Коммерческая аренда
Прочёл историю (см. скрин). Странной она мне показалась, конечно. Если есть предприниматели, которые верят на слово, как в стародавние времена ("ударили по рукам"), хочу описать, как это устроено у сетевых контор.
1). Часто сетевые продуктовые компании не имеют своей недвижимости. Да это и не надо им. Деньги тратятся на открытие новых точек. Да и оборотных денег не всегда хватает. Есть 60 супермаркетов. Из них в собственности 3 - 5, остальные в аренде.
2) Аренда магазина допустим тысяч 300 - 500 в месяц. Когда заходит арендатор, он делает ремонт и завозит торговое оборудование по сумме на 5-7-9 млн.руб. или больше: кафель, потолки, освещение, выравнивание и отделка стен по цвету, вентиляция, фабрика-кухня, завозит торговое оборудование и холодильники.
3) В договоре, он на 5 лет минимум, прописывается, что аренда повышается 1 раз в год на сумму не выше ставки рефинансирования. Раньше ставка была не 20%, а 7-8-12%.
4) В договоре, прописывается, если арендодатель выгоняет арендатора до истечения срока 5 лет без оснований, то он обязан возместить все вложения. Это те же 5 млн.руб. Основания расторжения договора аренды тоже прописываются. Самое первое - это не оплата арендных платежей до такой-то даты.
5) В сети супермаркетов менеджер по аренде - это как правило бывший риелтор. То есть человек, который хорошо понимает рынок коммерческой недвижимости, умеет искать её в хороших местах и вести переговоры.
6) А если арендодатель не идет на условия, описанные выше, спросите Вы? А тогда торговая сеть говорит: "До свидания, уважаемый. Нам не интересно". Потому что бизнес - это не про удачу, и не про интуицию. Это про планирование и расчёты. Допустим: аренда вместо 300 т.р./мес. всего 50 тысяч, арендатор делает ремонт на миллионы, а через 4 месяца арендодатель пишет письмо: "Аренда с 1 ноября составит 960 тысяч в месяц", то придётся съезжать. И вместо новой торговой точки получен геморрой. Вывезенное торговое оборудование надо еще куда-то складировать. И платить за хранение, если нет своей базы.
Если что-то по теме добавите в комментариях, заранее спасибо.
Полностью здесь #comment_324315129