Ответ Abzbli в «Почему?»
Было дело, девочка риэлтор мне как-то минет сделала. Но по-моему с покупкой недвижимости это никак не было связано.
Но все равно, Анюта, спасибо тебе!
Было дело, девочка риэлтор мне как-то минет сделала. Но по-моему с покупкой недвижимости это никак не было связано.
Но все равно, Анюта, спасибо тебе!
Постоянно натыкаюсь на Пикабу на негативные посты о риэлторах. Я в своей жизни сталкивался/сотрудничал с риэлторами два раза. Оба раза опыт положительный.
Первый раз - сдавал квартиру через агентство. Девушка-риэлтор предложила два варианта - бесплатный (внесение в базу, где будут пастись потенциальные арендаторы) и платный (предложение потенциальным арендаторам, готовым оплатить услуги агентства). Дело было лет двадцать назад, сезон неудачный - июнь, я согласился на платный вариант. Квартиру сдал за один день, арендаторы прожили десять лет.
Арендаторы приехали со своим риэлтором, и так же, как я своему, заплатили ему месячную сумму аренды.
Результатом удовлетворен.
Второй раз - сын покупал квартиру пару лет назад, со стороны продавца был риэлтор. Не знаю их договоренностей с продавцом, нас это не касалось. При оформлении сделки, выставлении аккредитива через банк риэлтор снял кучу вопросов и сэкономил обеим сторонам много времени, разъясняя нюансы оформления документов (банковских, на минуточку!) последовательно менеджерам банка, заведующему филиалом, а потом по телефону и его боссу.
Когда продажа состоялась, риэлтор сказал, что это была его тысяча пятисотая сделка.
Как я понимаю, на Пикабу претензии к этой братии заключаются в отсутствии гарантий, ответственности и совести в сделках. Но то же самое сейчас можно сказать почти о любом ремонтнике компьютеров, стиралок, телефонов, об адвокатах, мастерах по проверке водосчетчиков, и т.п. Просто когда выбираете, постарайтесь выбрать не жулика.
Я хз почему на Пикабу все хейтят риелторов. Мне вот риелтор помог купить квартиру по семейной ипотеке под 4%, что на сегодняшний день кажется просто фантастикой. Подобрал хороший ЖК, полностью сопровождал сделку. К слову, сделка была в воскресенье, в мой и его выходной день. А главное, всё это для меня бесплатно, так как комиссию ему заплатил ЖК. Если бы не риелтор, я бы купил в другом ЖК, который похуже, и под 6%, а разница на минуточку 10 тысяч рублей в месяц, за такую же квадратуру. Сергей, спасибо тебе огромное!
Поддамся и я стадному чувству и выскажусь о риэлторах. Два случая, с которыми знаком лично.
Году в 2008-м, если не ошибаюсь, искал съемную квартиру в Питере. Нашел сносный вариант, хозяева притащили своего риэлтора, но услуги он как бы оказывал мне. В чем они заключались, мне неизвестно по сей день. Мы договорились, что я на следующий день приду с деньгами (кв плата за месяц вперед, залог - еще столько же, и комиссия риэлтору за "услуги" - по-моему, еще столько же. Я, наивный юноша, прекратил поиски и стал ждать завтра. Тут ближе к вечеру риэлтор решила перенести встречу на утро, якобы хозяевам срочно надо на дачу и они хотят закончить со мной пораньше. Время было выбрано такое что я никак приехать не мог, были дела на работе, которые нельзя перенести, и мы об этом говорили. Но риэлторша давила как танк. Спас меня идиотский случай, оказывается после первой встречи у меня случайно осталась какая-то бумага, без которой риэлтор не может работать. Так что встретились в то время, как договорились изначально. Про срочную поездку на дачу оказалось полное вранье, хозяева сказали что им вообще все равно было когда встречаться, лишь бы сегодня.
Через пару лет, когда съезжал, хозяева снова приволокли эту риэлторшу и сказали что кран в ванной неисправен. Ладно говорю, на то и залог я оставил, чтобы покрывать такие вещи. Хозяева, на радостях, решили купить новый кран, по-моему, самый дорогой в Питере, спасибо хоть не из золота. Я прифигел, говорю риэлтору что давайте как-то найдем баланс, но риэлторша не делала ничего, кроме разговоров "ребята, давайте жить дружно". Ладно, друг юрист подсказал как правильно взять хозяев за яйца, вопрос решили.
Также лет 15 назад продавали родители квартиру. Риэлтор был вроде как не совсем мальчик с улицы, отцу порекомендовал его коллега по работе. Чувак взял ключи и... собственно все... Коммуникации ноль, новости были только когда родители давали ему пенделя. Говорил что вроде было 2-3 показа. Короче, выяснилось, риэлтор не делал ничего, и даже эти показы он выдумал. Такая тактика - "набрать" побольше квартир, что-нибудь да продастся.
Наверное, есть и нормальные риэлторы. Но по моему впечатлению, хороший риэлтор - это такой редкий зверь, что пора в красную книгу заносить.
Лет 12 назад мы с мужем купили маме двушку, а сами заехали в ее квартиру.
В двушке сделали ремонт, новые окна. Жила она там года 3. Потом случайно узнала, что она продала эту квартиру за ту же цену (!!!!!!), что и купили, а на вырученные деньги купила однушку. 200 тыс у нее в кармане. Меня, канеш, бомбило, больше от глупости с продажи. Но, дело сделано. Я ее тогда попросила эти деньги в банк прибрать под проценты.
А том каждый год она каталась в по морям, шубу купила, охуеть, думаю, живет. Зарплата наверно хорошая….
Так вот. Купила она хату вместе с квартирантами и продолжила ее сдавать. А сама к мужчине жить ушла. Мебель с той кв отвезла в деревню, короче той мебели больше нет. За аренду берет мизерную сумму. Типа квартиранты хорошие, а вдруг я повышу, а они съедут. На секундочку, разница между ее арендой и рыночной ценой уже 7 тыс!!!!
Что имеем сейчас? В ближайшие года 2-3 она переедет в свое жилье. В голые стены. Мебели нет, техники нет, 100% захочет сделать ремонт. Она вышла на пенсию. А деньги…. Ну вы поняли, она их прокатала на отдых.
Теперь я сижу судорожно думаю на какой шиш я буду ей квартиру обставлять, ремонт делать…. Где мне взять еще 2 работы? Блять, я не понимаю, ну как так-то!!!!!! Ну что за беспечность такая !!!!! Люди в кубышку складывают чтобы в старости зубами не стучать, а эта вообще о будущем не думает!!!!
Купил, значит, поклеил. Приходит к нему сосед и говорит:
-Заебок поклеил! У меня такая же спальня, тоже поклею себе. Ты сколько рулонов брал?
-Десять.
-Ок.
Значит, пошел сосед, купил обои, поклеил и на следующий день приходит к мужику и говорит:
-Дебил, ты нахрена мне сказал 10 рулонов брать??? У меня еще 4 осталось.
-Так у меня тоже 4 осталось.
Одна вакансия, два кандидата. Сможете выбрать лучшего? И так пять раз.
Сейчас расскажу зачем нужен риэлтор :D
Несколько лет назад решила наша семья расширить жилплощадь. Выставили нашу текущую квартиру на продажу на все сайты и стали ждать покупателя. Покупатель шел не особо активно, зато риэлторы налетели как мухи на говно... И только у нас самые лучшие условия, и самая большая база покупателей, и продадим очень быстро за вашу цену... Поначалу отнекивался как мог, потом, распознав риэлтора, клал трубку сразу и номер в ЧС. И вот недели через четыре позвонил ОН - риэлтор с большой буквы Р:
- Здравствуйте, я риэлтор, выбираю клиентам квартиру, хотим прийти посмотреть вашу.
- Хотите - приходите, но имейте ввиду, я договоров с риэлторами не заключаю, денег не плачу.
- И не надо, мне платят клиенты, я работаю только с ними.
Ну-ну, сейчас не надо а потом внезапно станет надо. Это я так подумал после звонка, но, справедливости ради, риэлтор не обманул - ни рубля не попросил.
Звонок был с утра, часов в 9, а встречу назначили уже в 12 того же дня. Этому я не удивился. Те двое реальных покупателей, которые звонили ранее, назначали встречу так же: утром-днем звонок, вечером встреча. Правда, от покупки отказались.
И вот через 3 часа приходит коллектив: риэлтор и покупатель со своим родственником. С порога риэлтор начал расхваливать квартиру, правда немного странно:
- Смотрите, вот и обои поклеены, и линолеум лежит, и окна пластиковые, и сантехника есть!
Ага, подумал я, еще тут есть стены, пол и потолок. И даже дверь. И электричество проведено. Впрочем, мешать риэлтору выдавать совершенно обычные вещи за огромные достоинства я не стал. Может, в тех квартирах, где они были до меня, всего этого не было. Минуты за 3-4 риэлтор обошел все углы, отметил все "достоинства" и смотрит на покупателей:
- Ну что, будем брать?
- ... (покупатели в замешательстве, им бы самим неспешно посмотреть да обсудить и подумать после)
- Квартира хорошая, надо брать сейчас, а то можем не успеть - такие быстро уходят.
Ага, очень быстро - за месяц вы третьи. Хотя я не знаю, насколько это быстро или медленно по меркам рынка недвижимости. Мне показалось медленно. Но замысел риэлтора мне стал понятен. Ему надо не просто побыстрее закончить с осмотром, ему надо закончить со всей сделкой и идти окучивать следующих лохов клиентов. Риэлтор продолжи петь дифирамбы квартире, покупатели решили пройтись по квартире еще раз, уже обсуждая что-то между собой и стараясь не обращать внимания на риэлтора. Из их разговора я понял, что они уже посмотрели несколько квартир, моя - неплохая, но есть еще варианты, неплохо бы подумать... Кстати, за все время осмотра ко мне был только один вопрос - есть ли долги по кварплате. Их не оказалось.
- Ну все, тогда едем в офис оформлять сделку!
Тут уже я удивился скорости развития событий:
- Что прямо немедленно?
- Конечно, если сейчас заключим договор, то еще успеем в МФЦ подать заявление в Росреестр.
Аргумент железный. Нет, я только "за" - сделать все быстро. Правда немного жалко стало покупателей. Произвели они на меня впечатление людей нерешительных, поддающихся влиянию. С другой стороны, я никого обманывать не собирался, квартира действительно далеко не самая плохая, так что пусть лучше возьмут ее, чем хуже и дороже.
Приехали в офис, составили договор. Ну точнее впечатали наши данные в типовой договор. Я отправил фото знакомому юристу, он не нашел в нем ничего критичного, сказал можно подписывать.
- Ну все передавайте деньги и едем в МФЦ!
В этот момент я осознал, что покупатели все это время с собой таскали больше двух миллионов наликом. Ха, какие там счета Эскроу, безопасные сделки, аренда ячеек... Дамская сумочка! Я отказался брать деньги в руки, сказал - пройдемте в банк, положите их на мой счет. К счастью, отделение банка в соседнем здании. Расписку заготовили еще в офисе, как увидел деньги на счете, подписал ее и вручил покупателям. Вообще понятия не имею, насколько это все правильно и безопасно. На тот момент мне казалось, что уж я-то ничем не рискую. А покупатели...
Все это время риэлтор только смотрел на часы и причитал, вот бы успеть в МФЦ, ведь там еще очередь... Приехали в МФЦ, дождались очереди, прошли все процедуры... За давностью и скоротечностью событий уже не помню всех деталей. Помню только что девушка-оператор спрашивала меня, осознаю ли я что подаю заявление на передачу права собственности другому человеку? Да-да, осознаю...
- Ну все поздравляю вас! Вам по договору - две недели на выезд, и передавайте ключи.
И скрылся. Больше я его не видел, ключи передавал и подписывал акт передачи уже наедине с покупателями.
К чему я написал всю эту простыню? Да к тому, что риэлтор - полный распиздяй! О чем, собственно, тут неоднократно говорили, и в чем я лично убедился. Сделка завершилась благополучно только потому, что я не собирался никого обманывать. Есть ли долги по кварплате? И все, серьезно? Кто прописан, есть ли несовершеннолетние, все ли дееспособные, есть ли отказавшиеся от приватизации, а если бы Росреестр нашел какие-нибудь ошибки и отказал в регистрации - и куча других моментов, на которых можно проколоться. Я уверен, что риэлтор насвистел покупателям, что все надежно и проверено. Насвистел, что возьмите сразу деньги, на мою квартиру уже очередь. Продолжал насвистывать уже при мне. Ну да, а мне это на руку - продал мою квартиру за несколько часов и абсолютно бесплатно. Но покупать квартиру с риэлтором - ни-ни...