Все совпадения случайны, как водится. Пишу со слов одноклассника.

Речь пойдет о семье одноклассника. Семь лет назад он женился на милой девушке (Ж), родилась дочь. Жили в ее квартире (подаренной бабушкой).

После рождения ребенка потихоньку стали проявляться странности в поведении жены:  резкая смена настроения, припадки агрессии (без членовредительства), безразличие к ребенку, мужу и жизни в целом. Муж терпел-терпел, вел беседы, в итоге уехал жить к родителям, год назад они официально развелись, ребенок остался с матерью с согласия отца (живут все в двух шагах друг от друга - участие в жизни ребенка отец и его семья принимают постоянно: например, каждое лето практически с рождения внучка проводит на даче родителей мужа).

Пару месяцев назад на телефон бабушки Ж раздается звонок с требованием погасить долг  в сумме ~1млн рублей, в ином случае квартира отойдет банку. О чем речь, она не в курсе. Идет в квартиру внучки, находит документы. Выясняется, что под залог квартиры был выдан кредит (около 3млн руб), какое-то время платежи совершались, затем перестали. Накапали пени и пр. Сделка совершена осенью прошлого года.

Собирается семейный совет, и выясняется, что: квартира была заложена Ж, чтобы дать денег на какое-то там развитие бизнеса каким-то случайным знакомым. Развели ее, короче. В процессе также выяснилось, что при ребенке в квартире частенько устраивались "пати на хате" с левыми мужиками, алкоголем и пр. Ребенка в это не вовлекали и никаких противоправных действий (кроме, собственно, всей этой красоты на ее глазах) не совершалось.

Далее: когда стали думать, что делать и как быть, мать Ж обмолвилась, что "они же ничего не знают" (они - мой одноклассник и его родители). Выяснилось, что до 18ти лет Ж состояла на учете в ПНД с диагнозом "БАР" (Биполярное Аффективное Расстройство), с их слов - симптомы удалось снять (или купировать, как правильно?) и после 18ти до непосредственно беременности и рождения ребенка (около шести лет) никаких проявлений заболевания не было. А после рождения дочери потихоньку, со временем стали проявляться симптомы.

На данный момент в суд поданы документы об определении места жительства ребенка с отцом. Дочь на постоянной основе живет у отца, прописана там же. Мать не против (ей как бы пофигу), ее семья тоже, думаю, это вопрос решенный т.к помимо согласия матери имеются документы из местного ПНД.

На данный момент квартира продана третьим лицам, оттуда были выписаны Ж и ее дочь (что точно не законно - выписка несовершеннолетнего вникуда). Где был выдан кредит, мне неизвестно, но это очевидно не крупный банк.

Собственно, вопрос: возможно ли через суд признать сделку недействительной (незаконной?) и вернуть квартиру? Возможно ли доказать, что на момент совершения сделки Ж была недееспособна? Реально ли это в принципе? 

Знаю, что подобные обжалования срабатывали в ситуациях с пожилыми людьми (инсульт/деменция и пр), а вот про ситуации с психически нездоровыми молодыми людьми не слышала.

Спрашиваю здесь потому, что, к сожалению, в данный момент родители Ж забили на нее большой болтец (проскальзывали фразы "да она больная, чо с нее взять", "да все, просрала квартиру", "мы с ней все ее детство мучились" и пр). Очевидно, что они этим заниматься не будут.

Может ли выступать ее представителем бывший муж?

Вроде бы мне должно быть все равно, но ее бывший муж - мой хороший приятель, и мне хотелось бы помочь ему дельным советом.

Вопрос, почему до сего момента муж и его семья не были в курсе проблем с психикой Ж оставлю открытым, ибо ответа на него у меня нет. Мать Ж грешит на щипцы при родах, отец - на отсутствие воспитания, бред, короче. Да и не так это важно сейчас.