Баня или дом для узких участков
Банька 9х4 м по осям, из профилированного бруса 140х140 мм (вариант высушенного бруса)
Да, просто проект бани из бруса
Последовательная позиция по комментариях)
Проект - планы - фасады - внешние виды - даже материалы есть
Для сметного расчета строительства E-34:
-общая площадь по экспликации - 53 кв. м
-объем ПБ 140х140 мм - 34 куб. м из 6 м
-пог. длина ПБ - 1830 м
-пог. фундамента - 40 м
-балки - 100 х 200 мм
-стропила - 50 х 200 мм
-площадь кровли и периметр - 88 кв. м и - 84 пог. м
-угол кровли - 25-42 гр.
-высота 1-го этажа - 2.8 м
-высота 2-го этажа - от 1.97 м
-высота строения - 7.6 м
Отдать концы. В Севастополе пирсы будут, а детсады подождут
“Яхта, парус, в этом мире только мы одни” - слова известной песни отлично описывают ситуацию в Севастополе.
Владельцы нескольких яхт-клубов уже в третий раз пытаются убедить горожан, что микрорайон Стрелецкой бухты никак не сможет обойтись без нескольких пирсов. Севастопольцы предполагают, что местных чиновников и любителей морских прогулок объединяет не только любовь к морю. Уже первая попытка построить пирсы заставила жителей возмутиться и сказать своё твердое “нет”. Задумка довольно проста:
Рано или поздно ходить на общественные слушания всем надоест, либо самые активные противники застройки их пропустят. А если ещё лояльных людей пригнать или бюджетников, то можно и единогласное одобрение получить. Люди повозмущаются, но законный повод дать разрешение на строительство у чиновников будет.
Севастопольские слуги народа обладают феноменальной избирательностью в своём внимании к городским проблемам. Ради пирсов и яхт они готовы устраивать общественные слушания одно за другим. Когда же речь идёт о детском саде на месте гаражного кооператива “Стрелец”, то здесь их глаза застилает неизвестность.
Случайным образом место, предназначенное для строительства садика, стало участком под застройку ИЖС. Элитных коттеджных посёлков в Севастополе дефицит, поэтому теперь их станет на один больше. Ещё два года назад городское издание “Форпост” обжаловало действия чиновников в Прокуратуру. Прокуроры провели проверки, даже увидели факт незаконных действий и направили представление в адрес ответственного департамента. Затем отчитались, что государственный орган все меры по сохранению законности принял. На этом всё и закончилось. Полгода спустя на общественных слушаниях эта земля фигурировала как 15 участков земли по три сотки каждая. Удивительное совпадение.
Участи даже в ЕГРН успели зарегистрировать. Судя по тому, что гаражи как стоят так и стояли, власти Севастополя не очень торопятся возводить детский садик. Надеются, что время заставит местных всё забыть и смириться с довольно наглой схемой. Однако жители настроены решительно.
В 2021-м году студенты Института развития города подготовили масштабный проект реконструкции Стрелецкой Бухты. Ребята не ограничились лишь архитектурной проработкой, но также провели геодезические замеры, привлекли археологов и биологов, указавших на редкие виды растений и птиц, обитающих в бухте.
Сейчас бухта вместо благоухания и шума прибоя приносит жителям зловонные запахи. Экологов тревожит состояние местной флоры и фауны. По словам жителей, многие виды птиц давно перестали посещать бухту, либо же делают это крайне редко. Левый и Западный берег застроены так, что у жителей возникает законный вопрос: куда деваются стоки?
Общественники и активные жители намерены сделать бухту достоянием всего района и города, превратить её в цветущее общественное пространство. В местных СМИ развернулась целая кампания, призывающая людей голосовать против возведения пирсов. Радует, что в Севастополе столь сильно гражданское общество, а СМИ беспокоятся не только о рекламной привлекательности и цитируемости, но и о нуждах родного города. Жаль, что чиновники и их некомпетентность стоят лишь на стороне тех, кому хватает денег приобрести себе яхту и дорогую недвижимость на берегу. Надеемся, что у активистом всё получится и Стрелецкая бухта станет цветущим и привлекательным местом отдыха.
Выбор участка
Этот пост задержался, хотя написать его планировалось почти сразу после первого. Причина проста - проблема с бетонированием, но об этом будет отдельный большой пост. Теперь же вернёмся к непосредственному выбору участка.
Итак, как я уже писал раньше, одновременно образовались у меня некая сумма денег, желание строить дом, понимание предъявляемых к дому требований и прочие мелкие нюансы. В связи с этим начали мы поиск подходящего места для будущего строительства.
Для начала о критериях.
Первое - транспортная доступность. Это не просто о наличии дороги, а именно о доступе к инфраструктуре без автомобиля и больших затрат времени с деньгами. Если коротко, то даже не каждая точка в городе подходила.
Второе - отсутствие большого числа соседей. Смысл переезда из МКД в дом заключается как раз в том, чтобы отдалиться от посторонних глаз, ушей, ртов и прочего. Получается, что густонаселённые СНТ нам тоже не подходили.
Третье - какой-то вид из окна. Смотреть на бетонную стену, соседский забор или заводские трубы не очень хочется.
При этом требований к размеру участка особых не было. С учётом нюансов 2-3 сотки было вполне достаточно.
С такими планами начали мы искать что-то подходящее.
Первым попался ровный участок практически в городе, но при этом в деревне. Эдакий посёлок в городской черте. Примерно, как в фильме "Белые росы". Посёлок небольшой, дороги более-менее нормальные, соседей всего один человек. Сам же участок ровный, через дорогу озеро с квакающими лягушками. Подкачала форма - треугольник, но это было не главной проблемой.
Сразу смутила цена и активный торг со стороны продавца. После изучения выписки из ЕГРП стало известно, что участок в последние годы часто менял владельца, но при этом так и остался незастроенным и даже без забора. В общем подозрительно всё было.
И вот мы уже договорились идти в МФЦ на оформление сделки, как выясняется, что более 80% участка находится в охранной зоне ВЛЭП. Сама ВЛЭП является федеральной, хозяева в Москве, вариантов получить согласование строительства нет, а продавец скидывает ещё полмиллиона с цены. В общем, посовещавшись со знающими и не очень людьми решено было от покупки отказаться.
Здесь первый совет - проверяйте сразу наличие ограничений и охранных зон. Посмотреть их можно на публичной кадастровой карте (ПКК) в разделе обременений на участок. Там же можно посмотреть границы охранных зон и причины их появления, но это как-то заморочно. И помните, что отсутствие обременений на ПКК не гарантирует их отсутствие в принципе или невозможность появления в будущем.
Вторым попался участок практически там же. Нам понравилось место. Да, там не было живописного вида на альпийские луга, но это в 20 минутах пешком от того места, где мы живём сейчас. Т.е. в пешем доступе вообще вся городская инфраструктура.
Естественно начали с охранных зон. Затем выписка из ЕГРП о переходе прав собственности.
При этом участок продавался с недостроенным каркасным домом весьма приличной планировки, неплохой конструкции и из адекватных материалов. Из-за этого цена была выше, конечно, но использование того дома с лихвой компенсировало переплату.
Первый звоночек прозвенел, когда риэлторша заговорила про залог, хотя мы изначально сказали, что оплатим всю сумму сразу любым удобным способом, вплоть до налички.
Второй звоночек - отказ риэлторши дать контакты владелицы участка. Логика, конечно, понятна, но форма этого отказа была подозрительной.
Третьим и последним звонком стало требование риэлторши оформлять задаток путём передачи ей денег. Разумеется без регистрации в Росреестре. На этом разговор по этому участку закончился, отрицательные отзывы написаны. Участок же в итоге не сменил собственника до сих пор и объявлений о его продаже больше нет.
Второй совет - никогда не давайте залогов, авансов, задатков и прочего риэлторам или хозяевам без регистрации этого действия в Росреестре. Ибо это является самым натуральным разводом. Хорошо, если переживания будут напрасными, но в случае чего доказать, что это было исполнение сделки в суде будет очень непросто. И в качестве неосновалки взыскать деньги обратно тоже. В общем, все движения с недвижимостью исключительно через регистрацию этих движений.
Третьим был участок уже за городом. Точнее формально он находится в городской черте и имеет городской адрес, но реально это минут 25 пешком от автобусной остановки и отсутствие каких-либо магазинов в непосредственной близости.
При этом участок на склоне горы с очень сложным подъездом, но с неплохим видом, отсутствием соседей, возможностью подведения всех коммуникаций. Площадь - 3 сотки, что где-то по нижней границе допустимого.
При этом законность права собственности сомнений не вызывала - участок получен в наследство с восстановлением срока через суд.
Главной проблемой же сразу стало то, что на участке не было проведено межевание. На ПКК он не отображался, границ в натуре тоже не было. Были некоторые ориентиры, но не более того.
И вот на этом этапе началась история, поразившая меня своей абсурдностью и гениальностью одновременно.
Как я уже написал выше, межевание не производилось. Но были старые документы, на которых план участка всё же присутствовал. План достаточно уникальный, с характерными углами и выступами. А вот на ПКК присутствовал другой участок, более крупный, чем наш, но имеющий подозрительно похожие характерные углы.
Опуская неделю разбирательств, к выводу. Выяснилось, что наследодатель, передавший свои 3 сотки по наследству, ещё до своей смерти эти же 3 сотки продал третьему лицу, которое купило ещё 2 участка, помимо этих трёх соток. И ещё до смерти наследодателя все эти участки были объединены в один большой и размежёваны уже в составе одного большого с новым кадастровым номером. Фактически наследница, сама того не зная, получила то, чего не существует. Вся эта история для неё стала большим открытием и столь же большим огорчением, по личным причинам в первую очередь.
Здесь совет - максимально внимательно относиться к немежёванным участкам, а при возможности вообще исключить из рассмотрения. Потенциально геморроя там лютое количество, а возможностей досконально разобраться в его истории почти нет.
Четвёртый участок, который в итоге был куплен, вообще имел странную судьбу.
Вообще он был одним из первых попавшихся на Авито. И цена в нём была подходящей, и площадь очень даже ничего, но, блин, фото от хозяев такие, что даже в рассмотрение он не попал. Описание усугубляло ситуацию. В общем, ждал он своей очереди долго. Даже несколько странно, что его за это время никто не купил или хотя бы не присмотрел.
Когда мы поехали его первый раз смотреть, то была мысль: "Либо мы его купим и начнём строиться, либо не купим и вся затея отложится на следующий год".
Владельцы оказались достаточно добродушными, хоть и странными по моим меркам людьми. Но по себе других не судят, так что без разницы.
Участок предстал перед нам вот в таком виде:
Как можно догадаться, на этом выбор был окончен:)
Бонусом мы получили в пешем доступе взрослую и детскую поликлиники, школу, детский сад, пару сетевых магазинов и все городские сети, кроме канализации.
Также там можно сказать, что вообще нет соседей, что вообще является уникальным событием.
И вот здесь четвёртый совет - рассматривать хотя бы в первом приближении стоит все варианты, которые хотя бы по одному критерию соответствуют желаемому, ибо совершенно неизвестно, как в действительности выглядит конкретный участок.
Всех с новым годом:)
З.Ы.
Чтобы никому не показалось, что мы участок себе подобрали вот так прям быстро и легко, стоит добавить, что полный список включает штук 20 вариантов. Описал я только самые интересные. Остальные при первом же просмотре или даже до него были отсеяны, как не представляющие интереса.
Общий срок выбора участка длился порядка трёх месяцев.
Баня из бруса 9х4 м - в два этажа
Банька в два этажа, для тех, кому не хватает ширины участка.
9х4 м сруб из профилированного бруса.
Как всегда - на обсуждение, слушаем - воспринимаем - критикуем.
Ребят, там объемы для строительства.
Надеюсь на планировку)
Для сметного расчета строительства E-34:
-общая площадь по экспликации - 53 кв. м
-объем ПБ 140х140 мм - 34 куб. м из 6 м
-пог. длина ПБ - 1830 м
-пог. фундамента - 40 м
-балки - 100 х 200 мм
-стропила - 50 х 200 мм
-площадь кровли и периметр - 88 кв. м и - 84 пог. м
-угол кровли - 25-42 гр.
-высота 1-го этажа - 2.8 м
-высота 2-го этажа - от 1.97 м
-высота строения - 7.6 м
Покупка участка для строительства дома
Всегда мечтал купить участок и построить дом. И вот сейчас - продаю квартиру, чтобы осуществить свою мечту, но очень понравившийся участок не совсем идеален. Назначение земель - земли населенных пунктов. ВРИ (вид разрешённого использования) - эксплуатация строений и ведение личного подсобного хозяйства. Вроде как и не ИЖС получается. С таким ВРИ можно строить?
Но и это ещё не всё. По половине участка проходит зона ЗОУИТ или как-то так. Особые условия эксплуатации, а именно - по границе проходят обычные столбы с тремя проводами электрические. От них нужно отступить 10 метров. Этот отступ съедает 50% участка. Есть ли ещё какие-либо последствия этого факта?
Мне для строительства хватает оставшейся части участка. Большой дом не нужен, но два этажа, гараж - нормально можно разместить с отступом от границ на 3 метра. По границам участка возведён капитальный такой забор. Строений раньше не было.
Не хотелось бы купить проблему. Само расположение участка, окружающая обстановка - очень подходит. Это прям мечта-мечта.
Прошу не учитывать пост в рейтинге. И поделиться схожим опытом, знаниями. Пока я консультируюсь то с кадастровыми инженерами, то с земельными юристами, то с агенствами, читаю интернет. Четкого понимания нет.
Не откажусь от подсказок, что делать, когда куплю: как уведомить администрацию о начале строительства, нужно ли пробовать перевести в ИЖС, по прописке...
Может затем я опишу свой опыт. Как уж пойдет.
Спасибо!
Примыкающая крыша - это ненужные понты. Делать правильно - дорого. А дёшево - опасно
Камрад @projecthome, который является (или считает себя) проектировщиком, сделал такой Проект дома из бруса 6х7.5 м и никак не хочет ответить, зачем он нагородил примыкающих крыш.
Давайте развёрнуто отвечу, почему я и как руководитель домостроительной
компании, и как специалист по строительно-технической экспертизе, и как
плотник, считаю все бюджетные проекты с примыкающими кровлями - ошибкой. Для ЛЛ - потому, что это ненужные понты, которые разрушат ваш дом.
В посте дом 7,5х6 метров, да ещё из бруса - это явно решение из бюджетного строительства.
Это недорогой летний домик для временного проживания. И тут вполне можно было бы обойтись простой и надёжной двускаткой. Но с ней проект будет смотреться простовато, потому мы налепим несколько крыш на разных уровнях и обеспечим сбор осадков в брус.
Примыкание само по себе собирает мусор, заносимый ветром, а уж в реализации из проекта для этого сделан специальный карман - кровля врезана в венцы брусового дома и образует уютный закуток. Там могут сделать гнездо горихвостки или мухоловки, что безусловно плюс. Но скорее всего, туда набьётся песка и пыли, после чего обильно смочится водой и порастёт мхом. В итоге начнётся гнилостный процесс и инфильтрация воды в стену.
Даже без этого кармана, выполненное по технологии примыкание всё равно несёт опасность разрушения стены. Согласно СП 17.13330.2017 "Кровли", всё достаточно просто:
В месте примыкания используем:
3.1.7 дополнительный водоизоляционный ковер (рулонный или мастичный): Слои рулонных кровельных материалов или мастик, в т.ч. армированных стекломатериалами или прокладками из полимерных волокон, выполняемые в местах примыканий основного водоизоляционного ковра к вертикальным поверхностям выступающих над ковром конструктивных элементов с нахлестом этих слоев на основной водоизоляционный ковер.
который должен выдерживать температуру 100 С и который мы заводим на вертикальную поверхность стены не менее, чем на 150 мм, не забывая, что сверху:
6.4.1.3 Для примыканий кровли из волнистых листов к стене, парапету и дымовой трубе следует применять угловые детали, которые закрепляют шурупами, пропускаемыми через гребни волн рядовых листов; при этом по скату их устанавливают с нахлестом не менее 150 мм, а поперек ската - не менее чем на одну волну.
при том, если крыша не из металлочерепицы или гофролиста, то
7.2 [...] Края кровли из металлических листов на примыканиях к выступающим над ней конструкциям (например, стенам, парапетам и т.п.) следует поднимать на высоту не менее 150 мм и защищать от попадания атмосферных осадков в подкровельное пространство с помощью металлической планки с последующей герметизацией.
Но при таком монтаже на верхней части отлива образуется ступенька, которая всё равно собирает мусор и воду, и в конечном счёте может привести к разрушению конструкции стены.
Если говорить о правильном выполнении примыкания кровли к деревянной стене, то его желательно выполнять так - сначала в стене делается ровная штроба по всей длине примыкания. Желательно, чтобы эта штроба имела наклон 30-45° в сторону кровли. Затем, место примыкания гидроизолируется рулонными материалами, желательно на основе битума, или битумными мастиками, на высоту не менее 150 мм. После сверху в штробу устанавливается отлив, и в идеале штроба заделывается герметиком поверх.
Нашёл картинку правильно выполненного примыкания кровли к стене рубленного дома.
Естественно, бюджетный проект будут строить бюджетные плотники и они не будут морочиться со всем этим штроблением и даже гидроизоляцией алюмобитумными лентами. Они просто налепят сверху отлив и в один дождливый день ветер загонит воду под него. И крыша потечёт. А потом заказчики проектировщика будут платить мне деньги, чтобы я приехал и рассказал, как это заделать и чем обработать то, что уже сгнило.
Безусловно, примыкающая крыша может быть насущной необходимостью. Например, когда нужно сделать пристрой к стене, а уровень свеса основной крыши находится на значительной высоте и врезаться в него нерационально. Но делая примыкание нужно очень тщательно выполнять гидроизоляцию. Особенно в случае деревянных стен.
Если же говорить про обсуждаемый проект в целом - он весьма посредственный. Автор не знает о грязных и чистых зонах в доме. Идти в санузел нужно через весь дом. Для этого хозяин, пришедший с огорода, должен разуться. Либо нести грязь до туалета на радость жене.
Санузлы и кухня разнесены по трём углам дома, чтобы доставить радость сантехникам. Автор решил пустить стояк по стене тамбура, канализацию второго этажа придётся вести в перекрытии, но лаги перекрытия расположены поперёк прокладки труб. Собирать коммуникации водоснабжения и канализации придётся под перекрытием, для этого придётся утеплять цоколь и сами трубы. И всё равно останется риск промерзания. А подумай проектировщик, расположи санузлы один над одним и кухню через стену от санузла первого этажа, все коммуникации можно было бы провести по одной стене дома.
Лестница с забежными ступенями (высотой 18 см) вместо площадки - отдельная песня с матерными словами, которую не раз исполнят домовладельцы, таская по ней мебель и кувыркаясь в темноте.
Короче, не надо так.
Проект дома из бруса 6х7.5 м
Любителям и ценителям деревянного домостроения
Самая большая для меня, да и для большинства деталь в деревянных домах - минималка в планировочных решениях 6х6 м
Меньше слов - больше деталей на печатание ответов)
Показатели для сметного расчета строительства G-31:
-общая площадь по экспликации - 75 кв. м
-объем бруса 195х145 мм мм - 57 куб. м из 6 м
-пог. длина заготовок бруса - 2150 м
-пог. фундамента - 44 м
-балки - 100 х 200 мм
-стропила - 50 х 200 мм
-площадь кровли и периметр - 88 кв. м и - 111 пог. м
-угол кровли - 12-24 гр.
-высота 1-го этажа - 2.7 м
-высота 2-го этажа - от 1.60 м
-высота строения - 6.9 м