Сегодня прикинем с вами, стоило ли в «достаточно стабильные», по сегодняшним меркам доковидные времена связываться со стройкой «своими силами». Для начала давайте определимся, что такое «своими силами». Тут автор хотел сказать, что не нанимает фирму, которая делает проект смету и под ключ, от начала и до конца проводит работы. Автор имел ввиду – что сам будет искать прораба, рабочих, материалы придумываться проект и технические решения, и самое главное – не имея ни опыта, ни профильного образования. Какие-то работы, автор будет выполнять сам, вроде заливки чернового пола, отмостки, утепления перекрытий и другие не сложные штуки, про которые уже писал здесь и получил полную панамку лайков с яицами, спасибо за поддержку, хорошо, что я пишу спустя некоторое время, как работа завершена, иначе бросил бы не начиная, а все начал - пришлось переделать.
Ну так начнем с того, что в относительно стабильном, старом и добром 2019г мы купили не большой участок, он совсем не далеко от города, есть асфальтная дорога. Все коммуникации по границе участка, вдоль дороги участок ровный, но совсем не большой – 7 соток. На это было потрачено около миллиона своих сбережений. После покупки участка, у нас завелась дочка, и как-то процесс немного подзаглох. Все что я делал – это регулярно косил участок и заменил старый деревянный гнилой забор на сетку. В 21 году, жена вышла на работу, дочка отправилась в садик, и мы начали откладывать копеечку на стройку, за одно я начал изучать профильные ресурсы, вроде форумов, ютуба, книг и статей по малоэтажному строительству, прикидывали бабки, придумывал разные варианты проектов, и все это продолжалось целый год…
Участок под стройку который я триммером шатал труба.
Мы консультировали и прикидывали цены у фирм под ключ, прикидывались к ипотеке, но так и не решились. Наш проект, в стадии коробки с окнами, облицовкой и черновыми полами, на тот момент надежные аккредитованные застройщики оценивали в 3 млн рублей и полгода. Сам же я – насмотревшись ютуба и почитав форумхаус – оценивал свой проект в «1,5 млн и пару дней» рукастому мужику так вообще работы на час.
Всяческие планы, памятки и расчеты которые накопились, и даже успели устареть
Решили строить своими силами, сэкономить денег. Просчитал все что можно просчитать, прикинул материалы и время года. А так как я, конечно, не как все пикабушники, а простой человек, без 49,5 дюма за щекой, не гениальный от рождения. Однако имею свои 49,5 упругих миллиметров, и не сильно тупой, но это не точно. Взял яица в кулак и сам, без мамы, но с женой - отправился на базу строительных материалов.
Вот тут и начались первые приколы, про которые не знаешь с видосов и форумов, например газоблок продается не штуками или кубами, а палетами. Оказывается, не каждая машина может привезти на мой участок и выгрузить нужное мне количество палет. Дорога у меня, конечно, рядом, но фура там не развернется, а погрузчик не может ездить по снегу, откуда снего? Ведь я хитрый и заказал газоблок с завода и зимой, когда он дешевле. Но я не один такой и рыночек подкинул мне погрузчик с краном на базе полноприводного 6х6 военного камаза со всеми блокировками, эта доставка вышла дороже, при чем значительно дороже, камаз – не фура и приходилось с фуры загружать на складе по 6 паллетов потом ехать выгружать у меня на участке, зимой, снега яица, а яица в кулаке и так весь день. Принимал я сам, впечатления – не забываемые. Этой самостоятельности мне хватило где-то на полгода. Поэтому фундамент и стены были заказаны под ключ с прорабов в комплекте. Прораб контролировал работы, согласовывал цены и при необходимости довозил материалы на своей газельке, очень хороший человек, обязательно позову его на новоселье. И получается, что 22 год – у нас получился визуально самым продуктивным. За 1,5 миллиона рублей и сезон - нам поставили коробку от фундамента до крыши. В тот год, кстати, были проблемы с металлом, деревом, рабочими и много чем еще, так что мы вылетели из планируемого бюджета в 1млн на коробку до 1.5 млн. На этом 22 год и завершился.
Работы за год - коробка от фундамента под крышу без пола, окон и дверей, ушла зимовать.
Начался 23 год с установки окон и двери, в марте, когда снег начал таять, а днем температура держалась выше нуля мы заказали окна и купили дверь, в марте окна идут еще по зимним тарифам, поэтому 70й профиль и тройной стеклопакет с напылением и аргоном нам обошелся по цене обычного летнего 60 стеклопакета без энергосбережения. Дверь же – обычная, бюджетная, но не самая убогая. На этом внешние работы в 23 году и закончились. Основная работа кипела внутри за 23 год, были сделаны полы с утеплением 10см эппс по бетонной подготовке, перегородки, утеплено перекрытие потолка, отопление, утеплен цоколь, сделана отмостка. Все это – кроме отопления и чистового пола, было сделано своими руками. На этом этапе на строительство уже было потрачено уже 2млн рублей, и у нас завелся еще один ребенок. Поэтому строительные работы остановились до следующего года.
Март 2023, снаружи почти без перемен, видны только окна, потом и дверь. Все кипело внутри.
Начался 24 год. Стартовал он с покупки на местном заводе силикатного лицевого полуторного кирпича. Появление второго ребенка и повышение цен - не позволило купить клинкерный 0,5 кирпич для баварской кладки, на белый раствор как я хотел, пришлось купить обычный советский силикатный 1,4 кирпич. А так же заказали подшивку крыши металлосайдингом под дерево, водосточку. Чуть позже заказли навес под машину. Я долго думал, что выбрать – навес или гараж, и умный человек сказал – если ты не знаешь, навес или гараж – значит навес, те кому нужен гараж, знают, что им нужен гараж. Так же продолжались работы внутри - своими руками сделана проводка, вентиляция и тамбур, залита плита под навес.
Я, конечно, много упустил и упростил, но дело такое – что на строительство «своими руками» того, за что в ипотеку под ключ - в 2019 году хотели 3 миллиона, было потрачено 2 млн. На сегодня, на стройку было потрачено 4,5млн рублей. За эти деньги я имею отделанный снаружи на 90% дом, паковочное место с навесом. Еще надо поработать с цоколем и мелочами в наружной отделке, вроде внешнего освещения и тд.
Какие плюсы стройки «своими руками» без ипотеки:
Независимость. У тебя нет обязательных платежей, нет денег, и ты просто ничего не делаешь, сиди перди и никто ничего от тебя не требует.
Экономия. Фирма, которая делает какой-то этап работ полностью сама, берет примерно 1/3 денег, за этот этап сверху, это то, что можно сделать самому. Например, заказать и оплатить материал, найти людей кто осуществляет доставку часто это вообще бесплатно - у многих магазинов и баз, иногда после определенной цены, что-то небольшое можно привезти и принять самому, ну или попросить работяг, или прораба за не самую большую оплату.
Опыт и контакты. Ты получаешь реальный опыт общения с бригадами, продавцами, таксистами и тд, развиваешь навыки социума. У меня теперь есть телефоны кровельщиков, отделочников, каменщиков и тд. Вот хоть прямо сейчас могу взять телефон и заказать щебень, бурс или песок.
Недостатки и минусы строить «своими руками»:
Долго. Ипотеку ты взял, тебе строят, как правило быстро, чтоб успеть как можно больше за сезон, и то, что я делаю уже почти 3 года, тебе сделают за один теплый сезон.
Дорого. Переплата за работы под ключ доходит до 1/3 цены, плюс процент ипотеки, но цена фиксируется. Однако цены 2021 года – когда мы могли взять ипотеку и цены сейчас – совершенно разные цены. Отчасти поэтому мы имеем силикатный кирпич в облицовке, а не клинкер.
Время. Ты должен сам звонить, договариваться, платить встречать или искать тех, кто будет это делать сам. А там постоянно что-то надо, то песка докупить, то рубероида, то 5 мешков клея не хватило, то цемент закончился.
Ну и мой совет – покупайте под ключ или готовое. Как говорил лысый предать из матрицы – счастье в неведении. Построили вам дом, хрен знает как, хрен знает что и кто армировал, что за блок, хрен пойми, какой кирпич, да хрен знает, кто делал – в душе не знаю! За то смотрите – у меня ламинированные окна коричневого цвета, кирпичи цвета говна на тёмном растворе, автомат на каждую лампу и розетку и теплый пол без батарей!
Что? Приточной вентиляции нет? Я окно открою! Сколько отдал за 100квадратов копейки – 12 миллионов в ипотеку 6 на меня и 6 на жену. Отмостка? А зачем мне отмостка, я потом дорожку плиткой сделаю.
Я не знаю зачем все это выше писал, просто пришел с суток, поспал, взял пивка нахлынули воспоминания, пил пиво писал. Никому ничего не советую, просто мой опыт.
На самом деле я не знаю, что лучше – ипотека или самому. Мы выбрали сами – в основном для экономии той самой 1/3 цены, ну и мне и в прикол. Кому-то рыбалка или охота. Нравится поработать руками, поучаствовать в стройке, для меня не напряг сорваться и поехать принимать газик. А когда нет денег на рабочих - мешать и растащить в одного куб бетона за день. Я могу нарушить все СП, при работах и буду виноват только я, это как экстремальный спорт, адреналин - ты кладешь в бетон пластиковую арматуру и знаешь, что все может развалится, и ждешь годик, лопнет или нет. Короче – думайте сами решайте сами – сосать или ...
