Юридические истории #591: Советчик
Сегодня, как это не странно, снова история, косвенно связанная с наследством. Как-то началась неделя с наследств, так наследствами и заканчивается.
Года 3-4 назад я упоминал про знакомую, у которой умерла мать. От матери в наследство осталась квартира. Не знаю, что там происходило с квартирой, факт тот, что этой зимой знакомая пришла ко мне за советом.
Выставила квартиру на продажу за 10,5М. Нашелся покупатель, который хочет купить, но с торгом. Мол, округлим до 10М и заключаем сделку. Вот она и решила со мной посоветоваться. Пойти на скидку, или ждать покупателя, который купит квартиру без торга?
А я почем знаю? Нет, я способен дать на 100% точный экономический прогноз: курс валют будет меняться, потому что волатильность. Но по нашим временам, как мне кажется, самые надежные экономические прогнозы дает гадание на кофейной гуще.
Объяснил ей - нужно считать экономику. Пес его знает, сколько еще квартира будет продаваться? Вторичка, с конской ставкой по ипотеке? С одной стороны - это расходы на коммуналку. Пусть квартира будет продаваться год - это, в среднем, 8к в месяц Х 12 месяцев = уже почти сотка. Опять же, если взять эти 10М и тупо положить в банк - я за процентами по вкладам не слежу, но, как мне кажется, сейчас меньше 10% вклад еще поискать нужно. Это, с 10М - 1М в год с вклада. Но квартиру можно сдавать - тоже не знаю, какие расценки на съем жилья, но не думаю, что меньше 25-30к в месяц. Это - доход 300-360к в год. Опять же, квартиранты могут убить квартиру - это расходы. Плюс, пес его знает - возможно, через полгода цены еще скакнут, квартира будет стоить уже не 10М, а 15М.
Короче говоря - нужно взвесить все риски и принимать решение. Возможно, продать квартиру сейчас за 10М окажется выгоднее, чем ждать покупателя, который купит ее за 10,5М. Возможно - наоборот.
Ушла, сказав, что я ничем не помог.
Сегодня с 9 утра начала названивать. В воскресенье. С 9 утра! Хорошо еще, что у меня на выходных звук каждую полночь автоматически до 10 утра отключается, не то еще раньше разбудила бы.
И устроила мне истерику.
Как оказалось - тогда, зимой, она, все же, продала квартиру. Но, вместо того, чтобы отнести деньги в банк или спрятать под кровать, женщина нашла в интернете какую-то биржу, куда ухнула эти 10М, еще полгода платила с зарплаты на обновление драйверов, верификацию серверов, чистку жестких дисков кисточкой из беличьего хвостика. Аппетиты у мошенников росли, была вынуждена взять кредит, чтобы дать мошенникам еще денег...
Вчера ходила на встречу одноклассников, которые, вдруг, высказали предположение, что эта биржа - мошенники. Вернувшись домой, всю ночь не спала, продолжая пить уже в одиночестве, и пришла к выводу, что одноклассники - правы. Там - мошенники! Еле-еле дождалась утра, чтобы позвонить мне, забыв протрезветь. И высказала, изливая слезы из трубки:
- Ты во всем виноват, я по твоему совету квартиру продала и деньги вложила! Лучше б у меня квартира осталась, чем так, как сейчас - без квартиры, без денег и в долгах!
- Э, постой, мать! Я тебе говорил, что нужно продавать квартиру и нести деньги мошенникам? Ничего подобного! Я тебе указал на риски, которые могут быть, и посоветовал все хорошо взвесить, прежде чем принимать решение! Знал бы, что ты - такая дура, посоветовал бы квартиру мне подарить - больше пользы было б!
Главное, продавать квартиру или нет - она пошла советоваться. А как нести деньги на биржу к мошенникам - никакие советы не были нужны, сама все решила! И это - человек с двумя высшими образованиями, одно из которых - экономическое!
Хотелось бы сделать алаверды тем авторам на Пикабу, кто рекомендует меня, это @IrinaKosh, @Dr.Lemon, @Olivkovaya.Nimfa, @Little.Bit, @Balu829, @Da.rishka, @SallyKS, @MamaLada, @Bladerunner42, @Mefodii.
Кстати, напоминаю, что мои жизненные байки, не юридические, можно найти здесь: https://author.today/work/16596
Кроме того, часто спрашивают, можно ли где-то скачать "Юридический ликбез" целиком - отвечаю. Можно. Здесь доступно для скачивания то, что уже написано: https://author.today/work/310546
