Любым способом узнаёте номер телефона бабки и её ФИО.

В метро подрезаете у какого-нибудь зазевавшегося приезжего (желательно из Средней Азии) мобильный телефон. Тем, кто не любит хард-кор и не хочет сильно заморачиваться, могу посоветовать купить телефон с левой симкой (но это дополнительные финансовые затраты).

С этого телефона набираете кидальщицу и начинаете:

- Здравствуйте, уважаемая Лариса Моисеевна! С ВАМИ разговаривает главный следователь разведки центрального комитета Кремля по финансово-коррупционным преступлениям по личному поручению Мойши Соломоновича.

Можно обращаться ко мне "товарищ старший генерал" или просто Тарас Нафанаилович. Коллеги передали ваше дело нам в связи с его особой государственной важностью ...

Далее необходимо осторожно выяснить у бабки, с кем она взаимодействовала. Если она ни с кем не взаимодействовала, то предупреждаете её о возможных последствиях и всё, вы обезопасили себя!

А если выясняется, что у нас есть конкурент, то тут придётся поработать. Необходимо будет красноречиво убедить её работать теперь только с вами. Да, это может потребовать времени и ещё нескольких телефонов (каждый раз нужно звонить с нового!), но игра стоит свеч, ведь речь идёт о ваших кровных накоплениях и ваших не железных нервах.

Потом вы продаёте ей квартиру, она переводит вам ваши же деньги и ... вуаля - дело сделано!

Дальше возможны некоторые варианты, но в любом случае вы застрахованы. У вас остаются либо ваши деньги (если суд вернёт квартиру бабке), либо, при хорошем раскладе, и деньги и квартира!

P.S. Как из разряда «добросовестный приобретатель» получить статус «порядочный арестант» это уже тема совсем другого исследования.