Покупка квартиры через нотариуса обычно воспринимается как способ дополнительно обезопасить себя от рисков. Но даже нотариальное удостоверение не всегда способно защитить от продуманной мошеннической схемы. Эта история гражданина — яркий тому пример.

Прежде чем начать, приглашаю вас в мой ТГ-канал, где я ежедневно пишу о новинках законодательства, интересных делах, государстве, политике, экономике. Каждый вечер — дайджест важных новостей государственной и правовой сферы.

Что случилось?

Начиналась эта история вполне стандартно: гражданин Б. решил приобрести квартиру в Приморском крае. Подходящий вариант за 3 млн рублей нашелся быстро, документы были в порядке и подозрений не вызывали.

Для большей надежности Б. решил оформить сделку через нотариуса. Тот проверил личности участников и удостоверил договор.

Однако позже Б. ждал неприятный сюрприз — при попытке въехать в квартиру он столкнулся с женщиной, которая заявила, что это ее жилье, и она ничего не продавала.

Выяснилось, что мошенница оформила сделку по поддельному паспорту, утерянного недавно собственницей. В документ вклеили другое фото, а в базе недействительных паспортов он на момент сделки еще не значился.

Суд признал сделку недействительной и вернул квартиру настоящей владелице. А вот вернуть свои 3 млн Б. не смог — деньги ушли мошеннице, которая бесследно исчезла. Тогда он подал иск к нотариусу и его страховой компании, требуя возместить убытки.

Что решили суды?

Б. утверждал, что специально обратился к нотариусу ради дополнительных гарантий, но нотариус недобросовестно исполнил свои обязанности, что и привело к ущербу.

Однако суд первой инстанции отказал: нотариус проверил паспорт по базе, нарушений в процедуре не допустил, а заподозрить подделку не мог. К тому же к моменту суда нотариус умер, а подобные обязательства к наследникам не переходят.

Апелляция заняла противоположную позицию — нотариус должен был усомниться в подлинности паспорта и остановить сделку. Коллегия посчитала, что ущерб возник по его вине, и обязала страховую и наследников выплатить компенсацию. Кассация поддержала это решение.

Что сказал Верховный суд?

Ущерб Б. был причинен не действиями нотариуса, а мошенниками.

Для взыскания с нотариуса необходимо доказать его виновные действия, сам факт ущерба и причинно-следственную связь между ними. В данном случае нотариус предпринял все предусмотренные законом меры для установления личности, а совокупности необходимых оснований для взыскания нет.

Следовательно, с наследников нотариуса ущерб взыскать нельзя. Требования Б. могут быть обращены только к мошенникам (Определение Верховного суда по делу N 56-КГ25-14-К9).

**********

Приглашаю вас в мой ТГ-канал, где я ежедневно пишу о новинках законодательства, интересных делах, государстве, политике, экономике. Каждый вечер — дайджест важных новостей государственной и правовой сферы.

**********

Главная проблема не в том, что суд признает бабку потерпевшей под влиянием. Нет. Там даже уже есть преценденты, когда по суду сделку откатывали назад. Т.е бабка под влиянием, да. И теперь покупатель должен вернуть квартиру, а бабка покупателю деньги - сейчас суды в основном выносят именно такое решение.
Но!
Главная проблема в том, что у бабки нет денег. Типа уже отдала курьеру/мошенникам.
Она пенсионерка, ей терять нечего. В лучшем случае, покупатель до конца ее жизни будет получать по 2000р с ее пенсии. А после ее смерти трясти наследников. Но это в лучшем случае.
В худшем и в основном случае бабка подает на банкротство. И всё. Покупатель уже ничего с нее не получит. Она банкрот, что с нее взять?
В результате, бабка-банкрот остается в своей квартире. Возможно, с деньгами, которые она никаким мошенникам не переводила. Или оставила какую-то часть себе. А покупатель остается ни с чем. И даже после бабкиной смерти, если она стала банкротом, бабкины наследники ничего не должны покупателю. Квартира остается в семье. Ну и по решению суда тоже: там же решают откатить сделку назад: бабке квартиру, покупателю деньги, которых у бабки уже нет.
И вот это главная проблема и есть: банкротство бабки.
Да, она не сможет открыть ип и брать кредиты. Да ей и плевать. Она и не собиралась. Она бабка - какое ип!. А если она и деньги себе оставила, то плевала она все кредиты.
И мне вот интересно: почему все эти бабки так резко очухиваются, что были под влиянием мошенников, и у них уже сразу чуть ли не в тот же день, найден адвокат и заявление в суд. Это, блин, явный намек, что бабка все понимала и это спланированная операция.
И второе: есть случаи, когда бабки очухивались через несколько лет и тоже шли в суд требовать квартиру взад. А там уже покупатель ремонт сделал. Это что вообще? Это как?
Это что теперь любой человек может продать квартиру, проесть деньги, а потом через несколько лет доказать, что его обманули мошенники и вернуть картиру? Но не деньги, полученные за неё