Гениальное (нет) решение для маленькой ванной
Частенько сижу на сайтах с арендой жилья, видела многое. К примеру, унитаз на кухне за шторкой (наверное кто-то любит совмещать приятное с полезным), но такое гениальное решение встретила впервые
Частенько сижу на сайтах с арендой жилья, видела многое. К примеру, унитаз на кухне за шторкой (наверное кто-то любит совмещать приятное с полезным), но такое гениальное решение встретила впервые
Тут вспомнилась и моя история, которая отражает матриархат перуанской семейной жизни. Занесло меня как-то снимать комнату в частном общежитии. Своего рода большой частный дом с множеством комнат. Комната мне очень приглянулась и я решил остановиться, перспектива пользования общим душем и туалетом немного меня смущала, но вид из окна, хороший тихий район и наличие торгового центра поблизости сделали своё дело.
Пообщавшись с хозяйкой, я обратил внимание на её манеру одеваться, манеру говорить, акцент, черты лица. У меня проскользнула мысль, что с большой долей вероятности, ещё вчера она собирала картошку в одном из высокогорных районов Перу, настолько нелепым был её стиль из всей этой пёстрой дорогой облегающей одежды, которая ну просто была создана для того, чтобы показать все пышности, её "идеальной" фигуры.
Стремление лебезить, интерес к источникам моего заработка, выдавали её притворство перед белым человеком, который приехал с другого конца земного шара, откуда-то оттуда из далёкой и неведомой России, которая так радужно её приняла во время чемпионата мира по футболу. Узнав о том, что я из столицы, она ещё больше засияла, то ли оттого, что знает этот город, то ли оттого, что моя платежеспособность резко выросла в её глазах.
Дальше между нами завязался такой диалог:
— Здравствуйте, меня зовут Хорхе, я являюсь собственником этого дома и мужем Марии (хозяйка, с которой я заключил контракт). Вот ваш депозит, пожалуйста, освободите комнату... - тут он призадумался, делая вид, что усердно перебирает дни своего насыщенного графика, - до пятницы, в пятницу я собирался поехать с семьёй на пляж.
— А что случилось?.. - ответил я спокойным голосом, не выдавая внутреннего напряжения связанного с перспективой поиска нового места в течении 4х дней.
— Всё нормально, не переживайте, - ответил Хорхе, похлопывая меня по плечу так, как будто мы давние друзья, - я адвокат, не переживайте всё хорошо.
На тот момент мне было абсолютно всё равно кто передо мной: адвокат или уборщик в этом доме, я просто не мог понять одного, это что должно было случится или быть рассказано, чтобы дать человеку 4 дня на то, чтобы съехать, а ещё в добавок понтоваться, что всё схвачено, я адвокат и ничего ты сделать не сможешь.
Ну да ладно, факт срочного поиска жилья я принял, как данность, сроки тоже, я начал пересчитывать сумму депозита.
— Вы знаете, по-моему здесь не хватает 50 солей, - спокойно ответил я, уже прокручивая в голове какие варианты срочного переезда у меня есть.
— 50 солей?... странно... - Хорхе спускается вниз, на первый этаж, откуда доносится такой диалог между ним и его супругой Марией:
— Мне он говорит, что не хватает 50 солей, - низким голосом, словно он бедный клерк, который пришёл за уточнениями в своему раздражённому начальнику. От его былого величия и харизмы ничего не осталось.
— Нет, нет. Всё верно! - пренебрежительным тоном, из разряда, ты что не веришь собственной жене что-ли и слушаешь какого-то там гринго, который стоит наверху, я же уже тебе всё про него рассказала (хотел бы я знать эту историю).
Этот элегантный мужчина возвращается на лестничную площадку, где я его жду, и говорит: "До пятницы я разберусь с суммой депозита и когда ты сдашь ключи, если это действительно так, то 50 солей я тебе верну".
Он ушёл. А я ещё некоторое время стоял машинально, перебирая денежные банкноты и думая про себя: "Из грязи в князи, но внутри всё таже дерёвня, разве что ЛОХ принц денежный оказался...
Размер имеет значение
Помнится, снимали мы квартиру с молодым человеком. Соседка снизу, скучающая дама на пенсии, пару раз приходила и высказывала, что "мы слишком громко топаем". Я домой возвращалась в 7 вечера, молодой человек в 9-10. Соседка стабильно приходила в 8 и возмущалась, как мы накануне топали. Однажды даже звонила на городской телефон поздно вечером.
А я в то время была очень стройной, даже худой, дома ходила в шерстяных носках, соседка скептически на меня смотрела, но от претензий не отказывалась.
В любом случае, в квартире никто не бегал и не прыгал.
Было желание послать ее в пешее эротическое, но мы снимали впервые, тем более у знакомых, ругаться не хотелось.
Когда дама пришла в третий раз, она пригрозила, что позовет своего сына "на разборки". Я пожала плечами и решила, что если буду дома одна, дверь открывать ей не стану.
Повезло - они пришли в субботу. Соседка и правда сына привела. Тщедушного невысокого мужчину, которому явно было не по себе. Дверь открыла я, а потом на площадку вышел мой молодой человек... 193 см ростом и 100+ кг весом.
Глаза соседки надо было видеть! Она пробормотала: "Все понятно... извините". И парочка быстро ретировалась. Мы решили не усугублять ситуацию, купили мягкие тапочки) Правда, не знаю, стало ли лучше, но с тех пор она не приходила.
Лол, вы даже не представляете что бывает, если людям некуда энергию девать)
Живем в доме с тамбурами на 4 квартиры, коридорчик длинный и темный. Поэтому выходя из дома включаем свет, чтоб приходить и не думать, открутят нам голову там или нет. И возвращаясь не выключаем, чтоб в глазок видно было кто приходит.
Сейчас работаем с мужем из дома, режим переодически идет по известному месту, так что можем и в 4 утра до круглосуточной Ленты гулять.
Дак вот соседи напротив - молодая пара. И они КАЖДЫЙ РАЗ выползают из дома через минут 15 после нашего прихода/ухода, чтобы выключить свет. Да, в 4 утра тоже)
Либо они со фонендоскопом торчат у двери, либо анальной чакрой чуют, тут уж я не знаю)
Так что неизрасходованная энергия дело страшное.
Я уже молчу, что они могут начать шепотом свелить стены утром часиков так в восемь/пол-девятого (видимо дождаться еще полчаса невмочь) или в ночью в одиннадцать с копейками и затыкаются только после клятвенного обещания засунуть дрель им в жопу.
Так как я уже 10 лет живу на съемных квартирах, приколов в них повидала немало)
Самая первая съемная квартира была однушкой, с девочкой - соседкой Аней. С Аней мы крепко-накрепко подружились, общаемся и по сей день. Нашла я квартиру очень просто, зашла в вк, увидела объявление Ани, списалась с ней и на следующий день со своим скарбом въехала. На второй день мы с Аней ели суши и смотрели фильмы, на третий день гоняли в икею за посудой, а через неделю уже были подружками не разлей вода.
У нас были две колоритные соседки по лестничной площадке. Справа жила семья, жена, муж, и их восьмилетний сын. примечательны они были тем, что муж с женой громко выражали свои чувства по ночам, а сын по утрам в субботу и воскресенье мучил пианино, причем его умения за три года мучения не продвигались ни на йоту. Ну а мы, мы молодые двадцатилетки, абсолютно не реагирующие на звуки, после ночной смены в ресторане (подрабатывали официантками), дрыхли изо всех сил, и в принципе не обращали внимания на внешние раздражители.
Вторая соседка, из квартиры напротив, была примечательна своей наркозависимостью. У ней в квартире постоянно околачивались какие-то сомнительные личности мужского пола, она сама являлась домой часто обдолбанной. В принципе, она нам тоже не особо мешала, описание ее пригодится в дальнейшем повествовании.
В один прекрасный день поднимаюсь я на лифте с той соседкой, которая жила справа и громко стонала по ночам. Она молча рассматривала меня и вдруг спросила:
- А вы... из 141?
- Ага. - беззаботно отвечаю.
- Шумите по ночам! Громко смеетесь, мужиков водите! - сердито отвечает мне соседка.
Я удивленно на нее смотрю. По ночам мы работаем, дома не бываем, из мужиков за последние полгода у нас был в гостях только мой двоюродный брат, и то на 5 минут - привез картошку из деревни, родители передали. Я, не будь дурой, этой тетке и отвечаю:
- А вы очень громко стонете по ночам. И не только по ночам.
Тетка пулей вылетела из лифта и с этого момента объявила мне и Аньке войну. Первый раз они разбудили нас громким стуком в дверь в 4 часа утра. "Что вы там готовите! Весь дом спалите, у вас дым из-под двери валит!" - орал соседкин муж. Мы спросонья нашлись ответить только "А ты чо, пожарник чтоль?!". Он после этого свалил, наутро естественно никто не сгорел.
Во второй раз соседка заявилась к нам в 2 часа ночи, утверждая, что у нас громко хохочут мужики в квартире. И даже прошлась у нас по хате, заглядывая во все щели и на балкон.
В третий раз нам звонит хозяйка квартиры, обвиняя нас в том, что мы наркотики варим с Аней, ей соседка наплела что к нам даже полиция приходила. Я ответила хозяйке, что если бы мы варили наркотики, то успешно бы ими торговали, и её халупу задрипанную бы вряд ли снимали. Она согласилась.
В четвертый раз я возвращалась домой с тренировки, а на площадке лестничной полиция. Спросили, из какой я квартиры, и завели в квартиру наркоманки. Там на кухне лежал трупак, покрытый полиэтиленовым мешком, а меня допрашивали, знаю ли я соседку Иру (наркоманку) и в каких я была с ней отношениях. Я честно ответила, что только здоровалась с ней иногда, и даже имени не знала, и в ответ спросила, в чем дело. Оказывается, эту Иру прирезал или сожитель, или один из мутных личностей, периодически у нее обитавших. У меня уточнили еще пару нюансов, и отпустили.
На следующий день прилетела на всех парах хозяйка нашей квартиры, и брызжа слюной, начала выставлять наши вещи за дверь. Как оказалось, ей позвонила наша любимая соседка и заявила, что я убила нашу соседку-наркоманку (видимо, наркотики не поделили, как объяснила она), и меня уже взяли с поличным, когда я в тренировочной сумке тащила отрезанную башку Ирки в мусорку. Поэтому нас, уголовников, надо немедленно выселять, и меня, убийцу, и Аньку-подельницу. На мои резонные вопросы, если все так, почему я тогда не в тюрьме, хозяйка не ответила, но подуспокоившись, дала нам неделю на выселение. Вот так мы и покинули наше первое съемное жилище.
До 2018 года, в аренде посуточно, я выступала, только, лишь, в роли арендатора. В связи с частыми командировками моего парня, нам приходилось краткосрочно снимать жилье. Съем квартиры на пару дней был интересней отеля : в просторности, наличии кухни, стиральной машины и особой домашней атмосферы.
О заработке на краткосрочной сдаче, я и не задумывалась, пока не очень удачно сняли квартиру для себя. Квартира была обставленная по минимуму - сантехника в санузле и фасады кухни, все остальное мы уже нажили и доставили сами. Договор мы заключили стандартный, сроком на 11 месяцев. Мы сначала даже рады были сделке, но потом начали всплывать подводные камни.
Первое расхождения было в квадратных метрах, риэлтор гордо заявлял, что площадь помещения 56 м2, но как оказалось по факту всего 47 м², не учитывая скосов мансарды. До привоза мебели, за счет светлой цветовой гаммы и горизонтальных линий на стенах - квартира и вправду казалась больше. Жить на такой площади, семье с 5 человек, было тесно и не удобно.
Вторым сюрпризом стало то, что улица на которой построен дом, не привязана к школе которую нам рекламировал агент. А школа, что закреплена за этим домом, находятся в 40 минутах пешей ходьбы.
Третий бонус нас ждал в конце месяца, тогда оказалось что дом проблемный, электричество мы покупаем не в Киевоблэнерго, а у частного лица, по тарифу в 3 раза выше рыночного. Конечно же об этом нас никто не предупреждал при подписании договора, а через месяц собственница Оля сделала круглые глаза, щебеча: со всей информацией Вас ознакомил риэлтор. На мое предложение съехать в ближайшее время, она ответила : да, конечно, хоть сегодня, только залог и страховая сумма (2 месячная сумма аренды) сгорает, согласно договору.
Я была очень злой и расстроенной перечитывая контракт, мой мужчина действительно подписал договор с такими невыгодными для нас условиями. Если мы решаем съехать, прожив менее 6 месяцев - деньги остаются у владелицы жилья. Но тут нашла 1 интересную строчку, в условиях проживания был пункт о разрешении субаренды. Я почувствовала облегчение и дала детям задачу - помочь мне паковать вещи. Я еще не нашла квартиру, но точно знала, что тут мы оставаться не будем. Всю ночь мы загружали комнату пакетами и коробками, совмещая просмотром объявлений с вариантами недвижимости.
Утром я увидела прекрасную, большую квартиру, как на заказ полупустую. Теперь уже ехали на сделку во всеоружии, узнав о районе, посмотрев на сайте дома реальную площадь и тарифы коммуникаций, даже познакомились с соседями. Квартира нас устроила идеально и уже к вечеру, мы праздновали новоселье.
Долго организовывать быт в старой квартире для передачи в аренду - мне не пришлось. Я хорошо знала, что нужно клиентам и как это предоставить. Брат быстро справился с уборкой, постелил новое постельное белье с набором полотенец( как раз дарили друзья). Наполнили мыльницы - мылом, мини-бар - шампанским с шоколадом, вазочку - конфетами для гостей. Оставили все, что нужно для хозяйства и проживания, и я выложила объявления о сдаче посуточно на несколько рекламным площадок. Как ни странно, но звонки пошли быстро и в тот же день, мы удачно сдали квартиру молодой семье на неделю.
Уборку я доверяла, только брату, а момент передачи ключей в неудобное время, организовали, через ближайший магазин. Квартиру в основном снимали на недели, так как она была достаточно просторной для краткосрочной аренды и намного доступней двухкомнатного номера в отеле.
Через пару месяцев я сдавала уже 4 квартиры, получая при этом дополнительный доход в размере двух средних зарплат по области. Самым тяжёлым в этом деле было найти собственника, согласного на субаренду. Большинство людей слыша фразу - квартира посуточно, сразу представляли бордель с пьяными наркоманами. Я сначала пыталась их переубедить, а потом поняла, что это того не стоит. У каждого человека свое мнение и нужно работать с теми людьми, кто мыслит в схожем направлении.
Самое веселое с первой квартирой произошло, через 3 месяца. Ольга скинула мне скриншот о сдаче ее квартиры на Букинге с кучей вопросительных знаков. Я ответила ей фотографией договора с пунктом о разрешение на субаренду. Дальше было много ругани о некомпетентности ее агента, о пристойных нормах проживания и возмущаясь она сказала, что хочет досрочно закрыть договор в этом же месяце, пообещав вернуть деньги. Я согласилась, ведь скандал был ни к чему и прибыль из-за дорогих коммунальных в этом доме была не самой высокой. Понемногу продав мебель и закрыв возможность брони - передала ключи хозяйке.
Она комментировала : и что карниз с ванной забрали? А вам кронштейн под ТВ сильно нужен? А разве я лейку в душ не покупала? Пол поцарапали ( хорошо, что я додумалась сделать фото всех косяков при заселении). С болью на лице она вернула мне всю сумму. И мы с улыбками попрощались.
Через 2 дня, Олечка выставила на олкс объявления, о сдаче этой квартиры посуточно уже от своего имени, даже не изменив описание и используя мои фото. Только цену она указала на 20% выше и метраж на тех же 9 квадратов больше.
Такие конкуренты, мне не страшны - вздохнула я, и пожелала ей удачи.
Регулярно на форумах появляется контент с яркими дискуссиями собственника и арендодателя, стороны, словно, не позволяют расслабиться друг другу.
Поток взаимных претензий в постах и в комментариях - дело привычное.
Деловые договоренности часто разбавляются возникшими обстоятельствами и личными характеристиками сторон.
История, которая в этом посте , следующая:
Стороны подписали договор найма.
И, вот, на третий месяц действия договора, поступает от квартирантов просьба зарегистрировать их в съемном жилье, т.к. регистрация по месту проживания будет гарантией получения выгодного предложения по работе одному из супругов.
Хотя, при подписании договора у арендаторов уже была временная регистрация в столице и вопрос получения ее при подписании договора не обсуждался.
Владелец квартиры сначала пытался мотивированно отказать, т.к. данное действие не входило в его планы.
И, тогда арендаторы ставят его уже перед фактом, что перевозят своего ребенка из города N в столицу, который теперь будет проживать с ними, тут же учиться.
И, вообще, у них изменились семейные обстоятельства и планируют проживать совместно в арендованной квартире.
При этом, надо сказать, договор в части финансовой дисциплины квартирантами соблюдался, но до его окончания было достаточно далеко.
По закону делать регистрацию обязанность собственника, если квартиранты находятся на жилплощади более 90 дней,также регистрация несовершеннолетнего по месту проживания родителей закреплена законом.
Без регистрации невозможно оформить ребенка в школу, прикрепление к поликлинике и преодоление ряда других административных барьеров.
Действие договора найма в этой истории приближалось к 90 суткам и съемная однушка, при сдаче которой, в рекламном объявлении значилось: «сдаем семейной паре» получила временно зарегистрированных жильцов.
Арендная плата по действующему договору пересмотрена не была, хотя, амортизация жилья по факту и оплата за ЖКХ, конечно, увеличилась.
Дополнительное соглашение составлено не было, собственника уведомили о решении зарегистрировать ребенка.
Действие договора продолжалось.
Арендатор получил временную регистрацию всех членов семьи, новое место работы, собственник получил оплату за найм и ежемесячно, в период действия договора, получал платежку с повышенной оплатой за услуги ЖКХ, которые, по условиям заключенного договора обязан был оплачивать самостоятельно.
В этой истории собственник не пожелал далее сдавать свою скромную однушку этому арендатору, договор не был пролонгирован, т.к. изначально ожидания собственника были иные и расходы дополнительные не предполагались.
После освобождения жилья пришлось сделать косметический и несколько раз получать почту на имя прежнего арендатора.
Получилось, одна из сторон с выгодой для себя использовала свои права , вторая сторона вынуждена была уступить…
Одна вакансия, два кандидата. Сможете выбрать лучшего? И так пять раз.
История из недавней практики арендодателя.
Как обычное бронирование на через известный сайт агрегатор оказалось хитрой схемой по агрессивной амортизации чужой квартиры.
Собственнику через сайт агрегатор приходит в личный кабинет подтвержденное бронирование сроком на 7 дней на проживание 1 гостя.
В брони указаны только никнейм клиента и его московский телефон.
Попытки уточнить детали бронирования (время заезда, информацию о госте и т.д.) странным образом игнорируются лицом, выполнившим бронирование, также, без ответа остались письма, отправленные в мессенджеры на указанный в брони телефонный номер.
Далее, продолжение истории.
Ровно за сутки до предполагаемого заезда, с собственником по телефону выходит на связь гость, оплативший бронь.
Из диалога выяснилось, что квартира арендована для сотрудника его фирмы и сотрудник подъедет с водителем в указанное для заселения время, чтобы получить ключи.
Сам же гость, оплативший проживание не приедет.
Пунктуальность гостей по этой брони заслуживает внимания, ровно в указанный час, минута в минуту, собственник принимает телефонный звонок и выходит встретить гостя.
Гостем, сотрудником фирмы, оказывается пожилая дама, которую сопровождает молодой человек (представился водителем помощником), с ними из вещей обычный чемодан и небольшой рюкзак.
Все обычно и естественно, но, есть продолжение.
Так как, бронирование выполнено через известный сайт агрегатор ( а это своего рода гарант надежности клиентов), по крайней мере, так считают многие собственники жилья, использующие сервис, то из документов обычно гость заполняет анкету клиента с минимальной информацией о себе.
Так произошло и в этот раз. Анкеты была заполнена, формальности соблюдены и ключи переданы.
Итог истории не оправдал ожиданий собственника.
Следует дополнить, что в рекламе квартиры на сайте агрегатора, собственник указал информацию, что в местах общего пользования (на лестничной площадке) установлено видеонаблюдение, а вот гость, бронировавший этот вариант жилья, видимо, не учел данную информацию, планируя неделю использовать арендуемую квартиру под массажный салон.
Однако, именно наличие видеонаблюдения и помогло собственнику принять далее правильное решение.
Ровно, через 10 минут, как только собственник покинул квартиру, в нее стали заноситься вещи в большом количестве и явно не для проживания одного гостя сроком на неделю, причем, в том числе незнакомыми людьми, которые не участвовали и не были представлены при заселении гостя, как сопровождающий водитель.
Из вещей это были громоздкие сумки баулы, сборный массажный стол, большая пластиковая канистра.
Именно, последний элемент багажа, занесенный в квартиру и зафиксированный камерой сильно мотивировал собственника обратиться к сети интернет и проверить телефонный номер гостя через поисковик.
Информации оказалось достаточно.
Гость оказался практикующим мастером огненного массажа.
Это старинный вид китайской техники массажа, когда пациента лечат огненной терапией.
Кто в теме понимает, кто незнаком и имеет интерес, посмотрите ссылки в поисковиках.
А, далее, все, как по сценарию, к практикующему специалисту пошли посетители ровным строем, которым, видимо, уже был указан адрес квартиры.
Собственник, конечно, ничего не имеет против практики гостя – «сотрудника фирмы», но, она явно противоречит правилам аренды квартиры, которая не предполагает коммерческой деятельности, да еще с большим количеством нарушений и посещением жилья неустановленными лицами.
Общение с гостем, бронировавшим жилье не внесло понимания о причинах посещения квартиры большим количеством неустановленных лиц, по временному графику приходящих к проживающему в квартире, в ответ было сказано это родственники и знакомые!
Второй вопрос собственника кто оплатит амортизацию имущества, повышенные расходы энергоносителей (т.к. в квартире явно не проживает один человек, а идет полноценный прием посетителей), риски для жилого помещения и соседей - также остался без четкого ответа.
Пришлось собственнику решить вопрос с выселением этого «сотрудника фирмы», менее, чем через сутки.
А, вот, пряный запах, присущий восточному массажному салону еще долго не покидал стены квартиры.
Если у вас есть похожие истории,пишите в комментариях, быть может кому-то они окажутся полезными и помогут не совершать ошибки при сдаче своего жилья.