Все перерыли. Дороги и тротуары, частично . Кругом ,ямы ,камни ,строительный мусор .
Ходите и смотрите под ноги!
Так и живём в умном городе !

Это видимо для дальнейшего ремонта .

Строительный кавардак. Рядом Клиника медицинская СибГМУ им. Савиных.

Весь город перерыли. Все "благоустраивается."

Как Вам такое ? Это в Сибири Западной ,где даже летом бывают заморозки. И люди в своих каменных "коробках "замерзают . Влажность воздуха достигает до 70-80 %
Учитывая ,что рядом самое большое в мире болото - это Васюганские болота. Занимает территорию : Томская, Омская и Новосибирская области.
Климат резко континентальный.

Вот такие раскопки и прокладка теплотрассы . Причем ,к вечеру работают всего 2 человека.
Слова тут бессильны !

SOS .Внимание! Более 3,5 мес нет горячей воды и продолжение следует…

АО РТС продолжает свои долгоиграющие работы .

У нас нет ГВС с начала мая ( 11 мая ) Сроки подключения были до 31.08.25 .Оказалось не только на Савиных нет ГВС , также на Учебной, Карпова и других улицах и районах нашего славного города Томск.

И это ещё не предел откладывают уже до 20.сентября 2025 г. И то не факт. Соответственно, не видать жителям ещё и теплоснабжения в МКД ..
Бойлер наматывает электричество ,а теперь готовим обогреватели.

Интересно ,компетентные уполномоченные органы, надзорные ведомства - “ око государево “будут ли принимать оперативные меры реагирования в защиту прав граждан/потребителей на услуги ЖКХ?

Не помыться ,а вскоре и не погреться, по всей вероятности.
Тарифы по ЖКУ подняли до 20 %.
12 сентября 2025 г. ( через неделю ) будет ,как 4 месяца - без горячей воды в " человейниках ".
Наверное , все кто столкнулся с подобной ситуацией -обратились в компетентные органы?.
Или ,как обычно ,ждём с моря погоды..

Впереди выборы депутатов .
Везде агитационные плакаты .
И информация про отсутствие ГВС меркнет по сравнению с тем на что тратятся бюджетные деньги-
со стороны исполнительных органов власти .
В том числе, деньги( налоги) граждан .
Вишенка на торте -информация в СМИ об очередных закупках на 1,2 ляма в АТО.
Наверное ,будут отмечать успех - успешный и встречать дорогих гостей.
То ковры - дорожки под антураж ,то элитная алкопродукция и знатная закусь .
"Власть предержащие " живут в другой реальности :Томские власти закупили водку, коньяк, икру и сыры на 1,2 миллиона рублей

Жила была девочка. И было у неё 8 детей. И любил её не только муж, но и государство. Выделило им участок земельный замечательный. Совсем бесплатно. Хорошо? Отлично!

А уже через полгода государство подумало и установило в этом месте "зону затопления и подтопления". Хорошо? Возможно. Но не ясно кому.

В такой зоне запрещается новое строительство без организации защитных мероприятий. Это в Водном Кодексе написано буквами, а не вилами на воде.

И если буквы Кодекса перевести на наш - многодетная семья теперь не по-детски нахлебается, чтобы на таком участке построить себе дом по всем феншуям.

Но родителей восьмерых детей сложно чем-то напугать. И тем более, остановить. Мы решили с ними, что будем идти этот путь по затопляемым территориям пока будут силы идти. Документально оформительский путь.

Кто виноват? Конечно, вода.

Что делать? Утереться. Банным полотенцем. И идти дальше, шаг за шагом. С болотным/документальным проводником.

UPD. Особо пытливые задались правильным вопросом зачем же строить дом в затопляемой зоне. Тут важно внимательно прочитать документы на участок, а именно выписку из ЕГРН. В ней указано, что вероятность затопления составляет 1%. Т.е затопить может примерно 1 раз в 100 лет. Сравнив эти цифры с возрастом родителей, было решено строиться.

Вобщем, обязательно проверяйте участок на нахождение его в зоне затопления. На первый взгляд это может быть совсем не очевидно. Нужно посмотреть в выписку из ЕГРН и прочитать нет ли там чего про зону затопления.

Хотя, как мы уже поняли из нашей сказочки, это совсем не гарантирует, что такая зона не появится в последствии. Как у нашей героини и её соседей.

P.S. Больше кадастровых сказочек в моем ТГ https://t.me/+PJalbJXb5EI1ZGYy

В России по-прежнему миллионы квартир сдаются без официального договора и без уплаты налогов. Это явление называют "серым рынком найма жилья". По сути, стороны ограничиваются устной договорённостью, когда хозяин получает деньги наличными, квартирант заезжает без бумажной волокиты.

Собственнику кажется, что он выигрывает:

• не тратит время на договоры,

• получает деньги сразу,

• экономит на налогах (3–5 тысяч рублей в месяц при аренде за 30 000).

Иллюзия выгоды работает до тех пор, пока всё спокойно. Но как только возникает конфликт, экономия оборачивается убытками в сотни тысяч.

Два ключевых риска

1. Ущерб от арендаторов, а платить будете вы

Классический пример: квартирант залил соседей снизу. Соседи идут в суд. А у вас нет договора.

• Свидетельские показания ("он у меня жил") суд не принимает (ст. 162 ГК РФ).

• Доказать, что именно наниматель виноват, невозможно.

Результат: платить придётся вам, как владельцу квартиры. Сумма ущерба может достигать 200–300 тысяч рублей. Экономия на налогах в 4 тысячи в месяц мгновенно превращается в ничто.

А вот переложить убытки на арендатора без договора нельзя:

• не зафиксирован его долг по ремонту,

• нет акта приёма-передачи квартиры.

Вред оплачиваете вы, а квартирант спокойно съезжает.

2. Соседи сверху залили вашу квартиру, а упущенную выгоду не возместить

Обратная ситуация. Потоп сверху, арендаторы собирают вещи и уезжают. Вы идёте в суд и требуете возместить упущенную выгоду. Это потерянную аренду за период простоя так называется

И тут ключевой вопрос:
- А докажите, что вы сдавали квартиру официально.

Нет договора, нет налоговых деклараций, нет чеков. Для суда ваш доход равен нулю. Следовательно, и "упущенной выгоды" у вас не было.

Вы реально теряете деньги, но юридически у вас их никогда не существовало.

Судебная практика: пример из Свердловской области
Собственник из Серова подал иск. Его квартиру залили соседи, арендаторы уехали, и он потребовал возместить не только ремонт, но и 125 000 рублей упущенной выгоды.

Суд первой инстанции и апелляция Свердловского областного суда отказали:

• факт аренды не подтверждён документами,

• налоги с дохода не уплачивались,

• не представлено соглашение о расторжении найма.

В итоге, человек остался без компенсации за потерянный доход и ещё вложился в ремонт. Экономия на налогах обернулась прямыми убытками.

Почему иллюзия "выгоды" опасна
Сдавать без договора - это всё равно что ездить без страховки.

• Пока всё спокойно, вам кажется, что вы сэкономили.

• Но при первой аварии платить будете сами.

Юридическая защита держится на бумагах.
Без договора и прозрачной уплаты налогов:

• вы не докажете факт аренды,

• не взыщете ущерб с жильцов,

• не получите компенсацию упущенной выгоды.

Три шага для безопасной аренды

1. Заключите письменный договор найма, где будут прописаны чёткие обязанностями и ответственностью арендатора.

2. Составьте акт приёма-передачи с фотофиксацией состояния квартиры.

3. Выберите налоговый режим. Это может быть 13% НДФЛ или самозанятость (4% или 6%). Такой подход даст вам не только законность, но и право на защиту в суде.

Финальный вывод
Да, можно сдавать "по устной договорённости" и радоваться экономии. Но это экономия ценой чашки кофе в день.

Первый же конфликт с арендаторами или соседями превращается в счёт на сотни тысяч рублей. В суде у вас не будет ни договора, ни актов, ни налоговой истории, а значит, не будет и защиты.

Официальная аренда — это страховка вашего дохода и вашей квартиры. Бумаги и налоги стоят дешевле, чем один проигранный процесс.

Если вы хотите зарабатывать на недвижимости безопасно и в долгую — оформляйте отношения официально. Защищайте своё право на доход, а не чужое право на ваш кошелёк.

Аренда, налоги, права собственников — это то, что каждый день касается миллионов. Подпишитесь, чтобы разбираться в законах чуть лучше, чем ваши соседи

Представьте: вы открываете дверь квартиры, и первое, что слышите - кап-кап-кап. Потолок пузырится, ламинат вздулся, а ремонт, на который копили годами, теперь под угрозой.

Звоните в управляющую компанию, и там обещают: "Разберёмся, ждите!"

Проходит неделя, две… и тишина. Ни актов, ни смет, ни договоров.

На самом деле большинство УК рассчитывают, что собственники не знают своих прав. Но закон на вашей стороне: компания обязана предоставить документы и ответить в чёткий срок. Давайте разберёмся, что запросить, сколько ждать и что делать, если они молчат.

Кейс: как женщина вернула 60 000 ₽

В Самаре в 2024 году квартиру залило из-за протечки крыши.

Собственница ждала документы от УК три месяца. Результат? Ноль.

Тогда она подала жалобу в Государственную жилищную инспекцию (ГЖИ). Через неделю получила все бумаги, а после суда УК выплатила ей 60 000 ₽ компенсации за ремонт.

Вывод: Если знаете сроки и свои права, можно заставить управляющую компанию работать.

Что вы можете запросить у УК

После залива квартиры вы вправе требовать копии любых документов, связанных с ремонтом дома и устранением последствий. В запросе можно просить:

• Акт осмотра повреждений квартиры;

• Смету на ремонт крыши или труб;

• Договоры с подрядчиками, выполнявшими работы;

• Акты выполненных работ;

• Заключение о причине залива и кто несёт ответственность.

Пример формулировки запроса:

"Прошу предоставить копии документов, подтверждающих проведённые работы и расходы, связанные с ремонтом кровли и устранением последствий залива квартиры № ___ по адресу: ________.

Основание - ст. 161 ЖК РФ, п. 10 Постановления Правительства РФ № 731".

Шаблон запроса в управляющую компанию (нажмите, чтобы скачать шаблон)

В какой срок управляющая компания обязана ответить

Чтобы не путаться, держите простую таблицу:

Важно: управляющие компании часто намеренно затягивают, надеясь, что вы не знаете свои права. Фиксируйте дату отправки писем и держите сроки под контролем.

Что делать, если УК игнорирует запрос (скачать чек-лист запроса)

1. Ждём 30 дней - это крайний срок для ответа.

2. Нет реакции? Отправляем повторное письмо с пометкой "Претензия".

3. Жалуемся в ГЖИ или Роспотребнадзор. В жалобе приложите:

• копию запроса,

• фото залива,

• акты и переписку.

4. Если результата нет - подаём иск в суд.

Суд может взыскать:

• стоимость ремонта,

• моральный вред,

• штраф 50% от присуждённой суммы за игнорирование запроса.

Кейс: мужчина получил 75 000 ₽ через суд

В Подмосковье собственник запросил у УК акты и смету ремонта крыши после залива. Компания промолчала. Собственник обратился в суд, указав нарушение сроков ответа. Результат: суд взыскал 75 000 ₽ за ущерб и штраф 37 500 ₽ за нарушение прав потребителя.

Вывод: чем дольше УК молчит, тем дороже ей это обходится.

Чек-лист: 5 шагов, если вас залили

Шаг 1. Сразу звоните в УК и требуйте составить акт осмотра.

Шаг 2. Направьте письменный запрос о предоставлении копий документов.

Шаг 3. Фиксируйте сроки:

10 рабочих дней — на ответ по жалобе,

30 дней — на выдачу документов.

Шаг 4. Нет ответа? Жалоба в ГЖИ или Роспотребнадзор.

Шаг 5. В крайнем случае — суд: можно взыскать ущерб, моральный вред и штраф.

Выходит, что управляющие компании часто играют на нашей неосведомлённости. Они тянут время, скрывают документы и надеются, что собственники сами всё забудут. Но закон - на вашей стороне.

Помните главное:

• у вас есть право требовать документы;

• вы знаете сроки;

• если УК молчит — есть органы и суд, которые защитят вас.

Чем быстрее вы действуете, тем меньше шансов, что управляющая компания оставит вас без ответа и компенсации.

Подписывайтесь на канал — здесь мы простыми словами объясняем сложные нормы жилищного законодательства.

Знание своих прав экономит деньги, нервы и время.

Сезон 7 №117 из серии "Сова - эффективный менеджер"©

Выпуск вдохновлен теми людьми, кто норматив для сотрудников ЖКХ разрабатывают и устанавливают, но самих сотрудников для его исполнения не нанимают.