Жители города Краснодара Прикубанского района, пос. Российского, попали в коммуникальную блокаду и зависимость от частников, держащих электроподстанции и устанавливающих собственные тарифы на электроэнергетику.
Большинство домов вышеуказанного района были построены незаконно. Земли продавались застройщикам под частные застройки, а не под градостроительство жилых домов. По закону перед строительством любого дома необходимо провести все необходимые работы и создать проект ОВОС, пройти все необходимые проверки в отделе Градостроительства и Архитектуры города, после чего получить разрешение на предлагаемую застройку. Большинство таких прописанных необходимых условий игнорируются и решаются «иными путями». После застройки дома по суду вводятся в эксплуатацию и признаются действительными и годными для проживания (ничего не скажешь, очень «годные»!)). А это означает, что изначально все эти постройки являются незаконными, как и дальнейшее узаконивание этих домов явно обходит многочисленные статьи и пункты, установленные государством, как необходимые. В дальнейшем квартиры продаются не только в виде «вклада» на стадии строительства, но и на вторичном рынке (подходят под кредиты, ипотеки, материнский и военный капиталы). Они проходят все юридические проверки, проверки Сбербанка и МФЦ. Очевидно, что власть и застройщики друг с другом подвязаны.
А сейчас немного подробностей на примере одного из домов, находящихся в данном районе по адресу Тепличная 104, г. Краснодар, пос. Российский…
Дом был сдан в 2012 году. Сдан был без необходимого документа (свидетельства), подтверждающего, что он заселен полностью. Такой документ позволяет дому, непосредственно, подключиться к центральным коммуникациям по всем законам и правилам на официальной основе. Но застройщик ЗК «Тепличный», возглавляемый Левченко Д.В. и Шлыковым П.В., был обанкрочен. Владельцы данной компании находились на протяжении нескольких лет в розыске и лишь в 2015 году найдены. Но! Не смотря на очевидное мошенничество они по сей день находятся на свободе. Более того, они являются одними из инвесторов новой компании застройщика, но уже под другими названием и руководством.
Практически сразу после заселения дома выяснилось, что он находится под сносом. А к этому времени некоторые люди, купившие квартиры еще на стадии долевого строительства, начали обживать свое жилье. Был подан иск в суд на запрос необходимого свидетельства о том, что дом заселен, а так же, касаемо вопроса о предотвращении сноса. По второму – «дом выиграл», но по первому… Застройщик (на тот момент он еще не находился в государственном розыске, что произошло некоторое время позже) в суд не явился, а просто заплатил нужную сумму в нужном месте. Документ дому выдан не был. Теперь для того, чтобы получить такое свидетельство необходимо собрать копии свидетельств, подтверждающие то, что квартиры находятся в собственничестве физических лиц, со всех 138 квартир дома. Это абсолютно не возможно, так как некоторые квартиры простаивают в виде денежного вклада их владельцев в недвижимость и найти этих людей если не не под силу обычным жителям, то крайне сложно. На протяжении долгого времени ни одна управляющая компания города не хотела браться за данный дом, поэтому было сформировано ТСЖ. В первый состав ТСЖ вошла семья, состоящая из мужа и жены (у них так же имеется ребенок), пообещав уладить ситуацию с коммунальным подключением к дому. Вопросы решены не были, а семья, поживившись с жителей, продала квартиру и уехала. Тогда сформировали второй состав и его председатель сегодня так же обвиняется по факту мошенничества. Дом был взят под управление компанией «Радуга» лишь в начале 2016 года (на четвертом году своего существования, как заселенное жилье).
Теперь подробнее и по фактам о ситуации с коммуникационными и техническими условиями:
1. На стадии строительства дом был оснащен всеми необходимыми водными магистралями. В подвалах стоят бойлера для подачи в квартиры горячей воды. Так же имеется своя котельная, которая способна работать как на дизельном топливе, так и в виде газового отопителя. К дому подведена магистраль высокого давления газа.
2. Не смотря на обещание второго состава ТСЖ решить вопрос с постройкой будки низкого газового давления и сборы по 3 500 тысячи рублей, будка построена не была. Деньги большинству сдавших вернули. Сегодня жители мерзнут зимой, так как дизельное отопление слишком дорогое. Отапливаться приходится электрическими отопителями, «пушками». И это при том, что в каждой второй квартире проживают молодые семьи с маленькими детьми. Средняя стоимость оплаты зимой за все коммуникации, с учетом ежемесячной оплаты бывшему ТСЖ за его услуги и на все необходимые нужды дома (вывоз мусора, уборка территории) в размере около 1000-1200 рублей, зависимо от квадратуры, составляет в среднем 5000 с площади в 35-40 кв.метров. И это без учета воды, которая пока не официально подключена к дому и жители за нее просто не платят (но долг копится).
3. Дом находится под влиянием частного владельца электроподстанции, некого Зураба. По некоторым данным подстанция является не официальной. К ней подключено множество домов и она крайне перенапряжена. Из-за этого в дом подводится недостаточное для жизни количество электроэнергии, свет часто и на долго выключается. Общий тариф в городе на электроэнергию установлен, как 2,8. Зураб же брал по 4. Последние квитанции были рассчитаны по тарифу 4,12. Официального договора о предоставлении дому света и о установлении одного тарифа не существует – все на устной основе. Жителей можно понять, свет им нужен, а к НЭСКу подключиться «крайне геморройно». Вот они и живут, как крестьяне и зажиточный барин, выплачивая дань в двукратных размерах.
4. В конце 2015 года жители дома подняли «восстание крестьян» и отказались неофициально платить за все коммуникационные услуги по завышенным тарифам. Зураб и председатель ТСЖ были обвинены в мошенничестве и вымогательстве. Выяснилось, что перед расформированием ТСЖ председатель только за последний месяц заплатил 600 000 работникам (электрику, уборщице, котельщику, своим помощникам и т.д.). Естественно, эти люди таких денег не видели. То ли в документах опечатка, то ли отмывание денег настолько очевидно? Все документы же председатель отказался не только передать жителям дома, но и показать, дав в руки. Бухгалтер может подтвердить многочисленные несостыковки и суммах и счетах. Так же после пересчета электроэнергии дома выяснилось, что указанное ТСЖ количество затраченных Вт было крайне превышено (и это только в месяце декабре). Дом платить за услуги предоставления света категорически отказался, как итог. Но за декабрь и январь месяц многочисленные квартиры все еще платили по счетам.
5. В конце мая месяца Зурабом было заявлено, что дом будет отключен от света в связи с долгом дома в 800 000 рублей (напомню, что ни один договор не может этого подтвердить). В почтовые ящики каждого жителя были вложены квитанции с расчетом долга на каждую квартиру по новому тарифу 4,12 от имени (цитирую) «Филиала Акционерного общества «НЭСК-электросети» «Краснодарэлектросеть». Несколькими месяцами ранее при обращении в НЭСК жителям было заявлено, что данная подстанция не является официальной. Так что факт провозглашения себя Филиалом Акционерного общества НЭСК остается под вопросом. Тем не менее, долг был посчитан с декабря по май месяца (и это при том, что многие оплачивали, как уже было описано выше, счета за декабрь-январь, что председатель ТСЖ категорически отрицает). На каждую квартиру приходится долг от 5000 до 30 000 рублей, что невозможно оплатить в указанный Зурабом срок людям со средним достатком и ниже среднего. Действительно, платежеспособных квартир на постоянной основе из 138 лишь 70-80. Хотя крутиться пытаются все!
6. В связи с постоянным отключением света большинство квартир вынуждены использовать керосиновые и газовые походные горелки. Согласно закону о жилищных условиях в домах, введенных в эксплуатацию после 2009 использование газовых печей запрещено, так как они являются достаточно опасными в применении и, можно сказать, рассматриваются как некая «гроза жизни» при неправильной эксплуатации. Но горелки так же являются угрозой при неправильном использовании. И хочется еще раз напомнить, что в доме проживает очень много детей. Для разогрева же воды используются собственные бойлера, расположенные в каждой из квартир.
Как итог, на сегодняшний день было подано огромное количество петиций, писем, отзывов и запросов в вышестоящие органы: в приемную президента, администрацию, жилищную инспекцию, управление по защите прав людей, управление по защите прав детей, прокуратуру и т.д. Все перенаправляется в одну и ту же административную точку и вопросы не решаются. Ничего не приносит результатов! Единственной возможностью сегодня спасти свой дом, по заявлению многих юристов и незадействованных в коррупционной цепочке чиновников, - это осветить во всех СМИ тяжелую ситуацию дома и района. Напомню, что в абсолютно таких же условиях, скованные одной цепью, проживают тысячи жителей десятков, если не сотен, домов района.