Коммунизм в отдельно взятом доме⁠⁠

Правительство РФ одобрило повышение платы за капремонт. Рост выплат составит до 25%.

Собственно, даже до этого повышения были очень популярно анекдоты о дубовом паркете в подъезде. Конечно, обыватель ВСЕГДА недоволен платежами, даже в советское время больших деревьев люди считали, что плата завышена. Однако, в сборах за капремонт есть одна характерная особенность: эти сборы поступают в общий котёл и используются непонятно каким способом, и непонятно, в какое время. Так же никто не знает, что вам за эти деньги в реальности полагается… Так что в итоге, даже среди тех, кто дождался своей очереди на ремонт очень мало тех, кто остался доволен подобным подходом к вопросу.

А разве можно по-другому спросите вы? На самом деле да, и сегодня я вам расскажу о финской системе содержания многоквартирного дома.

В первую очередь надо уточнить: в Финляндии вы не являетесь владельцем квартиры, в которой вы живёте. Каждый многоквартирный дом является акционерным обществом, и вы покупаете или продаёте не часть дома, а свой пакет акций, который даёт вам право проживать на определённой жилплощади.

Пример: вы купили акции под номерами 1-100. Это даёт вам право пользоваться квартирой номер 1. Акции 101-200? Квартирой номер 2. Итд.

Количество акций отталкивается от метража квартиры. То есть, если в доме пять четырёхкомнатных квартир по 100 метров и десять двухкомнатных по 50 метров, то всего будет 1000 акций.

Каждый пакет акций даёт не только право проживания, но и вес вашему голосу на ежегодных собраниях жильцов.

На этих собраниях обсуждается бюджет дома (размер ежемесячных коммунальных платежей, тоже за акцию), правила проживания и только здесь может быть принято решение о насущных ремонтах (замене лифта/окон/создание детской площадки). Если собрание голосует за ремонт, то вы ОБЯЗАНЫ внести свою лепту (ну раз не смогли всех убедить, что новые окна не нужны). В случае отсутствия у вас средств оплатить ремонт, кооператив берёт в банке кредит, под залог ваших акций, который вы, со временем, выплачиваете. Размер взноса так же зависит от количества акций в вашем кармане, и пользующийся двушкой заплатит меньше того, что пользуется трёшкой.

Так же, в доме строго распределены зоны финансовой ответственности. К примеру: ВСЕ капитальные строения (стены, потолок, балкон), это ответственность кооператива. Так же, к ней относятся вся сантехника, окна и внешние двери. То есть, у вас сломался кран? Кооператив поставит новый. Но и без согласия кооператива, нельзя менять, к примеру, стандартную входную дверь, или кран со сливным бачком, на что-то особенное.

Все ремонты, которые затрагивают безопасность дома должен проводить лицензированный специалист (обои всё же можете и сами вешать). Потому самому лезть в проводку или канализацию категорически не советуется, иначе, в случае проблем страховая не заплатит ни копейки ну и влетишь на штрафы и стоимость восстановления жилплощади. Это кстати одна из причин, почему пожары и затопление соседей большая редкость.

Коммунальные платежи включает в себя общие траты (лифт, уборка территории, вывоз мусора итд...) и индивидуальные, то есть по личному счётчику (вода, электричество).

Если владелец откровенно забивает на общие траты, то на заседании жильцов дома, его акции временно отчуждаются (в случае особенно крупных долгов, могут отчуждаться перманентно), до момента оплаты долга. К примеру, данная квартира может уйти в аренду от имени кооператива.

Если же владелец, не оплачивает счета по счётчикам, то это проблемы поставляющих компаний, и к остальному дому, они не имеют никакого отношения. Жильца, могут просто, индивидуально, отключить от сети.

В принципе, данная система очень напоминает анекдот, как накормить кошку горчицей, но позволяет очень эффективно решать проблемы, мотивирует жильцов на сокращение трат по ЖКХ, и не допускает разного рода самодеятельности. Так же, вы сами видите и контролируете куда идут ваши деньги и имеете возможность предложить более адекватные варианты решения проблем, а не строчить жалобы в разные конторы и ждать у моря погоды

Все вопросы, можно задавать в комментариях.

Благодарю за внимание.

П.С. Анекдот о кошке

Конкурс: как накормить кошку горчицей?

Американец хватает кошку, запихивает ей в рот горчицу.

Кошка орет, но ест. Русский протестует:

- Это насилие!

Француз берет колбасу, прячет в нее горчицу. Кошка съедает.

Русский возмущается:

- Это обман!

Берет горчицу и мажет кошке под хвостом. Кошка с воем вылизывает.

- И прошу заметить - добровольно и с песней!