Дно пробито господа!
Топ лучших вопросов за майские: про траты на свадьбу, мужскую красоту и инвестиции в 2024 году
— На что лучше потратить деньги: свадьбу или отпуск на месяц?
— Помогите придумать шутки про лысых (для дела)
— Самокатчик сбил человека и скрылся. Чем грозит?
— Вопрос женщинам: самые привлекательные части тела мужчины?
— Куда вложить деньги в 2024 году, чтобы получить прибыль?
— Помогите решить задачку по математике за 5 класс
Ответы на эти и другие вопросы в ленте Эксперты >>>
Стоимость жилья в Голландии
Похоже, что моя серия про Голландию не зашла. Но раз уж начал, закончу хотя бы про жилье. По плану у меня следующий пост был про интерьеры, но один из читателей попросил меня написать о стоимости жилья: "Про дефицит жилья и жуткие цены напишете в следующей части?"
Решил удовлетворить любопытство читателей в этом посте.
Сразу нужно сказать, что жилье здесь стоит весьма дорого, но, в среднем, не запредельно дорого, если сравнивать с другими европейскими странами. Я думаю, что в целом, сравнимо с Германией.
Как и везде, стоимость жилья очень сильно зависит от места. В Амстердаме за стандартный таунхауз просят от 5500 до 7500 евро за м2 общей площади. Где-нибудь в Гронингене уже 2700-3300 евро за м2. В среднем по стране будет где-то 3.5-4 тыс за метр. С учетом того, что средний дом имеет площадь порядка 120 м2 он будет стоить 480 тыс евро в какой нибудь «средней части страны», 900 тыс в Амстердаме или 325 тыс в Гронингене. Статистический справочник подсказывает, что средняя стоимость дома по стране - 421.300 евро.
Что интересно, в среднем на человека здесь приходится больше 50 м2 жилой площади. Как по мне, так шикарно. В России — порядка 25 м2.
Теперь о динамике цен и о том по карману ли народу купить жилье нынче. В последние лет 7 цены выросли очень сильно. Когда мы покупали свой первый дом (в 2007м) цены росли в год на 3-4% и это считалось прямо бумом. Потом случился экономический кризис и цены здорово просели. Наш дом лет 7 стоил меньше, чем мы за него заплатили. Но потом опять начался бум, да еще и какой! Между 2018м и 21м годом цены росли на 7% в год, а в 21-22м чуть ли не на 20%. Сумасшествие какое-то! В 23м, правда, была небольшая коррекция и стабилизация цен.
Вот вам данные о динамике цен на жилье. Здесь 2015й год взят за 100%. Как видите, с тех пор стоимость жилья почти удвоилась.
Почему же так происходит? Причин здесь несколько:
Главная причина — довольно банальная нехватка жилья: население растет быстрее чем строят новые дома. С того же 2015го года население увеличилось с 16.8 до 17.8 млн.
Жилье стали чаще использовать как надежную инвестицию. Какой-то процент жилья по этой причине пустует. Хотя, зачастую такое жилье все же сдают.
Ипотечные кредиты долго были весьма дешевы: от 4-5% в 2007 до 1.5-2% в 15-22м годах. Кроме того, часть кредитных выплат можно списать с налогов (это в Голландии такая довольно редкая особенность налоговой политики, которую когда-то давно ввели, чтобы стимулировать рынок жилья и постепенно сокращают).
Почему же мало строят нового жилья? На то опять же есть несколько причин:
Просто мало земли. Страна небольшая и плотно заселенная. Вся земля уже используется под что-то. Пустырей, где можно построить новое жилье, практически нет. Нужно выводить земли, например, из сельского хозяйтсва, что довольно сложно организовать. Речь уже идет даже о том, чтобы в городах надстраивать этажи над старыми малоэтажными домами.
Строительная индустрия невероятно зарегулирована. Главный тормоз — это экологические нормы и необходимость большого количества всяких согласований для получения разрешения на строительство: нужно, чтобы соседи (жители тех домов, что уже стоят неподалеку от места постройки нового района) были не против, чтобы не дай бог не вырубить какую нибудь рощу (бывало такое, что активисты на деревья залазили и не давали их рубить), чтобы не потревожить птиц и животных (не дай бог летучих мышей затронуть!), что живут на месте строительства и т.д.
Все это настолько усложняет и удорожает массовое строительство, что многие строительные конторы не хотят с этим связываться.
Теперь рассмотрим вопрос доступно ли жилье простому голландцу. Возьмем обычную молодую семью без детей (до 30ти лет). Оба работают и получают обычную зарплату для молодых работников — где-то 45000 брутто в год на человека, т.е. на семью будет где-то 90 тыс в год. В банках сейчас дают ипотечный кредит в 4 брутто зарплаты (раньше давали 5ть, но после 2008го эту лавочку прикрыли). Выходит, что можно взять в кредит 360 тыс. Как видите, на дом в Гронингене еще должно хватить, а на Амстердам уже варежку раззевать не стоит. В принципе, с ипотечного кредита можно оплатить всю стоимость дома за исключением налога на покупку и стоимости оформления (где-то 4% от стоимости жилья). Раньше так все и делали. Теперь же, как видите, после взрывного роста цен в последние без малого 10 лет, молодые семьи просто так свое жилье уже не купят. Ну или купят, но в дыре какой-нибудь в 40 км от города. Я не знаю как эту проблему молодежь сейчас решает. Подозреваю, что берут часть ипотеки на родителей.
Вот такая жизнь.
UPD:
Забыл в причинах роста цен указать инфляцию. В последние годы она вполне ощутима. В 22м году чуть ли не 10%.
Ответ на пост «Как нужно разговаривать с риэлтором»
В 2022 году покупали квартиру. У меня уже была одобренная ипотека+субсидия на первый взнос, все мои документы были готовы к покупке, искали квартиру в определенном ценовом диапазоне, ограниченном субсидией и ипотечными деньгами. Ну, квартир 15-20 мы посмотрели, кроме тех, что от застройщика. Купили ту квартиру, единственную, где собственник продавал сам, без риэлтора.
В остальных случаях, риэлторы то отговаривали продавца от сделки с нами, типа какая-то тёмная схема с субсидией у нас(а она у нас очень даже светлая, ипотека для медиков Подмосковья, программа прозрачная как вода, просто эти дебилы с ней не сталкивались и разбираться даже не хотели). То начинали аукцион устраивать, мол вот 4 покупателя на просмотре - давайте, торгуйтесь, кто больше накинет! Пару раз попадались на риэлторов, которые показывали нам классные квартиры, а потом начинали ныть, что эту конкретную квартиру хозяева передумали продавать, но мы вам подберём другую! Как потом оказалось, эти две квартиры - сдаются, риэлторы просто их снимали и водили туда людей на просмотры, чтоб зацепиться за покупателя, а потом предлагали другие квартиры из своей базы.
Каждый, каждый из них мне пел, что мы без них не купим, что нас обманут, что никто не хочет связываться с покупателем без риэлтора, а уж они-то всё проверят и сделают честно. Тем не менее, на просмотры никто из них не принес никаких документов по квартирам - ни одной справки или квитанции хотя б, что долгов нет.
Одна риэлтор на мои вопросы сказала, что я "дохрена умная что ль".
Вот уже 2 года мы живем в своей квартире, а они до сих пор мне звонят со своими ценными предложениями. Многие отвалили после того, как я начала грубо глумиться, что они настолько тупые, что с первого раза фразу "мне не нужны ваши услуги" не понимают. Но некоторые до сих пор не понимают)
Ненавижу, блять, риэлторов.
Ответ на пост «Как нужно разговаривать с риэлтором»
Мой опыт взаимодействия с АН "Этажи" был 3 года назад.
На всякий случай, уточнение: я являюсь риэлтором. Пишу сразу, чтобы не тратить чужое время, и сразу влепить минус и добавить в ЧС.
Я придерживаюсь мнения, что агент - это не необходимость. Каждый может продать и купить квартиру сам. Сейчас куча сервисов, через которые можно провести сделку. Ко мне люди обращаются исключительно по "сарафанному" радио, у которых либо нет возможности этим заниматься, либо нет желания.
Я занимался продажей квартиры на Васильевском острове. Пришли покупатели, посмотрели. Квартира, вроде как, понравилась. Сказали, что со мной свяжется их агент. Звонок от агента, который не предполагал, что я тоже работаю в этой сфере. Начал просить с нашей стороны комиссию. Сейчас не вспомню, но если не ошибаюсь 1% + 49 000.
Что самое забавное, это было его первым вопросом. И только потом его стали интересовать вопросы по квартире, по документам, и прочее. Почему обзвоном интересующих квартир занимался сам покупатель - тоже вопрос.
Далее пропущу подготовку сделки. Уточню, что сделка была со встречной покупкой (мы продавали и покупали квартиру одновременно).
Искали в конкретном районе, и так сложилось, что интересующая квартира продавалась от этого же агентства. Когда я звонил договориться, чтобы внести аванс - мне тоже было поставлено условие, что они берут комиссию с покупателя. Объяснив, что я агент, они это условие отменили, но мне нужно было принести им "анкету" по шаблону с печатью агентства. Цирк. К сожалению, послать их возможности не было, поскольку вариант хороший, а платить моим клиентам им не за что. Заполнил их "анкету".
Далее сделка. На сделке оба агента были озабочены исключительно подписанием акта выполненных работ за свои услуги. Они не проверяли договоры купли-продажи, условия сейфовых ячеек, просто сидели в телефонах. Увидев это, наши покупатели и продавцы квартиры, которую приобретали мы - все обменялись контактами. Регистрация прошла, далее должна была состояться приемка квартир, и нужно было отметить документы в депозитарии, где хранились деньги, написать расписки. Угадаете, кто организовывал встречи по приемке и готовил документы?
Звонок от агента 1: "Меня не будет, я заболела, если что - я на связи"
Звонок от агента 2: "У меня срочные жизненные обстоятельства, я не смогу присутствовать"
Вопрос: вы крупное агентство, неужели нет возможности сопроводить своих клиентов до конца, попросить коллег?
Или после подписания акта о выполненных работах это уже не так интересно?
Как итог, эти клиенты обращались котмее по вопросам недвижимости.
Ещё был опыт общения с ними, тоже негативный, но этот случай показал их "сервис"
Что хочу добавить: когда вы выкладываете объявление в рекламу, будьте готовы к шквалу звонков с предложениями о сотрудничестве. У агентств большие колл-центры, цель которых - подписать с вами агентский договор.
Если вы хотите продавать квартиру самостоятельно, резко отказывайте и не разговаривайте с ними, не соглашайтесь на "Вы подумайте, а я мы перезвоним через n дней". Никаких просмотров без клиента
Если агент пришёл один, и клиент "не смог", разворачивайтесь и уходите. Есть случаи, когда агент показывает квартиру по видеосвязи иногороднему клиенту, но это, скорее, исключение из правил.
В свою защиту хотел бы добавить, что я не занимаюсь холодными звонками, у меня даже рекламы никакой нет. Живу сарафанным радио. Комиссию с обеих сторон я не беру. Более того, когда я сдаю квартиру - я комиссию беру с собственника, поскольку он заказчик услуги.
Для примера, на данный момент мои объекты состоят из тех, где собственники не хотят заниматься продажей, только приехать на готовую сделку и получить деньги. Есть квартиры, собственники которых не могут из-за работы, из-за того, что находятся в другом городе. Есть коммерческие помещения и земельные участки СНТ, инвесторы которых не занимаются продажами/арендой напрямую.
Я старался писать полезные посты по недвижимости, по продаже, аренде. Можете почитать в профиле. Буду рад, если они кому-нибудь помогут.
Ещё есть истории и про агентов и клиентов. Интересные личности встречаются с обеих сторон. Если будет интерес - напишу серию постов.
Ответ на пост «Как нужно разговаривать с риэлтором»
Нуу, не знаю. Люди разные нужны, профессии всякие важны. Меня со съемной квартиры совершенно неожиданно попросила хозяйка съехать в самое блять, неудобное время- начало ковида. Ну а чо - ее сыночек решил переехать к маман, а она жила в соседнем подъезде и мне после двух лет проживания сказали - прости-прощай досвиданья. Вот это поворот, сказал немножко я. А я только жену перевез в чужой город, обосновался два месяца назад, она уволилась , переехала жить ко мне и тут вот такое счастье. А МФЦ и банки не особо работают даже в масках, очереди шо пиздец, продажи и съём недвижтмости рухнули. Ну а мне сказали в конце недели гуляй. На что я сказал - хуй вам на лопате, по закону имею право на 2 месяца. Искал съёмную квартиру, но опять переезд непонятно на сколько.., короче решил брать квартиру, раз уж рынок так подвис и как-то через кого-то нашел чудесного риэлтора, который мне показал 2 квартиры в одном подъезде и я тут же одну из них взял не торгуясь. Она была уже в чистовой отделке и нужно было только залить пол, постелить ламинат и установить двери. На минуточку - 67 квадратных метров, ремонт включен, стоимость 2 млн 400 тыс. С ванной, плиткой и балконом 6 метров с видом на море. Вы бы взяли? Я даже думать не стал. Но сказал ему прямо - если ты такой крутой риэлтор, то реши мне все вопросы за неделю, ибо время было пиздец как критично - ковид, ограничения передвижения по городу и прочая херь. Он сказал цена 70 тыс. И сделал за три дня. Как он смог - я не знаю, но я с работы выйти не мог из-за чудовищного обьема работы, а он все документы сделал идеально, все ипотеки мне подтвердили и 1 августа 2020 года я заехал в новую квартиру. И знаете, это был солидный мужик на бмв 7, который ни секунды не клянчил с меня денег. Оказывается, в его гонорар входили все мои налоги, сборы и прочие уплаты. И эти деньги я отдал ему только после полного завершения сделки. Никаких предоплат и прочего вымогательства. Вот это пример идеального риэлтора. И они существуют. Борис, если ты тут - привет!
Говорят, если гуманитарий пройдет это головоломку до конца, он может считать себя технарем
А еще получит ачивку в профиль. Рискнете?