Всем добра.
Начало истории тут - https://pikabu.ru/story/sud_s_zastroyshchikom_6555518.
На днях Суд завершился. Первая инстанция отказала в удовлетворении требований в полном объеме.
Если напомнить надо, ситуация такая. Куплена квартира по ДДУ. В договоре все коротко, квартира, площадь, потолки, этаж, стены и т.д.
Но кроме Договора есть Проектная декларация. В ней черным по белому написано - площадь озеленения столько то. Площадь детских, спортивных площадок столько то.
При этом в договоре указано:
Сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) Объекта долевого строительства включает сумму денежных средств, направленных на:• Строительство (создание) многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией или возмещение затрат на его строительство (создание);• Возмещение затрат на приобретение, в том числе оформление права собственности, или права аренды или субаренды на земельный участок, на котором осуществляется строительство (создание) многоквартирного дома;• Возмещение затрат на подготовку проектной документации и выполнение инженерных изысканий для строительства (создания) многоквартирного дома, а также на проведение экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий;• Строительство систем инженерно-технического обеспечения, необходимых для подключения (технологического присоединения) Многоквартирного дома к сетям инженерно-технического обеспечения;• Возмещение затрат в связи с внесением платы за подключение (технологическое присоединение) Многоквартирного дома к сетям инженерно-технологического обеспечения;• Возмещение затрат на подготовку документации по планировке территории и выполнение работ по обустройству застроенной территории;В моем понимании так. Если указано так, то Застройщик обязан был мои деньги потратить на обустройство указанной в проектной декларации (действующей на дату заключения ДДУ) площади озеленения, детских и спортивных площадок.. Если же он уменьшает площади, то и соответственно я имею полное право на соразмерное уменьшение покупной цены..В договоре также предусмотрено право Застройщика в одностороннем порядке менять проект без согласования с дольщиком.
За месяц до вода дома в эксплуатацию они это и делают. Площадь озеленения меняется в проектной декларации (размещенной на официальном сайте) в меньшую сторону на 95%, площадь детских и спортивных площадок на 50%. Факт экономии (в кв.м.) налицо.
В связи с тем, что квартира в другом регионе (отличном от места фактического на данный момент), то я приезжаю на получение ключей отпросившись у работодателя на 1 рабочий день.. В акте приема - передачи нет ни слова о придомовой территории (логично, ведь объект долевого участия квартира), к квартире у меня нет претензий (построили без косяков, мне повезло, другие дольщики спорили и даже получали компенсацию за неровности и т.д.). В общем Акт я подписал без замечаний и спокойно уехал обратно.
После я направил им запрос о предоставлении документов (просил направить на адрес фактического проживания). Мне отказали, пообещав предоставить их в офисе для ознакомления (Если я сообщу им о своем прибытии за 3 дня). Ну ок, я запомнил.
Решил что Суд разберется.
Потом претензия, отказ в удовлетворении добровольно, Суд.
Прошло 3 заседания - предварительное и два основных. Мои требования исходят из факта уменьшения обещанных площадей. Факт неоспорим (по моей логике). Однако в моем распоряжении только проектные декларации с цифрами в кв.м.
В первом же заседании я ходатайствую об истребовании. Суд -преждевременно. Этот вопрос уже выносился тут на дискуссию.
В основное - они прибыли. Представили отзыв. Я снова заявил Ходатайство об истребовании документов. В том, что именно надо было запросить я не силен. И запросил рабочку и проектную документации. Ответчик возражает (якобы вся информация имеется на сайте. Данный довод является ложью, но Суд это не проверяет, верит Ответчику на слово и отказывает со словами в мой адрес - Вы хоть представляете какой это объем? Этот вопрос меня ставит в ступор, но я поясняю Суду что без этих документов мы не сможем разобраться в споре. Суд отказал и отложил заседание на два месяца.
За эти два месяца что я сделал?
1. Написал им уведомление о прибытии для ознакомления.
2. через три дня приехал в офис. 1300 км. 2 билета на самолет. Ожидаемо, мне никто ничего не предоставил, так как все в архиве уже. Я понимал что не увижу ничего, цель была - фиксация данного факта с целью все же истребовать через Суд.
3. Мне отказали. Я на почту РФ и отправляю аналогичный запрос их генпроетировщику. Отметка отполучении есть. Ответа нет.
4. Еду в администрацию и сдаю письмо им (такое же). У них эти документы должны быть так как они выдавали разрешение на строительство. От них спустя месяц (за неделю до Суда) получаю ответ что готовы предоставить необходимое но только по запросу Суда.
В заседании я заявляю Ходатайство об истребовании документов уже у администрации (не привлекал третьим лицом).
Ответчик возражает. Суд отказывает.
Ответчик представляет документы для приобщения. Говорит что я лгу, все эти документы есть на сайте. Приобщил копии измененных проектных деклараций (где ни слова о цифрах в рублях, только соответствие проекту и т.д. )
Рассматриваем дело по имеющимся доказательствам.
Объясняю Суду в очередной раз что этих документов мало. Ей начхать. Предлагаю Ответчику предоставить сводный сметный расчет с изменениями. ЕЕ ответ. Его нет так как дом типовой. Есть только локальный на виды работ. Говорю предоставьте. Не будем. Дословно. Не имеет отношения к спору.
И Судья соглашается.
И судья задает мне вопрос. Я чуть со стула не рухнул. Если вам так не нравится ваша квартира почему вы ее не продадите?
Т.е. в понимании судьи куплю я что то с косяками и не надо требовать возмещения а проще продать так что ли???
Получаю Решение об отказе. Мотивировочной части пока нет.
На всякий случай беру в Суде Протокол СЗ, вдруг там косяки. И да они есть. Я просил истребовать документы в администрации. В протоколе написано что у Ответчика.
Кто что скажет по ситуации? Реально ли выиграть апелляцию? Есть смысл идти?