Как я квартиру сдавал. Часть 1: Предыстория и первые страсти
Итак, дамы и господа, настала моя очередь написать историю о том, как я сдавал квартиру. Разумеется, моя жизнь не была наполнена только этим делом, будут и другие истории, но сейчас я начну именно с этого эпизода.
История получения мной квартиры печальна и неинтересна. Шел 1997 год. Родители продали хорошую квартиру при разводе, нам с мамой решено было купить другую, подешевле и попроще (читай - в доме погнилее), папа же переехал к бабушке (своей маме) в частный домик. До сих пор мы все жалеем, что продали ту квартиру... Выбор этой квартиры был обусловлен тем, что негде было жить после продажи квартиры, а на рынке адекватных предложений в нашем городке почти не было. Время было такое, что продать квартиру было смерти подобно, а купить хорошую квартиру - как демону прорваться в мир живых.
Дом не старый, но деревянный (двухэтажка) и стоит на засыпанном болоте, по уровню чуть ниже соседних домов. Оттого в этом доме всегда были проблемы с влажностью и состоянием деревянных стен: ровных стен нет, самые мокрые места (ванная, подоконники) - начинали подгнивать, потолок прогибался с каждым годом все ниже, несущая стена посреди дома проваливалась в грунт, искривляя все окна на себе. На первых этажах почти вечный холод, у нас (2 этаж) - вечная жара. Добавьте к этому вечно протекающую крышу, шифер которой лопался от постоянного гуляния стен, и картина дома с полу-гнилыми стенами становится совсем ясной.
Изначально, до покупки нами, в квартире жила некая бабушка и за квартирой почти не следила: старые обшарпанные стены, отваливающаяся штукатурка, повсеместно наклеенная клеёнка песочно-грязного цвета, кривой малюсенький кафель в ванной, туалете и на кухонном фартуке, неработающая сантехника советских времен и, конечно же, тараканы. Именно тогда я впервые в жизни увидел тараканов. Они были везде, они на нас смотрели, когда мы приходили осматривать квартиру, и шевелили усами, когда мы утром завтракали на кухне. Они в панике разбегались огромной коричневой толпой по щелям и полостям под обоями, когда мы включали свет. Мне кажется, что мы даже слышали, как они по ночам чавкали, когда пили воду, скопившуюся в раковине.
Папа помогал во всем, старался быть как можно ближе к нам. Через неделю после покупки квартиры с соседями была достигнута договоренность: травим тараканов всем домом сразу. Неделя подготовки и мероприятий - и пылесос захлебывался в тараканьих трупах. Потом вылезли мелкие, вылупившиеся - и мероприятие было повторено. В итоге тараканов не стало от слова "совсем".
Спустя пару месяцев (не помню точно), родители помирились, и папа вновь переехал к нам, и был сделан небольшой косметический ремонт (на скорую руку). Прожили мы в ней буквально несколько месяцев после покупки, а потом мамы резко не стало. В итоге, квартира мне досталась по наследству от мамы, когда мне было 11 лет с опекуном - папой. С этого момента начинается сама история.
После полугода проживания в квартире вдвоем с папой, в целях оптимизации семейной жизни, воспитания меня и т.д., на семейном совете было решено переехать к бабушке, а квартиру сдавать. Лишний доход не помешает, да и я всегда под присмотром был бы. Часть мебели оставили. Отец взял на себя поиск жильцов.
И вот они - первые арендаторы. Их почти не помню. Семья из 3 человек: Он, сотрудник милиции (или ОВО, точно не помню), его жена Жили они несколько лет, года до 2003. Тем не менее, это, жильцы, которые прожили в мире со всеми соседями. Он даже разруливал конфликты и выгораживал соседей, прикрывая от вызванных нарядов по всякой мелкой бытовухе, в соседских ссорах. Можно сказать, его уважали. По-моему родили двоих детей.
Потом заехали вторые.
Он, Она и и младшая сестра жены (она позже приехала к ним - поступать и учиться). Двое - в большой комнате, сестра в маленькой. Завели ребенка. Платили исправно, 50% оплачивала организация - это был большой плюс в финансовых гарантиях. По шкале от 1 до 10 - эти тянули на твердую 7. Можно сказать, нам повезло. Но был один огромный минус - Он, как "мужчина в быту" не состоялся. Это значит, что кран если потек - то он будет течь бесконечно, капать, ржаветь, раздражать всех ночью, его в итоге прорвет, но починен он не будет. Если подвесной потолок грозил отвалиться - то он висел сколько мог, а потом с криками "Пацаны, я больше не могу держаться!" он отваливался им на голову. И отставлялся в сторонку. В общем, ничего для собственного комфорта с их стороны сделано не было. За все условные 5 лет проживания.
В возрасте 18 или 19 лет, я созреваю на то, чтобы полноправно распоряжаться квартирой, о чем и сообщаю отцу. Он мое решение поддержал, но сказал, чтобы деньгами распоряжался с умом. С этого момента началась моя история.
К тому моменту я уже понимал и знал, как строятся коммунальные платежи, примерную стоимость аренды на рынке, а также пришло полноценное понимание состояния моей квартиры. И стало грустно.
Первое, что я сделал - проверил коммунальные долги и запланировал ремонт. Долгов не было, и это радовало. Но если я хочу сдавать дальше и не иметь проблем, то мне нужны гарантии, что квартира не развалится еще лет 5, или не прорвет водопровод, а значит, нужно планировать ремонт. Я понимал, что арендаторы бесконечно снимать квартиру не будут, и нужно копить деньги на плановый ремонт уже сейчас. Проведя небольшое исследование, я выяснил, что цена аренды не менялась с момента сдачи, что нам платили какие-то смешные деньги, по сравнению с текущим рынком аренды и это мне показалось неправильным вообще.
Второй мой шаг был объявлением арендаторам о том, что теперь за оплатой буду приезжать я, вопросы по квартире решать со мной и сообщил, что пересмотрел цену и она теперь составляет N рублей. Увеличение не слишком большое, цена в тренде рынка. Я не боялся, что они уйдут, т.к. на тот момент желающих снять квартиру было очень много и новых жильцов по новой цене найти будет несложно. Они согласились, тем более, что они сами платят только половину. Переоформили договор, и стали они жить дальше, а я копить. С тех пор, каждый месяц я приезжал, осматривал состояние, согласовывали, где что поменять/починить, забирал плату и даже провел интернет.
Первый звоночек прозвенел, когда "младшая" (сестра жены) начала строить глазки. Она была на год старше меня, среднего роста шатенка, фигура есть, но не стройная. В общем, слегка с объемом. Иногда, когда приезжал, она была дома одна (ой, как же так, все куда-то ушли/еще не пришли), чай-кофе, только проснулась, халатик. Особенно было настойчиво приглашение на "чай-кофе"
Второй звоночек зазвенел, когда пару раз мы... беседовали за утренним кофе (гусаров же нет, верно?), и постепенно история раскрывалась. Разумеется, мне было интересно, какие у них планы - жить дальше и снимать или когда-то переехать, поэтому мое согласие на кофе было из прагматичных целей. Выяснилось, что они переехали к нам из Омска (вроде). Это сейчас из него не сбежать:)), она поступила в Мед, от общаги отказалась, т.к. сестра с мужем нашли квартиру. Сейчас работает фельдшером где-то, но ЗП не ахти и вот она тут перебивается с сестрой, но хочет, прямо очень, переехать куда-нибудь к себе. С мужиками не везет, в основном всякие идиоты. И как бы невзначай так, между делом:
- А ты то вон какой жених, квартира есть, с машиной! (смеётся).
Ну да, машина - на тот момент старая шестёрка цвета "Пицунда". А еще, вероятно, сестре с мужем могут дать жилье, мол, они на очереди. Я посетовал на то что да, нынче непросто нам, молодым, в конце концов взял деньги и ушел. Мне показалось, что это был не тот кофе, который она ожидала.
Третий звонок. Звоночек этот стал похож на настойчивый бабушкин будильник, который положили в жестяное пустое ведро.
Голос из телефона:
- Дима, привет. Слушай, я тут ноутбук купила, а настроить интернет к вайфаю не могу, до и тормозит он как-то. Посмотришь?
Приехал, дома, кроме нее, никого. Настроил. Не помню, о чем говорили, наверное, в основном о том, "как плохо засирать комп и не чистить его" и показал, как и где качать и смотреть фильмы. Чай, кофе, халатик прилагались, излишняя близость была неотъемлемой частью поведения девушки. Напряжение возрастало. Стараясь смотреть только только в глаза, поспешил закончить работу и удалиться, понимая, что подобные вещи не должны быть допустимы между "деловыми людьми" и в будущем. Ограничившись парой фраз о том, что надо бы поменять краны - обсудим это позже, я удалился. Мне было не по себе.
Сейчас тут наверное появится толпа людей, которые скажут: "Ну ты лошара, надо было завалить и воспользоваться!". Отвечу, что подобное считаю недопустимым. Мне она не нравилась, влечения не было. Я знал, что ей выгодно иметь на меня воздействие, кроме того, это точно бы испортило наши "бизнес-отношения". Секс 1-2 раза с той, которая платит тебе аренду - автоматически делает её сожительницей, вопрос о денежных обязательствах может быть поставлен под этическое сомнение, а вероятные последствия этого в виде алиментов или обязанности жениться - меня не прельщали.
И вот, настал момент, когда им, как семье, выделили жилье от организации. То есть Он и Она с детьми переезжают в выделенную квартиру, а младшая видимо, остается. Это было неожиданно, т.к. они ориентировали меня месяцев на 6, но по каким-то неведомым причинам, жилье им дали на следующий месяц. Я не против, с условием, что это не повлияет на оплату. В первый месяц сделаю поблажку в виде оплаты только одной комнаты, но дальше полная сумма, независимо от того, заселится кто-то во вторую комнату или нет. Мне не нравилось, что в квартире остается младшая, т.к. знаю, что денег у нее нет, а платить нужно в 3 раза больше, и сдача одной комнаты отпугнет новых жильцов.
А надо сказать, что сдавать квартиру я хотел только семейным. Тут и гарантии определенные есть, и ответственность. Итак, семья переехала, Настя в квартире одна. Настал срок расплаты. И я приготовился к обороне. Я так думал.
И тут заорал Четвертый звонок. Это был не звонок, а колокольный звон, который сотрясал мою голову!
"- Да, да, конечно, приезжай, деньги готовы." - Примерно такой был разговор, когда в следующий раз я позвонил, прежде, чем приехать. Новых жильцов еще не нашел (ходили, смотрели, но не нравилось). Я приехал вечером, она с работы.
" - Я сейчас переоденусь только". Ну ок. Стою, жду. Переоделась. Легкая маечка, микрошортики, насколько это было возможно на её не самом стройном теле. Возможно, это было бы интересно, если бы меня интересовали девушки её комплекции, но... к сожалению для неё, это было не так.
Чай, кофе? Ну ок, не против, я тоже после работы, устал. Расплатилась за следующий месяц и... Было видно, что она хочет что-то сказать, но не знает, как начать.
- Блин, вот че так тяжело, я одна в квартире... ты не думал переехать сюда? - она подошла ближе - ну и вообще...
Она выдержала паузу и с нескрываемой надеждой посмотрела на меня:
- ...почему бы нам вместе не жить? Жить есть где, обустроимся. Квартиру вместе отремонтируем!
Надо сказать, я подозревал, что подобное предложение может поступить, но все равно готов не был.
- Настя (имя изменено), я не готов к этому. И я по-другому планировал свою жизнь. Давай закончим этот разговор.
- Ну а что, давай? Потом распишемся. - она пошла в наступление так, словно у нее на острие атаки лучшие танки эпохи - Ты же свободен! Или что тебе не нравится?
Пазл сложился. Не хочет она замуж, ей просто негде жить. Денег у нее нет и не предвидится, за спиной ничего нет, мужика нет, работы хорошей нет. Планы на жизнь у меня были другие, а квартиру действительно нужно было или срочно сдавать, или ремонтировать, или заселяться самому.
- Настя, чем ты думала, когда узнала, что твои соседи собираются съезжать? Начала ли ты искать новое доступное жилье или соседей себе? Я же предупредил, что будет полная сумма независимо ни от чего. В следующий месяц будет полная сумма. Если у тебя нет денег, то так и скажи. Я знаю, что тебе негде жить, но ты же сама говорила, что может появиться возможность получить комнату в общежитии - так давай, пробуй, пробивай. Я дам тебе пару недель на переезд, а потом извини.
- Ну, я постараюсь, прости...
- Настя, ты доживаешь этот месяц, отдаешь остаток и мы прощаемся.
За этот месяц кто только не посмотрел квартиру! Но все хотели снимать её полностью, а Настя все никак не переезжала и денег платить видимо не собиралась. Попросила отсрочку по выплате. Я согласился, т.к. сумма для нее действительно была внушительная. Но продешевить я тоже не хотел.
В итоге, пока все это тянулось, я решил, что пора бы мне от отца съезжать, и Настя жить у меня не будет. Я спокойно буду делать ремонт и обустраиваться. Через несколько дней - звонок:
- Привет, я нашла жилье. Я переехала, когда ключи заберешь?
- Могу сегодня заехать. Оплату тоже приготовила?
- Но у меня нет денег...
- Давай так: ты напишешь долговую расписку на полную сумму за месяц, и я тебя отпускаю и даю пару недель. Устроит?
- Не надо, деньги будут к вечеру, когда за ключами приедешь...
Хм, ну ок. Поверил. Заплатила в этот же день вечером. Ничего не сказала, встретились, отдала нужную сумму. К счастью, в плане порядочности ей надо отдать должное. А ведь могла бы и слиться. Но я пожалел, в первый и последний раз. С этого момента пообещал себе быть с людьми жестче.
За два дня я полностью заменил водопровод и сантехнику и приготовился жить-поживать и ремонт наживать.
Ага.
Щас.
Приключения только начались.
Продолжение следует.