dariawriter

Маленькое отступление. Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998  №15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака», течение трехлетнего срока исковой давности для требований о разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, брак которых расторгнут (п. 7 ст. 38 СК РФ), следует исчислять не со времени прекращения брака (дня государственной регистрации расторжения брака в книге регистрации актов гражданского состояния при расторжении брака в органах записи актов гражданского состояния, а при расторжении брака в суде - дня вступления в законную силу решения), а со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (п. 1 ст. 200 ГК РФ).

И вот это самое интересное. Последнее время суды всё чаще стали приходить к выводу, что если права бывшего супруга на пользованием его имуществом не нарушались (не было споров по имуществу, он не отказывался от своего права, сохранилась регистрация, не были сменены замки, имел возможность беспрепятственно попадать в квартиру и т.д.), то всё это время срок исковой давности не действует, поскольку его право никак не нарушалось.

В Определении от 09.08.2022 года по делу № 67-КГ22-10-К8 ВС РФ указал, что «законодательством не предусмотрена возможность признания права единоличной собственности супруга, на которого эта собственность оформлена, в случае, если второй супруг не предъявил своих прав в отношении этого имущества (раздел в силу бездействия).

Если после расторжения брака бывшие супруги продолжают сообща пользоваться общим имуществом, то срок исковой давности следует исчислять с того дня, когда одним из супругов будет совершено действие, препятствующее другому супругу осуществлять свои права в отношении спорного имущества».

Возвращаемся к нашему делу.

Как указано выше, первая инстанция в иске отказала. А вот апелляция с кассацией встали на сторону мужчины.

Было учтено, что согласие на совершение сделки бывший супруг выдал в 2019 году. И из содержания данного согласия следует, что режим совместной собственности сторонами не изменен.

Таким образом, бывший супруг обратился в суд, когда узнал, что его право было нарушено (квартира продана, половину денег он не получил), поэтому его требования были удовлетворены.

(Определение первого кассационного суда общей юрисдикции от 09.02.2023 года по делу №88-952/2023).

Так что если Т. умудрился приобрести какое-либо имущество в браке с М., то ему придется делить это с ней пополам.

Всё твое - моё, как говорится.

Признать брак умершего супруга недействительным может только его наследник.

В 2019 году у одного парня в жизни произошла очень интересная ситуация.

Ну, если быть точной, интересна она только нам, а вот он бы явно предпочел не иметь в жизни таких интересностей….

Умер его отец, после которого открылось наследство. Парень решил в наследство вступить, и вот тут-то выяснилось, что на наследство претендует и вдова умершего.

Проблема была в том, что вдов у умершего оказалось две: он умудрился официально вступить в брак с «новой» вдовой, не расторгнув брак с вдовой «старой».

Однако суд отказал парню в признании брака недействительным. Дело в том, что любвеобильный папаша успел написать завещание на «новую» вдову, а это значит, что его сын больше не является наследником по закону, так как есть наследник по завещанию.

Таким образом, у него отсутствует право требовать признать брак отца недействительным.

Почти сбежавшая невеста.

Интересный для судебной практики случай произошел с жителем Костромской области.

Он вынужден был жениться на своей знакомой, потому что та убеждала его, что ждёт от него ребёнка, и ей срочно нужны деньги на лечение от тяжелого заболевания.

После того, как стороны вступили в законный брак, мужчина продал свои ценные бумаги и взял кредит под залог своего имущества, чтобы вылечить мать его ребенка от неизлечимой болезни…

Девушка получила деньги и пропала. Прямиком в объятия другого мужчины. Ни ребенка, ни болезни, ни даже неведомой зверушки у неё не было.

Учитывая все изложенные обстоятельства, а также факт наличия у девушки судимости за мошенничество, суд признал брак недействительным.

Более того, за мужчиной признали право на получение компенсации морального вреда.

Анализ имеющейся судебной практики показал, что «хватание за волосы» является оскорбительным приставанием (если это совершено в общественном месте) и образует состав правонарушения, предусмотренного ч. 1 ст. 20.1 КоАП РФ, наказание за которое - штраф или административный арест на срок до пятнадцати суток.

Отрезание волос с применением иного насилия может быть квалифицировано по статье 116 УК РФ (побои), а если нападающий, находясь на пике своеобразного эмоционального подъема, в процессе «обезволосивания» своей жертвы выкрикивает угрозы, которые можно интерпретировать, как угрозы жизни или здоровью, то дело вообще заиграет новыми красками и новыми статьями УК РФ (119 УК РФ), что было, например, отражено в Кассационном Определении Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от 15.09.2022 года.

Отрезание волос из-за неприязни к какой-либо социальной группе (неформалы, например), сопряженное с избиением, может быть квалифицировано по статье 213 УК РФ, по которой предусмотрено лишение свободы до пяти лет.

Резюмируя вышеизложенное. Пожалуйста, не надо ничего отрезать другим людям.

Даже противным!

Первым делом Маша добивается отмены судебного акта о признании права Тёти на 1/3 доли в силу приобретательной давности.

Затем Маша подала иск к наследникам уже почившей к тому моменту Тёти, требуя выделить ей треть от полученных денежных средств от продажи квартиры, а именно 1 073 333 рублей.

Суды нижестоящих инстанций решили не разбираться во всех этих хитросплетениях и отказали Маше в удовлетворении её требований.

При этом, судами был сделан очень странный вывод, что раз папа Маши не сообщил ей о доле в квартире, то она сама и виновата!

«У наследодателя нет обязанности сообщать о составе имущества будущим наследникам. Пусть умерший  не поставил свою дочь в известность, она не должна от этого страдать», – объяснил Верховный Суд.

Верховный Суд так же напомнил положения п. 2 ст. 1152 ГК РФ: принять часть наследства - значит принять всё наследство, где бы оно не находилось, в чем бы оно не заключалось.

Раз Маша еще в 2007 году приняла наследство, значит, с этого времени она получила 1/3 доли в праве собственности на квартиру в Благовещенске, которую продали без её ведома.

Таким образом, можно сделать вывод, что Машу неправомерно лишили наследства. Значит, она может требовать возмещения стоимости ее доли, которую продали без ее согласия.

Дело направили на новое рассмотрение.

Этот факт не должен вводить вас в заблуждение.

По имени-отчеству к вам могут обращаться и представители орифлэйм, и сотрудники МТС, и даже участники секты «Свидетели Иеговы».

Вы же не мчитесь переводить им всем деньги? (Я очень на это надеюсь).

-Любой разговор, где фигурируют деньги, которые вы должны куда-то вывести, должен вас насторожить.

Ни банки, ни полиция не занимается предоставлением «безопасных счетов».

-Один раз мошенник предупредил меня, что разговор наш конфиденциален, и я не имею права разглашать его третьим лицам.

Для убедительности процитировал статью УК РФ, в которой есть слова «разглашение данных».

Делается это для того, чтобы вы не успели поговорить с родственниками и друзьями, которые смогут остановить вас на пути к банкомату.

-Просто кладите трубку. Не вступайте в диалоги, не выслушивайте приправленный понадерганными цитатами из кодексов бред.

Если это действительно представители правоохранительных органов - они смогут вас найти, поверьте.

Им необязательно названивать вам с угрозами и обещаниями всех казней египетских.

- Если в чем-то сомневаетесь - посоветуйтесь с близкими. Если на том конце трубки от вас требуют быстрых действий, угрожают, убеждают «ничего никому не говорить» - это уже не звонок, а колокол, что происходит что-то не то.

Я своей бабушке говорю, чтобы в случае чего, она клала трубку и звонила мне. Если (вдруг) это был настоящий следователь, то он найдет способ поговорить с бабушкой, и мы с ним как-нибудь разберёмся. Убеждайте своих родственников, что положить трубку - это не опасно. Это самый адекватный шаг в сложившейся ситуации.

Этот пост ТС никак не поможет, к сожалению. Но поможет другим людям. Постарайтесь уберечь себя и своих близких от роковых ошибок. Звонков сейчас опять стало много.

На что органы опеки прежде всего обращают внимание (я пишу о том, что органы опеки реально отражают в своих актах и заключениях):

- Наличие у ребёнка собственной комнаты/спального места;

- Наличие письменного стола, где он может заниматься творчеством/подготовкой к школе/уроками;

- Количество книг и игрушек;

- Наличие отдельного шкафа/полки, количество/состояние одежды и обуви;

-Общий вид квартиры (чистота, порядок);

- Наличие в холодильнике еды. Особенное внимание почему-то уделяется фруктам;

- Внешний вид ребёнка, его настроение.

В суд вы приносите вообще все, что можно принести. Общие фотографии, медицинские карты и справки, характеристики из детского сада/с места проживания/поликлиники, где будет указано, что вы ответственный родитель. Личные характеристики из полиции, с места работы. Можете принести грамоты и благодарности. Я не шучу.

В суд надо тащить свидетелей-соседей, врачей, воспитателей — в общем, всех, кто согласится в этом поучаствовать.

Можно ещё сходить к психологам и заказать заключение.

Если ребёнок реально проживает с папой, и папа совместно единолично или со своими родственниками занимается его воспитанием — суды определяют место жительства ребёнка с отцом.

Какой дальше план действий?

Ждём, когда решение об определении места жительства вступит в законную силу и..... снова идём в суд! К иску об освобождении от уплаты алиментов прикладываем решение суда об определении места жительства ребенка с отцом.

Потом папа должен дождаться, когда это решение вступит в силу и снова идти в суд, теперь уже с иском на взыскание алиментов с мамы.

Удачи!

Для начала давайте определимся.

Договор аренды жилого помещения заключаются с юридическим лицом.

Между физическими лицами заключается договор найма жилого помещения.

По договору найма жилого помещения одна сторона (собственник) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нём.

Что нужно, чтобы данный договор расторгнуть?

Поскольку именно наниматель (квартиросъемщик) является более уязвимой и менее защищенной стороной в этих отношениях, то для расторжения договора найма по инициативе нанимателя достаточно одного его желания.

Для этого нужно согласие других граждан, постоянно проживающих с ним (при наличии таковых) и письменного предупреждения наймодателя за три месяца (п. 1 ст. 687 ГК РФ).

По требованию наймодателя договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке только в следующих случаях (п. 2 ст. 687 ГК РФ):

• в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме (до одного года) - в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;

• разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

• использования жилого помещения не по назначению либо систематического нарушения прав и интересов соседей нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

Таким образом, про довод «он мне не нравится» можем забыть сразу.

При этом по решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения.

Не скажу, что суды часто предоставляют кому-либо такую возможность, но право такое у судов есть, и забывать об этом нельзя.

Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения.

При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.

Так что если не получается договориться с нанимателем полюбовно, то путь только один: в суд, где ещё надо доказать, что у вас, как у наймодателя, возникло право требовать расторжения договора в судебном порядке.

Надо сказать, что практика по расторжению договоров именно коммерческого найма не велика, но она есть.

Суды успешно расторгают договоры найма, обязывая нанимателей вернуть ключи и покинуть помещение:

«исковые требования Т. удовлетворены, расторгнут договор найма жилого помещения от 1 сентября 2020 г., заключенный между Т. и Г.В., на Г.В. и Г.Ю. возложена обязанность освободить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, и возвратить Т. ключи от входной двери.

Судом также установлено, что ответчик ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по договору найма, нарушает условия о сумме и сроках платежей». Определение Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 26 мая 2022 г. N 88-10890/2022.

Что необходимо знать при заключении договора найма?

Предмет договора должен содержать описание жилого помещения, которое позволяет однозначно определить сдаваемую внаем квартиру. Рекомендуется указывать местонахождение квартиры кадастровый номер, общую и жилую площадь помещения, количество комнат.

Если квартира сдается вместе с мебелью и/или техникой рекомендуется составить перечень находящегося в квартире имущества, передаваемого в пользование нанимателю,  определить ответственность за его сохранность, обязать внести в качестве гарантии обеспечения его сохранности определенную денежную сумму.

Договор найма квартиры может быть заключен на срок не более пяти лет. Если срок в договоре не указан, то он считается заключенным на пять лет (п. 1 ст. 683 ГК РФ).

Если договор заключается на срок менее одного года, то действует ряд ограничений для нанимателя, в частности (п. 2 ст. 683 ГК РФ):

• нельзя вселить других граждан, а также временных жильцов;

• нельзя сдать квартиру по договору поднайма;

• нет преимущественного права на заключение договора на новый срок;

• в случае смерти нанимателя или его выезда договор прекращает свое действие.

Необходимо указать, входят ли коммунальные платежи в состав платы за квартиру. Если в договоре не будет прямо указано иное, то наниматель обязан самостоятельно вносить все коммунальные платежи (ст. 678 ГК РФ).

Согласно статье 677 ГК РФ в договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем. При отсутствии в договоре таких указаний вселение этих граждан производится в соответствии с правилами статьи 679настоящего Кодекса, то есть с согласия наймодателя (исключение составляют несовершеннолетние дети).

Резюмируя. Заключение договора коммерческого найма - это вступление в серьёзные отношения, регулируемые гражданским законодательством.

Поэтому и подходить к этому вопросу нужно вдумчиво и серьезно, чтобы впоследствии не пришлось надеяться на полицию, батюшек и квартирного полтергейста Тимошу…