Как выбрать участок для строительства загородного дома
Всем привет! Сегодня поговорим о том, как выбрать участок для строительства загородного дома. Как и всегда пишу исключительно про Московский регион и своё частное мнение, не претендующее на 100% истину. Если у вас в регионе всё по другому - пишите в комментариях.
Итак поехали. Для начала необходимо определиться это будет ИЖС (деревня), СНТ или коттеджный посёлок. У каждого образования есть свои плюсы и минусы, поэтому начну с плюсов:
Деревня - нет непонятных платежей, только счётчики и вывоз мусора, нет никаких управляющих компаний, нет дополнительных правил застройки и жизни, за всё ЖКХ отвечает муниципалитет (это же будет и в минусах, т.к. всё зависит от "качества" администрации).
СНТ - обычно закрытая территория; адекватные месячные платежи; более низкая стоимость участка, по сравнению с деревней и КП; более низкая кадастровая стоимость и соответственно налог; всю инфраструктуру жители организовывают сами, как им нравится (это же и минус, т.к. зависит от "качества" соседей); есть ответственное лицо - председатель.
Коттеджный посёлок - все примерно одного социального статуса; чаще всего единая архитектура; одинаковые заборы; высокое качество обслуживания территории
Теперь минусы:
Деревня - разный социальный статус соседей; в соседнем доме могут открыть шиномонтаж; нет конкретного ответственного лица; нет закрытой общей территории
СНТ - неплатежи соседей, из-за этого страдает содержание инфраструктуры; любые улучшения территории только за счёт жителей; небольшие по площади участки
Коттеджный посёлок - самые дорогие ежемесячные платежи; как правило есть ограничения по цветовым решениям и архитектурным формам.
Естественно я привёл далеко не все плюсы и минусы и если есть что дополнить - пишите в комментариях.
Теперь перейдём к коммуникациям - тут есть основной совет - ищите участок с максимально возможными центральными коммуникациями. Минимальный набор для круглогодичного проживания это электроснабжение не менее 15 кВт и магистральный газ. Опционально магистральная вода и канализация. По воде спорно, т.к. к магистральной воде всегда идёт счётчик и оплата за потреблённый объём и полив участка становится очень дорогим удовольствием. Так же должен быть хороший круглогодичный подъезд, поэтому если вы планируете проживать постоянно, то СНТ с летними домиками вокруг скорее всего не подходит. Ищите участок, где минимум 30% домов вокруг живут круглогодично.
Сам участок старайтесь выбирать максимально ровный, без перепада высот, это позволит значительно сэкономить на строительстве фундамента. Площадь участка для строительства дома должна быть не менее 4 соток, лучше 8-12. Участки больше 12 соток требуют слишком много времени для обслуживания и тут вы либо нанимаете персонал или вместо работы занимаетесь участком.
Форма участка может быть абсолютно любой, но лучше избегать узких участков, т.к. при строительстве необходимо соблюдать отступ от границ 3 метра и на участке шириной например 12 метров, можно построить дом всего 6 метров шириной, что вносит очень большие ограничения в архитектуру и планировочные решения.
Ну и заключительное - очень важна инфраструктура вокруг. Какой бы замечательный лес не был рядом, но если ближайший магазин минимум в 10 км от участка - жить там постоянно будет очень проблематично.
Все вопросы задавайте в комментариях, буду рад ответить. Всем пока