Год владения квартирой в горах - сколько вложил, сколько заработал
Насколько и, главное, сколько реально заработать на сдаче жилья в Сочи, зависит от многих факторов. Все сейчас перечислять не буду, так как пост не об этом. Но если говорить о проектах, которые про доходность, в качестве примера хочу привести свою квартиру.
📍Эсто-Садок, улица Переселенческая, 12. Площадь 36 м².
Куплена в апреле 2021 года за 12,6 млн рублей.
На сегодняшний день реальная цена для быстрой продажи составляет 18 млн рублей.
Теперь о доходах с аренды:
▪️С мая по октябрь сдача по 4-5 тыс. руб. в сутки. Загрузка примерно 70%. Даже если считать по минимуму - по 4 тыс., получаем 567 тыс. руб.
▪️Затем, с 20.10. по 20.12. была сдана длительно по 90 тыс. руб. в месяц.
Итого, 180 тыс. руб.
▪️Далее с 20.12. начался сезон, и цены естественно изменились)
Новогодние каникулы и до конца февраля включительно были расписаны все по 17-20 тыс руб. за сутки. Доход составил 750 тыс. руб.
▪️Остальные дни по сегодняшний от 10 до 14 тыс. руб. в сутки. Период с марта по апрель зависит от погоды. Но спрогнозируем опять же, по минимуму - 350 тыс. руб. (думаю, по факту получится больше)
Сдаётся практически без простоев (есть небольшие хитрости, как заполнять короткие простои гостями)
Что мы имеем за год:
567+180+750+350= 1,847,000 рублей
Расходы:
Если вашим обьектом управляет компания, отнимайте от этой суммы 30%. Так как я управляю сам, то мои расходы составляют только коммуналка, клининг и по мелочи. Но ещё раз заострю внимание на том, что объекты бывают разные. Я специально написал адрес, чтобы вам была понятна локация. Это очень важно!
Теперь о минусах:
На мой взгляд, таковых нет. Разве что, родственники и друзья, которых иногда тоже нужно размещать по запросу)))) (родня, если вы это читаете, я шучу😁, всегда рад вас видеть)
Тем не менее, каждый сочинец должен иметь ввиду, что он не застрахован от мнимых (ложных) простоев за счёт друзей) Если конечно, таковые имеются!
Найден фото/видеограф. Москва и МО + аэрофоточки (там есть горы )
Читаю Пикабу год, в качестве автора — 4 дня :) Выкладывал пост про депрессию и работу, которая кормила, но не приносила радости и удовлетворения.
Про поиски себя. Юность. Как найти себя и потерять
Активно снимаю два года, часть времени параллельно с основной работой, потом продал торговлю кондитеркой в августе 21. Стоит ли писать пост?)
Планы были оптимистичными, просчитывал несколько сценариев развития и шёл по ним.
но пришло… ̶3̶-̶е̶ ̶с̶е̶н̶т̶я̶б̶р̶я̶ нет, 24 февраля — количество съемок снизилось, постоянные клиенты остались, но в целом в небольшом городе не айс.
Уезжаю в Мск (Жуковский) на ПМЖ и ищу возможности самореализации через фото и видео контент. Возможно Вам, знакомым или компании, где работаете нужно создание контента — wellcome.
🔸 Нарезка из роликов:
🔸 Недвижимость: застройщики и агенства недвижимости, для которых важно показать свой продукт с максимально лучшей стороны.
Капитал — строитель жилья входит в ТОП30 застройщиков, строит в двух регионах ЦФО
🔸 Блоги: работал с психологом, побывал на собрании анонимных наркоманов.
🔸 Экспертность: съемки мероприятий, выступлений, уроков или запись онлайн курсов, промо ролики.
🔸 Здоровье: стоматологии или клиники. Могут быть ролики с врачами, общий рассказ о клинике.
🔸 Кафе, рестораны, базы отдыха: Есть опыт работы для сферы общепита и можно придумать разные идеи, например, от съемки готовки и приготовления блюд, до доставки
❗️ Если читают юристы и приемщики недвижимости/специалисты по авто — есть идея сделать канал наподобие Ярдрея (хорошие художники копируют, великие художники воруют). Добавить обзор с красивыми кадрами, съемки с коптера, дальше приемка и найденные недостатки в недвижимости, с процессом устранения и качелями строительной компании — люди хотят шоу.
🔸 Делал тестовый ролик для компании Actio. Монтаж и титры.
Является ли это рекламой? Наверное, да! Ведь это способ рассказать о себе, познакомиться с большим количеством людей и быть им полезным.
Фоточки?
Осень 21 года. За 2,5 недели было сделано 39 съемок в МО: от Коломны до Волоколамска. Прокатал 5000 км 🙈
Клин
Солнечногорск, озеро Сенеж
Близ Волоколамска
Село Шумашь, Рыбацкая деревня, Рязанская область
Разлив на Реке Оке, Константиново, Родина С.А. Есенина
Адыгея, Река Белая, Заповодник Гузерипль
Как я запланировал купить квартиру в Сочи и стал на нее копить
Шел январь 2021 года, я в очередной раз возвращался с Розы Хутор на такси в аэропорт, чтобы улететь домой в Москву, смотрел из машины на горы, на то, как там красиво и классно, ноги приятно отдыхали после недельной каталки на сноуборде.
Вон, кстати, как там ништяково на Розе:
Руки сами потянулись в плэй маркет и установили приложения циана и яндекс недвиги, где я решил посмотреть, а не прикупить ли квартиру где-то в Красной Поляне или хотя бы в Сочи, чтобы гонять туда зимой, кататься и вообще радоваться классной красивой зиме в горах или теплой зиме на побережье, а не впадать в депрессию от московской холодной серой зимы.
Немного офигев от цен, я подумал, что как-то оно не очень реалистично. Но тогда я еще не знал, что через год цены будут еще выше. В ±2 раза. Условно, год назад квадратный метр был в районе 120-130к за вторичку, а сейчас от 230к. И это средний ценник, так-то можно взять и за лям, примерно как в элитных ЖК в центре Москвы, а можно и за сотен посмотреть самострой без ремонта в удаленном от моря и гор поселении. Впрочем, были бы бабки, а там уже можно и что-то начинать присматривать. На тот момент у меня было чуть больше, чем ничего, поэтому я как-то и не стал об этом сильно много думать, но идея все же где-то в глубине мозга засела.
Через месяц, понимая, что меня собираются уволить, я начал искать новую работу, еще через месяц мне все же сказали о сокращении, дали почилить на работе месяц, ничего особо не делая, докинули пару окладов, и в апреле я вышел на новое место. Тут вин-вин для всех. На старой работе я реально был не нужен, на новой был очень нужен, зп чуть повыше, скромная компенсация на старом месте, в общем, все ок. Главное — перспективы появились.
Летом я решил вернуться к идее покупки хаты в Сочи или в Поляне. Изучил еще раз рынок, который к тому моменту подрос в 2 раза, прикинул, что надо от 7 лямов, чтобы начинать смотреть хоть что-то (это внизу, наверху намного дороже), определил это скорее наобум, так как объявления на цианах-яндексах по ощущениям фейковые чуть больше, чем полностью. Не исключаю, что надо 10 лямов на данный момент. На секундочку, ценник в Сочи за метр выходит очень похожим на ценник в моем районе Москвы, который довольно недалеко от центра. Впрочем, в Москве сейчас цены тоже выглядят пугающими. Повздыхал, что не взял ипотеку в Сочи 3-4 года назад, посерчил по счетам и к концу июля понял, что у меня есть 360 000. К сожалению, рублей. В июле же зафигачил телеграм-канал, куда пишу про Сочи, накопления, а теперь и про инвестиции, заскакивайте, если интересно.
Первая поставленная цель — накопить за 2021 год 700 000. Это было довольно сложно, так как деньги я очень любил не считать и профачивать на все подряд. В основном, конечно, на рестораны, пивко, какие-то бесполезные гаджеты, на игры для плойки, в которые потом никогда не играю, доставку еды из лавки, да и вообще непонятно на что. Прикинул, что можно довольно легко откладывать от 50 000 в месяц, просто экономя на хавке и пиве, не особо жертвуя качеством жизни (слово качество, конечно же, сомнительно). В какие-то месяцы получалось больше 70, в какие-то меньше. Но 700к набрались на вкладе + частично на брокерском счете. Но об этом стоит отдельно.
Копить я решил на вкладе, изначально там было 6%, потом стало 8% само по себе, что удобно. Как-никак, а немножко капает, тем более, сложный процент, который так удивляет всех, кто школе математику не учил, творит по их мнению чудеса. Только вот 8% никаких чудес не творят, если не брать 30 лет) С учетом всех пополнений процент вышел в 2021 суммарно тысяч 14 наверно. И вот, я серчил инфу по недвижимости, смотрел ютубы, читал постики, погружаясь в какой-то полнейший ад сочинской недвижимости (об этом потом отдельно постараюсь написать). Постепенно стали приходить мысли, что 13% лучше, чем 8%, а они возможны на инвестициях в акции. 13% — это средняя доходность S&P500 за какой-то там длинный период, а за прошлый год там и побольше, в районе 21-23%, если не ошибаюсь. В общем, сделал все по принципу "сначала купи — потом думай". И в итоге к моему вкладу прибавился брокерский счет с доходностью на данный момент -15%, хорошо, что хоть на 140 (упс, уже меньше 120) тысяч. А то по глупости мог бы уже весь вклад перевести в акции Сбера (сами знаете же, что с ними происходит).
Я даже мем сделал:
Так что, на своем примере показываю, что инвестиции — это не только прибыльно, но и весело) А сегодня подумал, что можно и бложик уютненький завести, это всегда ништяк. Тем более, что 2021 уже давно позади, и впереди будет интересный год для фондового рынка. Буду пописывать и рассказывать о том, что я еще там навыдумывал, на что еще поддался и через сколько лет я уже буду чилить на горе, попивая глинтвейн, имея собственную квартиру)
Почему именно Сочи, а не что-то еще, в том числе в другой стране, постараюсь тоже позже написать. Не из-за оголтелого патриотизма, если что, катать я люблю и в Австрии, а купаться в Испании, например, и черноморские летние курорты, мягко говоря, не так уж и вдохновляют. Буду рад обратной связи в коментах (но это не точно).
Немного о планах:
- за год увеличить накопления до 1,5 млн
- разобраться, что брать на бирже, постепенно собрать портфель
- пережить падение рынка
- укрепить нервы
- изучить местность в Сочи
- поделиться различными умными (хах) мыслями
- продолжить учить питон (просто по фану)
- читать книги про финансовую грамотность и инвестиции
- писать постики в уютный бложик на пикабу (а может и еще куда?), рассказать, почему именно в Сочи, что там и как вообще, чем мне нравится/не нравится идея FIRE, как поживают мои акции, мб, что-то про работу даж, да и много чего еще, словоблудие иногда нападает конкретное))
- становиться менее бедным и ближе к цели
- не учить людей, как рубить бабло, а рассказывать о своем опыте, ведь у самурая есть что? правильно, только путь
Побег из мегаполиса. Покупка квартиры в Черногории часть 2
Dobro jutro svima или просто всем привет.
Позавчера я закончил на самом интересном месте - мы остановились на том, что после новости об отмене сделки, я немного успокоился, пришёл в себя и позвонил риэлтору в Черногорию. Послушав ещё раз «душераздирающую историю», я спросил у парней, а нет ли на примете ещё каких-то вариантов? И вариант был, но немного дороже, чем я мог себе позволить. Однако тут же была обрисована рассрочка, с возможностью отдать деньги в Москве, потому что хозяйка из столицы. Этот вариант был для меня очень удобен, потому что не нужно изобретать велосипед с переводами денег и прочей бюрократией.
Созвонившись с хозяйкой и мило побеседовав, я немного выдохнул и решил, что раз так вышло - значит так надо. Через 2 дня я встретился с дамой в Москве, мы обсудили все моменты сделки, обсудили срок рассрочки и через неделю встретились уже на посадке в самолёт.
По прилету началось шоу: при открытии счета в банке продавец вынесла мозг сначала всем менеджерам, докапываясь до каждой точки, а потом заявила, что у неё в договоре «не печать, а штамп». В банке мы застряли как минимум на 2 часа, а время то идёт - это Черногория, и нотариус работает до 3 дня.
Выходим из банка, нас приглашают к нотариусу, и тут вдруг неожиданно дама говорит, что этот нотариус «обманщица и все такое» и с ней мы дел иметь не будем, а пойдём в другое место. Ок, соглашаемся, договариваемся через час на месте. Прыгаем в машину, едем к первому нотариусу и забираем заложенный на хранение депозит - нотариус вида не показывает, но очень недовольна происходящим.
И тут начинается сама сделка, действующие лица:
Нотариус;
Переводчик;
Продавец с дочкой;
2 риэлтора;
Ну и я;
Продавец достаёт фломастер и заявляет, что проверит каждую купюру из тех денег, что я принёс от другого нотариуса, а это 20,000€ купюрами по 100. Суть проверки в том, что когда проводишь по настоящей купюре - следов не остаётся, а если банкнота поддельная - остаётся чёрная линия. И она стала их монотонно проверять, откладывая часть в левую стопку, а часть в правую. На мой вопрос «а зачем вам 2 стопки», женщина сообщила, что в правой стопке подозрительные купюры. Доводы из серии «но ведь там нет чёрных линий» и т. д. не работали. С горем пополам удалось ее убедить в том, что если чёрной полосы нет, а есть какая-то слегка жёлтая или бежевая, то это, скорее всего реакция на следы эксплуатации купюр людьми, руки то у всех потеют, особенно в жарких странах.
В ходе сделки все затягивалось, продавец и ее «доча» всю дорогу перебивали нотариуса, учили жизни всех присутствующих, приводили нелепые ненужные примеры, в общем максимально нагревали обстановку. Примерно через 1,5 часа мы всё-таки вышли от нотариуса и быстро-быстро покинули это место, дабы лишний раз не видеться с дамой. По условиям сделки я должен был отдать ей деньги до декабря, но добрые друзья, услышав эту историю, заняли мне денег со словами «лучше нам будешь должен, чем с ней лишний раз общаться и нервы себе трепать», за что я им по сей день благодарен.
Если человек странный, то, скорее всего - это диагноз. После передачи денег по условиям договора продавец должна была сообщить нотариусу, что обязательства я выполнил и можно вносить изменения в кадастр. Мы оформили в Москве у нотариуса документ, что она претензий не имеет, и я свои обязательства выполнил. Естественно, в 2 экземплярах. Договорились, что летим через неделю на передачу квартиры и закрытие сделки. Я снова беру билеты, в обе стороны, и что-то меня толкнуло набрать мадам за 2 дня до вылета...
Я несколько раз позвонил ей, но она не брала трубку. Написал в Ватсап - аналогичная ситуация. Лишь за день до вылета она сообщила мне, что вчера была у нотариуса, все там решила, попросила перевести ей 30 евро, которые она заплатила за снятие ограничений, и пожелала мне хорошего полёта. Все супер, я прилетаю в Тиват, сажусь в машину к риэлтору, мы приезжаем в нотариальную контору. Женщина-нотариус жмёт мне руку, отдаёт экземпляр документов и просит оплатить 30 евро за снятие ограничений. Понимаете да? Она нагрела меня на 30 евро!
После нотариуса и чашечки кофе (мы ведь в Черногории) звоню продавцу, прошу ключи от квартиры, комплект которых находится здесь, в Будве, в управляющей компании (далее УК). А она мне заявляет, что ключи я получу в Москве под какую-то расписку! Я обычно стрессоустойчив, но тут пришлось, сдерживая себя разговаривать с этой бетонной стеной, стоящей на своём. Получасовая беседа с ней и с девочкой из УК привели даму в чувства, и она отдала ключи.
Если вы думаете, что история кончилась - вы ошибаетесь))). Через 2 недели мадам попросила вернуть ей люстру, а когда я сказал, что «может, ещё и паркет заберёте», она попыталась спустить все на тормозах и на время угасла. Квартиру мы сдали через 3 дня, арендатор написал мне через 2 недели и прислал фото квитанции с долгом на 120€ за обслуживание дома. Как вы уже поняли, мадам осталась должна УК, и когда я ей прислал это фото чтобы проинформировать, хотя это вообще меня не касалось, она сказала следующее: «там, в спальне, осталось дорогое одеяло, я тебе его дарю, но закрой мои долги»
Прошло ещё 2 недели, мадам сообщает мне, что забыла в квартире семейную реликвию - чашки из бабушкиного сервиза. Я в своей квартире был всего 1 раз, но даже за этот 1 раз я бы заметил подобную вещь – не часто бабушкины сервизы в 2020 встретишь. Звоню арендатору, прошу фото чашек, и в глубине души понимаю, что эта история - «дорогое одеяло часть 2». Ну и естественно я был прав: на дне чашек из «бабушкиного сервиза» красовались наклейки производителя, какой-то местный бренд типа ашановского «Каждый день».
Я редко вношу людей в чёрный список телефона, но в тот день я это сделал, и с тех пор никто мне больше не выносит мозг с просьбой вернуть люстру или отдать «чашки из сервиза бабушки»
Спасибо хочется сказать парням за их железные нервы, без их поддержки мне было бы трудно в такой, казалось бы, банальной ситуации.
p.s. Сдавать квартиру она мне тоже запретила, правда доводы ее уже позабыл.
Больше информации о моем переезде в Черногорию - в моем телеграм канале, забегайте в гости.