А самое прикольное, что схему "бабушка продала квартиру мошенникам" в принципе можно развернуть и против банков.
1) Бабушка продаёт квартиру подставному покупателю, который берёт на неё ипотечный кредит. 2) Затем она идёт в суд "меня обманули, я не понимала, что подписала". Суд признаёт сделку недействительной, возвращает квартиру бабушке. 3) Квартира освобождается от ипотеки, потому что по закону при виндикации обременение снимается автоматически. 4) Покупатель банкротится или просто не имеет ни денег, ни имущества, которые можно взыскать (или их слишком мало) - формально у него есть и законная возможность, и моральное право не платить, хотя он-то прекрасно знает, что всё это часть схемы, а вот остальные - нет. 5) Бабушка снова владелица, а деньги уже у мошенников (покупатель и "бабушка" делят их между собой).
Итог: банк остаётся без залога и, часто, без шансов вернуть кредит. Для простого человека - катастрофа. Для банка - болезненный укус. Мне нравится мысль, что если укус будет достаточно чувствительным, банки начнут требовать починки закона - эффективнее, чем одинокие покупатели.
Если быть точнее, совет. Попала в неоднозначную ситуацию, которая знакома, скорее всего, многим: дала в долг без расписки. Уважаемые юристы\нотариусы\полицейские с Пикабу, если сможете - помогите советом и ответом на вопрос.
В начале июня переводом (без подписи) дала в долг знакомой. Двумя переводами - 10ка и 30ка. Переводила её дочери. До сих пор меня кормят огромным кол-вом обещаний о возврате долга, но, я подозреваю,что это какая-то игра на выносливость. Что она надеется что мне это надоест и я "прощу" долг и не буду обращаться в суд. Опыта обращения в полицию\к нотариусу\ в суд у меня нет.
В переписке часто мелькало слово "долг" и "возврат", и исходя из нее становится понятно, что мне должны. (Читала в интернете, что переписка может быть доказательством).
Поэтому вопрос: есть ли смысл обращаться в суд для взыскания долга? Могу ли я это сделать самостоятельно через полицию без обращения к юристу? Если обращусь к юристу, во сколько мне это выйдет?
Да, уважаемые пикабушники, Вы не обязаны бесплатно раздавать советы по Вашей специальности, но если немного приоткроете незнающему человеку азы, я буду очень благодарна Вам!
и да - я доверчивая дурочка, которая до недавнего момента была уверена в людях. Но - пожалуйста, давайте опустим это(
Всех приветствую, буду благодарна за дельный совет:з
Начну историю с того, что с 18 лет по адресу постоянной прописки не проживаю, так уж вышло что съехала в съемную кВ в этом же городе . В 2020 году узнала что на меня первый раз подали в суд и пристава оповестили меня об этом путем возбуждения судебного приказа .Связавшись с материю(собственником) узнаю что ЖКХ не платится уже к тому моменту 4 года, то бишь с момента как я стала совершеннолетней и съехала и началось разбирательство .
Сейчас на дворе 2025 год к этому моменту удалось узнать совсем мало ,например, что не собственником ни дольщиком я не являюсь, собственник отказывается платить ЖКХ ,поэтому пристава снимают половину пенсии.
Я смогла сделать временную прописку т.к постоянно прописаться совсем негде , но и это не особо помогает ,т.к начисление например на воду все равно идут на 2 человек.
Сама кВ приватизированна ,1 собственник .
И вот в чем суть вопроса, хочу оплатить долг ,но СВОЙ ,хочу разделить лицевые счета, но как мне это сделать ,если с собственником не удается договорится мирно(точнее вообще никак!) ,там совсем все плохо в духе «у нас за все заплачено ничего платить не надо», «пристава это воры» , «все не законно» .
Была в компании которая предоставляет услуги ЖКХ ,там вообще все и электричество и вода и отопление вообще все поговорив и написав заявление к ним, мне сообщили что даже если я разделю счета в управляющей компании это мне никак не поможет.
Хочу сделать через суд если компания по предоставлению услуг ЖКХ откажет,но как это сделать если не имею никаких документов на квартиру,а собственник препятствует этому.
Так же сейчас снова возобновили дело,теперь арестованы счета,и я бы заплатила,но тогда все долги собственника придется оплачивать мне,а это чуть больше 200 к ,и справедливости ради,я там не живу уже 7 год .
Все что когда то пыталась платить,собственник отменяет и по суду мне возвращают деньги списанные приставом,и долг остается,и все по кругу
Просьба не читать мне морали о том, что я редиска и не хочу выплачивать кредит - кредит я брала под давлением, платить должна была не я. Дура, да, сама понимаю и признаю это.
Распишу подробно. Кредит был взят в 2008 году. Долг по кредиту выкупило коллекторское бюро. Коллекторы подали в суд, на основании судебного приказа ФССП арестовали мои счета (Юридически могу не правильно выражаться, надеюсь, все тут понятно). Я написала письмо с просьбой отменить судебный приказ, приказ был отменен. Соответственно счета разблокировали, живем дальше. Но не тут то было! Оказывается мой долг снова выкупили коллекторы. Пришло мне уведомление на госуслугах об этом. Итак, внимание вопрос. Что дальше? Ждать, что и эти на меня в суд подадут и потом так же отменять судебный приказ, или есть какие-то способы закончить наконец-то это все раз и навсегда? Чтобы от меня совсем же отстали. Может, кто-то сталкивался с такой ситуацией, поделитесь пожалуйста.
Пы.Сы. Я и так знаю, что сама виновата в этой ситуации. Пожалуйста, не тратьте ваше время, чтобы мне это сказать.
Автомойка самообслуживания в Нижнем Новгороде мешала отдыхать в ночное время суток жителю ближайшего дома.
Фото из открытых источников.
Не долго думая, он обратился в Роспотребнадзор, который в свою очередь провел проверку и выяснил, что индивидуальным предпринимателем действительно были допущены следующие нарушения:
- превышение допустимых норм уровня шума для ночного времени суток в квартире жителя жилого дома, расположенного по адресу: ул. Норильская, д. 8 от деятельности автомойки самообслуживания;
- не разработан проект санитарно-защитной зоны объекта.
По результатам проверки было возбуждено дело об административном правонарушении, предусмотренном ч. 1 ст. 6.3 КоАП РФ, по результатам которого Ленинский районный суд г. Н.Новгорода принял решение о привлечении ИП к ответственности с назначением наказания в виде приостановки деятельности автомойки самообслуживания на 30 суток.
Таким образом, в ближайшие 30 ночей житель сможет отдыхать без постороннего шума.
Разбираемся с юристом, почему, если суд отобрал у вас купленную бабушкину хату, – то трындец будет вам, а не банку. Нет, защита «я платить по кредиту не буду – если хотите, то забирайте у бабули квартиру в залоге» не проканает.
Это материал не про Ларису Долину. Но, я думаю, вы понимаете, при чем здесь ее фото…
На прошлой неделе в интернетах были активные бурления по поводу историй о демонических бабулях – которые продавали свою квартиру, отдавали вырученные деньги мошенникам, а потом по суду отбирали у покупателей недвижимость обратно (см. обсуждение в этой серии постов).
Особенные подгорания наблюдались по поводу вот этой истории, где покупательница такой «бабулькиной недвижимости» осталась в итоге без денег, без квартиры, и с ипотечным кредитом на 30 лет.
Ряд комментаторов посчитал, что «это всё фигня, так как банк в принципе не имеет права в такой ситуации требовать возврата кредита»:
Я попросил юриста Александра Малютина (со специализацией как раз по оспариванию сделок в суде) помочь мне разобраться в юридической стороне вопроса – чё там с этими ипотеками? Можно ли потерять квартиру по суду, но при этом «успешно сохранить» на себе долг перед банком?
Увы, юрист всё подтвердил: недействительность основной сделки по купле-продаже квартиры не прекращает вашего обязательства перед банком. Сказать банку «лол, я платить не буду, иди продавай заложенную квартиру!» не выйдет: по ст. 42 закона об ипотеке, при изъятии недвижимости у залогодателя в рамках виндикации (это как раз наш случай «суд решил, что сделка недействительна, и квартира на самом деле по-прежнему принадлежит бабуле») ипотечное обременение объекта автоматически снимается. Если банк будет ерепениться и отказываться снимать ипотеку с квартиры – то бабушка без проблем сможет заставить его сделать это по суду (см. пример).
Вы тут можете сказать: «Да как так-то? Ведь аж сам Верховный суд РФ в июле этого года официально постановил, что если банк отобрал у ипотечника квартиру в залоге – то никакого больше погашения остатка долга банк требовать не вправе (даже если денег, вырученных от продажи квартиры, на полное закрытие задолженности не хватило)!»
Это замечание действительно справедливо. Более того, оно потенциально позволяет проворачивать с ипотекой любопытные штуки. К примеру, если вы вчера взяли квартиру в ипотеку с первоначальным взносом 10%, а сегодня на рынке кризис, и рыночная стоимость объекта внезапно упала на 50% (ну, предположим) – то в этом случае выгоднее как бы сказать банку «у меня лапки, платить по кредиту больше не буду, забирай квартиру!». Да, потеряешь в этом случае уже уплаченные 10% – но зато сможешь купить такой же объект по цене в два раза ниже, сильно выгоднее выйдет.
Правда, на практике всё может получиться не так красиво: если у вас реально есть деньги, а гасить кредит вы не хотите просто потому, что вы хитрый финансовый жук – то есть риск, что банк вас затаскает по судам и будет науськивать злобных приставов, чтобы они блокировали вам все банковские счета. По итогу вы, может быть, и выиграете это дело – но в процессе потратите столько нервных клеток, что лучше бы и не ввязывались.
Так вот, теперь возвращаясь к нашему примеру, когда суд признает недействительной саму сделку по покупке квартиры у обманутой бабули: к сожалению, здесь это решение Верховного суда вообще неприменимо. Ведь квартиру тут получает обратно изначальный владелец, а не банк забирает ее в счет погашения долга.
Короче, выходит, что да – ситуация «остался без квартиры, без денег, и с ипотекой» действительно вполне возможна на практике. Сейчас работаем с юристом над большим лонгридом с разбором этих рисков – подписывайтесь на мой ТГ-канал RationalAnswer, чтобы не пропустить (здесь на площадке материал тоже появится, конечно).
Мое противостояние с судебными приставами ОСП по Карасунскому округу г. Краснодара развивается по спирали. Казалось бы все суды приставами проиграны. Признайте поражение, окончите исполнительное производство. Ведь даже Октябрьский районный суд г. Краснодара при рассмотрении дела 2-532/2024 взыскал с Российской Федерации компенсацию морального вреда. Но нет, это не про судебных приставов. Они легких путей не ищут.
Решил я обновить выписки по объектам недвижимости, а там аресты наложенные ОСП по Карасунскому округу г. Краснодара.
Казалось бы что может быть проще. Подаю заявление на гос. услугах. Исполнительное производство окончено, претензий ко мне нет и быть не может — что может пойти не так? Да все.
Заместитель начальника отдела — заместитель старшего судебного пристава Ситникова Рита Владимировна решила что я, физическое лицо действующее в своих интересах подав заявление через гос. услуги полномочия свои не подтвердил.
Прочитав сей бред я знатно прифигел. Но девается некуда, граждане они же не полицейские, им не дано право лупить нерадивых гос. служащих, подаю жалобу в порядке подчиненности.
И снова заместитель начальника отдела — заместитель старшего судебного пристава Ситникова Рита Владимировна, уж не знаю под чем она находится на работе, вынесла постановление по результатам рассмотрения жалобы которым в удовлетворении жалобы Резник Александра Николаевича на бездействие СПИ судебного пристава исполнителя ОСП по Карасунскому округу г. Краснодара ГУФССП России по Краснодарскому краю Ситниковой Риты Владимировны отказать.
Мало того что она рассмотрела жалобу сама на себя, как вишенка на торте, в шапке постановления персональные данные физ лица не имеющего ни какого отношения ко мне и моему исполнительному производству.
После этого у меня закончились цензурные слова.
Сообщение о совершении административного правонарушения в Роскомнадзор направил, посмотрим что из этого выйдет.
PS аресты магическим образом со всех моих объектов недвижимости исчезли. Вот такая вот она волшебница Ситникова Рита Владимировна (кому интересно ее фото есть в интернете).
Здравствуйте. 7 октября исполнительные листы были получены службой приставов. Компания должник, как оказалось, проходит процедуру реорганизации в форме преобразования и как указано на сайте «Вестник государственной регистрации» от 08.10.2025г.требования кредиторов могут быть предъявлены не позднее 30 дней с даты последнего опубликования уведомления о реорганизации. Приставы, как правило, не торопятся возбуждать исполнительное производство. До 20.10 минимум ждать, чтобы узнать возбуждено ли и/п. Сайт ФССП лежит, госуслуги молчат. Вопрос: если до окончания процедуры преобразования не успеть возбудить и/п, то в таком случае всё пропало?
