совместно с отказавшимся. В последствии не реализовавший свое право собственности, выписался из квартиры, после чего жилое помещение продали добросовестному покупателю, который перед сделкой проверил, что квартиры в залоге нет, выписка - без ограничений, но наступает момент, когда в семью придет посторонний и заявит свое право на проживание и суд будет на стороне пришедшего (Постановление Конституционного Суда РФ от от 24.03.2015 N 5-П и другие акты высших судов. Применимые нормы: п. 2 ст. 292 ГК РФ, ст. 19 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ, ч. 4 ст. 31 ЖК РФ), так как

Бывшие члены семьи собственника, при приватизации отказавшиеся от права собственности на долю в жилом помещении, сохраняют право пользования данным помещением

Колеги юристы скажут, что есть факты иных судебных решений, в пользу добросовестного приобретателя, отвечу что правильно есть, НО их единицы и принимаются они в долгих судебных процессах, фактически при прохождении всех уровней судебной власти как частные случаи.

Как самостоятельно узнать про такой вид обременения: просто, но трудоемко. Продавец должен предоставить сведения о всех зарегистрированных в квартире за период с сентября 1991 года по настоящее время (но не каждый продавец захочет бегать за выпиской из домовой книги, не каждый покупатель сможет произвести самостоятельный анализ и предпринять соответствующие меры).

Другой вариант кто-то из проживавших признан недееспособным и помещен в специализированное учреждение в выпиской по месту регистрации, но решением местных органов власти за гражданином сохранено право на жилье, при этом локальные акты о наложении обременения не фиксируются в реестре недвижимости, причем это не только несовершеннолетние, о наличии возможных прав на жилье можно догадаться из записей домовой книги, это могут быть люди с психическими заболеваниями, причем поместили их в лечебницы еще в детстве до сентября 1991 года, и по возрасту им сейчас от 30ти и более лет, и теоретически считается, что они могут выздороветь, поэтому за ними сохраняется право на жилище. Что характерно, что сведения о таких обременениях Читатель не сможет узнать самостоятельно в органах опеки, патронажа и попечительства даже за взятку, так как во первых это персональные данные ( Персональные данные. Законная защита ), передача которых третьим лицам запрещена, а во вторых обременение может быть наложено органом муниципальной власти иного административного образования, например тем, где находится лечебница.

Читатель скажет, при таких условиях лучше купить новостройку, чем вторичку, так как много рисков расторжения сделки купли-продажи, от которых даже за большое вознаграждение не защитят риэлторы (ДА, именно не защитят, риэлторы по сделке отвечают только уставным капиталом в условные 10000, да даже 100000 рублей, при стоимости жилья в миллионы). И будет не прав, договор долевого участия тоже несет определенные риски.

Поэтому я своим клиентам всегда рекомендую воспользоваться услугами нотариуса, да их услуги тоже стоят денег, но даже с учетом процентного соотношения тарифа от стоимости имущества от сделки, во первых это будет дешевле, чем услуги риэлтора; а во вторых согласно

Статья 17 гласит об ответственности нотариуса
Нотариус, занимающийся частной практикой, несет полную имущественную ответственность за вред, причиненный по его вине имуществу гражданина или юридического лица в результате совершения нотариального действия с нарушением закона, если иное не установлено настоящей статьей.
Нотариус, занимающийся частной практикой, несет полную имущественную ответственность за реальный ущерб, причиненный неправомерным отказом в совершении нотариального действия, а также разглашением сведений о совершенных нотариальных действиях.
Вред, причиненный имуществу гражданина или юридического лица в случаях, указанных в частях первой и второй настоящей статьи, возмещается за счет страхового возмещения по договору страхования гражданской ответственности нотариуса, или в случае недостаточности этого страхового возмещения - за счет страхового возмещения по договору коллективного страхования гражданской ответственности нотариуса, заключенного нотариальной палатой, или в случае недостаточности последнего страхового возмещения - за счет личного имущества нотариуса, или в случае недостаточности его имущества - за счет средств компенсационного фонда Федеральной нотариальной палаты.
Нотариус, занимающийся частной практикой, несет полную имущественную ответственность также за вред, виновно причиненный его работниками или лицом, временно замещающим нотариуса, при исполнении ими обязанностей, связанных с осуществлением нотариальной деятельности. Нотариус, занимающийся частной практикой, вправе предъявить лицу, временно его замещавшему, регрессный иск в размере вреда, причиненного по вине такого лица и возмещенного за счет личного имущества нотариуса.
В случае удостоверения сделки двумя и более нотариусами ответственность нотариусов за причиненный по их вине вред вследствие признания сделки недействительной является солидарной, за исключением случаев признания ее недействительной в связи с несоблюдением одним из нотариусов требований статей 42 и 43 настоящих Основ. В этом случае нотариус, по вине которого сделка признана недействительной, несет ответственность, предусмотренную частью первой настоящей статьи.
(часть пятая введена Федеральным законом от 27.12.2019 N 480-ФЗ)
Государство, органы государственной власти не несут ответственность за вред, причиненный действиями (бездействием) нотариуса, занимающегося частной практикой.
Государство несет ответственность за вред, причиненный действиями (бездействием) нотариуса, работающего в государственной нотариальной конторе, в соответствии со статьей 1069 Гражданского кодекса Российской Федерации.
При определении размера причиненного действиями (бездействием) нотариуса вреда, связанного с применением последствий недействительности сделки, предмет которой подлежал оценке, общий размер ответственности нотариуса в связи с признанием сделки недействительной не может превышать итоговую величину стоимости предмета оценки, данную ему ее участниками (сторонами).
Нотариус несет дисциплинарную ответственность за нарушения, предусмотренные Кодексом профессиональной этики нотариусов в Российской Федерации.

Продолжение следует, изображения найдены через яндекс.ру.

Предыдущий пост автора читать по ссылке: Выбери достойных

Люди тысячелетиями разводили лишь тех, кто казался им наиболее лояльным и контактным, чтобы с ними было проще жить или можно было работать "в команде". Мы изменили их поведение с помощью селекции, воспитания и условий. В результате - да, можно, при обилии опыта воспитывать ту самую рысь и ухаживать за ней в доме, но это не значит, что у неё пропадет естественное поведение. Ведь пока мы селекционировали домашних животных, дикие звери продолжали выживать в природе, отбирая для себя наиболее эффективные стереотипы поведения и рефлексы, позволяющие им защищаться, нападать или убегать. И даже поменяв место жительства или воспитываясь иной "матерью", они не смогут "удалить" из себя те гены, которые отвечают за их нормальное, природное поведение.

Надеюсь, вы понимаете к чему я клоню? Не нужно мерить содержание собаки на волка, медведя или лисицу. Не нужно делать так же в случае с кошкой, представляя её рысью, львом или тигром. Не нужно думать о лосе, как о домашней буренке. Не нужно мерить содержание кролика (особенно фермерского) на зайцев.

Итак, что там с нашими ушастыми и поведением? Давайте посмотрим на конкретные ситуации.

1. Испуг.

Кролик является норным животным, соответственно, при испуге он старается уйти в убежище.

Есть ли у зайцев норы? Бывают, но они стараются раскрывать их в последнюю очередь. Первая реакция на раздражитель - это попытаться от него сбежать. В чистом поле русак может уйти со скоростью 45-55 км/час и её пик достигается в момент рывка. Заяц вполне может подпрыгнуть вверх с места(!) на высоту 1,8-2 метров. В суровой реальности замкнутого пространства, паника для этого животного часто приводит к фатальным последствиям. (Для примера: встаньте с компьютера, разбегитесь по направлению к стене и... но ваша скорость будет всего около 15 км в час, а не 40)

В результате, общение с диким животным сводится к тому, чтобы уменьшить вероятность стрессовой ситуации. Ведь большую часть раздражителей домашний питомец просто проигнорирует (из-за сотен лет жизни с человеком), а если и нет, то всё равно отреагирует иначе, нежели другой, "дикий" вид.

2. Активность.

Из первого вытекает и второе. Пока кролик роет норы и курсирует в пределах 100-200 метров возле норы, заяц спокойно обходит свои владения, наматывая пару км в спокойном состоянии. Но как мы сказали выше, при появлении раздражителя его активность резко возрастет.

Попадая в относительно стесненные условия и бедную на события среду, животное начинает искать способы выплеснуть свой минимум энергии. Естественно, это касается как домашних питомцев, так и диких зверей, но вот в нюансах масштаб катастрофы будет разный. Ведь пока кролик будет грызть ковер на полу, заяц может сделать дыру в стене, сидя на шкафу. Пока кролик будет весело скакать по кровати, заяц сделает пару десятков кругов, прокладывая путь через все доступные предметы "кровать-пол-стул-стол-полка-шкаф-хозяин-кровать-пол-...". Речь не о лени или физической подготовке. Речь об обычной естественной активности животного. Ведь любые игры, как вы знаете, часто являются "тренировками", отражающими реальную ситуацию, от которой может зависеть выживание зверя в природе.

3. Стая и отношения "владелец-питомец".

Кролик является стайным животным. Они живут своеобразными семьями с вполне наглядной иерархией. Читая статьи о зайцах, мы часто сталкиваемся с заявлениями о том, что эти животные - строгие одиночки. Мне трудно оспорить это заявление на данном этапе, хотя я и вижу взаимоотношения этих зверей в вольерных условиях. Так или иначе, в то время как кролик может установить с человеком партнерские отношения, как с членом одной группы, заяц этого делать не будет. Грубо говоря... Ему потребуется нечто большее и стабильное, нежели заявление "мы семья", ведь в природе у него нет и не было этого понятия. Человек воспринимается не как стая своего же вида, а как человек (в крайнем случае, как заяц с неадекватным поведением), с которым он вынужден сосуществовать. В плохом и хорошем смысле этого слова.

Дело осложняется тем, что пока селекция отбирала наиболее спокойных и лояльных к людям животных, природа делала всё наоборот.

Любая стрессовая ситуация, организатором которой были вы, может привести к нехорошим последствиям. Ведь "гены говорят" животному о том, что человек опасен. Как итог, любое взаимодействие с диким зверем должно быть аккуратным, чтобы не разорвать хрупкий контакт.

Что же для этого требуется? В первую очередь - понимание и знание поведения того вида, с которым ты работаешь.

Разговор вновь приводит нас к нюансам, связанным с конкретными животными. Но ведь речь не только о поведении! Хотя это и взаимосвязано, но стоит отдельный момент уделить и физиологии.

Нет, не о том, что кролик рождается слепым и голым, а зайчонок в шерсти. Не о том, что кролик готов к спариванию каждые пару дней, а заяц гоняется 2-4 раза в год. Нет, не о том, что беременность зайца длится 45-50 дней, а у кролика 26-35. Хотя - стоп!... Можно на секунду задуматься, сколько тысячелетий ушло на формирование этих физиологических различий и что ещё могло измениться за это время. Насколько отличен образ жизни. Насколько разные условия понадобятся этим животным при попытке содержания. В этот момент я хочу вспомнить лисичек на цепи возле будки, медведей в "вольерах" 1,5х1,5, и сов в попугайских клетках.

Несмотря на все моральные противоречия, фермерские племенные кролики живут в клеточных условиях довольно долго. Хотя и не сказать, что клетка является гуманной по отношению к любимцу... В то же время заяц может протянуть в таких условиях максимум пару месяцев(!), погибнув в муках от множественных переломов, разрывов сосудов или стаза. Ведь без мышечного каркаса у них нарушается работа сердечно-сосудистой системы, как следствие - и всех органов, особенно ЖКТ, а кости начинают деформироваться и ломаться. Что происходит с "психикой" животного - можно представить весьма наглядно.

По той же причине, в мире существуют трёхлапые кролики и спинальники, а зайцы - нет. Подобные ветеринарные манипуляции ещё ни разу не кончались удачей. Зайцы не могут пережить даже послеоперационный период в пару недель, ведь необходимо полностью ограничить их подвижность... а это имеет свои последствия. К сожалению, летальные.

А ведь с чего всё начинается? С невинного сравнения двух разных видов/родов/семейств, преувеличение собственного опыта и знаний.

Честно, лично нам опыт содержания кроликов не дал никакой базы по содержанию зайцев. Ни по питанию, ни по условиям, ни по поведению и воспитанию. Все изучалось с нуля, раздельно по каждому виду (да, "зайцы" - это лишь обобщение, род, а не вид). Их природной жизни, которую мы пытались совместить с чужим неудачным опытом содержания.

Более того... Право слово, не считаю правильным судить о поведении животных по обрывкам видеозаписей и фотографиям. Ведь как только жмется кнопка "стоп", за кадром происходит множество интересных вещей. Жизнь не ограничивается памятью карточки или длинной пленки. Только делать кадры со спокойными и милыми животными проще, нежели показывать закадровую жизнь с уборками, разрешением конфликтов и прочими прелестями содержания "дикарей". Это неплохо, есть такие моменты, когда о камере и не думаешь, но всё это создает обманчивую картину мира, а иной человек может начать делать собственные неверные выводы о поведении животных. Как например, сравнение одних с другими. Чья в этом вина? Не ясно. Каждый должен уметь воспринимать информацию здраво.

Мне очень трудно писать о различии зайцев и кроликов, но не потому что они в чем-то похожи, а лишь от того, что эти виды разделяют много лет эволюции... И даже работая с относительно "близкими" русаками и беляками, приходится искать к ним совершенно разный подход. Ведь они два разных вида, с разными реакциями и стереотипами поведения. Сейчас же, частенько, проходится вовсе уходить в объяснение того, почему животные относящиеся к двум разным родам - не являются "одним и тем же". Но не в обиду читающим - это же странно!

Достаточно лишь на секунду углубиться в биологию животного. Узнать детали его жизни в природе и причины, стоящие за нюансами поведения. Понимание этого очень полезно даже при содержании домашних животных. Ведь как бы люди не формировали породы по удобным нам качествам, мы лишь "исказили" ранее существующее природное поведение. И каждому было бы полезно с ним считаться...

Центр диких животных "Дом Зайца" - https://vk.com/dom_zaytsa