Судебная практика по спорам с недвижимостью
1 пост
На волне постов о нашумевшем законе о штрафах за поиск экстремистских материалов решил написать как оно на самом деле должно работать по закону.
Давайте взглянем на сам текст:
Статья 13.53. Поиск заведомо экстремистских материалов и получение доступа к ним, в том числе с использованием программно-аппаратных средств доступа к информационным ресурсам, информационно-телекоммуникационным сетям, доступ к которым ограничен
Умышленное осуществление поиска в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» заведомо экстремистских материалов, включенных в опубликованный федеральный список экстремистских материалов или указанных в пункте 3 статьи 1 Федерального закона от 25 июля 2002 года № 114-ФЗ
«О противодействии экстремистской деятельности», и получение доступа к ним, в том числе с использованием программно-аппаратных средств доступа к информационным ресурсам, информационно-телекоммуникационным сетям, доступ к которым ограничен, -влекут наложение административного штрафа на граждан в размере от трех тысяч до пяти тысяч рублей.»;
Юристу сразу бросается в глаза два слова "заведомо" и "умышленное", причем оба этих слова повторяются и в наименовании статьи и в тексте самой статьи.
Умышленно.
Что это значит? Использование в статье слова "умышленное" однозначно свидетельствует о том, что по данной статье будет наказываться только умышленный поиск запрещенки, то есть когда человек специально искал такой материал, например: "Майн Кампф" или песню «Москалiв на ножи».
При этом точно не подпадают под нарушение случаи, когда при поиске кинофильма "Борьба" поисковик выдаст ссылку на книгу "Моя борьба".
Заведомо.
Использование этого слова в теории означает, что человек осуществляющий поиск запрещенного материала точно знал, что данная запрещенка находится в списке запрещенных материалов Минюста.
Не исключено, что в практике будут такие ситуации, когда судья будет занимать позицию, что раз список в свободном доступе и с ним может ознакомиться любой человек, то довод "я не знал, что материал в списке" не может быть принят во внимание.
И
Если читать внимательно статью, то получается, что оконченным правонарушением является поиск и получение доступа к запрещенке, только поиск не является правонарушением, но не исключены случаи, когда судья может читать до " и" и после, в голове такого судьи оконченным составом будет поиск, а также получение доступа, но это неверная трактовка закона, если бы законотворец имел ввиду два состава он использовал бы союз "или".
Механизм привлечения.
А вот тут самое интересное, ни о какой массовости привлечения к ответственности не может быть и речи, просто потому, что действующее законодательство не содержит таких механизмов.
Напомню - это административное правонарушение, а значит возбуждаться дело должно в соответствии со статьей 28.1 КоАП РФ, а поводами к возбуждению такого дела могут быть всего три основания: 1. Обнаружение признаков правонарушения сотрудниками полиции. 2. Поступление материалов, с признаками правонарушения, из правоохранительных органов, органов власти, общественных организаций. 3. Сообщение граждан и юридических лиц.
И вот здесь и кроется загвоздка в массовости привлечения, давайте кратко разберемся со всеми тремя поводами к возбуждению дела.
Обнаружение правонарушения сотрудниками полиции.
Давайте представим ситуацию, что сотрудники полиции массово начали досматривать граждан на предмет поиска экстремистских материалов, даже если отбросить в сторону тот факт, что 99% населения страны такие материалы никогда не искали, то чтобы найти одно нарушение, сотруднику необходимо просмотреть гаджеты 146 человек, сомнительный КПД - верно?
При этом, я напомню - телефон это средство общения, а в соответствии со статьей 23 Конституции каждый имеет право на тайну переписки и телефонных разговоров, а это значит, что доступ к телефону гражданина полицейский может получить только с вашего разрешения, если вы ему отказали, то только по постановлению суда, либо в рамках уголовного дела, по КоАП возможен только досмотр вещей, находящихся при физическом лице, то есть обследование вещей, проводимое без нарушения их конструктивной целостности, о чем составляется протокол в присутствии двух понятых или под видео. При этом сам досмотр не позволит ему взломать этот телефон.
И вот получается, что если хотя бы каждый второй будет отказывать в предоставлении телефона к досмотру, то сотруднику нужно уже досмотреть гаджеты 292 человек, либо осуществить 88 процедур досмотров, без итогового доступа к содержимому, как мне кажется, слишком много калорий нужно потратить для составления протокола на 3000-5000 рублей, по которому еще не факт, что судья привлечет к ответственности.
Сообщение граждан и юридических лиц.
Представим, что кто-то написал заявление о том, что гражданин искал запрещенку, первое, что нужно сделать сотруднику это пообщаться с гражданином, сотрудник высылает повестку, звонит, но гражданин не является, на этом все и закончится.
Представим, что сотрудник полиции бросил все дела и захватив с собой отряд ОМОНа или СОБРа, мчится к не факт что нарушителю, звонит в дверь, гражданин спрашивает в чем дело, сотрудник объясняет и просит впустить или проехать с ним, гражданин отказывается даже дверь открывать, сотрудник разочарованно вздыхает, ну нет у него полномочий врываться в жилье гражданина, и вместе с СОБРом и ОМОНом едут назад.
Возможно, нам попался очень хитрый и настойчивый сотрудник, он остался в засаде, вместе с группой СОБРа, и спустя двое суток на выходе из подъезда задержали гражданина, доставили его в отдел, попросили предоставить доступ к телефону, гражданин отказался на этом все закончилось.
Поступление материалов, с признаками правонарушения.
А вот это, как я понимаю, именно то, ради чего этот закон задумывался.
В уголовном кодексе есть статьи Статья 282.1. Организация экстремистского сообщества, Статья 282.2. Организация деятельности экстремистской организации, при сборе доказательной базы следствию нужно в том числе доказать, изучение и распространение данной группой экстремистских идей и материалов, и вот постановление о привлечении по статье 13.53 может стать таким доказательством
Как это выглядит. Идет уголовное дело, в рамках которого, изъяли и получили доступ к содержимому гаджетов экстремистской группировки, зафиксировали перманентный поиск запрещенки, следователь передал необходимую информацию ответственному должностному лицу, тот составил протокол, передал в суд, суд рассмотрел вынес постановление. Следователь и гособвинитель использовали его как доказательство в уголовном деле.
И получается, что это наименее энергозатратный вариант применения этой статьи, и пожалуй, самый логичный.
Резюмируя и для ЛЛ.
Наказывать должны за умышленный поиск в результате которого получен доступ к запрещенному материалу, при этом искавший должен был знать, что этот материал в списке запрещенных.
2. Массово привлекать по этой статье не смогут, потому что долго, неинтересно, сложно и во многих случаях невозможно.
Телеграм канал не рекламирую, но начал активно вести, кому нужно, найдет.
Смотрите, как легко вашим мнением манипулировать.
В посте и в газете написано, что с женщины взыскали моральный вред за то, что она произвела съемку проезда ЖД переезда, якобы депутатом, по встречке и под красный сигнал, а в обосновании взыскания суд указал, что нет доказательств, что именно депутат был за рулем, и на видео, действительно не видно кто за рулем, самое важное, что в посте и газете почему-то умолчали про еще одно заявление женщины:
Довод Гаряевой Н.Ю. о том, что он любитель управлять автомобилем в состоянии алкогольного опьянения, опровергается справкой ГИБДД от 06.02.2024 года, где указано, что за подобные правонарушения он не привлекался
Нарушение ПДД не оправдываю, ничью сторону не занимаю, справедливости ради.
Надоели манипуляции, сказал А, говори и Б, а то как не резонансное событие, то копнешь совсем неглубоко, а там всё совсем иначе.
Я думаю, что каждому из нас неприятно, когда обвиняют в нарушении, которое совершил другой человек, да еще и наркоманом или алкоголиком называют, и вдвойне хорошо, что за клевету можно наказать рублем, жаль только, что в пользу обычных людей взыскивают не столько, сколько в пользу публичных личностей.
Развивайте критическое мышление и защищайте репутацию)
Вчера закончилось уголовное дело, в котором мне пришлось выступать в качестве обвинителя, что натолкнуло меня на мысли о недостатках уголовного кодекса в действующей редакции.
Наталья была в браке, у них с мужем был ребенок, но муж позволял себе распускать руки. Какое-то время Наталья терпела, прощала, потом решила проучить мужа и после очередного рукоприкладства написала заявление в полицию. Провели медицинскую экспертизу, вреда здоровью не нашли, только ушибы, поэтому возбудили дело по ст. 6.1.1 КоАП РФ, но сотрудники полиции не смогли за два года собрать материал и передать его в суд. Побои продолжались, и Наталья решила развестись.
Но через год после развода бывший муж пришел в гости и после непродолжительной ссоры снова стал распускать руки. В итоге рассек ей губу, и, увидев кровь, убежал.
Наталья вызвала скорую, в больнице ей наложили два шва. На следующий день она написала заявление в полицию. Участковый направил ее на медицинскую экспертизу, которая показала, что ей причинен легкий вред здоровью, и участковый с радостью отказал в возбуждении уголовного дела, так как усматривается ч. 1 ст. 115 Уголовного Кодекса, а это дело частного обвинения.
В нашем уголовном праве есть понятие дела частного обвинения, по которым уголовное дело возбуждается только по заявлению потерпевшего, может быть прекращено по его желанию в любой момент. Сбор доказательств и их представление в суд – также обязанность потерпевшего, при этом суд не имеет права подсказывать, какой объем и какие доказательства необходимо представить, но оценивает доказательства суд без скидок, и даже незначительные дефекты доказательств могут стать причиной отказа в привлечении к уголовной ответственности. Вести процесс потерпевший также должен, как профессиональный обвинитель.
По сути, сейчас Уголовный Кодекс предъявляет требования к частному обвинителю, как к профессиональному следователю/дознавателю и государственному обвинителю одновременно, в то время, когда далеко не все адвокаты смогут правильно справиться с этой задачей.
В итоге, после 15 заседаний (адвокат защиты максимально затягивала процесс, наверное, надеялась, что нам надоест), суд признал бывшего мужа виновным и назначил наказание в виде штрафа в размере аж 30 000 рублей, хотя мы просили обязательные работы в размере 200 часов, и также удовлетворил наш иск о возмещении морального вреда на сумму 230 000 рублей.
И вот первая мысль: может ли наказание в 30 000 рублей, пусть и с учетом компенсации 200 000 рублей, остановить человека от совершения преступления, не будет ли он чувствовать, что просто откупился?
И вторая: с одной стороны, институт частного обвинения ставит в крайне невыгодное положение потерпевшего, предъявляя к нему профессиональные требования, либо вынуждая оплатить эти знания адвокату, чего, например, при причинении вреда средней тяжести, от потерпевшего не требуется, а с другой стороны, зная, как, особенно по таким делам, работают наши полицейские, такой институт дает возможность в обход полицейской лени и бюрократии восстановить права потерпевшего.
В 2021 году Верховный Суд представлял законопроект об отмене института частного обвинения, но его так и не приняли. Мне кажется, что правильным будет дать возможность потерпевшему выбор: либо его дело ведет государство, либо он, минуя этап досудебного следствия, идет в суд, где представляет доказательства и обвинения своими силами.
Телеграм канал не рекламирую, но начал активно вести, кому нужно, найдет.
Пару лет назад ко мне обратилась Мария Анатольевна с просьбой помочь в вопросе реструктуризации долга в ВТБ.
За несколько месяцев до телефонного разговора Мария Анатольевна получила арест на счета от приставов по исполнительному листу на сумму чуть меньше миллиона рублей по кредиту в ВТБ, который она не брала.
Как оказалось, раньше у Марии Анатольевны был счет в ВТБ, к которому был привязан номер телефона, использовавшийся для оповещений и входа в личный кабинет. Мария Анатольевна перестала пользоваться услугами ВТБ уже давно, а также сменила оператора на более выгодный тариф. Номер телефона, которым перестают пользоваться, через какое-то время операторы выпускают в продажу, и вот мошенники, получив доступ к этому номеру, вошли в личный кабинет, сбросив пароль, взяли кредит на 850 000 рублей, перевели на счет третьего лица, а потом обналичили, как установил следователь. И симка, и счет, на который переводили денежные средства, были оформлены на паспортные данные лиц, которым ничего не было известно.
Мария Анатольевна обратилась в полицию, но спустя почти год дело было приостановлено, так как лиц, причастных к преступлению, следствие установить не смогло.
Из-за исполнительного производства Мария Анатольевна не смогла оплачивать свой кредит в Сбербанке, так как остававшейся половины пенсии вместе с пенсией мужа им хватало впритык только на жизнь. Я сразу сообщил, что можно просто подать на банкротство, но многие люди из поколения советских людей воспитаны так, что даже в таких ситуациях пытаются вернуть долг, так как чувствуют ответственность.
Приложили копию постановления о приостановлении уголовного дела, из которого явно следовало, что это мошеннические действия, что Мария Анатольевна кредит не брала, и попросили признать договор незаключенным, на что я вообще не рассчитывал, либо как вариант заключить мировое соглашение (закон «Об исполнительном производстве» это допускает), в котором прописать суммы ежемесячных платежей. При этом я расписал, что в случае отказа мы будем вынуждены обратиться в суд с требованием о признании кредитного договора незаключенным и взыскании убытков, сославшись на практику Верховного Суда, а также кассационного суда подсудного округа.
Через месяц банк прислал ответ, в котором писал, что Мария Анатольевна виновата сама, а они все сделали правильно. По мнению банка, дать кредит через онлайн-кабинет клиенту, который несколько лет в него не заходил, только что запросил смену пароля, а через три минуты после получения кредита дать возможность вывести всю сумму третьему лицу — это правильные, добросовестные и осмотрительные действия.
Я предложил Марии Анатольевне два варианта: оспорить договор в суде и взыскать уже удержанное (шансы на это были хорошие) либо пройти банкротство. Мария Анатольевна посчитала, что выгоднее банкротство, так как к тому времени уже и Сбербанк подал на взыскание, а выплачивать 300 000 рублей несколько лет по 12 000 в месяц ей не хотелось, тем более вины ее в этом не было.
В итоге через 10 месяцев после ответа от банка арбитражный суд вынес определение об освобождении Марии Анатольевны от обязательств. За всю процедуру управляющий собрал около 30 000 рублей, из которых 12 000 забрал на компенсацию своих расходов.
Интересно, менеджеры в ВТБ считают, что 11 647 единовременно лучше, чем вся сумма частями за несколько лет? Хотя я прекрасно понимаю, что 850 000 для банков — это не деньги.
Но из этой истории можно сделать еще несколько выводов: отвязывайте старые номера от сервисов, закрывайте счета в банках, если не пользуетесь, проверяйте почту, проверяйте сайты судов на предмет дел в отношении вас.
И если кто-то попал в похожую ситуацию, когда мошенники взяли кредит без вашего участия через онлайн-банк, то знайте, что можно подать иск о признании кредитного договора недействительным.
Вот определение Верховного суда от 2022, вот от 2023. Практика округов: Второй КСОЮ, Шестой КСОЮ, Седьмой КСОЮ.
Телеграм канал не рекламирую, но начал активно вести, кому нужно, найдет.
С 1 сентября вступят в силу изменения в статье 135 Трудового Кодекса, в соответствии с которыми максимальное сокращение премии не сможет превышать 20% от месячного заработка сотрудника. Работодатель может уменьшить премию только за тот период, когда было наложено взыскание, и только по премиям, начисленным за этот же период. При этом работодатель по-прежнему имеет право применять дисциплинарные меры — замечание, выговор или увольнение. Но запрещается использовать их как основание для произвольного снижения всех выплат, включая премии за выполнение платных услуг.
Интересно это изменение в законе, тем, что внести их законодателя обязал Конституционный суд, своим Постановлением от 15 июня 2023 г. N 32-П, по жалобе обычного регистратора клиники при Военно-Медицинской академии, к которой в сентябре и октябре 2019 года применили два взыскания, а потом на протяжении года, до самого её увольнения, не выплачивали премии, в том числе и по итогам работы за год.
Найти правду в судах общей юрисдикции женщина не смогла, так как положения закона позволяли работодателю поступать так премиальными выплатами, и тогда женщина подала жалобу в Конституционный суд, который признал положения закона несоответствующими Конституции, указал, что нужно принять соответствующие поправки, а пока они не приняты. установил общее правило по которому нельзя уменьшать выплаты по зарплате более чем на 20%, естественно, указав о необходимости пересмотра судебных актов по жалобе.
В 2024 году Конституционный Суд вынес 19 постановлений, которые предполагают необходимость изменения правового регулирования, как юристу мне очень нравится, что есть работающий механизм, когда по жалобе простого человека могут закон привести в соответствие с требованиями Конституции, еще бы законодатель не затягивал на года внесение этих поправок.
Телеграм канал не рекламирую, но начал активно вести, кому нужно, найдет.
В прошлом посте "Как получить деньги от государства за отнятую квартиру" многие просили сделать чек-лист по действиям при проверке сделки по купли-продажи объекта недвижимости, начал его делать, но понял, что к нему нужна инструкция, подготовил инструкцию по проверке продавца, получилось немного объемно, поэтому выложу сегодня пункты инструкции по продавцу, а на днях доделаю по остальным пунктам, оформлю в ПДФ файл, выложу.
И еще, важно понимать, что выполнение действий по этой инструкции не исключает оспаривание сделки, но максимально увеличивает шансы на признание добросовестности и осмотрительности, что не даст суду оснований признать договор недействительным, по большей части требований, про "психиатрические основания" расписал в пункте 1.10.
Проверяем продавца, для этого нужно получить копию паспорта.
1.1 Из паспорта узнаем фамилию, имя и отчество, дату рождения, на сайте ФССП, через сервис «Банк данных исполнительных производств» проверяете наличие просуженных долгов, обязательно проверяйте по всем регионам, в которых был зарегистрирован продавец, эту информацию вы получаете из паспорта, если штамп регистрации один, но из него следует, что продавец зарегистрирован там недавно, обязательно спросите, где он был зарегистрирован до этого. В зависимости от размера долга и количества нужно принимать решение, однозначно, все долги должны быть погашены до заключения договора купли-продажи.
1.2 Проверяем на сайтах районных, мировых, арбитражных судов наличие споров с участием данного лица, проверяем по адресам всех известных регистраций продавца. Не все категории дел можно найти по фамилии, иногда работники судов ошибаются в фамилии, по этим двум причинам можно найти не все дела, но в любом случае если вы объективно не могли найти информацию, то в ваших действиях не будет неосмотрительности и недобросовестности. Если вы найдете судебные споры с участием продавца, то стоит проконсультироваться с юристом, и только потом принимать решение о покупке объекта. Так как есть категории споров, при которых сразу нужно отказываться от покупки, например: банкротства, субсидиарная ответственность, крупные имущественные иски; а есть споры, которые могут создать проблем: банкротство или иски к юрлицу, подконтрольному продавцу; также есть споры, которые никак не влияют: лишение права управления ТС, об обязанности совершить определенные действия, и прочие, не затрагивающие финансовое состояние продавца или затрагивающие в минимальном пределе.
1.3 Проверяем продавца на участие в юридических лицах через сервис Налоговой Службы «Прозрачный бизнес», если находятся юридические лица, в которых продавец участвует, как учредитель, генеральный директор или главный бухгалтер, то также нужно провести проверку этих юрлиц, по пунктам 1.1 и 1.2, если есть судебные дела или долги, то после консультации с юристом принимайте решение.
1.4 Также проверяем через сервис Налоговой Службы «Предоставление сведений из ЕГРЮЛ/ЕГРИП в электронном виде» наличие статуса ИП, сам по себе статус ИП ничего не меняет, но дает понять, что данное лицо несет ответственность личным имуществом перед кредиторами в бизнесе.
1.5 Проверяем продавца в сервисе Федресурса «Единый федеральный реестр сведений о банкротстве», если находим текущие производства или оконченные в течении трех лет, то отказ от покупки, так как есть риск возобновления и отката сделки, более трех лет, только после консультации с юристом.
1.6 Проверяем продавца, как залогодателя через сервис Федеральной Нотариальной Палаты «Реестр уведомлений о залоге движимого имущества», если есть сведения, то нужно их анализировать, сам по себе залог не указывает, на неплатежеспособность клиента, но указывает на наличие долговых обязательств.
1.7 Проверяем на сайте МВД России сведения о розыске в сервисе «Розыск», если в розыске, то отказываемся, просто так туда людей не добавляют.
1.8 Проверяем продавца на наличие брака на период покупки, если информации в паспорте нет или ее недостаточно, то необходимо, чтобы продавец получил справку из ЗАГСа об отсутствии брака на период покупки, если квартира приобреталась в ипотеку, то за период приобретения и по настоящее время, в целях доказывания своей осмотрительности можно сохранить копию паспорта, из которой следует, что на период покупки и ипотеки продавец в браке не состоял, выписку на объект недвижимости, из которой следует, что нет записи о праве собственности на супруга, и включить в договор пункт, о том что продавец гарантирует, что в браке не состоял, прав третьих лиц на объект не имеется.
1.9 Если есть супруг, то проверяем его по пунктам 1.1-1.7.
1.10 Психическое здоровье и состояние. В идеале запрашивать справки от психолога и нарколога, что продавец не состоит на учете, максимально хорошо сделать освидетельствование продавца психиатром-экспертом на момент сделки, он даст заключение о том, что в момент сделки признаков психических расстройств у продавца нет, он осознает значение своих действий. НО! Есть статья 177 Гражданского кодекса, которая говорит, что если человек в момент сделки не осознавал значение своих действий или не мог руководить ими, то такая сделка недействительна, выясняется это путем проведения судебной экспертизы, заключение полученное в момент сделки может быть использована для анализа судебным экспертом, но если судебная экспертиза покажет, что продавец в момент сделки не что если человек в момент сделки не осознавал значение своих действий или не мог руководить ими, то сделку аннулируют. Также сделку аннулируют если на момент продажи продавец был ограничен судом в дееспособности, очень редко, но бывают и такие ситуации, даже при наличии справок об отсутствии постановки на учет. Однако, в случае истребования недвижимости по этим основаниям, покупатель имеет право получить деньги назад, если в течении 6 месяцев, после вступления в силу судебного акта, которым в пользу покупателя истребованы деньги, он не сможет получить их от ответчика, то на основании ст. 68.1 Закона "О государственной регистрации недвижимости" он сможет предъявить требование к казне Российской Федерации, и вот тут для признания добросовестности и осмотрительности пригодятся справки и заключение, отсутствие же этих справок в некоторых ситуациях может стать основанием для отказа в удовлетворении требований.
1.11 Обязательно сохраняем в копиях, а если возможно в оригиналах, все документы которые предоставил продавец, храним 10 лет.
Ссылку на продолжение оставлю здесь, если успею, если нет, то смотрите в профиле.
Телеграм канал не рекламирую, но начал активно вести, кому нужно, найдет.
Немного устал читать в постах о недвижимости, что у нас никто не несет ответственности, а покупатель не защищен, все совсем не так.
Пару лет назад обратилась ко мне с проблемой Светлана, к ней с иском об истребовании квартиры обратился сын предыдущего собственника.
Светлана купила квартиру у женщины, которая в свою очередь купила ее несколько месяцев назад у мужчины в возрасте, обе сделки, были зарегистрированы Росреестром, стоимость квартиры составила 5.2 миллиона.
А через несколько месяцев после покупки квартиры оказалось, что дяденька сильно болел, жил в своей квартире с сожительницей, которая в какой-то момент провернула сделку купли-продажи квартиры и переоформила ее на себя, а когда дяденька умер продала квартиру Светлане и уехала с деньгами в неизвестном направлении, сын узнал о том, что квартира продана по результатам оформления наследства.
В итоге суд назначил посмертную психиатрическую экспертизу, которая показала, что дяденька не мог понимать значение своих действий и руководить ими, а значит у отсутствовала воля на передачу квартиры сожительнице.
Договор купли-продажи дяденьки и сожительницы суд признал незаконным, но отказал в требовании о признании договора купли-продажи между сожительницей и Светланой незаконным. Но квартиру у Светланы в пользу наследника истребовал, на основании статьи 302 Гражданского Кодекса, так как квартира выбыла из владения помимо воли собственника.
Подавать апелляцию Светлану я отговорил, у меня был другой план.
Мы подали иск к сожительнице о возмещении ущерба, причиненного истребованием квартиры у добросовестного приобретателя, на заседания никто со стороны сожительницы не приходил, требование удовлетворили, взыскали 5,2 млн в пользу Светланы.
Отнесли исполнительный лист приставам, которые через несколько месяцев вернули лист, так как не смогли найти должника и его имущества.
Следующим шагом стал иск к казне Российской Федерации, так как в соответствии со статьей 68.1 "О государственной регистрации недвижимости" добросовестный приобретатель, у которого истребовано жилое помещение на основании ст. 302 ГК РФ, если в течении шести месяцев по вступившему в законную силу решении о возмещении ему убытков, взыскание по исполнительному документу не произведено или произведено частично, вправе предъявить иск к казне РФ, о выплате ему единовременного возмещения в размере невыплаченной части убытков или кадастровой стоимости квартиры.
Меня немного напрягало, что добросовестность Светланы не установлена решением, которым истребована квартира, так как в случае отсутствии воли на отчуждения имущества, этот вопрос не имеет правового значения, судами не исследуется, но аналогичные дела, которые я смог найти разрешались в пользу заявителей, с исследованием этого вопроса в деле по иску к казне.
Так было и у нас, иск удовлетворили в два заседания, взыскали 5,2 миллиона рублей в пользу Светланы.
Казначейство подало апелляционную жалобу, которую оставили без удовлетворения, Светлана получила исполнительный лист, а через несколько дней ей выплатили всю сумму, а к министерству Финансов перешло право требование этих 5,2 миллионов рублей с сожительницы.
Вот вам живой пример, как государство защищает интересы покупателей жилья, а некоторые за покупателя квартиры Долиной переживают, не переживайте, возместят.)
Важно: вопрос должной осмотрительности в таких делах исследуется, есть отказы, когда покупатель влезал в сделку, в которую адекватный человек не полезет, вопросы подтверждения передачи денежных средств и их размера исследуется судами, когда покупатель предъявляет иск о возмещении убытков, выплата эта единоразовая – одна на всю жизнь.
Телеграм канал не рекламирую, но начал активно вести, кому нужно, найдет.
Несколько лет назад обратилась ко мне Анастасия, бывший муж предъявил к ней требование о признании общим имуществом супругов квартиры и взыскании компенсации 50% ее стоимости.
Анастасия, 2018 году приобрела квартиру по ДДУ, а в 2019 году заключила брак, еще через полгода, в конце 2019 года, застройщик сдал квартиру, Анастасия подписала акт приема-передачи и зарегистрировала право собственности.
В 2021 году Анастасия развелась с бывшем мужем, а через полгода получила иск, в котором бывший муж просил признать квартиру общим имуществом, обосновывал он это тем, что положения статьи 34 Семейного Кодекса указывают, что имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, а в соответствии со ст. 219 Гражданского Кодекса возникновение права собственности на новый объект недвижимости возникает с момента государственной регистрации, пункт 2 статьи 223 ГК содержит аналогичные положения, а так как квартира была оформлена в собственность уже в браке, то по мнению бывшего мужа квартира является совместно нажитом имуществом, 50% квартиры принадлежит ему. Дополнительно указал, что при приемке квартиры за счет общих средств были оплачены 1,5 квадратных метра, по окончательному обмеру площади квартиры, что также указывает на совместность этой квартиры. В качестве компенсации просил 4 100 000 рублей.
Я же в свою очередь указал, что в соответствии со статьей 36 Семейного Кодекса, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, является его личным имуществом, сослался на Постановление Пленума Верховного Суда 5 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака», в котором указано, что Не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, указал на аналогичную позицию Верховного Суда в одном из определений 2020 года.
В доказательство предоставили договор долевого участия, платежные поручения об оплате договора до брака, даже 2НДФЛ за несколько лет до покупки квартиры, чтобы доказать происхождение средств на приобретение квартиры.
И частично признал иск на сумму 50% от оплаченных 1,5 квадратных метров, согласившись с оценкой истца стоимости квадратного метра в районе 150 000 тысяч, получалась, что-то около 120 000 рублей.
Первый звоночек прозвенел, когда суд поставил на обсуждение вопрос о проведении экспертизы стоимости квадратного метра я отказался, сообщив, что с оценкой Истца согласны, и в любом случае проведение экспертизы за 30 000 – 50 000 при расчете компенсации 0,75 квадратных метров смысла не имеет, даже если экспертиза покажет стоимость ниже на 10 000 рублей.
В итоге судья закошмарила представителя истца и тот заявил ходатайство о проведении экспертизы, мои возражения прошли мимо судьи по результатам экспертизы стоимость квадратного метра была оценена на пару тысяч ниже, чем в оценке истца, истец уменьшил требование на 50 000 рублей, а за экспертизу заплатил 45 000.
В итоге суд удовлетворил требования истца на 4 050 000 рублей, взыскав с Анастасии еще и 45 000 рублей за экспертизу, госпошлину в районе 40 000 и 50 000 на представителя Истца.
Через несколько недель получил решение, в котором суд сослался на положения Гражданского Кодекса о возникновении права собственности после государственной регистрации, и раз оно возникло в период брака, то квартира совместно нажитое имущество, наличие же договора долевого участия не является доказательством, что спорная квартира является личным имуществом ответчика, раскрывать данный вывод суд не стал, ограничившись этим предложением.
Подаю жалобу, прихожу в апелляционную инстанцию, три минуты в процессе, десять секунд ожидания совещания судей, и оглашение – жалобу удовлетворить, решение суда первой инстанции отменить, вынести новое решение, удовлетворить иск частично, взыскать компенсацию ½ стоимости 1,5 квадратных метров, в остальной части отказать.
Истец подавал жалобу в кассационную инстанцию, но как я понял, у него не нашлось денег на оплату услуг представителя, и жалобу, которую оставили без движения, вернули в виду не устранения недостатков.
Вспомнилась история, так как сегодня увидел определение Верховного Суда по похожему делу, даже суммы рядом, только там первая инстанция правильно решила, а апелляция и кассация затупила, если кому нужно – пользуйтесь (определение № 19-КГ25-6-К5 от 13 мая 2025).
