Привет, на связи Сергей, Fin.House По следам общения с заказчиком решил накидать небольшую статью по двум концепциям планировок, с коридорами и без. Концепций на самом деле много больше, но наиболее распространенные у нас все же 2 этих типа.
В рассматриваемых примерах небольшие загородные дома прямоугольного формфактора с площадью до 130 м2., которые условно можно назвать «коридорные» и планировки без коридора, или с совсем небольшими холлами.
У обоих концепцией есть свои плюсы и минусы, да и в целом, большая часть планировочных решений содержат в себе те или иные компромиссы, особенно если дом не очень большой и бюджет не предполагает возможности совместить все самые «идеальные» решения.
Важно понимать, что рассматриваемые планировки — это планировки именно загородных домов. Эти дома, как правило, являются второй недвижимостью, когда у владельца уже есть городская (основная) недвижимость, а загородный дом может использоваться не для постоянного проживания (хотя и для этих целей тоже), а как дом выходного дня, провести каникулы итд. Для дОма условной «субурбанизации» могут быть повышенные требования по доп помещениям, больше мест хранения, кладовые, иногда гараж итд. Для загородного же дома часто больше внимания уделяется именно жилому пространству с преобладанием больших гостиных, совмещенных с кухней, не большие при этом площади спален и обязательное наличии в доме веранды, но часто мало внимания уделяется подсобным помещениям. В общем всему, что увеличивает комфорт отдыха за городом. Условно такие дома можно назвать «квартирой на земле».
Итак, минусы и плюсы таких планировок, а также аргументы в пользу той или иной компоновки дома покажем на небольших домах с тремя-четырьмя спальнями.
Коридорная планировка
Проект Оматало Комфорт с мастер-спальней, полезной площадью 109 м2
«Коридорная» планировка, как в общем понятно из названия, это решение, где часть полезной площади занимает коридор/холл.
Не всегда коридор или холл — это бесполезное пространство, часто это неотъемлемый элемент, и главная задача архитектора сделать его небольшим и при этом функциональным.
В данном примере коридор площадью 8,2 м2 несет в себе несколько важных функций. Основное назначение — это разделение приватной части дома (в особенности мастер-спальни) от общественного пространства кухни-гостиной. Это комфортно, когда хочется уединения, а засидевшиеся гости или члены семьи при этом могут проводить время в гостиной. Еще одно назначение это коммуникация трафика в спальни, ванные комнаты, гостиную. Также в таких пространствах можно выделить место для хранения и устроить встроенный шкафы или кладовые.
По сравнению с плюсами данной планировки, минусом таких компоновок является недостаточная освещенность этого пространства, и, пожалуй, наверное, и всё. Площадь коридора в данном случае занимает менее 8% от площади всего дома, что в общем вполне приемлемо.
Классический пример с компоновкой гостиной-кухни по центру дома. Это как раз позволяет по максимуму использовать полезную внутреннюю площадь без коридоров. Увеличение полезной площади может показаться значительным плюсом, но у таких планировок есть свои особенности, на которые нужно обратить внимание.
Первая отличительная черта многих таких планировок — это выход всех спален непосредственно в пространство гостиной. Сами по себе такие дома достаточно комфортны, но ввиду того, что слабым элементом в плане шумоизоляции является дверь, это может вносить некоторые неудобства, связанные с этим фактором. Кроме этого не всегда обилие дверей бывает эргономично и красиво реализовано в плане дизайна. Отсутствие разделения на общественную и приватную часть дома в данных планировках является самым слабым местом. Для многих это решающий фактор для отказа от таких планировок.
Промежуточный вариант
Проект Форсса 103 с тремя спальнями, площадью 108 м2
Промежуточным вариантом с сохранением центрального расположения гостиной, и на самом деле хорошим компромиссным решением являются планировки, которые имеют «буферные» зоны в виде небольших холлов, которые отделяют спальни от гостиной. При всех сохраняемых плюсах такой компоновки в этих планировочных решениях значительно улучшается приватность спален. Также в холлах можно разместить скрытый из гостиной входы в санузлы и ванные комнаты. Пример для трехкомнатного дома площадью 108м2 с разделением спален от кухни-гостиной небольшими холлами.
Пример апгрейда предыдущей планировки с увеличением площади до 123 м2. Тут тоже три спальни, одна из которых мастер-спальня. В этом доме, за счет его бОльшей площади приватность спален обеспечена лучше. Кроме этого наличие мастер-спальни делает его еще более комфортным.
Проект Форсса 118 с тремя спальнями площадью 123 м2. Одна из спален мастер-спальня
Самый главный вопрос, как выбрать наиболее удобную планировку для себя, и почему вообще об этом стоит задуматься заранее. Многое если не все при выборе дома и планировки зависит от участка. Для прямоугольных вытянутых по длине участков лучше подойдут и вытянутые по длине дома с верандой на короткой стороне дома, обращенной вглубь участка. Пример такого дома в первой планировке.
Для участков, вытянутых по ширине, соответственно, лучше подойдут дома с расположением веранды по широкой стороне дома, а как правило это проще всего реализовывается в компоновках домов с кухней-гостиной по центру дома, т.е. по центру широкой стороны дома.
Вот еще один из вариантов планировки, где гостиная располагается по широкой стороне дома
При этом в одном варианте это упрощенная версия - прямоугольный дом, другой вариант, это дом со вторым светом для видовых участков. В общем вариантов, как и факторов влияющих на планировку может быть множество и их необходимо учитывать.
Участок - это, конечно, всего лишь один из аргументов для выбора компоновки и планировочных решений. Всегда стоит обращать внимание на инсоляцию, на расположение по сторонам света, обязательно учитывать расположение въездных групп, хоз. построек и внешних коммуникаций. Часто есть видовые стороны участка, на которые лучше ориентировать дом. Факторов, которые могут так или иначе влиять на планировку очень много, и все их лучше учитывать до того, как вы окончательно определились с домом.
Бонусом несколько планировок норвежского завода Скандик Констракшн (Scandic Construction)
Тут как раз представлены и коридорные варианты, и вариант где коридор является частью гостиной принимая на себя трафик из комнаты в комнату, и варианты промежуточные, когда маленькие холлы помогают зонировать приватную и общественную часть дома.
Я к выбору планировки и всем сопутствующим вопросам отношусь очень внимательно и архитектор всегда скрупулезно выясняет все факторы, которые могут повлиять на оптимальное расположение дома на участке. Именно по этой причине даже типовые дома всегда в итоге получаются немного отличными друг от друга и всегда дорабатываются нами непосредственно под условия конкретного участка и с учетом пожеланий будущих владельцев дома, для достижения наиболее удачных решений как по планировкам, так и по расположению дома на участке.
Очередной технический надзор принес мне много впечатлений, но не от качества строения, к сожалению.
Занесло меня за 40 км от КАДа, где бригада иностранных специалистов, в количестве 1+1, возводит каркасный дом с применением секретных зарубежных технологий.
Технологии настолько секретные, что бригаде пришлось запомнить все чертежи, бумаги сжечь, а пепел съесть. Нетронутыми остались всего два листка: один с картинкой фасада, а второй с внешними размерами дома - их-то к договору и подшили.
Будущий владелец дома позвал меня на объект когда рабочие возвели стены дома, по свойски обосновав свое решение: "как то укосины странно стоят, посмотри, а?". И я посмотрел...
Каркас дома встретил меня, чужака с рулеткой и уровнем, тревожно дрожа, то-ли от волнения, то-ли из-за совершенно не работающих на сопротивления боковой нагрузке укосин, которые запилены через одну стойку и прибиты гвоздями к обвязке. Неведомый доселе ужас ригель под окном захватил все мое сознание, он наполнял внешний вид каркаса стыдом и разочарованием, но я знал, что это только верхушка айсберга. И я оказался прав, но чего это стоило?
Как низко я могу пасть, чтобы провести технадзор так, как надо? Ниже уровня обвязки из сырого бруса 150х150 мм. И чем ниже я опускался в этот раз, тем больше меня охватывал животный ужас. И как только я взглянул на дом снизу - вся картинка сошлась: в строительстве снова используют гравитационные аномалии.
Под несущей перегородкой, на которую планируется опереть крышу - пустота. Обвязка под ней отсутствует в принципе, под самой стеной нет лаг, которые бы опирались на обвязку хотя бы своими краями. Вся опора перегородки - несколько перемычек, которые висят в воздухе, прибитые к ближайшим лагам.
Но и это еще не все, точно такое же опирание запланировано для конькового прогона и в чердачном перекрытии, точно по линии перегородки. Как итог, вся крыша будет левитировать в гравитационной аномалии неизвестного происхождения. Или, одной снежной зимой, гравитация все же возьмет верх.
И можно было бы вспомнить про укосины и их несоответствие нормативному углу в 45-60 градусов, про соединение углов каркаса в две доски (да, товарищи эксперты, допустимо, но есть лучшие варианты), про щели возле окна, которые нормально будет не утеплить, про провисание на стыках сетки, но на фоне описанного - это уже мелочи.
Если сделать короткие выводы, то: нужен составной прогон через гостиную, для опоры крыши на перекрытие, нужно обеспечить опору перегородки на обвязочный брус и сваи. Ну и по мелочи - укосины со стойками под замену, расширить проемы под утепление и расклинить щели в местах опирания ригеля (это уже от проекта не зависит, вопрос аккуратности бригады). А вам, если собираетесь строить себе дом, нужен проект КД для каркасного дома.
А если ваш проект похож на этот, а дом строится исходя из знаний физики бригадиром, то не удивляйтесь когда получите похожий результат.
Что до бригадира, он меня порадовал больше чем каркас. Пока ему показывали на укосины, он терпел - заменить их не сложно, перенести стойки - не проблема. Но когда указали на то что несущая перегородка висит в воздухе - он начал кричать что уже 15 лет строит и ТЫЩУ домов построил. Я сперва в уме прикинул, потом в столбик посчитал: это ж выходит 66,6666666666.... домов в год. Совпадение?
В общем, не забивайте на проект, иначе проверить работу бригады без технадзора не сможете. С другой стороны, можете забить и обеспечить меня работой, я не против.
Всем бобра, а я пойду нафиг со своим телеграмом постить симпатичные домики с ужасными планировками и складировать более короткий контент, который не тянет на полноценную статью.
И так, участок куплен. Ищем застройщика/подрядчика/исполнителя. По специфике своей работы, я не желал работать с "частниками". Поэтому искали ООО/ИП с какой-то историей. Это очень сложно, технология строительства, мягко сказать, не популярная и нет стабильных компаний на рынке. Мы общались с такими фирмами, как: ПапаКарло, ВундерВуд Это те которых можно отметить, что строят довольно ответственно, а вторые точно качественно. Но первые нам не подошли по срокам, они были заняты на ближайшие полгода, а вторые не подошли по цене. У них примерно выходил дом в 55000руб/м2 по пятну застройки и это в черновой отделке без инженерки, без террасы. Остальные, кого мы смотрели, строят откровенное гавно, извините за выражение. Насмотрелись мы таких бракоделов, что на одних у меня терпение кончилось и я просто посередине показа извинился, сказал что нам надо подумать, позвал супругу и мы уехали.
После всех мук выбора, мы остановились на компании у которой заказали изготовление каркаса. Компания называется ЛесПромСтрой, люди очень заинтересованные, действительно хотели и разобрались вместе с нами в постройке. Я, честно скажу, не самый приятный человек, и наверное дотошный "душный" клиент, но меня вытерпели и отвечали на все мои вопросы, а так же исполняли "хотелки". В общем, меня они устроили в качестве сервиса и клиентоориентированности. Что касается качества, то время покажет. Пока коробка в теплом контуре стоит с августа месяца, особых претензий нет. Пока рано выявлять недостатки, в доме мы ни разу полноценно не ночевали. Я сплю на мансарде с конвектором. Мне довольно комфортно, хоть и веет холодом от стен.
Куплен каркас за 325 000,00 руб. Обработка огнебиозащитой. 1-2 сорт хвойной древесины (сосна). Осмечен остальной материал, требуемые для стройки, и стоимость работ до стадии "теплый контур". Сумма составила 1 460 275,20 руб Закуплены ершенные гвозди, для сборки каркаса - 30 248,00 руб Закручены сваи - 75 000,00 руб Заказаны окна - 232 500,00 руб Установлен септик с дренажным колодцем - 113 100,00 руб Пробурена скважина с установкой кессона - 114 000,00 руб Подключено электричество - 115 000,00 руб Ранее писал, что куплен участок за 578 800,00 руб Куплена кухня 118 000,00 руб Куплена техника на кухню - 72 000,00 руб Теплый пол - 30 000,00 руб Плитка на пол и стены в санузел - 17 000,00 руб Инсталляция с унитазом - 9 000,00 руб Ванна с каркасом - 7 000,00 руб Фанера для поднятия пола и утеплитель - 25 000,00 руб Фонарь на столб для освещения, кабель для завода в дом и т.д. - 8 000,00 руб Электрика в дом (кабель, розетки, труба) - 35 000,00 руб
Итог на сегодня: 3 357 923,20 руб
PS По просьбам нуждающихся, убрал рекламу из поста. Как много нытиков вокруг. Я главное провел титанический труд, потратил несколько месяцев на поиск строительной компании. Ездил по области смотрел объекты, изучал СП, СНИП, ГОСТ и др. документы относящиеся к стройке. А люди просто..."нам не нужен твой опыт". Это всё реклама. Ну ок....мы сами с усами
"Зачем ты, строитель, меня на деньги разводишь, какие-то картинки хочешь за мой счет нарисовать, ну явно мошенник.
Мне соседка моей тещи тётя Маша на днях бригаду порекомендовала, отменные строители, они ей сарай для свиней без всяких проектов построили. Я с ними поговорил, они мне даже на тетрадном листе планировку нарисовали.
А ты мне про проект затираешь, я же выбрал твой проект, только хочу к нему террасу и чтоб панорамное окно на всю стену, две кукушки в мансарде, поменять твою планировку полностью, и гостиную на первом этаже сделать 5х8, ну что там проектировать, все же стандартно?"
Проект дома - главное с чего нужно начать стройку, если вы на нее решились. Проект - это то, что следует изучить при покупке готового дома.
С каждым годом все реже, но до сих пор можно поймать удивленный взгляд на консультации, когда говоришь что начать нужно (или нужно БЫЛО) с проектирования. И тут уж приходится объяснять:
Отсутствие проекта - с огромной вероятностью приведет к проблемам. Ответьте себе на несколько вопросов:
-Как проверить строителей?
-Как будет выглядеть дом?
-А какая площадь будет с учетом толщины стен и отделки?
-Какого размера окна и как они будут выглядеть на фасаде?
-Как в планировку встанет мебель?
-А крыша выдержит снеговую нагрузку?
-Клееные материалы применять придется или достаточно обычной доски?
Да и по каждой стене, перекрытию и узлам их соединений можно задать вопрос: Как он должен быть собран?
Можете ли вы ответить на эти вопросы и проверить правильность исполнения ваших пожеланий, соблюдения строительных норм и соответствие расчетам? Хотя, они как и проект, вам не нужны, они же строительные, а значит для строителей, как и гравитация - для физиков, а ваш дом им подчиняться не будет.
"Профессиональный строитель" впервые видит чертежи дома.
Проект, как раз и содержит ответы на все эти вопросы, и нужен он тому, кто будет жить в этом доме, строители то может и будут рады, что им на слово поверили, ведь "мамой клянусь, построю как для себя" - дороже всех ваших проектов.
Хотите экономии - берите стандартные проекты, по ним вся рабочка должна быть уже готова, если речь про строительную компанию. Хотите свою планировку или работаете с "дикой" бригадой - проектируйте, не надейтесь, что строители разберутся сами как правильно все сделать.
Напоследок, рекомендую - строительство и проектирование не разделять, пусть одни люди несут ответственность. А лучше заказать сторонний аудит проекта у технадзора, а то некоторый инфобизнес решил, что достаточно двух месяцев после 9 классов церковно-приходской и ты уже профессиональный архитектор-конструктор, приходится удвоить бдительность.
Я, как ярый противник антифриза, всем заказчикам не советую заливать эту гадость.
Во-первых, заморозить современный дом, который не находится совсем уж в еbенях, практически нереально. Для этого требуется самим заказчикам совершенно за ним не следить(и тогда все вопросы будут именно к ним, так как современная и совершенно не дорогая автоматика позволяет делать это постоянно он-лайн из любого места, где есть интернет).
То есть, не надо следить, - автоматика сама пришлет сообщение о внештатной ситуации, чтобы не позволить дому заморозиться.
Сразу скажу - ГАЗ У НАС НЕ ВЫРУБАЮТ. Я за 20 лет только от одного заказчика слышал, что его выключили на 12 часов, чтобы сделать переподключение посёлка. Электричество тоже более, чем на сутки, максимум двое, не выключают.
Современный дом в самые холода, на аккумулировав тепло, но оставшись без поддержания отопления будет остывать до нулевой температуры не мене 3х дней.
Например, что-то произошло и выключили электричество более, чем на 2-3 суток.. Ок. На такой случай легче купить генератор или аккумулятор. Но не заливать антифриз!
Ну хорошо, случился прям ппц какой-то форс-мажорный коллапс, вероятность которого, как показывает практика, стремится к нулю, и выключили газ. Вы не дома. Автоматика сообщила вам по телефону, что котел не работает и вы выяснили, что выключили надолго газ. Ок. Вы просто покупаете газовую пушку с баллоном(либо похожий агрегат на газу, их много) и поддерживаете им положительную температуру в доме. Если есть камин, то топите его. Всё, дом не заморозится. Не нужен для этого антифриз.
Также, всем заказчикам объясняю, что мы все внутренние трубопроводы монтируем из сшитого полиэтилена, который выдерживает несколько заморозок вообще без проблем. Именно это и доказывает данные два видео. То есть, в полу и стенах у вас ничего НЕ РАЗОРВЕТ!
Вот если вам смонтировали металлопластик, то да, - будет жопа, их порвет! Именно поэтому мы частные дома и не монтируем им.
Порвёт некоторые наружные части, которые без проблем меняются.
------------------------------------------
А теперь почитайте, сколько минусов у этой дряни: 1. Расширение больше на 25%, чем у воды. То есть, расширительные баки нужно брать бОльшего объема. 2. Текучесть в разы больше, чем у воды. То есть, он будет течь, где только можно и нельзя. 3. Образование хлопьев при больших температурах. То есть, в нём через некоторое время будут образовываться хлопья и забивать систему. 4. Так как теплоемкость ниже на 20%, чем у воды, то он медленно нагревается и быстро остывает. 5. Котел будет проблематично поставить на гарантию. 6. Стоимость. 7. Теплопроводность меньше, чем у воды. 8. Вязкость больше, чем у воды, - насосам будет сложнее его прокачивать. 9. Срок службы в среднем 5 лет. То есть, через это время его нужно удалить из системы, промыть и залить новый.
------------------------------------------
А теперь ещё раз, - подумайте, - ради чего заливать такую дрянь? Ради вероятности, стремящейся к нулю, что дом заморозится? Так она реально стремится к нулю. Для меня ответ очевиден, но решать вам.
Приветствую всех. Знаю что много здесь грамотных людей присутствует, поэтому помогите с ответом на вопрос. Участок в собственности 7,5 соток, статус участка: земли сельскохозяйственного назначения. Для дачного строительства с правом возведения жилого дома с правом регистрации проживания в нем. С правом регистрации и прописки разобрался, но вопрос назрел следующий: Надо поставить на этом участке 2 дома 6х9 метров. От забора отступ 3 метра. Между домами расстояние 6-7 метров. Могу ли я зарегистрировать два дома как жилых и чтоб не признали второй дом самостроем? Если могу, то приведите пожалуйста примеры со всеми статьями на закон. И так же вопрос номер 2: Столько перечитал уже информации, но так и не понял: Я имею право застроить 40% участка. Если это так, то эти 2 дома будут занимать менее 40% участка. Помогите разобраться. Всем спасибо за ответы.
Мы постарались сделать каждый город, с которого начинается еженедельный заед в нашей новой игре, по-настоящему уникальным. Оценить можно на странице совместной игры Torero и Пикабу.