Довелось поучаствовать в трёх ремонтах (многоэтажки, стройварианты) и, конечно, было собрано множество граблей. Подумал, что может получиться полезный пост. Он у меня первый, не судите строго.
Фейлы с электрикой. Из тамбура в квартиру были заведены провода для домофона и пожарной сигнализации. Они заходили через стену на уровне потолка и были смотаны в колечко. После штукатурки стен встал вопрос: а как теперь вести провода через полстены к месту крепления домофона и к датчику сигнализации? Отсюда первый вывод: заранее предупреждать штукатура об изменении точки вывода проводов.
Если разводка проводов делается по потолку, то от всех розеток и выключателей провод должен подниматься вертикально - это даёт ориентир, чтобы не попасть в провод при последующем монтаже полок, шкафов и прочего.
По той же причине важно сфотографировать и записать отступы для всех скрытых коммуникаций (провода, трассы кондиционеров, трубы) перед тем, как всё это будет закрыто чистовой отделкой. Позже вы скажете себе большое спасибо за эту информацию.
Герметизация стен. После завершения ремонта было обнаружено, что при сильном ветре надувается натяжной потолок, а из зашитой гипсокартоном вентиляционной шахты раздаются завывающие звуки. Оказалось, что в шахте были щели, через которые и свистел воздух. А оконная рама была лишь символически запенена по периметру. Эта пена была заклеена липкой гермо-лентой, которая при сильном ветре отклеилась и в комнату стал задувать воздух (под натяжным потолком). Пришлось снимать натяжной потолок, чтобы исправить.
В следующей квартире это было учтено. Стыки между оконной рамой и потолком были затёрты мастикой-герметиком. Щели в вент-шахтах также герметизированы и перед зашивкой гипсокартоном проверены на сквозняки в ветренную погоду.
В другой квартире возник странный писк над окном при ветре. Пришлось тоже снимать натяжной потолок. На этот раз оказалось, что монтажники потолка прикрутили крепёж саморезами к оконной раме (сказали: а что такого? всегда так делаем!) в итоге получилась не рама, а губная гармошка - такой громкий писк стоял в ветренную погоду. В следующей квартире изначально было поставлено условие: к оконной раме ничего не прикручивать! Для этого была заранее запланирована шторная ниша из гипсокартона. К ней и крепился натяжной потолок. Герметичность оконной рамы больше не нарушалась.
Утепление. Ремонт начинался летом, дом новый, никаких мыслей об утеплении не возникло. Зимой же оказалось, что температура в комнатах около 20 градусов. Для многих это норм, но владелец предпочитал 25, а ремонт уже подходил к концу и утеплять было поздно.
Вывод: выбирать квартиру желательно зимой, чтобы оценить потенциальные проблемы с теплом. Слышал много критериев вида “кирпичные дома тёплые, панельные холодные” и т.п. Однако, на практике в одном доме встречаются как тёплые, так и холодные квартиры, также влияет температура воды в батареях и качество теплоизоляции дома - в общем, факторов много и заранее угадать вряд ли получится. Надёжнее выбирать квартиру зимой и просто измерять температуру в разных комнатах цифровым термометром (продаётся на Али). Измерять нужно на одной высоте (температура в комнате зависит от высоты над полом).
Во второй квартире этот момент был учтён и температура измерена зимой до начала ремонта. Она оказалась 22-23 градуса. Уже лучше, но недостаточно, поэтому решено было добавить несколько секций в батареи и сделать утепление. Что и как утеплять? Если у вас есть инфракрасная камера для замера температуры поверхностей - хорошо, но и просто прикладывая ладонь к бетонным поверхностям не сложно выяснить где утекает тепло из квартиры. Для сравнения можно использовать внутренние стены. Так было выяснено, что пол во многих местах явно холоднее внутренних стен. Также холодными оказались внешние стены (внезапно) и стена ванной, ведущая к соседям (тут и правда внезапно, поскольку отопление у соседей включено).
Для утепления было решено наклеить на пол (под ламинат) 20мм плиты пеноплекса. В ванной пришлось удалить стяжку от застройщика, уложить пеноплекс и залить сверху новую стяжку. На холодные стены также закрепили 20мм пеноплекс, сверху сетку, штукатурку.
В итоге, зимой в квартире 25 градусов при батареях включенных на минимум (хорошая экономия на коммунальных).
Закладка трассы для сплита. При установке сплитов оказалось, что из наружной стены при закладке трассы выпустили трубки недостаточной длины. Не хватало буквально нескольких сантиметров. Вывод: при закладке трассы попросить мастера сделать снаружи хороший запас. К цене трассы это добавит минимально, но избавит от проблемы с монтажом.
Была ещё одна проблема: при закладке трассы мастер не уточнил будущую толщину потолочных плинтусов и решил, что они будут тонкие. Когда позже наклеили толстые плинтусы, оказалось, что внутренний блок сплита не умещается и пришлось подрезать плинтус. Вывод: при прокладке трассы сообщите мастеру, если собираетесь клеить толстый потолочный плинтус. Это повлияет на высоту выхода трассы из стены комнаты.
Входная дверь. Через пару месяцев после установки у входной металлической двери начали скрипеть петли. Смазка петель снаружи помогает на короткое время, а внутри смазать уже нельзя, поскольку дверь после монтажа не снимается. Вывод: при монтаже входной двери нужно просить снять дверь с петель и при вас хорошо смазать петли густой смазкой. Монтажники делают это быстро и без проблем, надо лишь не забыть попросить.
Для начала, пожалуй, хватит - получается длинновато. Если пост зайдёт, напишу продолжение. Знаю, что рекламу тг-каналов не любят, но давайте сделаем вид, что ссылку на мой ламповый канал вы просто не заметили.)
В следующем посте про штукатурку, плитку, натяжной потолок, ламинат, обои. Желаю лёгких ремонтов. Всем добра!