«Единая Россия» с Правительством запустят программу капремонта студенческих общежитий
Комфорт и безопасность гарантированы: в России запустят программу капремонта студенческих общежитий, которая, помимо прочего, позволит увеличить их вместимость
Комфорт и безопасность гарантированы: в России запустят программу капремонта студенческих общежитий, которая, помимо прочего, позволит увеличить их вместимость
Прошу помощи! Собираюсь делать ремонт в панельном доме серии II-57-А/12. Разобрал встроенный шкаф напротив санузла и обнаружил две вертикальные трубы диаметром около 15 см. Они проходят насквозь с пола до потолка и не имеют врезок, то есть это не вентиляция. Их назначение мне не понятно.
Кроме того, одна труба имеет щель и не понятно, что с ней делать, кто должен устранять этот дефект и насколько он критичен.
Уважаемые юристы, нужен совет. Купил на государственных торгах два нежилых полуподвальных помещения в многоквартирном доме. Перед входом в помещения, а также в самих помещениях проходят домовые коммуникации (канализация и водоснабжение), помещения обложены сервитутом. Когда получил ключи, оказалось, что канализация плохо работает, под полами в помещениях скапливаются сточные воды, в подъезде стоит запах. Я позвонил в УК, они прислали дежурного сантехника, он типа почистил канализацию тросом, но уже через пару дней помещения снова были затоплены. Скорей всего, канализация проложена с нарушениями тех. требований. По словам сантехника, в доме совсем недавно проводился кап. ремонт с заменой всех коммуникаций. Видимо, УК хорошо "сэкономила" на этом ремонте. Что посоветуете сделать в данной ситуации? Если требуется, могу выложить фото проблемных участков.
Каждая стройка или ремонт - это проект. Надо тебе изучать проектное управление. Ну или сейчас все на пальцах объясню:
1. Садишься и вдумчиво расписываешь все этапы и подэтапы ремонта, со сроками, с материалами, с трудовыми ресурсами.
2. Переносишь все MS Project или любой другой проджект со связкой всех подэтапов - получается Ганта проекта
3. Проверяешь в MS Project по каждому подэтапу количество людей по дням - хватает ли у тебя ресурсов
4. К каждому подэтапу составляешь закупочную ведомость на материалы, дату закупа ставишь за пару-тройку дней до начала подэтапа.
5. По полученной диаграмме Ганта ведёшь управление проектом - обеспечиваешь каждодневное наличие ресурсов, как трудовых, так и материальных. Если у тебя произошел "Мэрфи", то сдвигаешь срок выполнения подэтапа. При этом контролируешь общий срок завершения проекта. Если новый срок не устраивает, то принимаешь управленческие решения для сокращения срока проекта.
6. Также неплохо бы составить таблицу рисков и мероприятий по работе с рисками. Типа, Петрович может запить - значит должна быть замена предусмотрена Петровичу. И т.д.
7. Устав проекта можно не составлять.
8. Чтобы все работало как часы людей надобно иногда пиздить. И тогда они будут ебашить.
9. Ну и удачи тебе!
Всем привет. Подскажите книгу по управлению строительной фирмой, занимающейся капитальными ремонтами. Что хочется увидеть в книге - штатное расписание, процессы взаимодействия между сотрудниками и с субподрядчиками. Механизмы и этапы жизни стройки. Все что до этого смотрел относится к большим стройкам. А хотелось бы почитать про капитальный ремонт.
Правительство РФ одобрило повышение платы за капремонт. Рост выплат составит до 25%.
Собственно, даже до этого повышения были очень популярно анекдоты о дубовом паркете в подъезде. Конечно, обыватель ВСЕГДА недоволен платежами, даже в советское время больших деревьев люди считали, что плата завышена. Однако, в сборах за капремонт есть одна характерная особенность: эти сборы поступают в общий котёл и используются непонятно каким способом, и непонятно, в какое время. Так же никто не знает, что вам за эти деньги в реальности полагается… Так что в итоге, даже среди тех, кто дождался своей очереди на ремонт очень мало тех, кто остался доволен подобным подходом к вопросу.
А разве можно по-другому спросите вы? На самом деле да, и сегодня я вам расскажу о финской системе содержания многоквартирного дома.
В первую очередь надо уточнить: в Финляндии вы не являетесь владельцем квартиры, в которой вы живёте. Каждый многоквартирный дом является акционерным обществом, и вы покупаете или продаёте не часть дома, а свой пакет акций, который даёт вам право проживать на определённой жилплощади.
Пример: вы купили акции под номерами 1-100. Это даёт вам право пользоваться квартирой номер 1. Акции 101-200? Квартирой номер 2. Итд.
Количество акций отталкивается от метража квартиры. То есть, если в доме пять четырёхкомнатных квартир по 100 метров и десять двухкомнатных по 50 метров, то всего будет 1000 акций.
Каждый пакет акций даёт не только право проживания, но и вес вашему голосу на ежегодных собраниях жильцов.
На этих собраниях обсуждается бюджет дома (размер ежемесячных коммунальных платежей, тоже за акцию), правила проживания и только здесь может быть принято решение о насущных ремонтах (замене лифта/окон/создание детской площадки). Если собрание голосует за ремонт, то вы ОБЯЗАНЫ внести свою лепту (ну раз не смогли всех убедить, что новые окна не нужны). В случае отсутствия у вас средств оплатить ремонт, кооператив берёт в банке кредит, под залог ваших акций, который вы, со временем, выплачиваете. Размер взноса так же зависит от количества акций в вашем кармане, и пользующийся двушкой заплатит меньше того, что пользуется трёшкой.
Так же, в доме строго распределены зоны финансовой ответственности. К примеру: ВСЕ капитальные строения (стены, потолок, балкон), это ответственность кооператива. Так же, к ней относятся вся сантехника, окна и внешние двери. То есть, у вас сломался кран? Кооператив поставит новый. Но и без согласия кооператива, нельзя менять, к примеру, стандартную входную дверь, или кран со сливным бачком, на что-то особенное.
Все ремонты, которые затрагивают безопасность дома должен проводить лицензированный специалист (обои всё же можете и сами вешать). Потому самому лезть в проводку или канализацию категорически не советуется, иначе, в случае проблем страховая не заплатит ни копейки ну и влетишь на штрафы и стоимость восстановления жилплощади. Это кстати одна из причин, почему пожары и затопление соседей большая редкость.
Коммунальные платежи включает в себя общие траты (лифт, уборка территории, вывоз мусора итд...) и индивидуальные, то есть по личному счётчику (вода, электричество).
Если владелец откровенно забивает на общие траты, то на заседании жильцов дома, его акции временно отчуждаются (в случае особенно крупных долгов, могут отчуждаться перманентно), до момента оплаты долга. К примеру, данная квартира может уйти в аренду от имени кооператива.
Если же владелец, не оплачивает счета по счётчикам, то это проблемы поставляющих компаний, и к остальному дому, они не имеют никакого отношения. Жильца, могут просто, индивидуально, отключить от сети.
В принципе, данная система очень напоминает анекдот, как накормить кошку горчицей, но позволяет очень эффективно решать проблемы, мотивирует жильцов на сокращение трат по ЖКХ, и не допускает разного рода самодеятельности. Так же, вы сами видите и контролируете куда идут ваши деньги и имеете возможность предложить более адекватные варианты решения проблем, а не строчить жалобы в разные конторы и ждать у моря погоды
Все вопросы, можно задавать в комментариях.
Благодарю за внимание.
П.С. Анекдот о кошке
Конкурс: как накормить кошку горчицей?
Американец хватает кошку, запихивает ей в рот горчицу.
Кошка орет, но ест. Русский протестует:
- Это насилие!
Француз берет колбасу, прячет в нее горчицу. Кошка съедает.
Русский возмущается:
- Это обман!
Берет горчицу и мажет кошке под хвостом. Кошка с воем вылизывает.
- И прошу заметить - добровольно и с песней!
Назрел тут у нас капремонт. Системы старые, дому 40 лет. И вот, уважаемая Лига, назрел и вопрос, на который в Гугле ответа нет.
Скоро будут ходить осматривать стояки и батареи по квартирам, ну и менять, соответственно.
А квартира у нас муниципальная.
Ответственный квартиросъёмщик категорически против пускать в квартиру на осмотр батарей. А другие прописанные жильцы этой квартиры категорически за.
1. Имеют ли остальные прописанные право подписать акт согласия на работы, или это прерогатива только ответственного квартиросъёмщика?
2. Если таки не имеют, а ответственный квартиросъёмщик подпишет отказ, и потом прорвёт трубу, можно ли другим прописанным жильцам как-то обезопасить себя от выплат? Например, заранее через суд предоставить "мы были согласны, но не имели право голоса, просим разделить наши счета и в случае аварии вычитать не с наших счетов"? Возможно ли как-то так сделать?