Ипотечное жилье принадлежит банку?⁠⁠

Недавно на консультации услышала от клиента следующее: «мне в банке сказали, что квартира, взятая на этапе строительства в ипотеку, будет принадлежать банку».

Это неправда. Разберем что такое ипотека.

Ипотека-это залог. То есть, когда берешь деньги на покупку стройки, готового жилья, дома, банк берет его в залог. Он для того, чтобы при больших просрочках продать этот объект и вернуть эти деньги себе.Этот залог означает лишь то, что нельзя без согласия банка заложенный объект продать, подарить.

Но право собственности на квартиру, дом, а в случае стройки-право требования принадлежит тому, кто купил его. Но никак не банку.Это установлено в ст. 346 Гражданского кодекса, ст.37 ФЗ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Раздел имущества между супругами (бывшими супругами) тоже возможен, если жилье взято в ипотеку и она не выплачена.Потому что сам объект (квартира, дом) не переходит от супруга к супругу, они уже владеют им. Просто определяются доли.Это относится к объектам, которые куплены во время брака на совместные деньги супругов.Даже в том случае, если на имя одного из супругов. Это все равно совместный объект.А вот разделить ипотечный кредит без согласия банка нельзя.