Кто брал ипотеку на частный дом, вторичное жилье в Казахстане?
Какие требования к жилью были от банка, какие условия? Какие подводные камни могут быть?
Ужасы кредитов прошлого
Кто то жалуется, что сейчас кредиты неподъемные?
Нате вам реальность из моей прошлой жизни.
1998й. Сбер выдавал кредиты. В валюте, конечно.
Чтобы получить 5000 басков, нужно было 4!!! поручителя.
Пробежался по отделам в конторе, нашел за 10 минут, все подписались, даже не вникая. Сейчас хуй бы кто.
Купил дачу и бэху пятерку, старую.
Сколько в процентах уже не помню. Отдал быстро.
2006. Импотека. В рублях давали под 18-22%. В долларах - под 12.
Взял, 180т долларов, под 12,5. Это было лучшее предложение. "Банк Москвы", в остальных местах было еще хуже. В рублях даже под 20% не давали под разными предлогами.
Курс был 32. Потом упал до 24. Потом взлетел до 38, тут я успел выскочить и перекредитоваться в рубли. Всё погасил к 2016-му. Отдел банкам процентами около 100к баксов.
Чтобы внести ежемесячный платеж, надо было ехать в одно отделение (на Соколе) и стоять в очередь - сначала обменять рубли на доллары, потом наликом доллары в другую кассу - ежемесячный платеж. 1468 долларов, как сейчас помню. Две очереди. На полдня. День на работе за свой счет.
Досрочное погашение - хуй. Нет.
Даже файлик Excel сохранил на память, какой пиздец был и как я выкручивался с этими платежами.
А вы говорите - проблемы у вас. Да хуйня эти ваши кредиты. Взял - отдал.
Больше в этой жизни никогда ничего ни у кого не займу.
Как я погасила долги по микрокредиту
Реальная история
Угораздило меня когда-то на последнем курсе взять микрокредит на 30 тысяч рублей. Я была молода и финансово неграмотна. Но и вы, видимо, не Уоррен Баффет, раз читаете эту статью))
Не успела я глазом моргнуть, как долг вырос до 100 тысяч. А зарплата у меня тогда была 50 тысяч. Я поняла, что с проблемой надо разбираться и придумала вот такую схему:
Оформила карту с самым долгим беспроцентным периодом и погасила с нее микрокредит. Это необходимо сделать потому, что проценты по микрокредиту просто космические — 300% годовых. Чем раньше его погасишь, тем меньше заплатишь.
За 3 месяца пока шел льготный период я успела погасить 30 тысяч долгов.
Затем я завела кредитку другого банка и погасила долг на первой кредитке. У меня опять начался беспроцентный период на 3 месяца.
Итак я почти год перекидывала деньги с одной карты на вторую карту и обратно, чтобы не платить проценты. В итоге я сэкономила примерно 150 тысяч на процентах, которые бы набежали по микрокредиту, пока бы я рассчитывалась с ними.
Вот три кредитные карты, которые сейчас удобнее всего использовать для такой схемы, потому что у них самые длительные сроки беспроцентного периода:
Газпромбанк, «180 дней без %»
Льготный период до 180 дней без дополнительных условий навсегда
Бесплатное обслуживание первый год
Ренессанс, карта «Разумная»
Льготный период до 145 дней
Обслуживание бесплатно
При оплате любых покупок на 3 000 ₽ возвращается кэшбэк 3 000 рублей.
Снятие и переводы без комиссии в первый месяц действия карты.
МТС Банк, карта «111 дней без %»
Льготный период ― до 111 дней
Кэшбэк 3 000 ₽ и снятие и переводы без комиссии в первый месяц после оформления карты
Обслуживание бесплатно первые 2 месяца
Переходите на мой сайт, там еще больше историй, как зарабатывать на кредитках.
Или подписывайтесь на бота в Телеграмме, чтобы раз в неделю получать новую статью.
Какого черта? Ценник на квартиры сумасшедший, но народ все равно их покупает
Наткнулся сегодня на новость: объем выдачи ипотеки в РФ в декабре оказался рекордным за последнее десятилетие. Объем выдачи ипотеки в России в декабре 2022 года в сравнении с ноябрем увеличился на 47,2%, до 701,3 млрд рублей, показатель оказался рекордным с 2012 года. Стоит ли говорить, что ценник на квартиру в своей время как бы тоже уже бьет все рекорды?
Я живу в Санкт-Перетбурге, смотрим чего происходит у нас в городе, Юзаем сайт bn.ru и смотрим как изменился индекс стоимость недвижимости за последние 10 лет и за 2021-2022 годы.
За последний год:
По вторичке: 173,712=>195,401 (рост на 12,7%)
По первичке: 185,150=>222,623 (рост на 20%)
За прошедшие 10 лет
По вторичке 95,127 => 195,401 (рост на 105.3%)
По первичке 84,563 => 222,623 (рост нас 164,3%)
За 10 лет стоимость квартир удвоилась, но для меня это все равно были сухи цифры. Я задумался — сколько сейчас стоит квартира и смогу ли я ее потянуть? При покупке квартиры мне кажется разумным 2 момента — во-первых это должна быть двушка, так как семья и дети, во-вторых хата должна быть около метро. покупать квартиру за 40 минут до метро смысла не вижу, лучше уж тогда строить загородный дом, один хер никуда не добраться.
Если Вы, как и я, молодой парень и думаете о перспективе покупки жилья, то вот вам простая формула испортить себе настроение. Простая схема из 2 пунктов1) Открываем Циан, смотрим какой ценник у хаты близко к метро Парнас (это прям самый край города, дальше только лес и чистое поле)2) О***ваем :)
10 Цука лямов! 10! это как 9, только еще +1. Как ни посмотри, одним словом писос!Ну ок, шок прошел, прикинем сколько это по ипотеке. Допустим я, питаясь одними хлебными крошками и пья святую воду в храмах (она там вроде бесплатная), накопил себе 1 лям и пришел счастливый в банк продавать свою жопу в вечное рабство. что мне насчитал калькулятор ипотеке:
70 мать вашу тысяч! Ипотека! 25 лет! (ставку брал Путинскую 8%). Не, ну где в Спб взять 70к я понимаю, даже со своим нищенским врачебным дипломом теоретически я 70 накопаю. А дальше то что? как жить? на что есть? машина? одежда? жена? дети? стоматолог? про досуг я вообще молчу.
Ну хорошо, закатаем губу и собьем ценник до 7 мультов. Уедем в какой нибудь поселок в 40 минутах от метро или возьмем однушку (как жить с детьми вопросом не задаемся, и один хер там выше 7 мультов все равно, но не суть). Че у нас теперь по ежемесячке?
46 тысяч. Ну, со скрипом уже тяну, даже есть что будет, хер с ней с машиной, на маршрутку в мороз постою, пох. Отбатрачить 25 лет, отдавать почти всю свою ЗП чтобы стать счастливым обладателем квартиры хер пойми где. Шок. Боль и обида.
Я не разбираю сейчас конкретно почему и как у нас стал такой ценник, не говорю плохо это или хорошо, закономерно или нет. Говорю в сухом остатке — это много, нереально и бессмысленно!
Можно снимать? Можно. Постоянно считаться с хозяином квартиры, не делать никогда ремонт, как тебе хочется — все равно не твое. Да и вообще мне кажется купить квартиру нормально желание любого мужчины, владеть собственностью и оставить хоть что-то своим детям (это я сразу всем петухам сраным кто в комментах будет появляться ответил).
Треш короче, в какое неудачное время родилось мое поколение. Тачки дорого до безумия, квартиры дорого до безумия. Ниче не купить, так и живем..
Ставь лайк и пиши в коментах, что ты думаешь по этому поводу!
Ипотека на строительства дома
Добрый день. Сейчас процент на ипотеку на строительства дома меньше 7%, сбербанк на сайте пишет , что смета не нужна . Вопрос один что остановит меня взять 7млн, построить за 4 , и ещё 3 млн оставить себе как потребительский кредит, но со смешным процентом .
Ответ на пост «Привет! Сегодня речь зайдет о кредитах!»
Математика - бессердечная сука. Очень не любит тех, кто её в школе прогуливал.
Надеюсь, одинаковый финансовый результат при уменьшении срока и при уменьшении платежа очевиден?
Кредит на сотку на год, под 10%. Всё остальное на скрине.
Поиграем в бизнесменов?
Одна вакансия, два кандидата. Сможете выбрать лучшего? И так пять раз.
Привет! Сегодня речь зайдет о кредитах!
Когда появляется возможность погасить кредит досрочно, возникает вопрос, а какой же способ выбрать?
Существует два вида досрочного погашения:
🔅уменьшениее срока кредита.
🔅уменьшение ежемесячного платежа.
Когда выгоднее применять уменьшение срока кредита?
Ответ: до истечения половины срока кредита.
Почему? Дело в том, что проценты по кредиту - это плата за пользования деньгами выраженная во времени. Банк не в состоянии списать с вас деньги, за пользование кредитом в бушующем. Тем самым сокращая временной отрезок кредита уменьшаете сумму процента банка!
Почему невыгодно уменьшать ежемесячный платеж?
В этой ситуации вы оставляете полностью время выплаты кредита, тем самым позволяя банку брать с вас проценты.
Когда же второй способ переменим?
Если ежемесячный платеж для вас стал некомфортным, по тем или иным обстоятельствам.
Как грамотно совместить два способа?
Например:
🔅Вас не устраивает ежемесячный платеж в 40 000 рублей.
🔅у вас появляется возможность досрочно погасить кредит, (премия, подарок, подработка и.т.п). Вы выбираете способ уменьшение суммы платежа (при этом способе, срок не уменьшается).
🔆 Вы уже отдаете ежемесячно не 40 000 рублей, а 30 000 рублей, а в некоторые месяцы досрочно вносите на уменьшение срока.
Что мы имеем в итоге? Наш платеж стал комфортнее, а донося досрочно мы уменьшаем протяженность кредита и следовательно переплату по нему!