Про аренду жилья в Дублине—часть 4, кризис жилья и народные протесты
Это заключительная часть рассказа про аренду жилья в Дублине. Первые три части – про процесс аренды, рынок жилья и цены, а также небольшое отступление про мою квартиру.
Вопрос жилья в Дублине стоит очень остро и является одной из самых горячих тем — об этом говорят дома и на работе, об этом пишут в газетах и в Интернете, об этом кричат на дебатах и публичных демонстрациях. Именно поэтому я выбрал эту тему для своей первой большой статьи. За последние 7 лет стоимость аренды в Дублине выросла на 75% и уже сравнялась с Цюрихом, при этом в два раза уступая по среднему доходу.
И если для кого-то высокие цены на аренду просто бьют по карману, то для других это удар по качеству жизни. Потомственные дублинцы больше не могут позволить себе жильё и вынуждены покидать города. Квалифицированные специалисты уезжают работать в другие страны Европы. Вслед за кризисом жилья идёт и кризис бездомности. Количество бездомных в Дублине неуклонно растёт, что в целом типично для Европы, но неприемлемо для такой социальной страны как Ирландия.
Причины кризиса
Причин жилищного кризиса называется много: бурный экономический рост, чередующийся с кризисом и коллапсом 2008 года; появление крупных международных IT-компаний и трудовая миграция; исторические и культурные ньюансы; отсутствие специалистов. Основной причиной всё же, судя по всему, является неэффективное и недальновидное государственное управление.
Я не экономист и не буду вдаваться в подробности, но на английском языке статьи на эту тему выходят практически каждую неделю последние несколько лет:
Государство пытается урегулировать эту проблему. Например, инвестициями в строительный рынок или введением новых законов.
Например, основной закон об аренде жилья Residential Tenancies Act периодически обновляется, чтобы защищать права арендаторов.
4 часть этого закона гласит, что если вы прожили в квартире хотя бы 6 месяцев, то лендлорд не может вас выселить в течении 6 лет, если вы не нарушаете условия контракта. Также, Дублин и другие города с высоким спросом на аренду объявляются Rent Pressure Zone, где запрещено поднимать ренту по долгосрочным контрактам более, чем на 4% в год.
Казалось бы — это должно частично решить проблему. Однако, владельцы жилья не хотят сдавать жильё на таких неудобных условиях, еще и по ценам ниже рыночных, поэтому просто уходят на рынок краткосрочной \ посуточной аренды — например, Airbnb. В результате предложение на рынке долгосрочного жилья падает и цены растут еще больше.
Жизнь не лишена иронии. По мнению исследовательского инстиутута ESRI, для преодоления кризиса Ирландии необходимо резко нарастить темпы строительства, но для этого на рынке недостаточно специалистов и нужно будет привлечь большое количество иностранной рабочей силы…но она не приедет, потому что не сможет позволить себе аренду жилья.
Факт остаётся фактом — жилищный кризис Ирландии больше не страшный миф, которым орудуют политики, а вполне реальный факт, и что самое неприятное — никто не знает как с ним бороться.
Активисты
Любой кризис порождает инциденты и ответную реакцию. В августе несколько людей оккупировали пустой дом и отказывались его покидать. Они требовали начать принудительно выкупать пустующее частное имущество и трансформировать его в социальное жильё.
Активисты пытаются обратить внимание на эту проблему и требуют от государства действий, всё чаще проводя разнообразные санкционированные протесты и шествия. У меня это вызывает противоречивые эмоции. С одной стороны — народ может высказать своё мнение, и это хорошо. С другой — сами лозунги и требования активистов сомнительны и зачастую противоречивы.
1 декабря была очень крупная народная демонстрация против жилищного кризиса. Мы сходили на неё, чтобы посмотреть на протестующих и послушать их требования.
Народная демонстрация 1 декабря
Приглашение на демонстрацию мне вручили в октябре на ярмарке еды в People’s Park, Dun Laoghaire. Вот такая вот яркая листовка со всеми деталями:
Перевод обратной стороны с требованиями протестующих:
- Объявить кризис жилья и проблему бездомности экстренной ситуацией
- Предоставить минимум 10 000 социальных домов в год. Никакой приватизации — дома для народа на народной земле
- Сделать жильё конституционным правом
- Прекратить выселение, изъятие жилья банками и продажу фондам-стервятникам
- Издать законы для реальной защиты арендаторов и контроля рынка жилья
- Прекратить расселение по отелям и хостелам, улучшить состояние и безопасность предоставляемого экстренного жилья
Если со строительством социального жилья и объявлением экстренной ситуации еще понятно, то как они видят реализацию остальных пунктов — не очень понимаю. Как конституция может гарантировать жильё всем, если жилья элементарно недостаточно даже для тех, у кого есть деньги? Зачем арендодатели будут заселять людей, если в случае неуплаты они не смогут их выселить? Зачем банки будут давать кредиты и ипотеки, если в случае неуплаты банк не сможет принудить к оплате или изъять жильё?
Ход демонстрации
Сама демонстрация началась в Garden of Remembrance. Место было выбрано, скорее всего, не случайно — этот парк является мемориалом тем, кто отдал свои жизни за свободу Ирландии.
Около 10 000 человек прошли шествием от этого парка до центра города. Среди них были представители всех возрастных, социальных и национальных групп.
Городские власти заблаговременно подготовились к санкционированному протесту. Основные улицы города были перекрыты, автобусные маршруты скоррективованы, жители уведомлены о возможных перебоях и пробках.
Безопасность протеста обеспечивалась сопровождающей полицией, а за порядок внутри толпы отвечали волонтёры от организаторов.
Участники демонстрации
Первое, что выделяется из толпы — это обилие оппозиционных партий, в первую очередь социалистов, трудовых объединений и профсоюзов. Помимо темы жилищного кризиса от них доносятся лозунги против текущей политики государства и отдельных представителей власти.
Кричалка “Дома для людей, а не для наживы” в исполнении социалистов:
И политическая партия People Before Profit, исполняющая песню “People Have the Power”, ставшую своего рода гимном многих народных протестов и демонстраций по всему миру:
Еще одна выделяющаяся группа людей — Irish Travelers. Так называемые “ирландские путешественники” — это достаточно специфичная этническая группа, проживающая на территории Ирландии и Великобритании и ведущая кочевой образ жизни. По сути, цыгане, только не румынские (рома), а ирландские.
Помимо цен на жильё их не устраивает притеснение прав и свобод ирландских путешественников. Например, городские парковки и общественные территории явно или скрыто ограничивают их караванам доступ на свои территории, потому что они могут там осесть. Вообще, ирландские путешественники — отдельная деликатная тема для Ирландии.
Были и другие — “зелёные”, борцы за равноправие, и просто неравнодушные люди. По мере шествия количество людей только наращивалось.
Завершение маршрута
В конце маршрута участников ждала сцена, с которой организаторы произносили свои мотивирующие речи:
На видео агитаторы заводят толпу:
“Чего мы хотим? Жильё для всех! Когда мы это хотим? Сейчас!”
Порой на митинге произносились подозрительные лозунги вроде “иммигранты забирают наши рабочие места” и “в этом городе хорошо живут только арендодатели и программисты”, но в целом все прошло гладко и мирно.
В толпе распространяются листовки — на них нформация о существующих сообществах и движениях, а также приглашения на другие “мероприятия”:
Вообще, со временем я начал забывать, что нахожусь на демонстрации.
Начинает играть музыка, крики переходят в весёлый гул, люди знакомятся и смеются, дети играют с транспарантами, а основная толпа расползается по близлежащим пабам для того, чтобы провести субботний вечер за пинтой пива, как подобает ирландцам.
Ближе к вечеру атмосфера всё больше напоминает праздник, а не народное волнение:
История прошлого века показывает, что ирландцы — хороший, доброжелательный и терпеливый народ, но когда им это надоедает — они переходят к очень серьезным действиям. Остаётся надеяться, что вопрос будет решён до того как захват жилья перестанет быть просто попыткой привлечь внимание.
Всем спасибо за внимание!
Про аренду жилья—часть 3, моя квартира
В предыдущих двух частях я уже рассказывал про процесс аренды и про рынок жилья южного Дублина:
Про аренду жилья — часть 1, процесс аренды
Про аренду жилья — часть 2, рынок жилья и цены
После трёх с половиной месяцев поиска мы получили долгожданное предложение по аренде квартиры. Квартира находится в Honeypark, что в пригороде, возле города-порта Dun Laoghaire. Что любопытно — я нашёл её не на Daft или сайтах агентств, а случайно наткнулся на сайт https://vert.ie, после чего заинтересовался им из-за хорошей технической реализации, и нашёл квартиру, которую еще не успели опубликовать на Daft.
Honeypark — уникальный по многим причинам жилой комплекс. Самое главное отличие — он построен инвестиционными фондами по популярной в Европе, но пока только набирающей популярность в Ирландии, модели build-to-rent. То есть, все квартиры в комплексе построены для долгосрочной аренды, купить жильё здесь нельзя. В результате большая часть жильцов — трудовые иммигранты, технические сотрудники крупных международных корпораций. Шансы услышать русскую речь здесь высоки почти как нигде в Дублине. Вообще, очень удивительно, что почти все люди из СНГ, кого ты встречаешь — программисты или их семьи.
Honeypark состоит из трёх апартмент-блоков: Neptune, Leona, Charlotte. Это три почти что идентичных здания, но с некоторыми отличиями. Например, в Leona спортивный зал располагается на крыше с панорамным видом, в Neptune — во внутреннем дворе, а в Charlotte его, увы, нет.
Помимо квартир в Honeypark есть множество таунхаусов, которые доступны как на продажу, так и в аренду.
Территория комплекса
Сердцем комплекса является парк с озером, обширной флорой и фауной. По территории парка бегают утки, лебеди и чайки, а если повезёт — можно встретить лис.
Вокруг озера оборудованы пешие и велосипедные маршруты, детские и спортивные площадки, места для коллективного отдыха.
Neptune Apartments
Здание состоит из 10 cores (подъездов), в каждом из которых до 20 квартир.
Внутри подъезда
Центральный вход в блок ведёт к консьержу. К нему можно обратиться с различными вопросами и проблемами, отсюда можно напрямую попасть во внутренний двор или на подземную парковку или . Крупные почтовые посылки тоже доставляются к консьержу.
В комнате консьержа располагаются маленькие переговорные комнаты, которые можно забронировать, но практическая польза которых весьма сомнительна.
Внутренний двор выполняет по большей части декоративную функцию, и выполняет её успешно.
У всех жителей Neptune Apartments есть круглосуточный бесплатный доступ в спортивный зал, который находится во внутреннем дворе.
На нижнем уровне ничего привлекательного или необычного — автомобильная парковка, закрытая велосипедная парковка и мусор. Разве что разноцветные мусорные контейнеры выдают необходимость сортировки мусора для вторичной переработки.
Интерьер
Квартира размером около 70 квадратных метров, что нестандартно много по дублинским меркам.
Вот в таком виде квартира сдаётся в аренду. Гостиная и кухня - это одна комната (living kitchen):
Спальная комната:
А балкона открывается вид на горы и на церковь, с которой по утрам доносится звон колокола.
Все коммуникации, счётчики и прачечная вынесены в отдельную маленькую комнату. В этой же комнате шкафчик с полной инструкцией для жителей — схемы всех коммуникаций, планы эвакуации, контакты управляющей компании и ближайших экстренных служб. Никогда раньше не задумывался — насколько это простая, но важная ведь в доме.
Помимо этого есть два санузла — ванная комната доступна из спальной (en-suite), а также гостевой туалет.
Все удобства, светло и просторно, без излишеств. Обжитая квартира выглядит чуть покомфортнее, вот пример комнаты из демонстрационной квартиры в аналогичном апартмент-комплексе:
Инфраструктура
На территории Honeypark есть очень хороший супермаркет Tesco, кофейня Costa Coffee, пиццерия и аптека.
По всей территории комплекса и вокруг него обустроены велосипедные парковки, дорожки и полосы.
С общественным транспортом чуть сложнее. И Luas, и DART — оба маршрута рельсового транспорта далеко, около 30 минут ходьбы. А до ближайшей автобусной остановки хоть и идти всего 5 минут, но до офиса Microsoft автобусы не идут, зато идут в центр.
Вообще, архитекторы предусмотрели автобусные остановки прямо на территории комплекса, но маршруты по ним пока не проложены.
Коммунальные услуги
Аренда парковочного места и вывоз мусора входят в стоимость аренды, а холодная вода в Ирландии бесплатная, так что придётся отдельно платить за электричество, отопление с горячей водой и интернет.
Провайдера электричества выбрать нельзя, электричество предоставляется Pinergy по предоплате. При заселении в квартиру создаётся аккаунт на сайте, ты пополняешь этот аккаунт, и электричество появляется. Электрический счётчик постоянно обменивается данными с сервером, и как только баланс заканчивается— электричество в квартире отключается.
Отопление и горячая вода также предоставляется по предоплате.
Еще одной уникальной особенностью квартир в Honeypark является централизованное отопление, то есть как в СНГ. Дело в том, что 99% квартир в Ирландии имеют децентрализованное отопление — в каждой квартире есть свой независимый газовый или электрический бойлер, за счёт которого в квартире тепло и есть горячая вода.
Однако, в Honeypark отопление центральное на весь комплекс, горячая вода есть всегда, а отопление управляется с пульта-термостата. Это освобождает от огромного количества накладных расходов и головной боли, причем как в переносном, так и в прямом смысле, потому что бойлеры любят шуметь по ночам.
Еще один важный момент — рейтинг энергоэффективности BER, здесь он почти что максимально возможный — A2. Простыми словами, квартира очень хорошо держит тепло, что позволяет сэкономить до €1000 в год на счетах за отопление. Уже почти декабрь, на улице ночью 7 градусов тепла, но отопление пока ни разу не включали.
Мобильные приложения
Для контроля за балансом и потреблением электричества, горячей воды и отопления можно использовать мобильное приложение. Есть возможность удалённого управления отоплением.
Еще одно мобильное приложение используется для общения с управляющей компанией — например, починить замок, забронировать беговую дорожку или узнать о получении почтовой посылки. Также это своего рода социальная сеть соседей — например, можно сдать парковочное место в субаренду на форуме или посмотреть информацию о соседе из квартиры напротив — большинство людей делятся своими именами и телефонными номерами для экстренных случаев, кто-то даже вставляет фотографии и биографию.Интернет-провайдера можно выбрать по своему усмотрению.
В квартиру уже проведён коаксильный кабель от Virgin Media с каналом в 240 Мб\с, так что самый простой способ — подключиться к ним. Достаточно зарегистрироваться на сайте, привязать карту и домой придёт уже настроенный WiFi-роутер, в который достаточно просто включить кабель.
Про коммунальные услуги, их качество и стоимость напишу отдельный пост.
Интернет-провайдера можно выбрать по своему усмотрению. В квартиру уже проведён коаксильный кабель от Virgin Media с каналом в 240 Мб\с, так что самый простой способ — подключиться к ним. Достаточно зарегистрироваться на сайте, привязать карту и домой придёт уже настроенный WiFi-роутер, в который достаточно просто включить кабель.
Про коммунальные услуги, их качество и стоимость напишу отдельный пост.
В целом, можно сказать, что долгий поиск жилья стоил того, потому что в итоге нам досталась самая лучшая квартира из всех просмотренных за 3.5 месяца.
Следующая часть — заключительная, про кризис жилья и его последствия.
К сожалению, многие фотографии не поместились из-за ограничений по количеству картинок в посте.
Про аренду жилья в Дублине — часть 2, рынок жилья и цены
В предыдущей части я рассказывал про процесс аренды жилья в Дублине. В этот раз я хочу рассказать про рынок жилья, какие варианты есть и сколько они стоят. В этой статье большая часть фото будет из Интернета.
Как и в любом городе стоимость и качество жилья в первую очередь сильно зависит от района. Автор блога DublinHouseHunting сделал отличную карту, которая отражает вполне объективный взгляд на рынок жилья Дублина.
Красные зоны — неблагоприятные районы, жильё здесь дешевле
Зелёные зоны — лучшие районы для проживания, жильё здесь дорогое и сложно найти
Черные зоны — недостаточно информации
Метки на карте — линии скоростного транспорта (ЛРТ и электрички), жильё ближе к этим линиям стоит значительно дороже
Офис Microsoft расположен в юго-восточном углу этой карты, поэтому именно в этой тёмно-зелёной зоне мы и искали жильё.
За 3 месяца поиска жилья мы:
- 70 раз подали заявки на вьюинг
- 30 раз были приглашены на вьюинг
- 25 раз сходили на вьюинг
- 20 раз подали документы на аренду квартиры
- 2 раза были выбраны в качестве тенантов
В целом, с учётом этого личного опыта всё жильё на рынке можно разделить на 3 группы: апартменты, дома и студии.
Апартменты
Апартменты — это обычные в нашем понимании квартиры в жилых комплексах, это жильё самое предпочтительное и удобное.
Апартменты оцениваются по количеству спален, так что самая маленькая опция — это 1-bedroom — по сути, двухкомнатная квартира с одной спальной комнатой и одной гостиной комнатой. Кухня почти никогда не представлена в виде отдельной комнаты, а является частью гостиной комнаты.
Квартиры в Дублине также в лучшую сторону отличаются уровнем комфорта — по-европейски аккуратные и практичные, светлые и комфортные. Как человек, который 4 года снимал жильё в Алматы и сменил несколько квартир, могу сказать, что найти комфортную квартиру в аренду в Алматы тяжело.
По состоянию на октябрь 2018 года цены на 1-bedroom apartment в юго-восточном Дублине варьируются от €1400 до €2400 в месяц, основная масса в районе €1600–1800. Каждый год цены растут на 5–10%.
Где стоит сначала начать искать жильё? Самый первый кандидат — административный центр южного Дублина — Sandyford. Этот район является местом дислокации офисов крупнейших международных компаний, крупнейших автомобильных концернов, хорошо развитых жилых районов Beacon Court и Central Park.
Всё это, наличие всей необходимой инфраструктуры, а также быстрый доступ к автомагистрали M50 и линии ЛРТ Luas, делает этот район одним из самым привлекательных для проживания.
Вот эта небольшая, но светлая квартира в Cubes 8, Beacon court, Sandyford будет стоить €1700 евро в месяц:
За пределами Sandyford апартмент-комплексы разбросаны по карте и стоят отдельно друг от друга.
Вот список 5 лучших апартмент-комплексов по личному опыту.
Они примерно одинаковы по качеству и цене, вопрос в расположении и предпочтениях.
№1 — The Grange, Stillorgan расположен на пересечении автомобильных магистралей и надёжных автобусных маршрутов, но далеко до Luas и тяжеловато с инфраструктурой.
Вот пример прекрасной квартиры в The Onyx, The Grange за €1900:
№2 — Wyckham Point располагается прямо возле торгового центра Dundrum и одноимённой остановки Luas. Под окнами вся необходимая структура и на улицах чуть живее, чем в других районах тихого и спокойного южного Дублина, но состояние квартир немного уступает другим в этом списке.
№3 — Mount Saint Annes — крупный апартмент-комплекс на холме в, пожалуй, самом престижном районе города. В центре комплекса есть свой личный парк, а вокруг — школы, университеты, церковь. Единственный минус — цена, 1-bedroom apartment может стоить в пределах €2000–€2200 в месяц.
№4 — Carrickmines Manor, Carrickmines
№5 — Elmfield, The Gallops
Оба комплекса расположены к югу от M50, уютно и тихо, даже слишком. Даже с учётом наличия Luas добираться в центр будет проблематично.
Недалеко от Дублина есть несколько городов-спутников на берегу Ирландского моря — Booterstown, Blackrock, Dun Laoghaire, Bray.
Если вы предпочитаете тишину, спокойствие и море в пешей доступности — ищите жильё в этих районах.
Вот пример хорошей 1-bedroom квартиры в новых апартаментах Leona Apartments в графстве Dun Laoghaire. Такая квартира стоит €1700 в месяц:
Такие же 2-bedroom и 3-bedroom в этом же доме будут стоить €2000 и €2400 в месяц соответственно.
Дома
Большая территория города представляет из себя частный сектор. Это огороженные забором, тихие и уютные самостоятельные эстейты, где дети выгуливают собак или играют на проезжей части в футбол, мужчины постригают газон, а женщины приветливо улыбаются и машут прохожим.
Обычно у каждого сектора есть своя личная инфраструктура — школа, парк с беговой и велосипедной дорожкой, игровой площадкой для детей и столами для совместных пикников. С одной стороны — это очень тихие и безопасные районы, где все друг друга знают в лицо и нет посторонних, с другой стороны — это скучные районы без инфраструктуры, и без личного транспорта выбираться из такого будет проблематично.
Дом — это отличный вариант для больших ирландских семей с несколькими детьми, но сомнительный вариант для аренды, особенно для иммигранта — дома реже сдаются в аренду и их тяжелее снять, это дорого, нет инфраструктуры и общественного транспорта, дорогое обслуживание.
Если всё же надумали снять частный дом, то вот пример очень уютного дома с 4 комнатами в Trimblestown. Типичный для Дублина semi-detached дом, то есть боковые стены дома — общие с соседями. Аренда такого дома обойдётся примерно €2500 в месяц.
Или вот такой прекрасный коттедж в частном секторе Glenageary woods.
И пример не такого уютного дома в Patrician Villas, Stillorgan, который можно снять “всего” за €1270.
Студии
Так называемые studio-апартаменты чаще всего встречаются ближе к центру, в переоборудованных старых домах. Им свойственны маленькая жилая площадь, дефицит естественного освещения, узкие и крутые лестницы.
Вот пример двух очень хороших studio-апартаментов в Rathmines — это практически в центре города. Их площадь около 15–17 квадратных метров, на фотографиях видно обе квартиры целиком, не считая туалеты. Стоимость каждой из них — €1200 в месяц — отличный вариант для одного человека, который проводит дома мало времени.
В целом, хорошего жилья на рынке немало, строятся и вводятся в эксплуатацию новые комплексы и районы, но на всё качественное жильё очень высокий спрос. Как я писал в прошлом посте, конкурс до 100 человек на одну квартиру превращает поиск квартиры в лотерею, поэтому при поиске не приходится особо выбирать. Нам повезло и в итоге мы получили квартиру, которая понравилась больше всех других - про неё я и расскажу в следующем посте.
Про аренду жилья в Дублине — Часть 1
2000 евро в месяц за односпальную квартиру — примерно так обстоят дела на рынке жилья в южном Дублине. Как оказалось, найти жильё — самая сложная часть переезда.
К счастью, мой работодатель оплачивает временное проживание по приезду, поэтому на изучение рынка и поиск постоянного жилья было два месяца. Как показала практика — даже двух месяцев недостаточно.
Поиск жилья
Процесс поиска жилья начинается с поиска предложений на рынке. Самые актуальные объявления можно найти на daft.ie, а также на сайтах множества риэлторских агентств. Есть много других сайтов — myhome.ie, property.ie, rent.ie, но на них всё тоже самое, при этом зачастую объявлений меньше и они менее актуальные.
Если квартира, указанная в объявлении, вам понравилась, то вы оставляете заявку на участие во вьюинге (просмотре жилья) с краткой биографией — через форму отправки e-mail на странице объявления или по телефону. Как показала практика — по телефону намного надёжнее, потому что на электронную почту зачастую просто не отвечают.
Отбор кандидатов
После приёма заявки агент связывается с потенциальными тенантами (арендаторами) и задаёт различные вопросы: источник доходов, вредные привычки, количество взрослых человек и детей, наличие животных, и так далее. По результатам этих ответов агент отбирает самых подходящих кандидатов и приглашает их на вьюинг.
С момента публикации до снятия объявления с сайта может пройти пара часов — количество мест на вьюингах ограничено и других кандидатов они не смогут рассмотреть физически.
Вьюинг
На вьюинг приходит большое количество людей. Если жильё пользуется действительно большим спросом, то всех кандидатов делят на группы и назначают каждой группе своё время. Один лендлорд рассказывал, что посмотреть на его квартиру пришло более 100 человек.
Во время вьюинга кандидаты изучают квартиру, окрестности, обсуждают условия проживания и контракта, а также знакомятся с лэндлордом, если он присутствует. В подавляющем большинстве случае квартиры в Дублине сдаются риэлторскими агентствами, поэтому с лэндлордом вы можете и не увидеться.
Еще один интересный момент — во время вьюинга кто-то может тихо или публично предложить риэлтору сумму на 100-200 евро больше, чем запрашивается в объявлении. Может даже произойти незапланированный аукцион между участниками вьюинга, хотя по личному опыту поднятие ренты не гарантирует получение квартиры.
Подача заявления на аренду
Если потенциальных тенантов всё устраивает, то они получают бланк с анкетой и дальнейшей инструкцией. Инструкция обычно содержит информацию и стандартный список сопроводительных документов, необходимых для рассмотрения заявления:
- Краткая биография, источник доходов, место работы
- Копия паспорта и номера социального страхования
- Рекомендательное письмо от предыдущего лэндлорда. Для тех кто снимает жильё впервые — справка, подтверждающая, что вы владели своим прежним местом проживания
- Официальное письмо от работодателя с указанием должности, заработной платы и продолжительности контракта
- Выписка с банковского счёта за последние 3 месяца
- Квитанции о поступлении заработной платы за последние 2 месяца
Вся эта информация собирается и отправляется лэндлорду, который изучает анкеты и выбирает лучшую, после чего агент приглашает будущих тенантов на подписание контракта.
Подписание контракта
Договор на долгосрочную аренду обычно заключается на 1 год с возможностью продления на еще один год. Контракты очень строгие в вопросе досрочного расторжения — в течении действия контракта лендлорд не сможет вас безосновательно выселить. В то же время, съехать с квартиры до окончания контракта тоже будет не просто — если вы не сможете договориться с лендлордом или найти себе достойную замену, то придётся оплачивать жильё до окончания действия контракта.
Общие условия контракта и аренды описаны в законе Residential Tenancies Act, последний раз обновлённый в 2016 году. Этот закон защищает права тенантов.
Например, Part 4 этого закона гласит, что если вы прожили в квартире хотя бы 6 месяцев, то лендлорд не может вас выселить в течении 6 лет, если вы не нарушаете условия контракта.
Также, Дублин и другие города с высоким спросом на аренду объявляются Rent Pressure Zone, где запрещено поднимать аренду более, чем на 4% в год, так что сюрпризов с поднятием аренды не будет, как и интереса выселить добросовестных жильцов для поднятия ренты.
После подписания контракта тенанты вносят свой первый ежемесячный платёж, а также депозит, равный одному или двум месяцам аренды, который достаточно редко в полном объеме возвращается по окончанию контракта. Все платежи строго безналичные, только переводом с банковского счёта в ирландском банке — доходы и налоги декларируются, поэтому за наличные деньги серьезные сделки не проводятся.
После подтверждения оплаты счастливые обладатели нового жилья получают свои ключи и документы.
Продолжение
В следующей статье я расскажу про разнообразие жилья на рынке и его стоимость.
Про еду в офисе Microsoft Ireland
Всем привет! Я программист-разработчик родом из Казахстана, с начала лета живу и работаю в Дублине, Ирландии. Наконец-то добрался до написания блога - буду писать про переезд, Ирландию и Microsoft. И для первого поста я выбрал самую аппетитную тему: еда в офисе Microsoft Ireland. Приятного прочтения и приятного аппетита!
Путь к сердцу сотрудников лежит через желудок. Именно поэтому на территории Microsoft One Place располагается 5 ресторанов, 2 кофейни и множество пунктов питания.
Основная обеденная зона
Основная обеденная зона располагается на ground floor.
Пространство спроектировано так, что каждый найдёт для себя удобное место для ланча — найдётся место для желающих посидеть и в шумной дружной компании за большим столом, и в тихом семейном кругу. При хорошей погоде можно даже пообедать на свежем воздухе на балконе.
Forage & Gather
Forage & Gather — это ресторан полезной пищи: салат-бар с широким ассортиментом свежих продуктов и деликатесов, 2 вида горячего, 4 вида супов, разнообразные десерты и напитки.
Также, на территории Forage and Gather располагается собственная пекарня и зелёная ферма.
Italian Quarter
Здесь готовят настоящую итальянскую пиццу в печи — это подтверждают коллеги-итальянцы. Помимо пиццы здесь можно заказать барбекью с салатом или пасту.
Chef’s Table
Chef’s Table каждый день предлагает на выбор три новых блюда, из которых одно — всегда вегетарианское.
Утром здесь подают сытные завтраки.
Street Kitchen
Street Kitchen радует сотрудников street food-ом с разных концов планеты — мексиканские буррито, американские бургеры и BBQ, индийская карри курица, корейский рамен — каждые две недели кухня меняется.
Pulse
Pulse подаёт самый любимый обед многих ирландцев — сэндвичи с супом. Можно самому собрать сэндвич, а можно заказать из набора готовых.
Cortado
После ланча можно заказать свежесваренный кофе, чай или десерты.
Кофейня на 3 этаже работает весь рабочий день — помимо кофе и десертов здесь можно подкрепиться сэндвичами или пиццой. Здесь всегда собирается много людей, особенно ближе к концу рабочего дня — команды обсуждают рабочие вопросы, а друзья обсуждают ближайшие выходные.
На каждом этаже есть своя станция питания с бесплатными фруктами и напитками.
Все заведения на территории офиса субсидированные, так что еда в офисе стоит в несколько раз дешевле, чем в городе.
Например, вот отличный ланч на двоих общей стоимостью в 13€: курица карри, вегетарианская азиатская лапша с овощами, тыквенный суп с чили и кокосовым молоком, куриный суп с кокосовым молоком и салат на ужин.
А кофе с десертом обойдутся всего в 1.5€. Оплатить еду можно своим бейджиком или банковской картой.
Еще больше фотографий доступно в альбоме Google Photos.
Спасибо за внимание! В будущем планирую писать про то как мы 3 месяца не можем найти жильё в Дублине, про сам офис Microsoft One Place, собеседование и устройство на работу, налоги, релокацию, получение водительского удостоверения и другое.
А про что было бы интересно прочитать вам?
Поиграем в бизнесменов?
Одна вакансия, два кандидата. Сможете выбрать лучшего? И так пять раз.
Дублин
Одиноко стало как-то стало одному в Дублине. Авось найдутся люди которые находятся там же где и я, и хотели бы пообщаться. О себе 27 лет, айтишник. Не ЗОЖник но и осуждать такой стиль жизни не стану. Сравнительно недавно начал увлекаться серфингом и скалолазанием, это помимо еженедельных походов в зал. Да и еще много чего могу рассказать о поездке на год в тай, или о последней прочитанной книге, а может о том чем отличается стаут от лагера. Хотя информация может быть ошибочна :)
Ищу может быть друзей, а может девушку время покажет.
Ну и конечно контакты если кому интересно telegram @knightbubble. Скажем так пока фэйкоакк, а то немного стеснительный и параноик :)
PS. За пунктуацию пожалуйста не бить.