Первое и самое как я считаю необходимое перед началом строительства, разобраться в том какие грунты у Вас на участке. От этого будет прямо зависеть выбор и бюджет будущего фундамента. Поговорим пока что о свайных фундаментах, может позже зацеплю и другие типы.
Для начала, очень упрощённо, существуют несколько типов грунтов. Отталкиваюсь от Ярославской области, так как какие грунты в других регионах не в курсе, но подозреваю что в центральной России плюс минус одинаковые.
Пески и Глины. Пески делятся на мелкие пески, пылеватые пески. крупные, гравелистые и т.д. Пылеватые пески плохо их называют плывуны. Пылеватые песок единственный тип песка который может быть чачей потому что не дренирует воды вниз а вбирает в себя как и глина. Бывают еще влажные и маловлажные пески но про это позже.
Глины, на суглинки супеси, полутвёрдые, твердые, мягко пластичные, текуче пластичные. Понять мы это можем только на основании проведения геологических изысканий грунтов не путайте с ГЕОДЕЗИЧЕСКИМИ.
Если подрядчик говорит что приедет с ямобуром и пробурится на 1,5 метра и оттуда даст рекомендацию шлите его нахой, так как свайный фундамент монтируется на глубину в среднем 2,5 метра. Может быть так что у Вас на участке 1,5 метра плотного грунта а начиная с 1,8 метра пойдет другой грунт, слабонесущий. Только геология или динамическое зондирование грунтов (про это позже)
Как выбрать подрядную организацию по геологии и что вообще делать.
Буримся минимум в 2ух точках по диагонали на будущем пятне застройки. Не в конце участка, не в 5 метра от застройки не у соседа через забор а только в том месте где будет стоять дом, Почему?
Грунты имеют свойство меняться и если у Вашего соседа тугопластиная глина, то у Вас может быть мягкопластиная глина а это разные несущие способности грунтов.А это разные деньги заложенные в фундамент. На моем опыте было много объектов где на одном и том же участке разные грунты. Даже на данный момент мы бьем сваи в Угличе, половина дома на сваях длинной 3 метра и другая половина на сваях 6 метров

Глубина бурения хотя бы 5-6 метров. Можно сделать и 3 скважины по 8 метров, но это раздует бюджет. У нас геология стоит в среднем 25 000 -35 000 за 2 скважины по 6 метров, как правило этого достаточно.
Геологический отчет должны быть с печатью организации кто делал геологию. Организация желательно должна иметь лицензию СРО (она ничего не даёт для ИЖС) но хотя бы понятно что контора заморочилась и возможно выдаст норм отчет. У нас есть один геолог который делает за 20 000 и высылает заказчикам отчет в ворде без нихера, просто текст. Заказчик эту херню присылает мне, если я говорю что этим отчетом можно подтереться обижается уходит искать других. Если беру в работу и считаю сваи на основании этого, то как правило там пиздец. Сваи либо не лезут либо пролетают вниз (не встаёт в материковый грунт) Клиент потом бегает с дымящийся жопой и пытается понять кто его наебал. Как правило влетаю я потому что горе геологу он деньги уже отдал а мне еще не все. Геолога тоже не подтянешь, договора нет, отчет в ворде. Бывало что мне говорят чтобы я разбирался с этим геологом и доказывал что я не верблюд. А нахуй мне это надо, потому что он 10 000 сэкономил на нормальном отчете. Как еу еще не сломали ноги не понятно, но работает очень давно. Вот так начинается строительство у Людей.
Идем дальше, в отчете должны быть выписки из лаборатории которая проводила анализ грунтов, если есть то ок, даже если она кривая это можно будет понять в процессе строительства и можно будет спросить с геологов. Если нет, то вы просто выбросили свои деньги с чем Я вас и поздравляю.

Уточняйте сколько времени делается отчет. Если ответят 1-3 дня то это очень быстро, что-то мутят. У нас в среднем 7-10 дней. Как то раз клиент заказал у горе геолога отчет, потому что через 2 дня будет готово. У норм геологов не заказал потому что 10 дней. У самого клиента сеть магазинов по продаже очков так же с лабораторией или какой-то там проверочной херней. Решил что остальные перекупы а он заказывает у д'Артаньяна. В итоги сваи выбраны длинной 5 метров. Забито 10 свай на 3 метра остальные в отказ (не бьются) Заказчик влетел на замену свай. Выебал мне все мозги остался не доволен а виноват я. Даже когда я сделал повторный анализ грунтов за сваи деньги, показал ему этот отчет что там вообще другой грунт, сказал что его его наебал. Привет тебе мистер М из Туношны, я буду еще долго тебя помнить.

Поле того как отчет у Вас на руках мы смотрим на таблицу физико-механических свойств грунтов

Здесь нам интересен пункт № 10 Показатель текучести для глин. Чем он выше, тем дела у Вас хуже. Чем больше воды в глинах тем он слабее.
Подытожим:
Норм геологи
-Составляют договор
- Имеют лицензию
-Ставят подписи и печати на своих отчетах
_ Есть выписки из конкретной лаборатории где проводят анализ.
-Делают подробный отчет не на 10 страницах. (у нас в среднем 30-40 страниц)

Частый вопрос, покажет ли геология качество питьевой воды-ответ нет не покажет. Так как бурятся они не глубоко на 5-8 метров

Если упустил какие то моменты, напишите. Дополню или напишу новую статью.

Всем бобра и адекватных подрядчиков.

Приветствую, господа строители! Краткая предыстория: не получилось у меня оформить ипотеку на строительство дома, потому что на участке уже был дом (который я не особо хочу сносить), в связи с чем встал вопрос о подъёме этого деревянного дома на нормальный фундамент, с последующим облагораживанием. Нашёл объявление, приехал строитель, всё посмотрел, назвал сумму 380к за работу + 300-350к за материалы. Вот пример работы исполнителя:

Как видно (и как он мне объяснил) сначала заливается подушка 80х20, на неё заливается узкий цоколь (не совсем понимаю что это, но догадываюсь, что это прослойка между подушкой и кирпичами), потом, собсна кирпичи и на них дом.
Я в делах строительных не особо силён, потому решил спросить совета у опытных людей, правильная ли технология, есть ли какие-то нюансы, которые нужно продумать заранее или о которых нужно поинтересоваться у исполнителя, нужно ли заключать договор на подобные работы, чем можно засыпать внутреннее пространство (подвал), чтобы поднять его уровень, так как изначально проблема в том, что под дом затекает вода во время сильного ливня. Думаю, было бы здорово, если бы опытный строитель ответил отдельным постом, чтобы такие как я понимали как ПРАВИЛЬНО должен происходить весь этот процесс и на что обращать внимание. Ну а с меня отчёт по окончанию этой эпопеи. Заранее спасибо! :)

Дополнение.
Мой дом стоит у дороги. Раньше его от дороги отделяла насыпь, благодаря которой лужа от проезжающих машин не разливалась. Потом пришли добрые дорожники и пока я был на работе срезали эту насыпь экскаватором и положили вместо неё тротуар. Теперь вся вода с дороги течёт ко мне, так как участок( и дом) ниже дороги.
вот нашёл фото на картах было/стало:

Кстати, дом справа от моего на фото раньше был таким же как у меня и сейчас, после манипуляций, подобных тем, что затеял я, он выглядит вполне нормально. Мне большего и не надо.

Насчёт комментариев типа "дом - хлам", "снеси и построй новый" и т.д. поясню:
да, мы хотели построить хороший новый дом, но увы, слишком долго тянули. Семейную ипотеку нам уже не дадут, т.к. ребёнок вырос. Обычная ипотека выходит по 140к на 30 лет, может для Москвы это норм, но для нас это тумач (мы живём в провинции). По этому было принято решение сделать что-то более менее пригодное для жития из этого дома. Если все эти манипуляции (подъём и наружная отделка) обойдутся мне в 1.5-2 миллиона, то для меня это значительно реальнее. В противовес могу поставить дом, который обсуждали с застройщиком когда планировали брать семейную ипотеку: 2 этажа, второй мансардный, газоблок, без усиления, фундамент 60 см, предчистовая, внутри всё самое самое дешманское, за всё 6.5 млн. Ещё довести его до ума миллионов 5. Так что мой план это не "доживать пенсионерам" а суровая провинциальная реальность (кстати ещё не самый плохой вариант)..

Дом на ленточном фундаменте.

1. Продухов мало. Диаметр каждого должен быть не меньше 25 см.

2. Продухи должны находится друг напротив друга. Между продухами правильно делать расстояние 2-3 м.

3. Забывают о продухах, а потом "ковыряют" фундамент перфоратором. В итоге появляются микро трещины, а если попадаешь на арматуру, то это еще один сюрприз. Поэтому если забыли сделать продухи, воспользуйтесь услугой алмазного бурения. Приедут с инструментом и сделают ровные, одинаковые отверстия без сколов и без разрушения фундамента.

4. Если сделать продухи близко к земле, то может затекать вода. Правильно делать от уровня земли на высоте от 15-20 см.

5. От углов продухи делать на расстоянии не более 90 см. Это предотвратит застой влаги в углах дома.

Источник: ТГ РемонтДом