Сдаем однушку. Перед сдачей очередному жильцу сами лично убираем квартиру, чиним и устраняем недостатки.
Моем и чистим генерально, пледы и ковры отдаём в химчистки, занавески и шторы стираем, плиту, холодильник и микроволновку моем не только снаружи, но и внутри... Плитку в санузле очищаем паровой шваброй..
Арендаторы шокированы... Очень чисто, желающих очередь..
Но!
Сдали. Месяца через три едем на проверку состояния квартиры, о чем написано в договоре аренды. И... Обнаружили, что фасад кухни над плитой сожжён намертво. Белый фасад загнулся наверх под высокими температурами, не смотря на вытяжку, и давно не белый, а жёлтый
В договоре прописали, что ремонт повреждений бытовой техники и мебели за счёт арендатора
Однако, этот товарищ заявил, что это так и было. В итоге, был выпущен за дверь в течение суток.
Предыдущий жилец засрал, извините за французский, отмывали двое суток...
Кошмар.
Чистоплотные и адекватные арендаторы вообще существуют или это миф?
Как риэлтор , не часто , но регулярно сталкиваюсь с такими вопросами. Ответ будет , но не всем придётся по вкусу, и логика в нём тоже хромает местами , но он устраивает меня , и силу самоубеждения никто не отменял) отвечаю обычно: Вы нам платите не за услуги в привычном понимании , а за , информацию об сдаваемом объекте. Встречи, то бишь показы, договора , и сопутствующие моменты это наша вам лояльность, не более, так или иначе вы можете не платить , никто никого не заставляет.
Доброго дня. Ищу комнату в 2-3 комнатной квартире (не коммунального типа, не бывшее общежитие) для себя одной. Женщина, 35, спокойная, нет в/п, работа и подработка в наличии, без детей и питомцев. Комната нужна на срок до мая-июня 2023, далее по обстоятельствам. Близость к метро не так критична. Не рассматриваю Ленобласть типа Кудрово, Мурино и т.д., а также поселки типа Усть-Славянка, Металлострой и т.д. Не в восторге от крайних станций метро каждой ветки.
Обязательно нужен метраж комнаты от 12м2, иначе клаустрофобия замучает. Крайне важно отсутствие шумных соседей и вредных насекомых. Ремонт и антураж не советского периода. Интернет обязателен. Стиралку и микроволновку, исправные коммуникации бурно приветствую. Густонаселённые квартиры не рассматриваю. Я приезжаю отдохнуть после работы, и работать на удаленке в выходные. Меня не видно и не слышно почти. Гостей не вожу, посиделки только на территории соседей по их инициативе и с их ответственностью, и только в допустимых временных интервалах. С животными лажу, но с воспитанными. С детьми не довелось тесно сотрудничать, и начинать не хотелось бы. Очень радуюсь ванне или душевой с глубоким поддоном, и питаю слабость в готовке на газу (внутренний fюрер поднял голову).
Могу рассмотреть вариант аренды 1-комн.кв-ры, студии. Требования те же. Я адекватна, сама сдаю в областном городе квартиру с 2017 года, знаю, что хочу от арендаторов, ну и соответствую требованиям к ним.
Бюджет 15000 руб. и к/у до 3000 руб. отдельно за комнату. И 25000 руб. за квартиру, студию.
Оплатить могу вперед несколько месяцев. По возможности, без участия агентов, от хозяина, с заключением договора.
С 1 марта 2023 года, принятый в июле 2022г. Федеральный закон, изменит порядок получения сведений из Единого государственного реестра недвижимости. С указанной даты нельзя будет получить выписку из ЕГРН с личными данными собственника без его согласия. Т.е. ФИО в выписках заказанных с 1 марта 2023г отражаться не будут.
Решил я написать чем это грозит свидетелем секты "мы покупаем без риэлтора". Которые сами все проверить могут. И тем кто берет риэлторов подешевле, ну и такого-же уровня подготовки. Все что я напишу ниже относится ко всем видам недвижимости, просто квартиры это самое простое и распространенное.
Ситуация №1
Вы нашли на сайте квартиру мечты. В нужном районе с ремонтом. Чуть (или сильно) дешевле рынка.
При звонке все замечательно - трубку взял собственник квартира продается, смотреть можно хоть сегодня.
Вы радостный едите по адресу и там реально приличная квартира, приятный молодой человек и с ним риэлтор.
Вам дают выписку ЕГРН с печатью, показывают оригинал паспорта, права, копию договора купли продажи или завещания.
Но есть проблема: человек срочно уезжает за границу, поэтому сделку нужно провести поскорее, билеты уже куплены. И вот кто первый внесет задаток, с тем и будет сделка. Вот только в МФЦ записаться надо заранее через неделю.
Вы даете задаток. Получаете договор задатка и расписку. И довольные едите домой.
В принципе с задатком вы уже попрощаться.
Как это происходит сейчас? Сейчас первым что делает нормальный покупатель он берет паузу и открывает телефон запрашивает выписку о собственниках в многочисленных сервисах в интернете или на сайте росреестра (или приезжает с риэлтором который делает то-же самое). И смотрит там: кто собственник и есть ли на квартире ограничения. Так вот с 1 марта это будет невозможно. Там просто не будет данных о собственнике.
А мошенники они тоже профессионалы в своей сфере. Поддельный паспорт (не думайте что это невозможно сделать, или вы сможете определить, например, что была вклеено чужое фото в другой паспорт), поддельные права, левая выписка росреестра, левый договор. Поверьте ради денег и не такое делают. А документы можно и 10 раз использовать..
Дальше когда закончится карусель с такими как вы, мошенники съезжают с арендованной ими квартиры и все..
Ситуация №2
То же самое что с продажей, но с арендой. Тут все аналогично, но кроме договора задатка будет: первый месяц аренды + комиссия (возможно) + последний месяц аренды. И вместо записи в МФЦ будут другие причины немного оттянуть ваш въезд в квартиру.
Я думаю будут еще Ситуация №3 №4 ... №10...
Причем профессиональные участники рынка: юристы, риэлторы, мошенники, журналисты - они найдут как получить нужные данные официально или не очень. Просто все это будет включено в стоимость услуг..
Так что удачи свидетелям секты "проводим сделки самостоятельно".
Я сдаю две квартиры: одну купил сам, другую когда-то приобрели родители, но сейчас мы все живем в доме.
Каждый раз когда я заключаю новый договор, я включаю в него пункт о залоге. Он составляет месячный размер оплаты. Трешка стоит 17 тыс., однушка - 15 тыс в месяц.
Это не Оплата последнего месяца,. Именно залог.
Спустя пару месяцев меня начинают прощупывать, а нельзя ли в этом месяце взять деньги из залога, брат. Знаю я вашего брата, поэтому ответ всегда нет. Я доверяю тебе своё имущество, ты доверяешь мне залог. В договоре написан порядок возврата. Нет проблем, договор не нарушен, квитанции оплачены - вот тебе залог.
И наверно, мне стоит включить в договор ещё один пункт: напоминание об оплате в срок - 1000 руб.
— Кто там так жутко воет на болотах, Бэрримор? — Это адвокаты, к которым не обратились вовремя, сэр.
Эта музыка будет вечной.
«Мы с мужем пять лет жили, есть ребёнок, решили купить квартиру, купили на него, но деньги мне дала моя мама, она свою трёхкомнатную квартиру в Ставрополе продала и мне дала деньги, скажите, а я могу купленную квартиру у мужа отсудить? А то он у меня ещё и ребёнка обещает отнять, потому что у меня в Москве нет другого жилья… — Квартира на мужа? — Да, я с ребёнком сидела, ему было проще ездить оформлять. — А мама когда продала свою квартиру? — За полгода примерно. — И? — Ну, она деньги сняла со счёта и мне привезла в Москву. Квартиру мы через пару месяцев нашли. — А почему не со счёта на счёт? — Там комиссия большая. — И дальше? — Ну, я их мужу отдала. Он внёс за квартиру. — Боюсь, доказать, что это мамины деньги, невозможно. Словами это не подтверждается. Теперь только как совместно нажитое , и делить придётся с мужем пополам. — А ничего, что мы с мужем НЕ РАСПИСАНЫ?
Занавес. Протяжный вой.
Адвокат долго бьется головой об стену.
Надо объяснять, что ПЕРЕД ЛЮБЫМ ЮРИДИЧЕСКИ ЗНАЧИМЫМ ДЕЙСТВИЕМ НАДО ПРОКОНСУЛЬТИРОВАТЬСЯ С АДВОКАТОМ? Ну и до кучи, не называть упорно мужем того, кто мужем не является?
Несмотря на капризы погоды, лето неумолимо приближается. Значит, занятия в спортивном зале или домашние тренировки получится заменить на активности под открытым небом. Собрали для вас товары, которые сделают уличные воркауты интереснее, увлекательнее и полезнее.
Мегамаркет дарит пикабушникам промокод килобайт. Он дает скидку 2 000 рублей на первую покупку от 4 000 рублей и действует до 31 мая. Полные правила здесь.
В компактную поясную сумку поместятся телефон, ключи, кошелек или другие нужные мелочи. Во время тренировки все это не гремит и не мешает, но всегда находится под рукой. Материал сумки прочный и влагонепроницаемый, вещи в ней защищены от повреждений, царапин или пота.
С фитнес-резинкой можно тренировать все группы мышц: руки, ноги, кор, ягодицы. А еще она облегчает подтягивания и помогает мягко растягиваться. В сети можно найти огромное количество роликов с упражнениями разной степени сложности. Нагрузка легко дозируется: новичкам подойдет резинка с сопротивлением до 23 кг, опытным атлетам — до 57 кг. При этом оборудование максимально компактно и поместится даже в небольшую сумку.
Для тех, кому надоели обычные тренировки. Слэклайн — это стропа шириной 50 мм, с помощью которой осваивают хождение по канату. Тренажер учит сохранять баланс, прокачивает координацию и концентрацию, а еще дает отличную нагрузку на спину, руки и ноги.
Настольный теннис — простой в освоении вид спорта, который отлично помогает размяться и тренирует скорость реакции. В комплект входят две ракетки, три мяча, сетка, накладка и чехол — все, что нужно, чтобы поиграть вечером во дворе с другом или устроить небольшие соревнования. Этот недорогой набор подойдет именно для развлечения и веселья, устанавливается почти на любой стол.
Еще один вид спорта, которым можно заниматься, даже не имея серьезной подготовки — бадминтон. С набором от Wish Steeltec вы сможете потренировать силу удара, побегать и просто хорошо провести время. Детали яркие, так что их трудно потерять даже на природе. Леска натянута прочно, ресурса ракеток должно хватить не на один сезон.
Фрисби воспринимается как простое пляжное развлечение. Тем не менее перекидывание друг другу тарелки задействует все группы мышц и развивает скорость реакции. Эта тарелка летит далеко и по понятной траектории — отличный снаряд для начала. Кстати, фрисби — это еще и ряд спортивных дисциплин со своими правилами и техническими сложностями, так что игра с друзьями может перерасти в серьезное увлечение.
Стильный мяч из износостойкой резины отлично подходит для уличных тренировок. Вы сможете поиграть компанией в баскетбол или стритбол или просто отработать броски. При производстве используется технология сбалансированного сцепления: это значит, что снаряд не сбежит от вас и будет двигаться по стабильной траектории.
Футбол — один из самых популярных в России видов спорта. Играя, можно отлично побегать, потренировать меткость и отработать взаимодействие в команде. Футбольный мяч Torres Striker выполнен из качественного полиуретана и резины и выдержит не один десяток матчей, не потеряв упругости. Отличная балансировка и оптимальный размер делают его подходящим как для взрослых, так и для подростков. Он достаточно тяжелый, почти как в профессиональном спорте, так что совсем малышам не понравится.
Пляжный или обычный волейбол? А может быть, пионербол, как в детском лагере? Мяч TORRES SIMPLE COLOR подойдет для любой из этих игр. Камера отлично держит давление, поэтому вам не придется постоянно подкачивать его, а качественные материалы (полиуретан и бутил) сохраняют все характеристики даже при интенсивном использовании.
Многоскоростной велосипед с рамой 19-го размера подойдет как мужчинам, так и женщинам. Это отличный вариант для новичков: модель доступная, удобная. Поможет понять, нравится ли вам велоспорт. Конструкция велосипеда позволяет ездить по дорогам разных типов, поэтому вы сможете перемещаться по городу или отправиться в поход. Есть складной механизм — велосипед с ним легко возить в машине, на электричке и просто хранить в кладовке.
Более продвинутая модель для тех, кто уже оценил прелесть движения на двух колесах. Геометрия велосипеда предполагает вертикальную посадку. Это обеспечивает более удобное положение тела, чем на других байках. В конструкции предусмотрены детали для комфорта и безопасности: пружинная вилка с ходом 100 мм, сервисная подводка тросов и дисковые гидравлические тормоза.
Если вы не фанат велоспорта, но хотите получить свою дозу физической нагрузки, перемещаясь по городу, выбирайте самокат. В модели PLANK Magic 200 есть регулировка руля по высоте, надежные тормоза и прочная увеличенная дека из алюминия. Когда вы катаетесь на самокате, работают мышцы ног, ягодиц, спины и живота, а заодно добираетесь, куда нужно. Если вы решите сделать паузу в тренировках, самокат легко складывается для хранения.
Любая активность на свежем воздухе требует хорошей обуви, специально сделанной для занятий спортом. Яркие кроссовки Hoka RINCON 3 с облегченным весом амортизируют, снижают нагрузку на суставы. Выраженный рельеф подошвы обеспечивает сцепление с поверхностью вне зависимости от того, где проходит тренировка: на специальной площадке, асфальте или грунте.
Легкие женские кроссовки из линейки Clifton подходят для занятий на твердых покрытиях. Дышащий сетчатый верх поддерживает вентиляцию стоп, чтобы можно было тренироваться даже в жару. Подошва из легкой пены EVA гасит силу ударов. Кроссовки беговые, подходят для тренировок на длинных дистанциях.
Во время занятий на свежем воздухе важно защитить голову от перегрева. С этим отлично справится легкая и светлая бейсболка — например, от GLHF. Она удобно сидит на голове, не сваливается и не отвлекает от занятий, благодаря сетке голова меньше потеет. Козырек жесткий и не мнется.
Не забудьте защитить кожу от солнца — чтобы не было мучительно больно на следующий день после тренировки под открытым небом. В этом поможет крем против пигментных пятен с сильной защитой от ультрафиолета SPF50. Водостойкая текстура легко наносится и быстро впитывается, действует два часа — потом крем нужно обновить.
Удобные и стильные солнцезащитные очки защищают глаза благодаря фильтру UV400, который поглощает до 99.99% ультрафиолета. Они выполнены из легких материалов и плотно прилегают к голове. Ударопрочные поликарбонатные линзы с антибликовым покрытием подходят для разных видов спорта.
Используйте промокод килобайт на Мегамаркете.Он дает скидку 2 000 рублей на первую покупку от 4 000 рублей и действует до 31 мая. Полные правила здесь.
Реклама ООО «МАРКЕТПЛЕЙС» (агрегатор) (ОГРН: 1167746803180, ИНН: 9701048328), юридический адрес: 105082, г. Москва, ул. Спартаковская площадь, д. 16/15, стр. 6
Пикабу, вызываю тебя! На этой неделе впервые собираемся снимать квартиру вместе с молодым человеком. До этого всегда жили у родственников и знакомых, то есть снимали на доверительной основе, без договоров и бумажной волокиты. Вы нам деньги - мы вам ключики. Так как многих нюансов не знаем по простоте душевной, подскажите, какие документы проверять при заселении и на что обратить внимание?