Хочу рассказать о приёмке новостройки. Это - мой опыт и мои умозаключения, на истину в последней инстанции я не претендую.
Условно я делю сие мероприятие на 2 части: приёмку строительную и приёмку юридическую.
Мы приходим в назначенное время в управляющую компанию, где нам выделяют сотрудника, который нас ведёт на объект.
Строительная
1. Я начинаю снимать с самого начала, со входа в подъезд и беспрерывно. Мы, со своей квартирой, принимаем и ОДИ (общедомовое имущество), которым будем пользоваться столько же, сколько и квартирой. Вслух озвучиваю недоделки и браки, подробно фиксирую все на камеру (потом можно будет пересмотреть, при необходимости, только снимайте детально, не машите телефоном).
2. Смотрю качество, целостность стен, окон, двери, в исправном ли состоянии механизмы, не дует ли из закрытых окон. Понятно, что без отделки и с отделкой приёмка отличается (могу развить эта тему, но мне кажется, что это можно загуглить). Все браки фиксирую на видео, второй человек - фотает в разных ракурсах.
Если взяли с отделкой - смотрите на соответствие договору дду (хотя там качественные характеристики материалов отсутствуют).
3. Счётчики - гвс, хвс, тепло и электро. Всё должны быть с номерами, пломбами. С них нужно снять показания, от этих цифр вы начнёте платить. Будьте внимательны. Часто в квартирах, до сдачи, живут бригады и тратят ваши воду и свет,а платить придётся вам.
Вы наверняка пойдёте не в одиночку, пусть один снимает видео, а второй сфотографирует счётчики,в разных проекциях (и не забудьте забрать свои паспорта на ИПУ в УК!!)
4. Вымеряю площади. В одной новостройке я доплачивала за 1 кв м по требованию застройщика, перемеряла, а должна была доплатить 2.5 кв м))) Хоть раз в жизни мне повезло, считайте, стоимость шубы нормальной мне застрой подарил)))
5. Я заранее читаю положительное заключение экспертизы и разрешение на ввод, и прогуливаюсь внутри и снаружи дома, чтобы понимать, что приняли, и что фактически имеем. Но такое делать в день приёмки не обязательно, можно и позже.
Внимание! Не давайте себя ПОДГОНЯТЬ! Сколько надо вам времени - столько и занимайтесь, несмотря на скулеж представителя УК. Вы не шоколадку за 200 р покупаете, и мешать детально осмотреть ваше имущество никто не имеет права
Возвращаетесь в офис и на акте приёма-передачи подробно, с привязкой к местам брака, описываем все обнаруженные недостатки, акцентируя, что осмотр был ВИЗУАЛЬНЫЙ. Потом могут вскрыться недостатки скрытые, типа брака стен (часто утеплитель кладут как попало, и угол может быть холодный), у вас впереди 5 лет гарантии, успеете разобраться. Тогда зимой (между внутренней и внешней температурой разница должна быть не менее 20 градусов) зовете специалиста с тепловизором, и он вам делаем соответствующее заключение. Вообще хорошо квартиру принимать зимой, я сапоги снимаю и прохожу в капроновых носках вдоль уличных стен: сразу чувствуется холод, если в стене - брак.
Я не вижу смысла звать на первичную приёмку специалиста-строителя за деньги, пустая трата. Если есть у вас знакомый инженер - тогда почему бы и нет.
Короче, по бракам и работе с застройщиком отдельный пост сделаю.
Юридическая
Вернулись вы в УК, составили акт (его заберут на подписание, поэтому сфотайте его для себя).
Потом Вам предложат подписать договор управления, а часто - ещё и бюллетени голосования ОСС (так мухлюют застройщики , чтобы управляшка была их, карманная). Вы не спорьте, вежливо все попросите и возьмите в руки. Но ничего не подписывайте,ни в коем случае! Просто положите бумаги себе в сумку. Вы имеете право взять эти бумаги с собой, почитать, посоветоваться, и никто не вправе вас торопить. Поверьте, в 99% вы увидите там невыгодные юридически и экономически условия для вас. Кроме того, с вас могут требовать некие депозиты (типа, вдруг лифт поцарапаете) - все это незаконно и зовётся вымогательством.
Если на вас начнётся давление, угрозы что не пустят вас на объект без подписанных этих филькиных грамот - включайте видео, снимайте это всё, смело вызывайте полицию и пишите заявление, что УК вымогает с вас денежные средства под угрозой препятствования доступа к вашему имуществу и не выдачи ключей. Сразу все заткнутся и погаснут.
Вы имеете полное право снимать правонарушение, и никто не вправе вас в этом ограничить. Нельзя снимать без разрешения внутри чужой квартиры и нельзя снимать детей, все остальное - можно и нужно.
Кстати, если вам не дадут ключи - не проблема, имеете право поменять замки на своём имуществе. Но я бы заставила их отдать мне, ибо нечего идти на поводу у беспредельщиков.
Вы должны понимать, что УК - это исполнитель услуг, и не может диктовать, как и что вам делать. К сожалению наши базвольные граждане часто подчиняются кому попало, по первому требованию представляя свой паспорт для снятия с него копии и так далее, а потом удивляются. Вы, и только вы - хозяева дома, собственники. Разумеется, что надо соблюдать установленные правила и соседствовать мирно, не нарушая закон.
Если вы, по своей натуре, не любите или не умеете отстоять себя - есть смысл пригласить юриста, чтобы он изначально взъебал всех и вся, потому что когда подпишете документы - будет поздно возражать. Такая услуга не очень дорогая а в итоге сэкономите и не позволите себя загнать под плинтус.
Вроде бы, всё.