Очень многие нам писали, что цены на ремонт космического масштаба. За что платить такую сумму, если можно найти кого-то подешевле... Мы специально сняли ролик про демонтаж. Всегда возникает бесконечное количество вопросов о стоимости этого этапа. За что, мол, такие деньги? Объясняем.
Хозяйка данной квартиры живет в другом городе, поэтому ремонт ведется удаленно. Каждую неделю заказчица получает фото и видеоотчеты о выполненных работах.
Здесь мы закрепили видеоролик, в котором гендиректор подробно рассказывает про 1 этап ремонтно-отделочных работ – демонтаж. А также о том, что было сделано и с какими нюансами столкнулись рабочие.
Кстати, можете себе представить, что вы специально купили квартиру с ремонтом от застройщика, а потом полностью всё демонтировали? В этой квартире была выполнена предчистовая отделка. Отделка, кстати, достаточно качественная и планировка продумана грамотно, но потребности одного человека отличаются от потребностей семьи, поэтому заказчица хотела сделать перепланировку, заказала дизайн-проект.
Для тех, кому больше удобен печатный формат, ниже можете прочитать полный рассказ со вставками из видео.
Мы находимся в двухкомнатной квартире, где был выполнен демонтаж. Застройщик комплекса ЖК «Легенда на Дальневосточном».
В квартире были зашпаклеваны стены от застройщика, выполнена предчистовая отделка. Но стены имели неровности, отклонения выходили до 5-7 мм. Это негативно влияет на качество отделки в дальнейшем.
Было принято решение выровнять стены. Для этого нужно зачистить шпатлевку и нанести штукатурку. Зачищая шпатлевку, обнаружили, что под ней находилась штукатурка на цементной основе, которая сыпалась. Было принято решение ее демонтировать до основания. Соответственно, мы демонтировали штукатурку со всех стен, потом демонтировали натяжные потолки.
Также в квартире будет сделана небольшая перепланировка. У нас изменится перегородка, здесь стояла перегородка (обратите внимание, на полу осталась разметка от нее), мы ее демонтировали.
А так выглядел ремонт от застройщика. Этого же помещение (кухня-гостиная). Здесь еще есть перегородка.
Площадь квартиры 68,3 кв.м.
Перегородка будет возводиться из гипсокартона немного другой формы и проема между прихожей и кухней-гостиной не будет. Также у нас корректировались проемы для того, чтобы установить двери.
Здесь вход в будуарную комнату. Через нее мы сделаем проход в спальню, дверь будет сдвижная.
Вход в спальню раньше был здесь. Так как проход теперь будет только из будуарной комнаты, этот проем мы заложили.
Также проделали новый проем в стене. Перегородки собраны из блоков СКЦ. Соответственно, чтобы сделать проход, мы вырезали перегородку до потолка.
Так выглядит вход в спальню через будуарную на визуализациях:
Важный момент: перед вырезкой мы поставили отметку чистого пола, промерили уровень по всей квартире. Нам это было нужно для того, чтобы сформировать высоту проема, так как необходимо было от чего-то отталкиваться.
Далее мы залили бетонную перемычку (именно на нее показывает Константин на предыдущем скрине из видео).
Обратите внимание: здесь низ мы сделали из Аквапанели, для того чтобы в случае каких-то погрешностей, (например, что-то изменится по дверям) у нас была возможность увеличить проем по высоте на 1,5 см. Сейчас эта возможность есть, и скорее всего это не понадобится, но мы оставили в качестве подстраховки.
Сверху на бетонную перемычку заложили блоки СКЦ. Тем самым, сформировав проем. Перегородка получилась прочная, надежная и соответственно она не потрескается, так как в любом случае формирование приема это ослабление самонесущей способности перегородки.
Соответственно снизу, демонтировав перегородку в месте проема, у нас образовалась штроба, которая была заделана РемСостав.
Кстати, там, где мы закладывали проем для установки большого шкафа, блоки СКЦ на стяжку ставить нельзя
Вот этот белый шкаф слева на визуализации:
Соответственно, в этом месте была проделана штроба, для того, чтобы мы бетонные блоки ставили на плиту перекрытия. Это обязательное условие: блоки не должны ставиться на стяжку, иначе стяжка в этом месте перегружается и может треснуть. От этого места могут пойти трещины.
В санузле скорректировали проемы. С одной стороны немного нарастили, с другой увеличили. Для того, чтобы у нас поместилась здесь нужная дверь и в нужном месте.
Перегородку эту мы не могли сделать слишком толстой, ее толщина должна быть не больше 8 см вместе с плиткой, поэтому было принято решение перегородку залить из бетона. Мы собрали опалубку проармировали всё и залили бетоном. Сейчас перегородка около 6 см, здесь будет использоваться крупноформатный керамогранит толщиной 5,5 мм. Соответственно, эта толщина плюс клей на каждую плитку получим 8 см, это и есть требуемый нами размер.
Если бы мы использовали блоки СКЦ толщиной 8 см, и также положили плитку, получили бы, перегородку толщиной 10 см (как минимум). Но блоки СКЦ обязательно нужно штукатурить, потому что ровно их не положить. А монолитную перегородку, благодаря сборке опалубки, мы залили ровно, и она не требует выравнивания.
Также пол выштроблен для того, чтобы блоки встали не на стяжку, а на плиту перекрытия.
И хочу поговорить о стоимости производства работ: самое дорогое, как и обычно выходит во всем демонтаже – это вывоз мусора. Здесь было вывезено 6 машин мусора. Весь демонтаж обошелся в 240 000 рублей. Из них вывоз и вынос мусора вышел на 72 000 рублей.
Многие не понимают за что такая стоимость, почему так дорого?
Демонтаж должен делаться аккуратно. Должен выполняться определенный порядок: перегородки нужно разбирать сверху вниз, а не снизу вверх. Также, когда перегородка демонтируется, штроба, которая образуется в полу, должна вся вычищаться, потому что в дальнейшем она будет вся заливаться.
Также должны вычищаться и убираться куски раствора на потолке от заделки щелей. И плюс сам демонтаж должен выполняться аккуратно. Хоть это и новостройка, дом уже заселен, блоки не должны падать, поэтому перегородки разбирались очень аккуратно по кирпичику.
Так проходит вывоз мусора: все мешки аккуратно складываются на пленку, после погрузки территория убирается
Друзья, что скажете, стоит этот демонтаж своих денег? И есть те, кто делал ремонт и стоимость демонтажа вышла дороже?