Спасибо всем откликнувшимся за советы и рекомендации. Мир всё же действительно оказался не без добрых людей. Вопреки часто встречающимся советам отказаться от покупки при таких сложных исходных данных, я пока этого не сделал. Эта квартира мне нравится, и если я буду уверен, что с ней всё ок, я её куплю. Итак, что я сделал и узнал за прошедшие несколько дней: нашел юриста по недвижимости в городе местонахождения объекта недвижимости. Не через знакомых, так как у них таких специалистов нет и поэтому рекомендаций попросту не было. Вбил в гугл "юрист по недвижимости" и выбрал специалиста со стажем и многими хорошими отзывами. Но он, я так понимаю, больше адвокат и привык представлять интересы клиентов в судах. Чтож, думаю, тоже неплохо. Сразу спросил, нужна мне консультация (проверка документов) или полное сопровождение. Остановились на первом варианте. Так как по голосу и вообще общению я понял, что ему не особо хочется этим полным сопровождением заниматься. Ок, работаем с документами. Просит частично оплатить работу сейчас, ведь он ответил на пару моих вопросов (на самом деле кроме 10% того, что мне тут уже сказали, он ничего и не сказал). Ок, плачу. Запрашиваю у собственницы ДКП, присылает. Договор ипотечный от банка. Продажа от единственного собственника также одному лицу (текущей собственнице). Основание собственности - ДДУ с застройщиком и акт приёма-передачи с актом ввода в эксплуатацию месяцем ранее. Дата ДКП - через месяц после вышеуказанных событий. Возраст продавца на момент сделки - 44 года (это женщина). В одном из первых пунктов ДКП чёрным по белому прописано, что продавец гарантирует покупателю, что объект не продан, не подарен, не заложен, не под арестом и тд., без обременений, лиц, сохраняющих право пользования, не имеется. Также там же прописано, что продавец подтверждает и гарантирует, что ему не светит банкротство в течение ближайшего месяца, нет долгов и тд.
И что самое для меня важное:
- что для приобретения не использовались средства материнского капитала
- объект не был заложен по кредиту, для погашения которого использовались средства маткапитала
- не имеется неисполненных обязательств перед уполномоченными органами РФ по наделению детей долями в данном объекте недвижимости.
Пересылаю ДКП своему юристу. Спрашиваю, интересно, как этот пункт проверялся. На что он мне отвечает, что в ДКП про мат капитал ничего не прописано(🙄) , нужно направлять адвокатский запрос застройщику либо первому собственнику. Для чего необходимо ему (юристу) заплатить. А всё остальное лишь слова. А нужны документы. Я слегка засомневался в его компетентности.
Текущая собственница при первом общении говорила, что они сами покупали эту квартиру с задатком в размере остатка ипотечного обременения первого собственника и с маткапиталом в ней.
Напомнил ей об этом. Отвечает, не помнит, не говорила, сказала потому что имела в виду что они тоже гасили чужое обременение, как она мне изначально предлагала (на что я не пошёл), а про маткапитал оговорилась. Присылает выписку из ЕГРН с госуслуг. Читая её я понимаю, что ограничений на квартиру, кроме ипотеки, нет. Ни у текущего, ни у предыдущего собственника, которая была единственной собственницей. Заявленных в судебном порядке прав требования, сведения о возражении в отношении зарегистрированного права - "данные отсутствуют".
Теперь вопрос. Стоит ли копать дальше и кормить юриста? Прав он или халявы ищет? И кого взять на сопровождение сделки с текущим собственником, у которой ипотека, маткапитал и свой юрист-риэлтор?