Мне 28 лет, живу в Москве, приезжий, работаю в кофейной компании. Отвечаю за финансы и продажи. Интересуюсь активно сферой личных финансов, накопления и инвестирования. Без богатых родителей, связей и коррупции заработал свой небольшой капитал.

Рассказываю про инструменты накопления и инвестирования денежных средств, которые я сам использую, либо использовал.

#финансы #инвестиции - посты будут под хештегами

Продал наличные доллары, купил кладовку. Вот так бизнес идея! Да, было припасено какое-то количество наличной валюты закупленной подешевле чем сейчас, и решил слить ее по 95,5.

Идея до жути простая, я купил квартирку в ипотеку в 2023 году летом, в строящемся доме, планирую сдавать когда она построится. Квартирка на 21 этаже, 54 метра, 2 полноценные комнаты + большая гостинная. Писал об этом в статье тут. И в этом доме не было кладовок, а вещи хранить где то будет нужно. Вот и решил, что возьму в рядом стоящем, соседнем. Ведь моя бабушка и мама так любят закрывать баночки, варенье вишневое или малиновое - объедение, если кушать его еще и с сырниками которые мы готовим по утрам. Отошел от темы. Но да ладно.

Стоила 194 400 рублей за 4,5 метра. Плюс еще 5 000 за бронирование. Итого 199 400. Приобретал полностью за свои. Хотя там на сайте оплата происходит банковской картой, и можно использовать для этого кредитку. (Об этом расскажу в следующей статье, как я купил вторую кладовку с кредитки на год без %).

В этом доме уже стояли объявления об аренде 3 метров за 3 500 рублей, я думаю свою поставить за 4 500 рублей и сдавать. Если предположить, что простоя не будет это доход около 54 000 рублей в год, что равняется 27% на вложенный капитал. Без учета роста стоимости кладовки.

Кажется, что недурно. Причем в теории, не жилое помещение можно еще заложить, или нельзя? В общем, предстоит узнать.

Сдал я ее спустя месяц, за 4000 рублей. По моему - очень не плохо получается.

Недавно мы писали, что год назад взяли квартиру в строящемся доме. В квартире нет балкона, а значит крупные или сезонные вещи, например, снарягу, инструменты, коробки, шины нужно складировать в другом месте. В том же доме продавались кладовки. Стоимость за 3,5 кв.м составляла 300 000р.

Как всегда, мы решили прикинуть, а стоит ли кладовка того чтобы ее купить?

Для себя

Несмотря на то что у нас однушка, мы можем сделать большую систему хранения в спальне. Собрать такой шкаф в Леруа можно за 70-100 тыс рублей в зависимости от размеров.  Шины мы храним у родителей на даче, но если такой возможности нет, то зачастую шиномонтажки предлагают услуги по хранению. Это стоит около 3 000р в год за комплект.

Вывод: кладовка просто для хранения вещей в нашем случае не выгодна.

Как инвестиция

Допустим мы купили кладовку, что-то в ней храним, и она постепенно растет в цене как недвижимость. С одной стороны верно, но с другой стороны, мы уже купили квартиру, а значит инвестиция в недвижимость сделана. Недвижимость, так же как и другие активы, может потерять в цене и стать сложно продаваемой. Чтобы снизить риски, лучше инвестировать деньги в разные виды активов -  акции, облигации, криптовалюту и т.д.

Еще кладовку можно сдавать. Средняя стоимость аренды кладовки 1000 руб/кв.м в месяц. То есть в нашем случае 3500 руб/мес.
Коммунальные платежи 300 руб/мес
Налог за сдачу в аренду нежилого помещения 13%

(3500*0,87-300)*12/300 000*100%=11% годовых.

То есть вы можете получить доходность 11% годовых при условии, что у вас всегда есть арендатор и он платит вовремя.

Вывод: Мы решили не покупать кладовку, а закинуть деньги на вклад под 16% годовых. После окончания вклада перенесем их в другие активы, которые дадут больше 11% годовых.

Мы с женой ведем блог "Одни расходы" про неочевидные способы сократить расходы, сохранив уровень жизни.

Вы прочитаете как самостоятельно делать процедуры как в косметологии, как съездить на Кавказ в 2 раза дешевле чем туром, как сэкономить 15 000 рублей в Пятерочке и другие истории.

Еще почитать:
Кофемашина против растворимого кофе
Вода в бутылках против фильтрованной воды
3 способа как не разориться на психотерапии

Спойлер для ожидающих драмы: драмы не будет.

Начну с того, что мы не ругались, и никто никого не пилил. Жена даже ни разу не называла меня инфантилом, "бытовым инвалидом" и жопожопым жопожопом с жопой из жопы. Просто в какой-то момент мы обоюдно решили, что беспорядку в кладовке пора сказать окончательное "хватит это терпеть", и первым делом я взялся за скетчап.

Получился вот такой эскиз:

А дальше последовал на удивление самый сложный этап — поиск магазина. Автомобиля у нас нет, нужна доставка, а всякие Леруа с Петровичами славятся крайне отрицательными отзывами на интернет-заказы. И гниль, и трещины, и винт, будто проходит вечная акция "сливай говно". За решением этой проблемы я обратился в интернет в поисках местных, не сетевых магазинов. По моим прикидкам стоимость материала выходила тысяч в восемь, доставка, допустим, ещё 2-3. Ну что там, десяток брусочков, три листа ОСБ, ну фигня же, ну. Короче, десять тыщ с лишком.

Я обзвонил и обписал около десятка магазинов. Ответили два. Первый выставил счёт на 30 000₽, из которых 8000₽ была доставка.

Да, добавлю, что ещё нужен был распил. Просто укоротить всё трёхметровое до двух с половиной метров, а ОСБ поделить примерно пополам, чтобы в грузовой лифт всё влезло. Не нужна была точность, не нужна была ровность, сами бы всё поправили. Просто уроните деревяшку на станок, и что в итоге получится, то я и заберу. Так вот, в этом счёте на тридцатку даже распил указан не был.

Второй магазин ответил быстро, ответил по делу, сразу выставил счёт на 14000₽, где и распил, и доставка до квартиры. Но из-за распила потребовали предоплаты 100%.

"Штош. Кто не рискует, тот не остаётся без денег и без товара", — подумал я, и тут же перевёл свои кровные 14к на деревню дедушке.

Ожидающим драму я снова напомню , что драмы не будет, так что спешу вас разочаровать: дедушка из деревни оказался человеком слова, и через пару дней нам всё привезли.

Ну а дальше всё просто: пилим рейки и бруски. Жена подавала и придерживала, я размечал и пилил.

Да, из жены моей пила так себе, поэтому пришлось обзавестись простенькой китайской торцовкой, купил в ДНС по акции.

Дальше сверлим стенки, крепим рейки, тут тоже без помощи жены не обошлось, в одиночку и с моим ростом такое как минимум держать неудобно. Сверлил я, жена держала пылесос, иначе в бетонной пыли было бы абсолютно всё. В общей сложности на три с половиной стены получилось 63 отверстия перфоратором, я с непривычки потом ещё пару дней вибрировал.

Ставим опоры

И вешаем уже сами полки, предварительно напиленные предварительно же купленным зелёным Бошем

И вот, что в итоге получилось

Да, далеко не идеально, откуда-то повылезали зазоры, хотя я семь раз отмерил и только потом забил хуй отрезал. Но кладовка — место далеко не парадное, функции свои выполняет, и несмотря на эти зазоры, держатся полки крепко, совершенно не шатаются. Мои 70 кг выдерживают, а большего и не нужно.

Но есть одна достаточно серьёзная ошибка — выбор материала для самих полок. ОСБ по краям сыпется, много щепок торчит, и существует немалый риск получить занозу. В следующем подобном изделии скорее всего буду использовать фанеру, она не особо дороже.

Ну а в итоге всё хорошо, и всё у нас теперь по полочкам вместо кучек. Жена пищит, кот пищит, а мои волосы стали гладкими и шелковистыми.

Весь сериал тут: Дом

Предыдущие эпизоды:
1. Участок
2. Проект
3. Фундамент
4. Коробка
5. Крыша
6. Потоп и сдача дома
7. Ремонт (дизайн проект и что получилось)
8. Плюсы и минусы жизни за городом
9. Подпорная стенка и ландшафтный дизайн
10. Забор
11. Упавшие на забор березы
12. Запотевшие окна
13. Гараж
14. Система отопления
15. Система водоснабжения
16. Канализация в доме
17. Подвал
18. Септик
19. Уборка снега

Прошло много лет с тех пор, как мы поселились в доме. И, наконец-то у меня дошли руки, и я занялся устройством полок под лестницей на второй этаж. До чего же я люблю это дело - сборку мебели, особенно, если это мебель для хранения всякой всячины! Думаю, тут все мои пристрастия собираются вместе, чтобы порадовать меня по-настоящему.

1. Любовь к проектированию. Нужно из готовых шкафчиков собрать мебель так, чтобы максимально занять пространство у стен.
2. Увлечение конструированием. Сборка шкафчиков по чертежам - это тот же детский конструктор, но для мальчиков постарше.
3. Тяга к накоплению ресурсов. Каждый мужчина стремиться делать запасы, чтобы чувствовать себя защищенным в непредвиденных обстоятельствах. И шкафчики очень помогают в этом важном деле!

Начал я, понятное дело, с проектирования. Залез под лестницу, и замерил все строительной рулеткой. Размеры нанес на развертку, без соблюдения масштаба.

Потом перенес развертку на клетчатую бумагу, уже соблюдая размеры. Затем залез на сайт Леруа Мерлен и нашел шкафчики одной серии, но разных размеров. Их тоже начертил на клетчатой бумаге и вырезал из нее. Оставалось только подобрать нужные шкафчики, двигая модели по развертке стен.

Когда все было готово, сделал заказ в интернет магазине.

Через пару дней грузчики занесли шкафчики в гостиную.

Процесс сборки напоминает детский конструктор.

Действительно, при определенном навыке, можно собрать средний шкафчик за 40 минут.

И вот, наконец, шкафчики заняли свое место под лестницей! Некоторые прикрепил к стене. Часть шкафчиков скреплена между собой скобами. На углах между шкафчиками сделаны крышки.

А вот короткое видео, как все смотрится в целом

Следующие эпизоды сериала " Дом":
• Борьба с муравьями и кротами
• Кто лучше выложит двор плиткой - профессионалы или любители?
• Садоводы и огородники - любители

Понравился пост? Лайкните. Не понравился? Тоже не оставайтесь равнодушным, поставьте минус. И напишите в комментарии, за что. Обратная связь нужна не только мне, но и всем, кто строит свой дом или гараж, или только задумывается об этом.

Еще больше историй в другой серии Дом на продажу.
Если интересно, подписывайтесь.